Определение Судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ТАМБОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 16 августа 2021 года Дело N 33-2748/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе:

председательствующего судьи Ковешниковой Е.А.,

судей Малининой О.Н., Арзамасцевой Г.В.,

при участии помощника судьи Чильманкиной А.А. в качестве секретаря судебного заседания

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к Ионову Павлу Алексеевичу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,

по апелляционной жалобе Ионова Павла Алексеевича на решение Советского районного суда г. Тамбова от 13 мая 2021 года.

Заслушав доклад судьи Малининой О.Н., судебная коллегия

установила:

Банк ВТБ (публичное акционерное общество) (далее - Банк ВТБ (ПАО)) обратился в суд с иском к Ионову П.А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование исковых требований привел, что в соответствии с условиями кредитного договора от 14 октября 2010 года *** Ионову П.А. Банк ВТБ (закрытое акционерное общество) (в соответствии с решением общего собрания акционеров от 11 ноября 2014 года (протокол от 12 сентября 2014 года ***) наименование ВТБ 24 (ЗАО) изменено на ВТБ 24 (ПАО)) предоставил кредит в размере 880 000 рублей на срок 242 календарных месяца, считая с даты предоставления кредита под 11 % годовых для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, состоящей из одной жилой комнаты, общей площадью 44,1 кв.м, жилой площадью 19 кв.м, расположенной по адресу: ***.

Кредит в сумме 880 000 рублей зачислен 25 октября 2010 года на счет заемщика, что подтверждается мемориальным ордером *** от 25 октября 2010 года. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог (ипотека) квартиры (п. 2.4 кредитного договора).

По состоянию на 22 июля 2020 года квартира оценена в размере 1 849 554 рубля, что подтверждается отчетом ООО "Центр оценки и экспертизы" от 22 июля 2020 года ***.

Государственная регистрация права собственности по договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от 15 октября 2010 года произведена 22 октября 2010 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области первоначальному залогодержателю - Банк ВТБ 24 (ЗАО) 22 октября 2010 года. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 22 октября 2010 года.

С 1 января 2018 года (даты внесения записи в Единый государственный реестр юридических лиц о реорганизации Банка ВТБ (ПАО) путем присоединения к нему ВТБ 24 (ПАО)) Банк ВТБ (ПАО) стал правопреемником ВТБ 24 (ПАО) по обязательствам в отношении третьих лиц, в том числе кредиторов и должников, включая обязательства, оспариваемые сторонами, что подтверждается передаточным актом и уставом Банка ВТБ (ПАО). Таким образом, кредитором по обязательствам, вытекающим из кредитного договора от 14 октября 2010 года *** в настоящее время является Банк ВТБ (ПАО).

Начиная с 19 марта 2019 года ежемесячные аннуитетные платежи в размере 9 083,26 рубля по погашению суммы кредита и процентов за пользование им производятся с нарушением условий закладной и кредитного договора.

Задолженность ответчика по состоянию на 19 августа 2020 года составляет 783 606,06 рублей в том числе: 696 427,31 рублей - задолженность по кредиту; 60 000,77 рублей - плановые проценты за пользование кредитом; 8 679,22 рублей - пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом; 18 498,76 рублей - пени по просроченному долгу.

Начальную продажную цену квартиры следует установить исходя из оценки квартиры, указанной в отчете ООО "Центр оценки и экспертизы" от 22 июля 2020 года ***, а именно в размере 1 479 643,20 рублей.

С учетом уточнения исковых требований Банк ВТБ (ПАО) просил расторгнуть кредитный договор от 14 октября 2010 года ***; взыскать с Ионова П.А. задолженность по кредитному договору от 14 октября 2010 года *** в сумме 832 017,46 рублей, в том числе: 696 427,31 рублей - задолженность по кредиту; 60 000,77 рублей - плановые проценты за пользование кредитом; 12 519,27 рублей - пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом; 63 070,11 руб. - пени по просроченному долгу, с обращением взыскания на квартиру, расположенную по адресу: ***, в том числе: определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 479 643,20 рублей; взыскать с Ионова П.А. в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 17 036,06 рублей.

Решением Советского районного суда г. Тамбова от 13 мая 2021 года исковые требования Банка ВТБ (ПАО) удовлетворены частично.

Расторгнут кредитный договор от 14 октября 2010 года ***, заключенный между Банк ВТБ 24 (ЗАО) и Ионовым П.А.

Взыскана с Ионова П.А. в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору 14 октября 2010 года *** в сумме 832 017,46 рублей, в том числе: 696 427,31 рублей - задолженность по кредиту; 60 000,77 рублей - плановые проценты за пользование кредитом; 12 519,27 рублей - пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом; 63 070,11 руб. - пени по просроченному долгу.

Обращено взыскание на квартиру (предмет ипотеки), расположенную по адресу: ***, принадлежащую на праве собственности Ионову П.А.

Определен способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 844 000 рублей.

В удовлетворении исковых требований Банка ВТБ (ПАО) об установлении начальной продажной стоимости квартиры в размере 1 479 643,20 рубля отказано.

Взысканы с Ионова П.А. расходы по уплате государственной пошлины в сумме 17 036,06 рублей.

В апелляционной жалобе Ионов П.А. ставит вопрос об отмене данного решения и принятии нового.

Автор жалобы не согласен с тем, что судом необоснованно установлена заниженная стоимость квартиры в размере 1 844 000 рублей, чем нарушаются его имущественные права.

Согласно заключению эксперта ИП Горбунова М.А. рыночная стоимость квартиры составляет 2 305 000 рублей.

Считает, что начальная цена квартиры должна быть установлена в размере 2 305 000 рублей.

В возражениях на апелляционную жалобу Банк ВТБ (ПАО) просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Стороны в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили и ходатайств об отложении дела не заявили, в связи с чем, судебная коллегия, в соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признала возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебного акта.

Как установлено судом и следует из материалов дела 14 октября 2010 года между Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) и Ионовым П.А. был заключен кредитный договор ***, в соответствии с условиями которого Банк ВТБ (ЗАО) (в соответствии с решением общего собрания акционеров от 11 ноября 2014 года (протокол от 12 сентября 2014 года ***) наименование ВТБ 24 (ЗАО) изменено на ВТБ 24 (ПАО)) предоставил кредит в размере 880 000 рублей на срок 242 календарных месяца, считая с даты предоставления кредита под 11 % годовых для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, состоящей из 1 (одной) жилой комнаты, общей площадью 44,1 кв.м, жилой площадью 19 кв.м, расположенной по адресу: ***.

Кредит в сумме 880 000 рублей зачислен 25 октября 2010 года на счет заемщика, что подтверждается мемориальным ордером *** от 25 октября 2010 года.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог (ипотека) квартиры (п. 2.4 кредитного договора).

За время действия кредитного договора ответчик неоднократно нарушал график гашения кредитной задолженности и процентов за пользование денежными средствами.

Задолженность ответчика составляет 783 606,06 рублей в том числе: 696 427,31 рублей - задолженность по кредиту; 60 000,77 рублей - плановые проценты за пользование кредитом; 8 679,22 рублей - пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом; 63 070,11 рублей - пени по просроченному долгу.

Судом также установлено, что квартира *** принадлежит на праве собственности Ионову П.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области от 22 октября 2010 года 68-АБ 130202, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22 октября 2010 года сделана запись регистрации ***. Имеется ограничение в виде ипотеки в силу закона.

В п. 5.3. закладной от 15 октября 2010 года указано, что денежная оценка предмета ипотеки составляет 1 101 824 рублей.

По данным отчета *** об оценки квартиры от 22 июля 2020 года, выполненного ООО "Центр оценки и экспертизы", рыночная стоимость квартиры N *** составила 1 479 643,20 руб. (1 849 554 - 20%).

Согласно заключению эксперта N *** от 15 декабря 2020 года ИП Горбунов М.А. рыночная стоимость квартиры, назначение: жилое, площадь 44,1 кв.м, этаж 8, по адресу: *** составляет 2 305 000 рублей.

Решение суда обжалуется ответчиком только в части определения рыночной стоимости заложенного имущества.

Обращая взыскание на заложенное имущество, суд руководствовался статьями 56, 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", статьями 348, 350, 351 Гражданского кодекса Российской Федерации, и, установив, что предмет залога принадлежит ответчику, права залогодержателя удостоверены закладной, заемщик допустил систематическое нарушение обязательств по внесению ежемесячных платежей по кредитному договору, признаков незначительности нарушения обязательства и несоразмерности стоимости заложенного имущества не имеется, пришел к обоснованному выводу об обращении взыскания на предмет залога, определив начальную стоимость в размере 80% его рыночной стоимости, исходя стоимости, определенной экспертом, на которую ссылается и автор жалобы.

Судебная коллегия соглашается с данным выводом суда.

Так, суд первой инстанции, в силу требований подпункта 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" исходил из того, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Исходя из приведенной нормы, императивное правило об установлении начальной продажной цены заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости подлежит применению при определении начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика.

При этом действующее законодательство Российской Федерации, в том числе Закон об ипотеке и Федеральный закон от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", не предусматривает различий относительно установления начальной продажной цены заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика или в заключение экспертизы.

С учетом приведенных выше обстоятельств и норм права выводы суда об установлении начальной продажной цены заложенного имущества, равной восьмидесяти процентам его рыночной стоимости, определенной в заключении эксперта, является правильным.

Несогласие автора жалобы с такой оценкой и иное толкование положений закона не является основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции верно установил имеющие значение для дела фактические обстоятельства и дал им надлежащую юридическую оценку в соответствии с нормами материального права, правильный анализ которых изложен в решении суда.

Нарушений судом первой инстанции норм процессуального права, способных повлиять на законность и обоснованность обжалуемого решения, судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

Определила:

решение Советского районного суда г. Тамбова от 13 мая 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Ионова Павла Алексеевича - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 19 августа 2021 года.

Председательствующий

Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка