Дата принятия: 18 февраля 2020г.
Номер документа: 33-2740/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ РОСТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 февраля 2020 года Дело N 33-2740/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего Зинкиной И.В.
судей Васильева С.А., Семеновой О.В.
при секретаре Закаряне С.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-2278/2019 по иску ПАО "РОСБАНК" к Оганесяну Армену Врежовичу о прекращении зарегистрированного права и снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, 3-и лица Управление Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Ростовской области, Асатрян К.Г., по апелляционной жалобе Оганесяна Армена Врежовича на решение Советского районного суда г.Ростова-на-Дону от 25 ноября 2019 г. Заслушав доклад судьи Зинкиной И.В., судебная коллегия
установила:
ПАО "РОСБАНК" обратилось в суд с иском к Оганесяну А.В. о прекращении зарегистрированного права и снятии с кадастрового учета объекта недвижимости.
В обоснование требований истец ссылался на то, что 26.03.2008 между правопредшественником ПАО "РОСБАНК" КАБ "Банк Сосьете Женераль Восток" (ЗАО) и Оганесяном А.В. заключены: договор о предоставлении кредита физическому лицу для приобретения земельного участка с расположенным на нем жилым домом (далее - Кредитный договор) с использованием кредитных средств, договор залога приобретенного недвижимого имущества. Также между Банком и Асатрян К.Г. заключен договор поручительства НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 26.03.2008.
Оганесян А.В. приобрел в собственность земельный участок площадью 646,0 (шестьсот сорок шесть) кв.м, с кадастровым номером: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом участке, этажность 1 (один), общей площадью 87,6 (восемьдесят семь целых шесть десятых) кв.м, условный номер: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН; хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования), этажность: 1, общей площадью 15,2 кв.м, условный номер: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН; нежилое здание с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью: 79.9 кв.м, расположенные по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.
Решением Азовского городского суда Ростовской области от 11.09.2017 удовлетворены имущественные требования ПАО "РОСБАНК", обращено взыскание на заложенное имущество, находящееся по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН
Взыскание на хозяйственную постройку с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 15.2 кв.м обращено не было.
По результатам исполнительного производства НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, 21.01.2019 в связи с тем, что повторные торги объектов недвижимости в рамках исполнительного производства N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН не состоялись, Банк принял решение оставить за собой объекты недвижимости в счет погашения долга по исполнительному документу.
В целях государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости Банком поданы соответствующие заявления в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (далее-Росреестр), поступившие 14.02.2019 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.
Однако, ввиду того, что согласно сведениям Росреестра за Оганесяном А.В. зарегистрировано хозяйственное строение с кадастровым НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 15,2 кв.м., на которое не было обращено взыскание, Управление Росреестра по Ростовской области приостановило регистрацию перехода прав - в целях устранения причин, послуживших основанием для для приняти решения о приостановлении регистрации, о чем уведомил Банк 26 февраля 2019 года.
Ссылаясь на то, что в настоящее время в Росреестре содержатся сведения о хозяйственном строении с кадастровым НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 15,2 кв.м, право собственности на которое зарегистрировано за ответчиком, при этом объект физически не существует, истец просил суд прекратить зарегистрированное право собственности Оганесяна А.В. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения на хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования) кадастровый номер: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 15,2 кв.м, находящееся по адресу :АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН Снять с государственного кадастрового учета указанный объект недвижимости.
Решением Советского районного суда г.Ростова-на-Дону от 25 ноября 2019 года суд прекратил зарегистрированное право собственности Оганесяна А.В. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения на хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования) кадастровый номер: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 15,2 кв.м, находящееся по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.
Снял с государственного кадастрового учета объект недвижимости - хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования) с кадастровым номером: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.
В своей апелляционной жалобе Оганесян А.В. считает решение суда первой инстанции незаконным и необоснованным, просит его отменить и принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.
Апеллянт полагает, что истцом избран неверный способ защиты предполагаемо нарушенного права, поскольку, так как взыскание на спорное хозяйственное строение судом не обращалось, у истца отсутствовали основания для обращения в Росреестр с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на него.
Как указывает заявитель в жалобе, судом не выяснено, на какие именно объекты недвижимости подавал заявление в Росреестр Банк. В случае установления того, что истец обращался за регистрацией права собственности на демонтированное строение, в иске надлежало отказать.
ПАО "РОСБАНК" поданы возражения на апелляционную жалобу, в которых истец находит решение суда первой инстанции законным и обоснованным.
Рассмотрев материалы дела, доводы апелляционной жалобы, выслушав Оганесяна А.В., посчитав возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ПАО "РОСБАНК" в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.
Принимая решение по делу, суд первой инстанции руководствовался положениями ст.ст.131, 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, ФЗ от 03.06.2005 N 218-ФЗ "О государственной регистрации кадастра недвижимости", и исходил из того, что возможность обращения в Росреестр с заявлением о прекращении права собственности на фактически отсутствующее недвижимое имущество предоставлено лицу, право которого зарегистрировано в ЕГРН. В настоящем случае, Банк лишен возможности во внесудебном порядке прекратить право собственности зарегистрированного за ответчиком несуществующего хозяйственного строения с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 15,2 кв.м.
Оснований для иных выводов судебная коллегия не находит.
Как видно из материалов дела, 26.03.2008 между правопредшественником ПАО "РОСБАНК" КАБ "Банк Сосьете Женераль Восток" (ЗАО) и Оганесяном А.В. заключены: договор о предоставлении кредита физическому лицу для приобретения земельного участка с расположенным на нем жилым домом (далее - Кредитный договор) с использованием кредитных средств, договор залога приобретенного недвижимого имущества. Также между Банком и Асатрян К.Г. заключен договор поручительства НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 26.03.2008.
Оганесян А.В. приобрел в собственность земельный участок площадью 646,0 кв.м, с кадастровым номером: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом участке, этажность 1, общей площадью 87,6 кв.м, условный номер: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН; хозяйственное строение или сооружение, этажность: 1, общей площадью 15,2 кв.м, условный номер: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, нежилое здание с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью: 79.9 кв.м, расположенные по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН
Решением Азовского городского суда Ростовской области от 11.09.2017 удовлетворены имущественные требования ПАО "РОСБАНК", обращено взыскание на заложенное имущество, находящееся по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН
Взыскание на хозяйственную постройку с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 15.2 кв.м обращено не было.
По результатам исполнительного производства НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, 21.01.2019 в связи с тем, что повторные торги объектов недвижимости в рамках исполнительного производства N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН не состоялись, Банк принял решение оставить за собой объекты недвижимости в счет погашения долга по исполнительному документу.
В целях государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости Банком поданы соответствующие заявления в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (далее-Росреестр), поступившие 14.02.2019 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.
Однако, ввиду того, что согласно сведениям Росреестра за Оганесяном А.В. зарегистрировано хозяйственное строение с кадастровым НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 15,2 кв.м., на которое не было обращено взыскание, Управление Росреестра по Ростовской области приостановило регистрацию перехода прав - в целях устранения причин, послуживших основанием для для приняти решения о приостановлении регистрации, о чем уведомил Банк 26 февраля 2019 года.
Согласно ч.3 ст. 1 Федерального закона от 03 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее-Закон/Закон о государственной регистрации недвижимости) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
В силу части 4 указанной статьи Закона государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Частью 4 ст. 8 Закона в кадастр недвижимости вносятся, в частности, такие основные сведения об объекте недвижимости, как: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид) (п. 1 ч. 4 ст. 8), сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование (п. 7 ч. 4 ст. 8).
В силу подпункта 3 ч. 3 ст. 14 Закона о государственной регистрации недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 15 Закона при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
Как видно из материалов дела (л.д.40) в УФСГРКиК по Ростовской области от ПАО "РОСБАНК" поступили заявления о государственной регистрации перехода права собственности на жилое строение площадью 87,6 кв.м, нежилое здание площадью 79,9 кв.м, земельный участок площадью 646 кв.м.
Таким образом, заявление о регистрации перехода права собственности на хозяйственное строение площадью 15,2 кв.м истцом в регистрирующий орган не подавалось.
Между тем, наличие сведений о регистрации права собственности на несуществующее строение за Оганесяном А.В. и послужило основанием для обращения Банка с настоящим иском в суд.
Учитывая, что в силу приведенных норм права с заявлением о государственной регистрации прекращения существования объекта недвижимости вправе обратиться только титульный собственник недвижимого имущества, которым в настоящее время не является Оганесян А.В., иного способа защиты прав Банка при регистрации перехода права на иные объекты недвижимости, расположенные на том же земельном участке, у истца не имеется.
Пояснения ответчика Оганесяна А.В. в суде апелляционной инстанции о том, что он готов погашать имеющуюся перед банком задолженность, правового значения не имеют, поскольку указанное обстоятельство предметом настоящего спора не является, обращение взыскания на заложенное имущество произведено вступившим в законную силу решением суда.
Таким образом, доводы апелляционной жалобы не содержат указания на обстоятельства, которые в силу статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации могут служить основанием для отмены либо изменения судебного постановления в апелляционном порядке.
Судебная коллегия находит, что суд первой инстанции при разрешении настоящего дела правильно определилобстоятельства, имеющие значение для дела, дал им надлежащую правовую оценку и вынес законное и обоснованное решение.
Руководствуясь ст.ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Советского районного суда г.Ростова-на-Дону от 25 ноября 2019 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Оганесяна Армена Врежовича - без удовлетворения.
Мотивированный текст определения изготовлен 02 марта 2020 года.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
