Определение Судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САРАТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 1 июня 2021 года Дело N 33-2748/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:

председательствующего Кудаковой В.В.,

судей Кудряшовой Д.И., Голубева И.А.,

при секретаре судебного заседания Лукине Д.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Уютный дом" к Гукасяну А.Б., Решетину С.С., Шебан А.А., Абрамовой Е.С., Николаеву С.Д. о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг по апелляционным жалобам Абрамовой Е.С., Шебан А.А., Гукасяна А.Б., Решетина С.С. на решение Заводского районного суда города Саратова от 06 октября 2020 года, которым исковые требования удовлетворены частично.

Заслушав доклад судьи Кудряшовой Д.И., объяснения представителя истца общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Уютный дом" Агаревой Я.В., полагавшей решение суда законным и обоснованным, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб и возражений на них, судебная коллегия

установила:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Уютный дом" (далее - ООО "УК Уютный дом") обратилось в суд к Гукасяну А.Б., в котором у четом уточнений просило взыскать задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с 11 сентября 2017 года по 31 марта 2020 года в размере 107 042 руб. 29 коп., пени за период с 11 октября 2017 года по 05 апреля 2020 года в размере 24 768 руб. 90 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 848 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 руб., компенсацию за фактическую потерю времени в размере 1 000 руб.

ООО "УК Уютный дом" обратилось в суд с иском к Шебан А.А. о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с 11 сентября 2017 года по 31 марта 2020 года в размере 72 520 руб. 91 коп., пени за период с 11 октября 2017 года по 05 апреля 2020 года в размере 17 213 руб. 77 коп., расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 904 руб., расходов по оплате услуг представителя в размере 8 000 руб., компенсации за фактическую потерю времени в размере 2 000 руб.

ООО "УК Уютный дом" обратилось в суд с иском к Решетину С.С. о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с 11 сентября 2017 года по 31 марта 2020 года в размере 80 912 руб. 62 коп., пени за период с 11 октября 2017 года по 05 апреля 2020 года в размере 19 236 руб. 70 коп., расходов по уплате государственной пошлины в размере 3 212 руб., расходов по оплате услуг представителя в размере 5 000 руб., компенсации за фактическую потерю времени в размере 1 000 руб.

ООО "УК Уютный дом" обратилось в суд к Абрамовой Е.С. о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с 11 сентября 2017 года по 31 марта 2020 года в размере 91 733 руб. 90 коп., пени за период с 11 октября 2017 года по 05 апреля 2020 года в размере 21 397 руб. 91 коп., расходов по уплате государственной пошлины в размере 3 473 руб., расходов по оплате услуг представителя в размере 8 000 руб., компенсацию за фактическую потерю времени в размере 2 000 руб.

ООО "УК Уютный дом" обратилось в суд к Николаеву С.Д. о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с 11 сентября 2017 года по 31 марта 2020 года в размере 109 792 руб. 14 коп., пени за период с 11 октября 2017 года по 05 апреля 2020 года в размере 23 681 руб. 78 коп., расходов по уплате государственной пошлины в размере 3 869 руб., расходов по оплате услуг представителя в размере 8 000 руб., компенсации за фактическую потерю времени в размере 2 000 руб.

Определением суда указанные гражданские дела по искам ООО "УК Уютный дом" объединены в одно производство.

В обоснование заявленных требований ООО "УК Уютный дом" указало, что ответчики Гукасян А.Б., Решетин С.С., Шебан А.А., Абрамова Е.С. являются собственниками квартир в многоквартирном доме по адресу <адрес>, Николаев С.Д - собственником квартиры в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, управление указанными многоквартирными домами осуществляет ООО "УК Уютный Дом". В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками обязанностей по оплате жилищных и коммунальных услуг образовалась задолженность.

Решением Заводского районного суда города Саратова от 06 октября 2020 года исковые требования удовлетворены частично.

Абрамова Е.С., не согласившись с постановленным решением суда, подала апелляционную жалобу, в которой просит его отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении иска. В обоснование доводов апелляционной жалобы ссылается на незаконность и необоснованность решения суда. Полагает, что договор управления многоквартирным домом ООО "УК Уютный дом" с собственниками помещений в данном доме не заключался, ссылается на то, что все решения собственников помещений в многоквартирном доме, которыми ООО "УК Уютный Дом" было избрано в качестве управляющей компании были признаны недействительными. Указывает, что управление многоквартирным домом N 2/1 с 30 сентября 2016 года осуществляет ЖК "Янтарное 2/1", а также на отсутствие каких-либо протоколов и решений общих собраний собственников об утверждении тарифов за содержание и ремонт жилья до 2017 года.

В апелляционной жалобе Шебан А.А. просит решение суда отменить, указывая в обоснование аналогичные доводы.

Гукасян А.Б. и Решетин С.С. также подали апелляционные жалобы на решение суда, в обоснование указав на отсутствие доказательств того, что ООО "УК Уютный дом" уполномочено управлять домом ввиду отсутствия подлинника протокола общего собрания от 04 июля 2017 года. Полагают, что управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилья в размере, превышающем установленным решением собственников помещений в многоквартирном доме. Приводят доводы о том, что истцом не предоставлено достаточных доказательств в подтверждение факта несения расходов на содержание и текущий ремонт многоквартирного дома. Ссылаются на то, что услуги по содержанию и текущему ремонту дома фактически предоставлялись разными организациями, при этом только жилищный кооператив "Янтарный 2/1" (далее - ЖК "Янтарный 2/1") являлся надлежащей управляющей организацией, избранной в соответствии с требованиями ЖК РФ.

В письменных возражениях на апелляционные жалобы ООО "УК Уютный дом" просит решение суда оставить без изменения, жалобы - без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки не представили, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали, в связи с чем в соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ судебная коллегия приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе (часть 1 статьи 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия не находит оснований для отмены судебного постановления.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу части 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники жилых домов оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1 статьи 153 ЖК РФ).

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

При этом в соответствии с частью 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ закреплена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (часть 1 статьи 169 ЖК РФ).

На основании части 3 статьи 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что Решетин С.С. с 16 ноября 2011 года является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на <адрес> (т. 4 л. д. 135, 145).

Шебан А.А. с 14 апреля 2014 года является собственником ? доли жилого помещения по адресу: <адрес> (т. 4 л. д. 137. 143).

С 03 июля 2012 года Абрамовой Е.С. принадлежит на праве собственности <адрес> (т. 3 л. д. 15, т. 4 л. д. 136, 141).

Николаеву С.Д. принадлежит на праве собственности <адрес> (т. 4 л. д. 138).

С 03 ноября 2011 года Гукасяну А.Б. на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес> (т. 4 л. д. 139).

Согласно ответу Государственной жилищной инспекцией Саратовской области от 01 сентября 2020 года ООО "УК Уютный Дом" в период с 07 октября 2016 года по 30 сентября 2019 года, а также с 01 февраля 2020 года по настоящее время осуществляло управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. При этом в период с 01 октября 2019 года по 31 января 2020 года данный жилой дом находился под управлением ЖК "Янтарный 2/1" (т. 2 л. д. 57).

Факт управления многоквартирными жилыми домами N и N в вышеуказанные периоды со стороны истца подтверждается помимо указанных сведений из жилищной инспекции также иными имеющимися в материалах дела доказательствами.

Во исполнение взятых на себя обязательств по управлению многоквартирным домом ООО "УК Уютный дом" заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями, а именно: договор поставки газа N 46-5-112636/16 от 01 октября 2016 года о поставке природного горючего газа в <адрес>; договор поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан N 469-1444/16 от 01 октября 2016 года о поставке газа в <адрес>; договор поставки газа N 46-5-102636/20 от 01 января 2020 года о поставке природного горючего газа в <адрес>; договор поставки электроэнергии для общедомовых нужд многокватирного дома от 01 июня 2017 года; дополнительное соглашение от 22 октября 2018 года к договору энергоснабжения N 10673 от 01 января 2017 года в отношении жилого <адрес>; договор холодного водоснабжения и водоотведения от 28 декабря 2017 года; договор холодного водоснабжения и водоотведения для собственных нужд управляющей организации и в целях содержания общего имущества в многоквартирном <адрес>С от 28 мая 2019 года (с дополнительными соглашениями от 18 сентября 2019 года, от 07 апреля 2020 года); договор оказания услуг N 64-Вн38 от 01 декабря 2015 года о транспортировке и передаче на лицензированный полигон отходов в твердой фазе с приложением акта приема-передачи от 22 августа 2016 года; договор на техническое обслуживание лифтов, объединенных диспетчерских систем и контроль за работой лифтов N 186/15ТЭ от 01 января 2016 года (с дополнительными соглашениями от 29 ноября 2016 года, от 08 ноября 2017 года, от 01 января 2018 года); договор на техническую эксплуатацию котельных N 63-ТЭ/16 от 06 октября 2016 года об осуществлении комплекса мероприятий, обеспечивающих техническую эксплуатацию и техническое обслуживание оборудования крышной котельной, расположенной по адресу: <адрес>, с приложением акта приема-передачи оборудования; договор на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов и иной направленной на достижение целей управления домами деятельности от 01 февраля 2018 года (с приложением адресного списка передаваемых объектов жилищного фонда) о выполнении работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>; договор на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов и иной направленной на достижение целей управления домами деятельности от 04 июня 2019 года (с приложением адресного списка передаваемых объектов жилищного фонда) о выполнении работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, локальные сметы N 4, N 53, N 53-1, N 53-2, составленные ООО "УК Уютный Дом" и ООО "ЖЭУ Ресурс" на выполнение ряда работ по адресу: <адрес> (т. 3 л. д. 156-185, 196-205, 229-242, т. 4 л. д. 1-21).

В подтверждение фактической оплаты оказанных жилищных и коммунальных услуг ООО "УК Уютный Дом" представлены реестры оплат в пользу ООО "СПГЭС", ООО "Газпром межрегионгаз Саратов", МУПП "Саратовводоканал", ООО "КВС", ООО "Мегатех" (т. 3 л. д. 206 оборот-228).

В целях проверки доводов апелляционных жалоб с учетом разъяснений, данных в пунктах 27-29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 июня 2012 года N 13 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции", судебная коллегия приняла и исследовала в качестве новых доказательств представленные стороной истца копии договора на выполнение работ от 01 февраля 2018 года с приложениями, копии договора на техническую эксплуатацию котельных N 63-ТЭ/16 от 06 октября 2016 года с приложениями, копии договора поставки газа N 46-9-1444/16 от 01 октября 2016 года, копии договора поставки газа N 46-5-102636/20 от 01 января 2020 года с приложениями, копии договора ЖВС и водоотведения от 28 декабря 2017 года, копии договора N 11304С от 28 мая 2019 года с приложениями, копии договора оказания услуг N 64-Ви38 от 01 декабря 2015 года, копии акта приема-передачи от 01 декабря 2015 года, копии акта приема-передачи от 22 августа 2016 года, копии договора на выполнение работ от 04 июня 2019 года с приложениями, копии договора на техническое обслуживание N 186/ТЭ от 01 января 2016 года с приложениями, копии договора поставки N 46-5-102363/16 от 01 октября 2016 года с приложениями, копии договора N 10673 от 01 января 2017 года с приложениями, копии акта осуществления технологического присоединения от 17 марта 2020 года, копии договора N 3023-З-ТОн от 12 сентября 2018 года с приложениями, копии акта разграничения эксплуатационной ответственности от 12 сентября 2018 года с приложением, копии договора N 3025-З-ТОп от 12 сентября 2018 года с приложениями, копии договора N 3364-З-ТОп от 04 октября 2016 года с приложениями, копии протокола общего собрания от 19 декабря 2019 года, копии протокола общего собрания от 01 мая 2018 года, копии протокола общего собрания от 01 октября 2016 года, копии протокола общего собрания от 04 июля 2017 года, копии договора управления многоквартирным домом от 01 октября 2016 года, копии договора управления многоквартирным домом от 05 июля 2017 года, а также поступившие по запросу судебной коллегии сообщения Государственной жилищной инспекции Саратовской области от 19 апреля 2021 года с приложением копии договора управления многоквартирным домом N 1 от 01 октября 2016 года, копии договора управления многоквартирным домом от 01 мая 2018 года, копии договора управления многоквартирным домом от 13 декабря 2019 года, копии согласованного проекта договора от 05 апреля 2017 года.

Из представленных судебной коллегии новых доказательств также следует, что в период с 07 октября 2016 года по 30 сентября 2019 года, а также с 01 февраля 2020 года по настоящее время ООО "УК Уютный Дом" осуществляло управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. При этом в период с 01 октября 2019 года по 31 января 2020 года данный жилой дом находился под управлением ЖК "Янтарный 2/1". Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес> (протокол от 05 апреля 2017 года) выбран способ управления ООО "УК Уютный дом", а также заключен договор управления с данной организацией. Многоквартирный <адрес> 17 мая 2017 года по настоящее время в реестре лицензий <адрес> числится за ООО "УК Уютный дом".

Таким образом, в спорный период управления многоквартирными жилыми домами N и N фактически осуществлялось ООО "УК Уютный дом".

В связи с оказанием услуг по управлению многоквартирным домомООО "УК Уютный Дом" на имя ответчиков были открыты лицевые счета.

Согласно представленному истцом расчету у ответчиков образовалась задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги за период с 11 сентября 2017 года по 31 марта 2020 года, а также задолженность по пени за период с 11 октября 2017 года по 05 апреля 2020 года в размере: Гукасян А.Б. - 107 042 руб. 29 коп., пени 24 768 руб. 90 коп., Шебан А.А. - 72 520 руб. 91 коп., пени 17 213 руб. 77 коп., Решетин С.С. - 80 912 руб. 62 коп., пени 19 236 руб. 70 коп., Абрамова Е.С. - 91 733 руб. 90 коп., пени 21 397 руб. 91 коп., Николаев С.Д. - 109 792 руб. 14 коп., пени 23 681 руб. 78 коп.

Ответчиком Решетиным С.С. были представлены платежные документы, подтверждающие частичное погашение задолженности. Доказательств отсутствия задолженности либо ее наличия в ином размере другими ответчиками не представлено.

Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции, исследовав обстоятельства дела и оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, руководствуясь статьями 195, 196, 200, 210, 309, 310 ГК РФ, статьями 30, 46, 153-157, 161 ЖК РФ, установив, что ответчиками обязательства по оплате за содержание жилья и потребленных коммунальных услуг не исполняются, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда и его оценкой исследованных доказательств. При разрешении спора суд правильно определилхарактер спорных правоотношений, закон, которым следует руководствоваться при разрешении спора, и обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда мотивированы, соответствуют требованиям материального закона и установленным обстоятельствам дела.

Доводы апелляционных жалоб о том, что все решения собственников помещений в многоквартирном доме, которыми ООО "УК Уютный Дом" было избрано в качестве управляющей компании признаны недействительными, на правильность выводов суда первой инстанции не влияют.

Вопреки доводам апелляционных жалобы, с учетом системного толкования положений пункта 2 статьи 167, статьи 1102 ГК РФ недействительность или незаключенность договора управления многоквартирным домом, а равно и решения общего собрания о выборе управляющей организации не освобождает собственника помещения в многоквартирном доме от возмещения стоимости выполненных работ и оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирного жилого дома.

Поскольку имеющаяся в материалах дела совокупность доказательств свидетельствует о фактическом управлении ООО "УК Уютный Дом" вышеуказанными многоквартирными домами в спорный период, у ответчиков имеется обязанность по оплате полученных им услуг, в том числе по содержанию и текущему ремонту многоквартирного жилого дома.

При этом доводы апелляционных жалоб об управлении многоквартирным домом в спорный период ЖК "Янтарный 2/1", который якобы оказывал услуги по содержанию и текущему ремонту многоквартирного жилого дома, не опровергают фактическое управление многоквартирным домом в спорный период ООО "УК Уютный Дом".

Более того, каких-либо доказательств, отвечающих требования статьи 67 ГПК РФ, подтверждающих факт оплаты коммунальных платежей в ЖК "Янтарный 2/1", ответчиками в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ суду также не представлено. Вместе с тем, ответчики, как собственники жилых помещений, в силу закона обязаны нести бремя содержания принадлежащего им имущества, в которое включается, в том числе, оплата фактически оказанных жилищно-коммунальных услуг.

Не является основанием для отмены решения суда и довод апелляционных жалоб об отсутствии решения собственников помещений многоквартирных жилых домом N и N по <адрес> об утверждении тарифа на содержание и обслуживание жилья до 2017 года, поскольку истцом заявлены требования о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с 11 сентября 2017 года по 31 марта 2020 год, пени за период с 11 октября 2017 года по 05 апреля 2020 года.

Кроме того, тариф на содержание и текущий ремонт жилья в размере 22,1 руб. за кв.м. (20 руб. за кв.м по статье "содержание жилья", 2,1 руб. за кв.м по статье "текущий ремонт") был установлен решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от 04 июля 2017 года, представленным в материалы дела в копии.

Стороны в ходе судебного разбирательства ссылались на утрату оригинала данного протокола, его истребование не представляется возможным.