Дата принятия: 08 июля 2020г.
Номер документа: 33-2741/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КАЛИНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 8 июля 2020 года Дело N 33-2741/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе:
председательствующего Михальчик С.А,
судей Королевой Н.С., Филатовой Н.В.
при секретаре Корж А.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Шиш Е.М. на решение Московского районного суда г. Калининграда от 05 марта 2020 г., которым требования Шиш Елизаветы Михайловны к администрации ГО "Город Калининград" о возложении обязанности принять от Шиш Елизаветы Михайловны денежную компенсацию в размере 387200 руб. за 22/100 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Калининград, ул. Луганская дом 3; прекратить право собственности ответчика на данную долю; признать за Шиш Е.М. право собственности на эту долю и обязать ответчика заключить с ней договор купли-продажи указанной доли с использованием материнского капитала за цену в размере 387200 руб. оставлены без удовлетворения.
Заслушав доклад судьи Королевой Н.С., объяснения представителя Шиш Е.М. Фаткуллиной Н.В., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Шиш Е.М. обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что она является собственником 56/200 доли одноэтажного с мансардой жилого кирпичного дома, общей площадью 157,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Сособственниками указанного жилого дома являются: Шиш Е.А. - 56/200 доли, Завьялова О.В. - 22/200 доли, Завьялов М.С. - 22/200 доли. Право собственности у Шиш Е.А. возникло на основании договора N 17955 22.11.2009 года, заключенного с администрацией Московского района ГО "Город Калининград" и соглашения об изменении размера долей N 10 от 06.07.2011 года.
21.06.2019 года начальником управления учета и найма жилья администрации ГО "Город Калининград" Шиш Е.М. было направлено уведомление с предложением приобрести в собственность 22/100 доли в праве общей долевой собственности дома <адрес>, площадью 157,3 кв.м. за 484 800 рублей. Стоимость указанной доли была определена на основании Отчета о рыночной стоимости N 116-24052019 выполненного ИП Багно Н.В.
С такой оценкой Шиш Е.М. не согласилась, представила отчет, выполненный ООО "Стандарт Оценка" N 163-07/2019 об оценке рыночной стоимости жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от 31 июля 2019 года, которым стоимость 22/100 доли, с учетом коэффициента ликвидности, определена в сумме 387 200 рублей.
31 июля 2019 года в Управление учета и найма жилья Комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации ГО "Город Калининград" было направлено уведомление о том, что Шиш Е.М. готова выкупить указанную долю по цене 387 200 рублей, однако до настоящего времени Шиш Е.М. ответа не получила.
Просила обязать Администрацию городского округа "Город Калининград" принять от Шиш Е.М. денежную компенсацию в размере 387 200 рублей за 22/100 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить право собственности Администрации городского округа "Город Калининград" на 22/100 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
Впоследствии истица дополнила исковые требования, указав, что имеет право на получение материнского (семейного) капитала в соответствии с ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", что подтверждается государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серии МК-9 N 0210535. В соответствии со справкой о размере материнского (семейного) капитала N 2705 выданной ОПФР по Калининградской области, по состоянию на 24 октября 2019 года, размер оставшейся части средств материнского (семейного) капитала составляет 408 901 руб. Соответственно, оплата денежной компенсации за 22/100 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, будет производиться из вышеуказанных средств. Иными денежными средствами Шиш Е.М. не располагает.
Просила обязать администрацию ГО "Город Калининград" заключить с Шиш Е.М. договор купли-продажи 22/100 доли в праве общей долевой собственности дома <адрес>, площадью 157,3 кв.м. с использованием материнского капитала за цену в размере 387 200 руб.
Определением суда от 26.11.2019 года к участию в деле в качестве 3-го лица привлечено ГУ-Управление Пенсионного Фонда РФ в г. Калининграде Калининградской области (межрайонное).
Определением суда от 21.01.2020 года к участию в деле в качестве 3-х лиц привлечены: Шиш Е.А., Завьялов М.С., Завьялова О.В.
Рассмотрев дело, судом вынесено вышеизложенное решение.
В апелляционной жалобе Шиш Е.М. просит решение отменить, принять новое решение, которым исковые требования удовлетворить в полном объеме. Полагает решение незаконным, настаивает на доводах иска о том, что с ответчиком возник спор относительно цены договора, поскольку выкупная цена доли, предложенная ответчиком, являлась значительно завышенной, в связи с чем ответчику был направлен отчет о рыночной стоимости доли дома. Ссылаясь на п. 4 ст. 252, ст. 254 ГК РФ, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Шиш Е.М., Шиш Е.А., Завьялов М.С., Завьялова О.В., представитель 3-го лица ГУ-Управление Пенсионного Фонда РФ в г. Калининграде Калининградской области (межрайонное) в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, с учетом положений ст. 167 и ст. 327 ГПК РФ судебная коллегия пришла к выводу о возможности рассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции с учетом доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия находит решение подлежащим оставлению без изменения.
Определив правоотношения сторон, судом верно применены нормы материального права, регулирующие данные правоотношения - ст. ст. 209 - 215, 421 ГК РФ, Закон РФ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".
Разрешая заявленные исковые требования, судом установлено, что сособственниками одноэтажного с мансардой жилого кирпичного дома, площадью 157,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> являются: Муниципальное образование ГО "Город Калининград" (22/100 доли), Шиш Елизавета Михайловна (56/200 доли), Шиш Елена Анатольевна (56/200 доли), Завьялов Михаил Сергеевич (22/200 доли), Завьялова Ольга Викторовна (22/200 доли).
Из материалов дела следует, что 21.06.2019 года Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации ГО "Город Калининград" направил в адрес Шиш Е.М. уведомление, согласно которому предложил приобрести в собственность 22/100 доли в праве общей долевой собственности дома <адрес>, площадью 157,3 кв.м. за 484 800 руб. В случае заинтересованности в приобретении вышеуказанной доли дома в срок до 31.07.2019 года необходимо обратиться за получением муниципальной услуги N 028-42/у "Принятие решения о заключении от имени муниципального образования городской округ "Город Калининград" договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на объект жилищных прав (части жилого помещения)". Запрос о предоставлении муниципальной услуги принимается в муниципальном казенном учреждении городского округа "Город Калининград" "Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг".
Истице Шиш Е.М. было разъяснено, что в случае отсутствия заинтересованности в приобретении в собственность 22/100 доли в праве общей долевой собственности дома <адрес>, за 484 800 руб., признанного непригодным для проживания, после 31.07.2019 объект недвижимости будет отчужден на аукционе с торгов, согласно действующему законодательству.
При этом, обращаясь с иском, истица простила обязать Администрацию городского округа "Город Калининград" принять денежную компенсацию за 22/100 доли в размере 387 200 руб. определенную ООО "Стандарт Оценка" и прекратить право собственности Администрации городского округа "Город Калининград" указную долю.
Между тем с такой оценкой стоимости доли Администрация городского округа "Город Калининград" не согласилась, сообщив истице, что намерений продажи 22/100 доли в праве общей долевой собственности дома <адрес> у администрации городского округа "Город Калининград" за предложенную стоимость - 387200 руб. за вышеуказанное жилое помещение, не имеется.
В соответствии с решением городского Совета депутатов Калининграда от 13.09.2017 N 213 "Об утверждении Положения "Об отчуждении (продаже) муниципального жилого помещения, признанного непригодным для проживания граждан" данное жилое помещение будет выставлено на торги.
Отказывая в удовлетворении исковых требований Шиш Е.М., суд обоснованно исходил из того, что в силу действующего законодательства только собственник вправе распоряжаться своим имуществом, при этом понуждение к заключению договора купли-продажи не допускается, доказательств того, что администрация городского округа "Город Калининград" отказала истице в заключении договора купли-продажи доли дома по предложенной ответчиком цене за 484 800 руб. в материалы дела не представлено, оснований для понуждения ответчика принять предложенную истицей цену и условия заключения договора купли-продажи названной доли правомерно судом не усмотрено.
При таких обстоятельствах решение суда является законным. Оснований для его отмены не установлено.
С учетом изложенного, руководствуясь статьями 328-329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Московского районного суда г. Калининграда от 05 марта 2020 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
