Дата принятия: 12 февраля 2020г.
Номер документа: 33-274/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ АСТРАХАНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 февраля 2020 года Дело N 33-274/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда в составе:
председательствующего Костиной Л.И.,
судей областного суда Алтаяковой А.М., Тимофеевой И.П.,
при ведении протокола секретарем Мязиной Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Тимофеевой И.П. дело по апелляционной жалобе представителя Полатовкая Ю.А по доверенности ФИО2 на решение Черноярского районного суда Астраханской области от 21 ноября 2019 г. по делу по иску Полатовкая Ю.А к Арутюнян И.А. о признании права собственности на жилую квартиру и земельный участок,
установила:
Полатовская Ю.А. обратилась в суд с иском к Арутюнян И.А. о признании права собственности на земельный участок и жилую квартиру, указав, что на основании приказа N от ДД.ММ.ГГГГ семье Коршак в общую совместную собственность передана квартира общей площадью 40 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. На основании решения главы администрации Ушаковского сельского совета земельный участок по указанному адресу был передан в собственность Коршаку Н.А. свидетельство о праве собственности N от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ была составлена расписка продажи квартиры и земельного участка, принадлежащих семье Коршак на праве собственности. Квартира и дом были проданы Арутюнян И.А. за 7 500 000 руб., денежные средства были переданы Арутюнян И.А. Коршак Н.А. Полагает, что сделка купли - продажи имущества между сторонами была соблюдена. Арутюнян И.А. после покупки домовладения и земельного участка пыталась оформить имущество в собственность, однако этого сделать не смогла, так как не смогла найти семью Коршак, которые переехали в другой регион для проживания. ДД.ММ.ГГГГ Арутюнян И.А. на основании расписки продала домовладение, расположенное в <адрес>, истцу Полатовской Ю.А. за 150 000 руб. Передача денег была осуществлена в присутствии свидетелей, после чего Полатовская Ю.А. стала проживать в приобретенном домовладении. В настоящее время Полатовская Ю.А. провела капитальный ремонт домовладения, однако не имеет возможности прописаться в домовладении и заключить договоры с энергоснабжающими организациями, так как отсутствуют документы на приобретенное домовладение. Просила суд признать право собственности на земельный участок и жилую квартиру, расположенные по адресу: <адрес>.
В судебном заседании Полатовская Ю.А. пояснила, что приобрела домовладение в <адрес> по расписке у Арутюнян И.А в декабре 2015 г., передав денежные средства. Арутюнян И.А. передала ей документы на домовладение и земельный участок, а также расписки, на основании которых она сама приобретала недвижимость у семьи Коршак.
Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании пояснила, что семья Коршак приобрела домовладение и земельный участок у колхоза путем приватизации. Затем продали спорное домовладение и земельный участок по расписке Арутюнян И.А., которая приобретала его для брата ФИО7, однако сделка хотя и состоялась, но оформлена не была. 8 декабря 2015 г. Арутюнян И.А. продала домовладение и земельный участок Полатовской Ю.А. за 150 000 руб. Денежные средства по сделке были переданы в полном объеме. Простая письменная форма сделки сторонами соблюдена, расписка имеется.
Ответчик Арутюнян И.А. в судебное заседание не явилась, предоставила заявление с просьбой провести судебное заседание в ее отсутствие, с иском согласна.
Соответчики Коршак Н.А., Коршак Н.А., Коршак А.Н. в судебное заседание не явились, предоставили заявление с просьбой провести судебное заседание в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны.
Представители администрации МО "Село Ушаковка", комитета имущественных отношений Черноярского района Астраханской области в судебное заседание не явились при надлежащем извещении, заблаговременно предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Решением Черноярского районного суда Астраханской области от 21 ноября 2019 г. в удовлетворении исковых требований Полатовской Ю.А. отказано.
В апелляционной жалобе представитель Полатовской Ю.А. по доверенности ФИО2 ставит вопрос об отмене решения суда и вынесении нового решения об удовлетворении исковых требований Полатовской Ю.А. Ссылаясь на изложенные в иске доводы, полагает, что вывод суда о том, представленные расписки от 18 октября 1994 г. и от 8 декабря 2015 г., составленные между семьей Коршак и Арутюнян, Арутюнян и Полатовской не являются договором купли-продажи земельного участка и домовладения, является необоснованным, поскольку семья Коршак уклонялась от оформления сделки. Считает, что из указанных расписок следует, что воля сторон была направлена на заключения и исполнение договора купли-продажи, о чем свидетельствует уплата денежных средств за квартиру и земельный участок, а также вселение Полатовской Ю.А. в квартиру, ее проживание и несение ею бремени содержания указанного имущества. Обращает внимание, что предмет сделки определен в расписке путем указания адреса жилого дома и земельного участка, какой-либо определенности не вызывает.
На заседание судебной коллегии представитель истца по доверенности ФИО9, ответчик Арутюнян И.А., соответчики Коршак Н.А., Коршак Н.А., Коршак А.Н., представители администрации МО "Село Ушаковка", комитета имущественных отношений Черноярского района Астраханской области не явились повторно, о слушании дела извещены надлежаще.
В соответствии со статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
На заседании суда апелляционной инстанции истец Полатовская Ю.А. просила решение суда отменить, поддержав доводы апелляционной жалобы.
Заслушав докладчика, истца Полатовскую Ю.А., проверив материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда по доводам апелляционной жалобы.
Как следует из материалов дела, в соответствии с приказом N ТОО "Ушаковское" от ДД.ММ.ГГГГ семье Коршак Н.А., Коршак Н.А., и Коршак А.Н. в общую совместную собственность была передана квартира общей площадью 40 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 14) и составлен договор передачи домовладения, расположенного в <адрес> Коршак Н.А., Коршак Н.А., Коршак А.Н., который зарегистрирован в БТИ 28 октября 1994 г. за номером N (л.д.15).
Согласно свидетельству о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ N Коршаку Н.А. предоставлен в собственность земельный участок, расположенный в <адрес> площадью 0,0956 га (л.д. 8).
В соответствии со статьей 239 Гражданского кодекса РСФСР действующего с 1 августа 1992 г. по 31 декабря 1994 г. договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Правила настоящей статьи применяются также к договорам купли - продажи дач. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.
В соответствии со статьей 24 Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции, действующей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых он продает ее.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно статье 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Согласно пункту 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, указанных в настоящей статье.
Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Коршак Н.А. получил деньги за дом в размере 1 500 000 руб. (л.д. 19).
В расписке без даты составления (л.д. 20) указано, что Коршак Н.А., Коршак Н.А. получили деньги в сумме 6 миллионов рублей за домовладение, находящееся в <адрес> от гражданки Арутюнян И.А., в присутствии свидетелей, что также подтверждено и показаниями в суде свидетелей ФИО10 (протокол судебного заседания л.д. 72) и ФИО11 (протокол судебного заседания л.д. 71).
Согласно расписки от 8 декабря 2015 г. Арутюнян И.А. получила от Полатовской Ю.А. денежные средства в сумме 150 000 руб. за продажу земельного участка и домовладения по адресу <адрес>, принадлежащих Арутюнян И.А. на основании расписок от 18 октября 1994 г (л.д. 23).
В постановлении администрации МО "Село Ушаковка" от ДД.ММ.ГГГГ об уточнении почтового адреса указано, что уточненный адрес домовладения, расположенного в <адрес> (л.д. 27).
Согласно выпискам их Единого государственного реестра недвижимости собственник домовладения, расположенного в <адрес> не установлен, собственником земельного участка, расположенного по указанному является Коршак Н.А. (л.д. 95-99).
Разрешая заявленные исковые требования, суд установил, что представленная Полатовской Ю.А. расписка, является лишь подтверждением передачи денежных средств Арутюнян И.А., не являющейся собственником указанного недвижимого имущества, поскольку сделка с Коршак Н.А. ею не была совершена, удостоверена и зарегистрирована в установленном законом порядке; из содержания расписки усматривается, что денежные средства были переданы за объект недвижимости, однако обязательств передачи имущества в пользу Полатовской Ю.А. расписка не содержит; в расписке не отражена характеристика дома, его местонахождение и площадь земельного участка, не указано на наличие либо отсутствие пристроек и служебных помещений, отсутствует конкретное указание о порядке оплаты по договору купли-продажи, и пришел к выводу, что Полатовской Ю.А., в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено письменных доказательств заключения с собственниками жилого помещения и земельного участка семьей Коршак договора купли-продажи жилого дома, а также доказательств передачи Полатовской Ю.А. дома либо правоустанавливающих документов на него, а показания допрошенных в суде свидетелей, в силу статьи 550 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не могут подтверждать факт заключения договора купли-продажи недвижимого имущества.
Судебная коллегия соглашается с указанным выводом суда.
Вопреки доводам апелляционной жалобы, доказательств, свидетельствующих о возникновении права собственности на спорные объекты недвижимости у Арутюнян И.А. не представлено, поскольку сделка с Коршак Н.А. ею не была совершена, удостоверена и зарегистрирована в установленном законом порядке, в связи с чем, и последующая ее сделка с Полатовской Ю.А. не является основанием для приобретения Полатовской Ю.А. права собственности на спорное имущество. Кроме того, в материалах дела отсутствуют доказательства тому, что семья Коршак уклонялась от оформления сделки с Арутюнян И.А.
Доводы апелляционной жалобы повторяют позицию стороны истца, правильности выводов суда не опровергают, направлены на иную оценку доказательств, не могут повлиять на правильность определения прав и обязанностей сторон в рамках спорных правоотношений, не свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к отмене состоявшегося судебного решения.
Правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований с требованиями статей 12, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и подробно изложена в мотивировочной части решения.
Учитывая изложенное, судебная коллегия не находит оснований к отмене или изменению обжалуемого решения по доводам апелляционной жалобы истца.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда
определила:
решение Черноярского районного суда Астраханской области от 21 ноября 2019 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Полатовкая Ю.А по доверенности ФИО2 - без удовлетворения.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
