Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Адыгея от 14 декабря 2021 года №33-2747/2021

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ АДЫГЕЯ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 14 декабря 2021 года Дело N 33-2747/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея в составе:
председательствующего: Боджокова Н.К.,
судей: Мерзакановой Р.А., Козырь Е.Н.,
при секретаре судебного заседания - Паранук Д.Х.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО4 ФИО2 на решение Майкопского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:
иск ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Настоящее решение после вступления в законную силу является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
Заслушав доклад судьи ФИО14, мнение помощника прокурора Республики Адыгея ФИО8, представителя ФИО4 М.А. - ФИО9, представителя ФИО3 Ф.А. -ФИО12, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО5 М.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.
В обоснование иска указала, что ею была приобретена <адрес>, находящаяся по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ арестованного недвижимого имущества через торги у МТУ Росимущества в <адрес> в лице ООО "Армавирский ОРС". С ДД.ММ.ГГГГ она является собственником вышеуказанного жилого помещения, зарегистрировав свои права в установленном порядке. Зарегистрированная по указанному адресу бывшая собственница вышеуказанной квартиры ФИО5 М.А. добровольно освобождать занимаемое жилое помещение и сниматься с регистрационного учета не желает, несмотря на ее неоднократные просьбы и официальное обращение о снятии с регистрационного учета, препятствует ей в пользовании своим имуществом.
Просила суд прекратить право пользования ФИО4 спорным жилым помещением, выселив из него ФИО4, сняв ее с регистрационного учета и взыскав с нее расходы.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе ФИО4 М.А. просит решение суда первой инстанции отменить, приять по делу новый судебный акт. Указывает, что в связи с тем, что не могла присутствовать в судебном заседании, суд первой инстанции проигнорировал решение Арбитражного суда о признании ФИО5 М.А. несостоятельным (банкротом).
В возражениях на апелляционную жалобу заместитель прокурора <адрес> ФИО10, просит решение Майкопского городского от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО4 М.А. - без удовлетворения.
Информация о дате и времени рассмотрения апелляционной жалобы ФИО4 М.А. заблаговременно размещена на официальном сайте Верховного суда Республики Адыгея http://vs.adg.sudrf.ru.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи арестованного недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО3 Ф.А. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>.
Также, из материалов дела усматривается, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> была продана МТУ Росимущества в <адрес> и <адрес> в лице ООО "Армавирский ОРС" во исполнение поручения на реализацию арестованного имущества N /РА-20 от ДД.ММ.ГГГГ в лице директора ФИО11, действующего на основании Устава в соответствии с актом приема-передачи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ от МО по исполнению особых ИП УФССП России по <адрес> ФИО3 Ф.А.
Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 Ф.А. направила ФИО4 М.А. требование об освобождении принадлежащей ей на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в течение двух недель с момента получения данного уведомления.
Однако, данное требование ФИО4 в установленный срок исполнено не было.
Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Право пользования ФИО5 М.А. жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, прекращено ДД.ММ.ГГГГ на основании регистрации права собственности на указанную квартиру за ФИО3 Ф.А.
Учитывая, что ФИО4 членом семьи собственника не является, и соглашение о сохранении права пользования жилым помещением между сторонами отсутствует, суд пришел к верному выводу, что ФИО4 утратил право пользования жилым помещением.
Согласно ст. 30 ЖК РФ, ст. 209 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.
Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 1 ст.35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Таким образом, суд первой инстанции учитывая, что ФИО4 нарушены законные права и интересы собственников жилого помещения на право владения, пользования и распоряжения собственностью, пришел к обоснованному выводу о том, что она подлежит выселению из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" основанием для снятия гражданина с регистрационного учета является вступившее в законную силу решение о выселении и признании гражданина утратившим права пользования жилым помещением.
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции, разрешая спор, руководствуясь приведенными выше положениями, пришел к правильному выводу о том, что требования ФИО3 Ф.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Судебная коллегия находит выводы суда первой инстанции правильными, мотивированными, подтвержденными имеющимися в деле доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку.
Доводы апелляционной жалобы о том, что суд первой инстанции не учел решение Арбитражного суда о признании ФИО5 М.А. несостоятельным (банкротом) отклоняются, поскольку в материалах гражданского дела нет указанного решения. Также в судебном заседании присутствовал представитель ФИО4 ФИО12, который согласно представленным полномочиям имеет право выражать правовую позицию ФИО4 и приобщать необходимые документы. Кроме того, имеется телефонограмма, которая не содержит сведений о том, что ФИО4 просила отложить судебное заседание (л.д. 27).
Иные доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат обстоятельств, свидетельствующих о нарушении судом норм материального и процессуального права, и сводятся фактически к несогласию с той оценкой, которую исследованным по делу доказательствам дал суд первой инстанции, в связи с чем, не могут повлечь его отмену.
Оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь статьями 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Майкопского городского суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, а апелляционную жалобу ФИО4 ФИО2 - без удовлетворения.
Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея может быть обжаловано в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев со дня вынесения апелляционного определения путем подачи кассационной жалобы (представления) через суд первой инстанции.
Мотивированное апелляционное определение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий Н.К. Боджоков
судьи: Р.А. Мерзаканова
Е.Н. Козырь


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка