Дата принятия: 08 августа 2017г.
Номер документа: 33-2738/2017
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 08 августа 2017 года Дело N 33-2738/2017
08 августа 2017 г. г. Петрозаводск
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия в составе
председательствующего судьи Рочевой Е.С.
судей Глушенко Н.О., Роговой И.В.
при секретаре Баталовой Т.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истцов на решение Петрозаводского городского суда Республики Карелия от 07 июня 2017 года по иску Иженцевой Г. А., Зворун М. О., Евстратенко Г. В., Петровой Т. В., Хеглунд И. А. к Козлову А. А., Зубковой Ю. Ю., товариществу собственников недвижимости «Пархоменко 33» о признании решения общего собрания собственников помещений недействительным.
Заслушав доклад судьи Глушенко Н.О., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Истцы обратились в суд с иском к ответчикам по тем основаниям, что решением общего собрания собственников помещений, инициированного Козловым А.А. и Зубковой Ю.Ю., создано ТСН «Пархоменко 33» при отсутствии необходимого кворума. Просили признать недействительным решение общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Петрозаводск, ул. Пархоменко, д. 33, от 20.12.2016, проведенное инициативной группой Козловым А.А. и Зубковой Ю.Ю.; ликвидировать ТСН «Пархоменко 33» с даты регистрации.
В качестве третьих лиц в деле участвуют Инспекция Федеральной налоговой службы по г. Петрозаводску, ЖСК «Дружба - 5».
Решением суда в удовлетворении исковых требований отказано.
С таким решением не согласны истцы, в апелляционной жалобе просят его отменить, заявленные ими требования удовлетворить. В обоснование своих доводов указывают, что оспариваемое общее собрание собственников помещений было проведено с многочисленными нарушениями, в повестку дня включены вопросы, не относящиеся к компетенции общего собрания собственников, что противоречит положениям ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ. Поскольку ответчик Козлов В.В. не был наделен полномочиями на совершение регистрационных действий, регистрация ТСН «Пархоменко 33» не соответствует действующему законодательству. Протокол общего собрания от 20.12.2016 содержал в повестке дня 15 вопросов, тогда как Козловым А.А. в ИФНС был представлен протокол с пятью вопросами на повестке дня, однако это не было принято судом во внимание. Указывают на то, что собственники дома по (...) являются учредителями ЖСК «Дружба - 5», вместе с тем избрание иного способа управления домом влечет необходимость реорганизации ЖСК. Полагают, что протокол оспариваемого решения в нарушение Приказа «Об утверждении требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах» составлен с недостатками, не содержит подписей членов счетной комиссии, бюллетени также не соответствуют требованиям к оформлению. При этом суд обратил внимание на допущенные при проведении собрания нарушения, однако не посчитал их существенными.
Ответчиком Козловым А.А. представлены возражения на апелляционную жалобу, в которых выражено согласие с постановленным по делу решением.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции истицы Зворун М.О., Евстратенко Г.В., Иженцева Г.А., Петрова Т.В., представитель истцов Зворун М.О. и Евстратенко Г.В. Евстифеева Н.В. доводы жалобы поддержали.
Ответчик Козлов А.А. в судебном заседании возражал по доводам жалобы.
Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела судом апелляционной инстанции надлежащим образом.
Обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, заслушав объяснения явившихся лиц, проверив материалы дела, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии с ч. 3 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.
Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (ч. 4 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ).
Согласно ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
Из ч. 3, 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ следует, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.
В соответствии со ст. 47 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. ч. 1, 3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ).
В силу ч. ч. 1, 2 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что истцы Иженцева Г.А., Зворун М.О., Евстратенко Г.В., Петрова Т.В., Хеглунд И.А. являются собственниками квартир (...), (...), (...), (...), (...) соответственно, дома № 33 по ул. Пархоменко в г. Петрозаводске.
20.12.2016 проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме № 33 по ул. Пархоменко в очно-заочной форме. На повестку дня собрания были поставлены вопросы: о выборе председателя и секретаря общего собрания собственников помещений многоквартирного дома; об утверждении повестки дня общего собрания собственников помещений и выборе членов счетной комиссии для подсчета голосов собственников помещений, при этом определить, что для подсчета голосов и подписания необходимых документов необходимо присутствие не менее трех членов счетной комиссии; об изменении способа управления многоквартирного дома по ул. Пархоменко, д. 33 путем создания ТСН «Пархоменко 33», которое приступает к управлению домом с (...); об утверждении Устава ТСН «Пархоменко 33»; об избрании членов правления и ревизора ТСН «Пархоменко 33»; об утверждении в ТСН «Пархоменко 33» с 01.01.2017 тарифа на содержание и ремонт общего имущества в МКД-11, 68 руб. за кв.м общей площади помещения в месяц согласно смете на содержание и ремонт общего имущества ТСН «Пархоменко 33» на 2017 год; о создании в ТСН «Пархоменко 33» резервного фонда и утверждении размера взносов в него на 2017 год в размере 2 руб. за 1 кв.м общей площади помещения в месяц; о наделении Правления ТСН «Пархоменко 33» полномочиями: сдачи в аренду и временное пользование нежилого помещения с отдельным входом со стороны ул. Пархоменко и являющегося общей собственностью собственников помещений в МКД, а также общего имущества МКД (в том числе для размещения наружной рекламы, сетей провайдеров и другого оборудования); определения размера платы и подписания соответствующих договоров, вырученные деньги расходовать исключительно на содержание и ремонт общего имущества МКД; об утверждении в ТСН «Пархоменко 33» с 01.01.2017 размера платы по статье «Обслуживание лифтов» - 3, 67 руб. за 1 кв.м общей площади помещения в месяц; об утверждении в ТСН «Пархоменко 33» с 01.01.2017 размера платы по статье «Вывоз мусора» (вывоз и утилизация ТБО) - 2, 22 руб. за 1 кв.м общей площади помещения в месяц; об утверждении способа уведомления собственников о проведении общих собраний и их итогов, а также иной касающейся управления и надлежащего содержания общего домового имущества информации путем размещения на информационных стендах первого этажа или между 1 и 2 этажами каждого подъезда МКД; о принятии решения об изменении владельца специального счета накопления средств на капитальный ремонт: вместо ЖСК «Дружба-5» выбрать ТСН «Пархоменко 33» после его государственной регистрации; о принятии решения об изменении лица, которое уполномочено взаимодействовать с региональным оператором капитального ремонта от имени собственников помещения в МКД: вместо ЖСК «Дружба-5» выбрать председателя правления ТСН «Пархоменко 33» после государственной регистрации товарищества; о принятии решения о смене лица, уполномоченного на оказание услуг по предоставлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет: вместо ЖСК «Дружба-5» выбрать ТСН «Пархоменко 33» после его государственной регистрации; об определении места хранения протокола и иных документов по общему собранию собственников помещений (...).
Инициатором проведения общего собрания выступал Козлов А.А.
Итоги указанного собрания оформлены протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Петрозаводск, ул. Пархоменко, д. 33, от 20.12.2016, согласно которому в результате голосования приняты решения: выбрать председателем общего собрания собственников помещений многоквартирного дома Козлова А.А., секретарем общего собрания собственников помещений Зубкову Ю.Ю.; утвердить повестку дня общего собрания собственников помещений и выбрать членов счетной комиссии для подсчета голосов собственников помещений списком: (...)., определить, что для подсчета голосов и подписания необходимых документов необходимо присутствие не менее трех членов счетной комиссии; изменить способ управления МКД по ул. Пархоменко, д. 33, путем создания ТСН «Пархоменко 33» и приступить к управлению МКД с 01.01.2017; утвердить Устав ТСН «Пархоменко 33»; избрать членов правления ТСН «Пархоменко 33» списком: (...) избрать ревизором ТСН «Пархоменко 33» (...) утвердить в ТСН «Пархоменко 33» с 01.01.2017 тариф на содержание и ремонт общего имущества в МКД-11, 68 руб. за 1 кв.м общей площади помещения в месяц согласно смете на содержание и ремонт общего имущества ТСН «Пархоменко 33» на 2017 год; создать в ТСН «Пархоменко 33» резервный фонд и утвердить размер взносов в него на 2017 год в размере 2 руб. за 1 кв.м общей площади помещения в месяц; наделить Правление ТСН «Пархоменко 33» полномочиями сдавать в аренду и временное пользование нежилое помещение с отдельным входом со стороны ул. Пархоменко и являющееся общей собственностью собственников помещений в МКД, а также общее имущество МКД (в том числе для размещения наружной рекламы, сетей провайдеров и другого оборудования), определять размер платы и подписывать соответствующие договоры, вырученные деньги расходовать исключительно на содержание и ремонт общего имущества МКД; утвердить в ТСН «Пархоменко 33» с 01.01.2017 размер платы по статье «Обслуживание лифтов» - 3, 67 руб. за 1 кв.м общей площади помещения в месяц; утвердить в ТСН «Пархоменко 33» с 01.01.2017 размер платы по статье «Вывоз мусора» (вывоз и утилизация ТБО) - 2, 22 руб. за 1 кв.м общей площади помещения в месяц; утвердить способ уведомления собственников о проведении общих собраний и их итогов, а также иной касающейся управления и надлежащего содержания общего домового имущества информации - путем размещения на информационных стендах первого этажа или между 1 и 2 этажами каждого подъезда МКД; принять решение об изменении владельца специального счета накопления средств на капитальный ремонт: вместо ЖСК «Дружба-5» выбрать ТСН «Пархоменко 33» после его государственной регистрации; принять решение об изменении лица, которое уполномочено взаимодействовать с региональным оператором капитального ремонта от имени собственников помещения в МКД: вместо ЖСК «Дружба-5» выбрать председателя правления ТСН «Пархоменко 33» после государственной регистрации ТСН «Пархоменко 33»; принять решение о смене лица, уполномоченного на оказание услуг по предоставлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет: вместо ЖСК «Дружба-5» выбрать ТСН «Пархоменко 33» после его государственной регистрации; определить местом хранения протокола и иных документов по общему собранию собственников помещений (...).
Факт проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 33 по ул. Пархоменко в г. Петрозаводске подтвержден.
Материалами дела также подтверждено, что вновь созданное ТСН «Пархоменко 33» зарегистрировано Федеральной налоговой службой и в Единый государственный реестр юридических лиц внесена соответствующая запись о создании юридического лица.
Обращаясь с настоящим иском в суд, истцы обосновывали свои требования тем, что общее собрание проведено с нарушениями норм действующего жилищного законодательства, при отсутствии кворума, в связи с чем является недействительным.
Отказывая в удовлетворении иска о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 20.12.2016, суд первой инстанции исходил из того, что общая площадь помещений в многоквартирном доме, принадлежащих собственникам помещений, составляет 10 600 кв.м, при этом в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме участвовали собственники помещений, общая площадь которых составляет 6 939 кв.м от общей площади помещений многоквартирного дома. Таким образом, сумма голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании, составляет 65, 46%.
Проанализировав содержание бюллетеней голосования собственников жилых помещений, проверив правильность подсчета голосов, суд первой инстанции пришел к выводу, что данные бюллетени подтверждают факт правомочности общего собрания и действительности принятых общим собранием решений, необходимый кворум на собрании 20.12.2016 имелся, бюллетени оформлены в соответствии с положениями Жилищного кодекса РФ.
Оценивая законность и обоснованность постановленного судом первой инстанции решения, судебная коллегия находит правильными и выводы суда об отсутствии правовых оснований для признания решения собственников помещений в многоквартирном доме № 33 по ул. Пархоменко в г. Петрозаводске от 20.12.2016 недействительным. Доказательств, объективно свидетельствующих о его противоречии действующему законодательству, или о существенном нарушении процедуры его принятия, истцами не представлено. Решение общего собрания принято в пределах полномочий собственников помещений, необходимый кворум для принятия решения имелся, даже при исключении из подсчета площади трех квартир за №№ (...), возражения по которым представлены истцами в числе общих замечаний к бюллетеням голосования (т. 4 л.д. 196-202). Замечания по остальным бюллетеням не могут быть признаны состоятельными. То обстоятельство, что протокол общего собрания, на котором принято решение о создании ТСН, не подписан всеми собственниками, голосовавшими за такое решение, при установленных судом обстоятельствах и наличии подписей собственников, голосовавших по всем вопросам, в том числе и о создании ТСН, в листах голосования само по себе не может повлечь отмену такого решения лишь по этим формальным основаниям.
Частями 2 и 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что управление жилищно-строительным кооперативом, наряду с управлением товариществом собственников жилья, является одним из способов управления многоквартирным домом, который выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.
Из положений ст. 44 Жилищного кодекса РФ следует, что органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится и выбор способа управления домом.
Статьей 122 Жилищного кодекса РФ предусмотрена возможность преобразования жилищно-строительного кооператива по решению общего собрания его членов в товарищество собственников жилья.
По смыслу приведенных выше положений закона собственники помещений в многоквартирном доме свободны в выборе и изменении способа управления домом в любое время, что предполагает, в том числе, их право принимать решение о создании в доме самостоятельного товарищества собственников жилья с целью управления этим домом.
Таким образом, волеизъявление собственников помещений многоквартирного дома является определяющим при решении вопроса о том, будет ли управление осуществляться самостоятельно ТСЖ либо ранее созданным ЖСК.
При таком положении решение собственников о создании ТСН «Пархоменко 33» может быть принято вне зависимости от того, что ранее управление этим домом осуществляло ЖСК «Дружба-5». В данном случае ТСН и принятие им в управление многоквартирного дома является волеизъявлением собственников по изменению способа управления домом, а не реорганизацией ЖСК.
Доводы апелляционной жалобы в указанной части основаны на неправильном толковании норм материального права и основанием для отмены решения суда не являются.
Доводы жалобы об отсутствии в части бюллетеней голосования сведений о регистрации права собственности на жилое помещение судебной коллегией отклоняются, сам по себе данный факт не влечет недействительности бюллетеней, принимая во внимание, что указанные бюллетени были предоставлены собственниками помещений до окончания приема бюллетеней и учтены при подведении итогов голосования. Представленными в материалы дела ответами регистрирующих органов подтверждаются сведения о праве собственности лиц, участвующих в голосовании. Кроме того, истцами не представлены доказательства, опровергающие право собственности лиц, участвующих в голосовании, по квартирам за №№ (...). Ссылки на то, что некоторые бюллетени подписаны не собственниками, не подтверждены надлежащими доказательствами, в связи с чем также не могут быть приняты во внимание.
Предоставление стороной ответчика при регистрации ТСН «Пархоменко 33» в налоговом органе протокола № 1 оспариваемого общего собрания, в котором отражены не все вопросы по повестке дня, также не является основанием для признания решения общего собрания недействительным. Само по себе данное обстоятельство о нарушении прав истцов не свидетельствует. При этом судом учтено, что в представленном в Инспекцию Федеральной налоговой службы по г. Петрозаводску протоколе информация, необходимая для внесения сведений о ТСН «Пархоменко 33» в Единый государственный реестр юридических лиц, имелась, основания для отказа в государственной регистрации товарищества у инспекции отсутствовали.
При таких обстоятельствах судебная коллегия находит, что истцами в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлено доказательств, свидетельствующих о допущении существенных нарушений порядка проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, а равно и о нарушении принадлежащих истцам в соответствии с действующим законодательством прав как собственников помещений, причинении убытков.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, являлись предметом исследования и проверки судом первой инстанции, и по существу сводятся к переоценке исследованных судом доказательств, основаны на ошибочном толковании норм материального права, не опровергают правильности выводов суда первой инстанции и не являются основанием для отмены постановленного по делу решения по доводам апелляционной жалобы.
Предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса РФ оснований для отмены решения суда в апелляционном порядке не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Петрозаводского городского суда Республики Карелия от 07 июня 2017 года по настоящему делу оставить без изменения, апелляционную жалобу истцов - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
