Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия от 21 ноября 2017 года №33-2744/2017

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ХАКАСИЯ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 21 ноября 2017 года Дело N 33-2744/2017
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия в составе:
председательствующего Морозовой В.Н.
судей Капустиной Т.М., Хлыстак Е.В.
при секретаре Гузик И.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании от 21 ноября 2017 года
апелляционную жалобу ответчика Чарковой Галины Григорьевны на решение Абаканского городского суда Республики Хакасия от 11 июля 2017 года, которым удовлетворены исковые требования Сацукевича Сергея Юрьевича к Чарковой Галине Григорьевне о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения и компенсации морального вреда.
Заслушав доклад судьи Морозовой В.Н., пояснения ответчика Чарковой Г.Г., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, заключение прокурора Тулиной О.Е., полагавшей решение суда подлежащим отмене, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Сацукевич С.Ю. обратился в суд с иском к Чарковой Г.Г. о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, требования мотивировал тем, что на основании договора купли-продажи от 30 марта 2016 г., заключенного между сторонами, он является собственником комнаты, расположенной по адресу: <адрес>. В данной комнате проживает и зарегистрирована бывший собственник, ответчик по делу, которая в добровольном порядке освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета отказывается.
В ходе рассмотрения дела представитель истца Бывшев Н.В. увеличил исковые требования, просил взыскать с Чарковой Г.Г. компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей.
В судебном заседании представитель истца Помогалов А.В. исковые требования поддержал.
Дело рассмотрено в отсутствие истца Сацукевича С.Ю., ответчика Чарковой Г.Г.
Суд постановилрешение, которым исковые требования Сацукевича Сергея Юрьевича удовлетворил частично.
Признал Чаркову Галину Григорьевну утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. <адрес>.
Выселил Чаркову Галину Григорьевну из указанного жилого помещения.
С решением не согласна ответчик Чаркова Г.Г.
В апелляционной жалобе она просит решение суда отменить, ссылаясь на несоответствие выводов суда установленным по делу обстоятельствам, неправильное применение норм материального и процессуального права.
Полагает, что придя к выводу об утрате ею права пользования жилым помещением, суд не принял во внимание установленные обстоятельства, свидетельствующие о получении у истца займа для Загурского С.С. под залог принадлежащей ей квартиры, расположенной в <адрес>.
Указывает, что, заключая договор купли-продажи квартиры, стороны имели ввиду договор залога, при этом Сацукевич С.Ю. обязался переоформить жилое помещение в ее собственность после погашения займа, о чем выдал расписку. По мнению апеллянта, указанные обстоятельства подтверждаются свидетельскими показаниями, распиской, а также залоговым билетом от 01.06.2016 г., которым суд не дал надлежащей оценки.
Просит учесть, что договор купли-продажи не был исполнен сторонами, денежные средства за объект недвижимости ей не передавались, после подписания договора она осталась фактическим владельцем и пользователем комнаты, продолжает нести расходы на оплату коммунальных услуг.
Кроме того, принятое судом решение считает преждевременным, т.к. ею подана кассационная жалоба в Президиум Верховного Суда Республики Хакасия на апелляционное определение Верховного Суда Республики Хакасия, которым было отменено решение суда первой инстанции о признании сделки купли-продажи комнаты недействительной.
В письменных возражениях относительно доводов апелляционной жалобы помощник прокурора Глушкова И.В. выражает согласие с решением суда, просит оставить его без изменения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, письменных возражений относительно нее, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.
Пунктом 2 статьи 292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Исходя из положений ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, по основаниям предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Истец, обращаясь в суд с иском о признании Чарковой Г.Г. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным в <адрес> выселении, ссылался на то, что указанное жилое помещение принадлежит ему на праве собственности на основании договора купли-продажи, заключенного между ним и Чарковой Г.Г. 30 марта 2016 года, в подтверждение чего представил свидетельство о государственной регистрации права.
Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из наличия вышеназванного договора купли-продажи спорной комнаты и прекращения права собственности Чарковой Г.Г. на указанное выше жилое помещение.
Однако судебная коллегия не может согласиться с указанным выводом суда по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что решением Абаканского городского суда Республики Хакасия от 30 марта 2017 года исковые требования Чарковой Г.Г. удовлетворены частично. Договор купли-продажи комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между Чарковой Г.Г. и Сацукевичем С.Ю. 30 марта 2016 года, признан недействительным. Применены последствия недействительности сделки путем прекращения права собственности Сацукевича С.Ю. на комнату и признания права собственности на это жилое помещение за Чарковой Г.Г. В удовлетворении остальной части исковых требований Чарковой Г.Г. отказано.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия от 15 июня 2017 года указанное решение суда отменено и принято новое решение, которым в удовлетворении иска Чарковой Г.Г. отказано.
Постановлением президиума Верховного Суда Республики Хакасия от 21 сентября 2017 года вышеуказанное определение отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции в ином составе судей.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия от 25 октября 2017 г. решение Абаканского городского суда Республики Хакасия от 30 марта 2017 года оставлено без изменения.
Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Таким образом, вышеуказанное судебное решение имеет преюдициальное значение для данного спора.
Принимая во внимание, что договор купли-продажи комнаты, расположенной в <адрес>, заключенный между Чарковой Г.Г. и Сацукевичем С.Ю. 30 марта 2016 года, признан недействительным на основании решения Абаканского городского суда от 30 марта 2017 г., вступившего в законную силу 25 октября 2017 г., квартира возвращена в собственность Чарковой Г.Г., судебная коллегия приходит к выводу о том, что право пользования спорным жилым помещением ответчик не утратила, а потому отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований Сацукевича С.Ю.
При таких обстоятельствах, обжалуемое решение суда не может быть признано законным и обоснованным, оно подлежит отмене с принятием по делу нового решения об отказе в иске Сацукевича С.Ю.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Абаканского городского суда Республики Хакасия от 11 июля 2017 года по настоящему делу отменить, принять новое решение.
В удовлетворении исковых требований Сацукевича Сергея Юрьевича к Чарковой Галине Григорьевне о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> выселении из указанного жилого помещения - отказать.
Председательствующий В.Н. Морозова
Судьи Т.М. Капустина
Е.В. Хлыстак


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка