Дата принятия: 28 августа 2019г.
Номер документа: 33-2751/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЛИПЕЦКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 августа 2019 года Дело N 33-2751/2019
Судья Новицкая Г.Г.
ДокладчикТельных Г.А. Дело N 33-2751/2019
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
28 августа 2019 года судебная коллегия по гражданским делам Липецкого областного суда в составе:
председательствующего Торговченковой О.В.
судей Тельных Г.А. и Долговой Л.П.
при секретаре Сутягине Д.Е.
с участием прокурора Пучковой С.Л.
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ответчика Осетрова Владимира Алексеевича на заочное решение Правобережного районного суда г. Липецка от 22 марта 2019 года, которым постановлено:
"Признать Осетрова Владимира Алексеевича прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Обязать Осетрова Владимира Алексеевича передать конкурсному управляющему ООО "СитиСтрой" Володину А.С. ключи от квартиры по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для снятия Осетрова Владимира Алексеевича с регистрационного учета по адресу: <адрес>.".
Заслушав доклад судьи Тельных Г.А., судебная коллегия
установила:
Цело N2-520/2019
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации
ООО "СитиСтрой" в лице конкурсного управляющего Володина А.С. обратилось в суд с исковыми требованиями к Осетрову В. А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, ссылаясь на то, что ООО "СитиСтрой" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. В <адрес>, принадлежащей ООО "СитиСтрой", зарегистрирован Осетров В.А. Ответчику направлялись уведомления о снятии с регистрационного учета. Однако ответчик жилое помещение не освободил, с регистрационного учета не снялся. Просил обязать паспортный стол снять Осетрова В.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>, признать Осетрова В.А. утратившим право пользования указанным помещением, обязать Осетрова В.А. передать конкурсному управляющему ключи от квартиры.
Впоследствии истец уточнил исковые требования и просил признать Осетрова В.А. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, обязать Осетрова В.А. передать конкурсному управляющему Воловину А.С. ключи от <адрес>.
В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, Гаркушин Д.В. поддержал исковые требования, объяснил, что решением Арбитражного суда Липецкой области от 10 июля 2018 года ООО "СитиСтрой" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсное производство введено сроком на шесть месяцев, на должность конкурсного управляющего в ООО "СитиСтрой" утвержден Володин А.С., конкурсное производство продлено до 19 июня 2019 года. В соответствии со статьей 126 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства прекращаются полномочия руководителя должника, иных органов управления должника. Осетров В.А., являясь генеральным директором ООО "СитиСтрой", заключил договор на передачу ему как физическому лицу в наем <адрес>, принадлежащую на праве собственности ООО "СитиСтрой". После открытия конкурсного производства он не поставил об этом в известность конкурсного управляющего. Осетров В.А. отказался передавать, конкурсному управляющему документацию, решением Арбитражного суда Липецкой области от руководителя общества Осетрова В.А. истребованы в пользу конкурсного управляющего документы должника. О том, что заключен договор найма квартиры конкурсному управляющему стало известно только при разрешении спора о признании Осетрова В.А. прекратившим право пользования жилым помещением. Осетров В.А. в квартире не проживает, расходы по оплате не несет. Регистрация ответчика в жилом помещении препятствует конкурсному управляющему сформировать конкурсную массу и принять меры к реализации имущества.
Ответчик Осетров В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.
Судом постановлено заочное решение, резолютивная часть которого приведена выше.
В апелляционной жалобе ответчик Осетров В.А. просит решение суда отменить, считая его незаконным и необоснованным, по тем основаниям, что выводы суда противоречат действующему законодательству, а именно судом не учтено, что ответчиком в период трудовой деятельности был заключен с ООО "СитиСтрой" договор найма спорной квартиры сроком на пять лет, который хранился также в бухгалтерии юридического лица, арендная плата оплачена ответчиком до 14.10.2019 года. Указанный договор найма является действующим. Суд, разрешая возникший спор, не учел положения ст. 310 ГК РФ, в связи с чем решение суда подлежит отмене с вынесением нового об отказе в удовлетворении иска.
Изучив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, выслушав представителя истца по доверенности Артемову А.Ю., возражавшую против жалобы, заключение прокурора Пучковой С.Л., полагавшей апелляционную жалобу подлежащей удовлетворению, судебная коллегия приходит к следующему.
На основании пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно пункту 1 статьи 683 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
Из материалов дела следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ООО "СитиСтрой", право собственности зарегистрировано 1 февраля 2016 года.
Согласно выпискам из домовой книги (поквартирной карты) собственника от 5 и 19 февраля 2019 года, ответу на запрос отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Липецкой области от 4 января 2019 года в <адрес> с 2 июня 2017 года зарегистрирован Осетров В.А. Основаниеи для регистрации послужило заявление собственника и договор найма жилого помещения от 14 апреля 2017 г. между ООО "СтройСити" и Осетровым В.А.
Судом установлено, что 14 апреля 2017 года между Осетровым В.А. (наниматель) и ООО "СитиСтрой" (наймодатель) в лице генерального директора ООО "СитиСтрой" Осетрова В.А. был заключен договор найма, по условиям которого наймодатель обязался предоставить нанимателю физическому лицу Осетрову В.А. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за плату во временное пользование для проживания.
Согласно п. 5.1 указанного договора плата за наем квартиры и имущества составляет 5000 руб. в месяц, начиная с даты фактического предоставления квартиры и имущества в пользование. Оплата производится авансом, поквартально (за три месяца вперед).
При подписании договора наймодатель передает нанимателю квартиры комплект ключей, 2 ключа от почтового ящика (пункт 2.2). Наниматель обязан по истечении срока найма вернуть наймодателю квартиру в том состоянии, в котором была получена с учетом нормального износа, а также вернуть наймодателю полученные комплекты ключей и документы об оплате электроэнергии (пункт 3.4.5).
Срок действия договора договором не установлен.
Решением Арбитражного суда Липецкой области от 10 июля 2018 года ООО "СитиСтрой" (ИНН 4825067356) признано несостоятельным (банкротом), в ООО "СитиСтрой" открыто конкурсное производство, конкурсное производство введено сроком на шесть месяцев.
Определением Арбитражного суда Липецкой области от 19 июня 2018 года на должность конкурсного управляющего в ООО "СитиСтрой" утвержден Володин А.С.
На день обращения в суд с иском и на настоящее время конкурсное производство продлено.
19 октября 2018 года конкурсный управляющий Володин А.С. направил Осетрову В.А. сообщение о том, что из выписки из домовой книги от 3 августа 2018 года стало известно о том, что Осетров В.А. постоянно зарегистрирован в квартире по адресу: <адрес>, которая принадлежит на праве собственности ООО "СитиСтрой", каких-либо документов, подтверждающих право на регистрацию и проживание в жилом помещении в адрес конкурсного управляющего не поступало. В соответствии с частью 2 статьи 129 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" конкурсный управляющий обязан принять введение имущество должника, провести инвентаризацию такого имущества. Просил Осетрова В.А. прекратить препятствовать инвентаризации имущества, сняться с регистрационного учета в квартире, передать ключи от жилого помещения.
Указанное почтовое оправление не было получено Осетровым В.А.
Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что Осетров В.А. в квартире не проживает, оплату по договору найма и коммунальных услуг не производит, что свидетельствует об утрате им права пользования спорной квартирой.
С правильностью таких выводов суда первой инстанции судебная коллегия согласиться не может, поскольку они противоречат нормам материального права.
Установлено, что 14 апреля 2017 года между физическим лицом Осетровым В.А. (наниматель) и ООО "СитиСтрой" (наймодатель) в лице генерального директора ООО "СитиСтрой" Осетрова В.А. заключен договор найма спорной квартиры, срок действия которого сторонами не был определен, в связи с чем договор считается заключенным на пять лет, то есть до 14 апреля 2022 года.
В силу части 1 статьи 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Коль скоро срок действия договора найма спорного жилого помещения от 14.04.2017 г. не истек, указанный договор сторонами не оспорен и не расторгнут, является действующим, то оснований для удовлетворения исковых требований по заявленным основаниям не имеется.
Ссылка представителя истца на то, что ответчиком не представлено относимых и допустимых доказательств оплаты по договору найма и оплаты услуг по электроснабжению, предусмотренных договором найма, не может повлечь иной исход по делу, поскольку в силу ст. 687 Гражданского кодекса РФ эти обстоятельства являются основаниями для расторжения договора найма в судебном порядке.
Довод жалобы о том, что ответчик не проживает в спорной квартире, не является основанием для удовлетворения иска, так как между сторонами заключена гражданско-правовая сделка - договор коммерческого найма, по которому наниматель вправе по своему усмотрению определять периоды пользования и отсутствия в жилом помещения в рамках срока действующего договора.
Довод о том, что договор найма является мнимой сделкой, не подтвержден доказательствами. Данный договор предъявлен в орган, осуществляющий регистрацию граждан по месту жительства, ответчик зарегистрирован по соответствующему адресу, последствия сделки наступили.
Ссылка на то, что ответчик как директор юридического лица заключил договор сам с собой как с физическим лицом, сама по себе не свидетельствует о недействительности договора.
В соответствии с абзацем 1 пункта 3 ст. 181 Гражданского кодекса РФ представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно абзаца 2 этого же пункта сделка, которая совершена с нарушением правил, установленных в абзаце первом настоящего пункта, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы.
Как указано в определении выше, сделка по признакам оспоримости - не оспорена.
Пунктом 2 ст. 274 Гражданского кодекса РФ предусмотрена государственная регистрация не договора найма жилого помещения, заключенного на срок не менее одного года, а ограничение ( обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее из договора найма такого жилого помещения, что влечет различные правовые последствия, но не свидетельствует о недействительности договора найма жилого помещения.
Так районный суд существенно нарушил нормы материального права, то решение суда в соответствии с п.4 ч.1 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ подлежит отмене с вынесением нового решения б отказе в иске.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Заочное решение Правобережного районного суда г. Липецка от 22 марта 2019 года отменить, постановить новое решение, которым ООО "СитиСтрой" в лице конкурсного управляющего Володина Александра Сергеевича отказать в удовлетворении исковых требований к Осетрову Владимиру Алексеевичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, понуждении передать ключи от жилого помещения.
Председательствующий (подпись)
Судьи: (подписи)
Копия верна.
Судья:
Секретарь:
4
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
