Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия)

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 16 августа 2021 года Дело N 33-2747/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе:

председательствующего Бережновой О.Н.,

судей Топорковой С.А., Матвеевой М.К.,

при секретаре Антоновой А.Е.,

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу представителя истца Мельникова В.Ю. на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 28 апреля 2021 года по делу по иску Общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Авангард" в лице конкурсного управляющего Иванова М.И. к Индивидуальному предпринимателю Кудратову Б.К.У., Хушматову М.Х., Шоназарову Х.Ф., Дорохиной Т.В. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании права отсутствующим, которым

постановлено:

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Авангард" в лице конкурсного управляющего Иванова М.И. к Индивидуальному предпринимателю Кудратову Б.К.У., Хушматову М.Х., Шоназарову Х.Ф., Дорохиной Т.В. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании права отсутствующим отказать.

Заслушав доклад судьи Матвеевой М.К., выслушав пояснения представителя Дорохиной Т.В. - Дорохина Е.Г., принявшего участие в судебном заседании посредством использования систем видеоконференцсвязи через Владивостокский гарнизонный военный суд, представителя ответчика Хушматова М.Х. - Новгородовой А.Н., представителя ответчика Шоназарова Х.Ф. - Худорожко С.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ООО "Строительная компания "Авангард" в лице конкурсного управляющего Иванова М.И. обратилось в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, указывая на то, что по договору от 25.04.2018 г. ИП Кудратов Б.К.У. получил от истца в счет оплаты по договору подряда нежилое помещение, расположенное на *** этаже здания по адресу: .........., общей площадью *** кв.м, которое впоследствии разделил на 2 помещения - *** кв.м и *** кв.м. и продал указанные помещения Хушматову М.Х. (*** кв.м.) и Шоназарову Х.Ф., Дорохиной Т.В. (*** кв.м) по договорам купли-продажи от 12.10.2018 г. и 16.11.2018 г. соответственно. При этом определением Арбитражного Суда РС(Я) от 19.10.2020 г. договор от 25.04.2018 г. между ИП Кудратовым Б.К.У. и ООО "Строительная компания "Авангард", согласно которому ИП Кудратов Б.К.У. приобрел спорное помещение, признано недействительным. Ссылаясь на то, что ИП Кудратов Б.К.У. не имел права производить дальнейшее отчуждение имущества, истец полагает последующие договора купли-продажи недействительными и просит истребовать из чужого незаконного владения Хушматова М.Х. помещение N 1, расположенное по адресу: .........., номер помещения на поэтажном плане 4-8, общей площадью *** кв.м., с кадастровым N ..., признать отсутствующим право собственности Хушматова М.Х. на указанное помещение, истребовать из чужого незаконного владения Шоназарова Х.Ф. и Дорожиной Т.В. помещение N 2, расположенное по адресу: .........., номер помещения на поэтажном плане 11, общей площадью *** кв.м., с кадастровым номером: N ..., признать отсутствующим право собственности Шоназарова Х.Ф. и Дорохиной Т.В. на указанное помещение, признать отсутствующим право собственности Кудратова Б.К.У. на указанные помещения и восстановить в ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности ООО "Строительная компания "Авангард" на нежилое помещение, расположенное по адресу: .........., номер на поэтажном плане 4-8, с общей площадью *** кв.м.

Судом принято вышеуказанное решение.

Не согласившись с решением суда, представитель истца Мельников В.Ю. обратился с апелляционной жалобой, ссылаясь на то, что судом неверно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела. В связи с неверным толкованием норм материального права судом сделаны выводы, не соответствующие материалам дела. Указывает, что в материалы дела представлены достаточные доказательства того, что по заключенным 12.10.2018 г., 16.11.2018 г. договорам купли-продажи имущество не перешло во владение приобретателей Хушматова М.Х., Шоназарова Х.Ф., Дорохиной Т.В. Ответчики являются лишь формальными собственниками. Судом не была дана надлежащая оценка добросовестности ответчиков. Просит решение суда отменить, вынести новое решение, которым иск ООО "Строительная компания "Авангард" удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика Дорохин Е.Г., посредством использования систем видеоконференцсвязи через Владивостокский гарнизонный военный суд, просил оставить решение суда без изменений, с апелляционной жалобой истца не согласился.

Представитель ответчика Хушматова М.Х. - Новгородова А.Н., представитель ответчика Шоназарова Х.Ф. - Худорожко С.В. также с апелляционной жалобой не согласились.

В соответствии со ст.327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения представителей ответчиков, судебная коллегия приходит к следующему выводу.

Возможность истребовать свое имущество из чужого незаконного владения предусмотрена нормами ст.ст. 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п.1 ст.302 Гражданского кодекса Российской Федерации, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Из данных норм следует, что при возмездном отчуждении имущества по воле собственника от приобретателя имущество может быть истребовано лишь при недобросовестности приобретателя.

Судом первой инстанции установлено, что 25.04.2018 г. между ООО "Строительная компания "Авангард" (заказчик) и ИП Кудратовым Б.К.У. (подрядчик) заключено соглашение о передаче имущества к договору подряда N ... от 12.04.2018 г., согласно которому заказчик в счет оплаты по договору подряда передал подрядчику нежилое помещение, расположенное на *** этаже здания, расположенного по адресу: .........., номера на поэтажном плане 4-8, с общей площадью *** кв.м.

Судом установлено, что данное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС (Я) 07 мая 2018 года. В последующем данное помещение разделено на 2 помещения: *** кв.м. и *** кв.м.

17.05.2019 г. решением Арбитражного суда РС (Я) ООО "Строительная компания "Авангард" признано банкротом и открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен Иванова М.И.

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 19.10.2020 г. по делу N ... договор подряда N ... от 12.04.2018 г., заключенный между ООО "Строительная компания "Авангард" и ИП Кудратовым Б.К.У., соглашение о передаче имущества от 25.04.2018 г. к договору подряда N ... от 12.04.2018 г., заключенное между ООО "Строительная компания "Авангард" и ИП Кудратовым Б.К.У., признаны недействительными. Определено применить последствия недействительности сделки в виде взыскания с Кудратова Б.К.У. в конкурсную массу ООО "Строительная компания "Авангард" .......... руб., что составляет действительную стоимость нежилого помещения общей площадью *** кв.м., расположенного по адресу: ...........

Между тем, до признания Арбитражным Судом РС(Я) ООО "Строительная компания "Авангард" банкротом и признания заключенного с ИП Кудратовым Б.К.У. соглашения недействительным, ИП Кудратов Б.К.У. произвел отчуждение переданных ему истцом нежилых помещений по договору купли-продажи от 12 октября 2018 года Хушматову М.Х. (общей площадью *** кв.м., стоимостью .......... руб.) и по договору купли-продажи от 16 ноября 2018 года Шоназарову Х.Ф., Дорохиной Т.В. (общей площадью *** кв.м., стоимостью .......... руб.).

Договоры зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС (Я) 27 октября 2018 года и 28 ноября 2018 года и исполнены обеими сторонами.

Таким образом, ответчики приобрели имущество добросовестно, возмездно и не располагали информацией о неправомерности отчуждения имущества на момент заключения сделки.

При таких обстоятельствах установив, что истцом не представлено доказательств тому, что ответчики знали об отсутствии у ИП Кудратова Б.К.У. права на отчуждение спорного имущества и о наличии притязаний ООО "Строительная компания "Авангард" в отношении приобретаемого имущества, также установив отсутствие доказательств выбытия имущества из владения собственника помимо его воли, наличие волеизъявления собственника на передачу владения ИП Кудратову Б.К.У., суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что ответчики являются добросовестными приобретателями.

Доводы апелляционной жалобы истца несостоятельны, поскольку направлены на иное толкование и оценку установленных судом обстоятельств, а потому не могут служить поводом к отмене постановленного им решения.

В соответствии с разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" суд правильно указал, что возможность обращения в суд с требованием о признании зарегистрированного права ответчика на недвижимое имущество отсутствующим может быть реализована в том случае, если истец является собственником имущества и фактически владеет недвижимым имуществом, на которое зарегистрировано право ответчика.

В данном случае истец спорным имуществом не владеет, в связи с чем, им не могут быть предъявлены требования о признании отсутствующим права собственности ответчиков. Тем самым представляются обоснованными выводы суда в части отказа в признании в удовлетворении иска ООО "Строительная компания "Авангард" о признании отсутствующим права собственности Кудратова Б.К.У. на указанные помещения и восстановлении в ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности ООО "Строительная компания "Авангард" на нежилое помещение, расположенное по адресу: .........., номер на поэтажном плане 4-8, с общей площадью *** кв.м.

Обстоятельства, имеющие значение для дела, судом первой инстанции установлены правильно. Всем представленным доказательствам суд дал надлежащую правовую оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ. Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения судом не допущено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 28 апреля 2021 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий: О.Н. Бережнова

Судьи: С.А. Топоркова

М.К. Матвеева


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка