Определение Судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ИРКУТСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 20 апреля 2021 года Дело N 33-2737/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:

судьи-председательствующего Шабалиной В.О.,

судей Шишпор Н.Н., Зубковой Е.Ю.,

при секретаре Шаломовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

N 2-2982/2020 по иску Лупаревой Валентины Владимировны к жилищно-строительному кооперативу "Сигма-6" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов

по апелляционной жалобе Лупаревой Валентины Владимировны

на решение Свердловского районного суда г.Иркутска от 10 ноября 2020 года,

установила:

в обоснование заявленных требований указано, что 14.11.2018 между Лупаревой В.В. и ЖКС "Сигма-6" заключён договор N Номер изъят о порядке выплаты взносов и предоставления объекта строительства члену ЖСК предметом которого являются взаимоотношения по удовлетворению жилищных и иных бытовых потребностей члена ЖСК путём получения пайщиком в собственность при содействии ЖСК объекта: 1-коматной квартиры в группе жилых домов со встроенными СКБ и подземными гаражами по адресу: <адрес изъят>, общей площадью с учётом остекленного балкона 45,03 кв.м., жилой площадью 17,31 кв.м. Кадастровый номер земельного участка Номер изъят.

Согласно п. 2.2. договора срок получения пайщиком объекта строительства 4 квартал 2019 года. Цена по договору составила 2 746 830 руб. Обязанность по оплате стоимости квартиры исполнена в полном объёме 16.11.2018.

Ответчиком допущена просрочка исполнения обязательств по передаче объекта, акт приёма-передачи подписан 27.05.2020. Ссылаясь на положения ст. 110 ЖК РФ и ст. ст. 1 и 4 Федерального Закона N 214-ФЗ от 30.12.2004, истец полагает, что к возникшим между ней и ответчиком правоотношениям применим Закон N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", поэтому она вправе требовать неустойку, предусмотренную ст. 6 Федеральным Законом N 214-ФЗ от 30.12.2004.

Истец просила взыскать с ЖСК "Сигма-6" неустойку за нарушение сроков передачи объекта в размере 149 061,31 руб., компенсацию морального вреда 70 000 руб., штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, расходы на оплату услуг представителя 60 000 руб., почтовые расходы 192,60 руб.

Решением Свердловского районного суда г.Иркутска от 10 ноября 2020 года исковые требования Лупаревой В.В. удовлетворены частично.

С ЖСК "Сигма-6" взыскана неустойка за несвоевременную передачу объекта в размере 12 195,93 руб., расходы на оплату услуг представителя 4909 руб., почтовые расходы в размере 15,76 руб. В удовлетворении исковых требований в большем размере отказано.

С ЖСК "Сигма-6" взыскана государственная пошлина в муниципальный бюджет в размере 487,84 руб. С Лупаревой В.В. взыскана государственная пошлина в муниципальный бюджет в размере 3 693,39 руб.

В апелляционной жалобе представитель истца Лупаревой В.В. -Шемчук О.А. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение.

В обоснование доводов апелляционной жалобы указывает, что решение суда не обоснованно. Не приведены мотивы, по которым суд отклонил доводы истца. Заявитель жалобы считает решение суда незаконным, поскольку, устанавливая наличие между истцом и ответчиком корпоративных отношений необходимо, чтобы кооператив соответствовал предъявляемым к нему законом требованиям. Доказательств наличия у ЖСК "Сигма-6" прав на земельный участок с кадастровым номером Номер изъят, разрешения на строительство, статуса застройщика, материалы дела не содержат.

Не соглашаясь с выводом суда, указывает, что отсутствие государственной регистрации договора Номер изъят о порядке выплаты взносов и предоставления объекта строительства члену ЖСК "Сигма-6" от 14.11.2018, не может являться препятствием для привлечения ответчика к ответственности, соответствующей фактически существующим между сторонами спора правоотношениям.

Также апеллянт полагает незаконным вывод суда о том, что Лупарева В.В. могла быть членом ЖСК, не являясь молодым специалистом ИНЦ СО РАН, квартиру она прибрела по рыночной цене.

Обращает внимание на тот факт, что Лупарева В.В., вступая в договорные правоотношения с ЖСК "СИГМА-6", расценивала их как правоотношения долевого участия в строительстве. При этом условия договора Номер изъят о порядке выплаты паевых взносов с предоставлением объекта строительства члену ЖСК "СИГМА-6" содержат существенные признаки договора долевого участия, определенные в ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве".

Письменных возражений относительно апелляционной жалобы в материалы дела нее поступало.

В суде апелляционной инстанции установлено, что 31.12.2020 прекращена деятельность ЖСК "Сигма-6" без правопреемства и ЖСК "Сигма-6" исключено из ЕГРЮЛ в связи с ликвидацией юридического лица, что следует из выписки из ЕГРЮЛ от 5.04.2021.

Принимая во внимание позицию Верховного Суда Российской Федерации, изложенную в "Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2013 года" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 03.07.2013), судебная коллегия полагает, что указанное обстоятельство не освобождает суд апелляционной инстанции от обязанности рассмотреть апелляционную жалобу истца, поданную до прекращения деятельности ответчика, по существу.

Судебная коллегия в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрела дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Заслушав доклад судьи Иркутского областного суда Шишпор Н.Н., объяснения представителя истца - Литвиненко А.Н., поддержавшую апелляционную жалобу, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив правильность применения судом норм материального и процессуального права, а также законность и обоснованность решения суда первой инстанции в порядке, установленном главой 39 ГПК РФ, с учетом ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены решения суда.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 14.11.2018 между ЖКС "Сигма-6" и Лупаревой В.В. заключён договор Номер изъят о порядке выплаты взносов и предоставления объекта строительства члену ЖСК "Сигма-6".

Предметом договора в соответствии с п.1.1. являются взаимоотношения по удовлетворению жилищных и иных бытовых потребностей члена ЖСК путём получения пайщиком в собственность при содействии ЖСК объекта: 1-коматная квартира в группе жилых домов со встроенными СКБ и подземными гаражами по адресу: <адрес изъят>, общая площадь с учётом остекленного балкона - 45,03 кв.м., жилая площадь - 17,31 кв.м. Объект будет построен на земельном участке с кадастровым номером Номер изъят.

Подписав настоящий договор, пайщик выражает согласие и присоединяется к единым условиям членства в ЖСК, которые изложены в Уставе ЖСК "Сигма" (п. 1.2 договора Номер изъят).

После подписания договора и внесения вступительного взноса пайщик приобретает все права и принимает на себя все обязанности, предусмотренные для членов ЖСК Уставом ( п. 2.1).

Согласно п. 2.1.1. в целях приобретения права собственности на объект строительства пайщик обязуется: внести вступительный взнос в размере 8 240 рублей 49 копеек в течение 3-х календарных дней; внести за время членства сумму паевых взносов, соответствующую инвестиционной стоимости объекта строительства, определяемую п. 3.2. договора; внести членские взносы, ежемесячный размер которых за весь период нахождения пайщика в составе членов ЖСК, составляет 40 рублей с 1 кв.м. общей площади объекта строительства, начиная с месяца вступления в члены ЖСК и до выхода из членов ЖСК, что в сумме составляет 1 801 рубль, а также оплачивать иные взносы, величина и порядок внесения которых регламентируется Положением о фондах ЖСК.

Факт внесения Лупаревой В.В. вступительного взноса в ЖСК "Сигма" и уплаты ежемесячных взносов подтверждается карточками расчётов за период с 01.10.2016 по 09.11.2020 по счёту Номер изъят.

Согласно п. 3.2 договора стоимость объекта на момент заключения договора составляет 2 746 830 рублей и выплачивается пайщиком согласно индивидуальному графику внесения паевых взносов.

Лупарева В.В. свои обязательства по оплате объекта строительства исполнила в полном объёме, оплатив 16.11.2018 ЖСК "Сигма-6" стоимость объекта долевого строительства в размере 2 746 830 рублей, что подтверждается справкой Номер изъят от 27.05.2020 ЖСК "Сигма-6" о полной выплате пая.

В предусмотренный договором срок - до 4 квартала 2019 года, объект строительства не был передан истцу; разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было получено 07.02.2020; акт приёма-передачи подписан 27.05.2020.

Досудебной претензией, направленной ответчику 09.06.2020, Лупарева В.В. просила в течение 10 дней выплатить ей неустойку в размере 149 061,31 руб. за нарушение срока передачи квартиры, а также 70 000 рублей в счёт компенсации морального вреда.

16.06.2020 истцом ответчику направлена дополнительная претензия.

Претензия истца оставлена ответчиком без ответа.

Установив, что объект недвижимости передан истцу с нарушением установленного договором срока, признавая за истцом право на неустойку, предусмотренную п. 6.3 договора в размере 0,003% в день от стоимости объекта строительства, проанализировав представленные доказательства, суд исходил из того, что между ЖСК "Сигма-6" и Лупаревой В.В. возникли не обязательственные (договорные), а корпоративные (членские) отношения, регулируемые уставом данной организации, нормами гражданского, жилищного законодательства в связи с чем, пришел к выводу о том, что при рассмотрении данного спора не могут быть применены нормы Федерального Закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и Закона "О защите прав потребителей".

Судебная коллегия с указанными выводами соглашается, поскольку они соответствуют фактическим обстоятельствам дела, содержанию исследованных судом доказательств, основаны на правильном применении норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.

Согласно пункту 11 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 г., Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

Доводы жалобы о том, что ответчик не является жилищно-строительным кооперативом в смысле, определяемом ст. 110 Жилищного кодекса РФ, а также положениями Федерального закона от 24.07.2008 N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", поскольку ответчик не имеет прав в отношении земельного участка, на котором велось строительство, ему не выдавалось разрешение на строительство, возведенный объект входит в комплекс многоквартирных домов с количеством этажей более трех, а кроме того, истец не могла быть членом ЖСК "Сигма-6", так как не являлась сотрудником ИНЦ СО РАН, что, по мнению истца свидетельствует о том, что ЖСК "Сигма-6" не соответствует требованиям, указанным в п.п. 3 ч. 2 ст. 1 Федерального закона N 214-ФЗ, судебная коллегия отклоняет,

Согласно абзацу 3 статьи 1 Закона РФ от 19 июня 1992 г. N 3085-1 "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации" потребительское общество - добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц, созданное, как правило, по территориальному признаку, на основе членства путем объединения его членами имущественных паевых взносов для торговой, заготовительной, производственной и иной деятельности в целях удовлетворения материальных и иных потребностей его членов.

В соответствии с положениями ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом ( ч.1).

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Жилищно-строительный кооператив, за исключением жилищно-строительных кооперативов, создание которых предусмотрено Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", не вправе осуществлять одновременно строительство более одного многоквартирного дома с количеством этажей более чем три ( ч.3).

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами ( ч.4).

В соответствии с частью 2 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на помещения в многоквартирных домах и (или) иных объектах недвижимости, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только:

на основании договора участия в долевом строительстве ( п.1);

жилищно-строительными кооперативами, которые осуществляют строительство на земельных участках, предоставленных им в безвозмездное срочное пользование из муниципальной собственности или государственной собственности, в том числе в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", или созданы в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" ( п. 3 - в ред. Федерального закона от 01.07.2018 N 175-ФЗ).

Таким образом, возможность привлечения денежных средств граждан, в целях возникновения у них права собственности на жилые помещения, допускается в двух формах: путем заключения договоров участия в долевом строительстве в порядке, установленном Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ, либо участием в жилищно-строительном кооперативе. В последнем случае, возникшие между кооперативом и пайщиком правоотношения, регулируются Жилищным кодексом РФ, Уставом кооператива, договором паенакопления.

При этом в отношении жилищно-строительных кооперативов установлены специальные требования в виде создания таких кооперативов до вступления в силу Федерального закона от 01.07.2018 N 175-ФЗ и наличия земельных участков, на которых осуществляется строительство, предоставленных кооперативу в безвозмездное срочное пользование из муниципальной или государственной собственности.

Из материалов дела усматривается, что 2.09.2013 между Федеральным государственным бюджетным учреждением науки Иркутский научный центр Сибирского отделения Российской Академии наук (ИНЦ СО РАН) (застройщик) и ООО "Град" (технический заказчик) заключен договор организации строительства жилого комплекса в соответствии с которым застройщик в обеспечение уставных целей, а также в целях удовлетворения потребностей молодых специалистов, ученых, иных сотрудников ИНЦ СО РАН в жилье и объектах социально-бытового назначения поручает техническому заказчику осуществить организационное сопровождение строительства жилого комплекса с общей площадью жилых и нежилых помещений ориентировочно 51 000 кв.м., на земельном участке общей площадью 55 795 кв.м. с кадастровым номером Номер изъят, расположенном по адресу: <адрес изъят>, находящемуся у застройщика в постоянном (бессрочном) пользовании ( п. 2.1).

Технический заказчик обязуется для организации привлечения в строительство денежных средств осуществить все необходимые мероприятия по учреждению Жилищно-строительного кооператива и, в том числе, принятию в него в качестве членов (пайщиков) ЖСК сотрудников ИНЦ СО РАН, согласно утвержденным ИНЦ СО РАН спискам, на 25 500 кв.м. площади жилых помещений жилого комплекса, на условиях стоимости 1 кв.м. общей площади жилого помещения, утвержденной Приказом Министерства регионального развития РФ о стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения, предназначенной для определения размера предельной стоимости одного квадратного метра общей площади жилых помещений, используемой при приобретении жилых помещений в рамках реализации федерального закона от 21 июля 2007г. N 185-ФЗ "О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" и действующей в отношении Иркутской области в период оплаты сотрудником ИНЦ СО РАН пая в ЖСК, полная оплата которого дает право на получение жилого помещения в собственность члена (пайщика) ЖСК. Остальные помещения реализуются по рыночной цене.

Согласно п.3.1.8 договора, в целях надлежащего исполнения заказчиком-застройщиком и техническим заказчиком своих обязательств, застройщик обязуется обеспечить заказчику-застройщику и техническому заказчику беспрепятственный доступ на земельный участок, указанный в п. 1.1 договора, для осуществления строительства жилого комплекса, и принадлежность данного земельного участка заказчику-застройщику на период строительства, в пределах прав и правомочий, необходимых для организации строительства.

В разделе 1 указанного договора определены термины и понятия, используемые в тексте договора.

Так, согласно п. 1.3 застройщик - это юридическое лицо, осуществляющее утверждение проектной документации жилого комплекса, получение разрешения на строительство жилого комплекса и, на основании и условиях настоящего договора, посредством обеспечения на период строительства принадлежности земельного участка заказчику-застройщику в пределах прав и полномочий, необходимых для строительства жилого комплекса, а также посредством передачи заказчику-застройщику прав и правомочий по разрешению на строительство жилого комплекса в полном объеме, организующее строительство жилого комплекса и обеспечивающее возможность выполнения строительных работ на земельном участке с оформлением всех действий актами приема-передачи, что необходимо для определения территориальных пределов вложения привлеченных средств и организации строительства.

Заказчик-застройщик - юридическое лицо (Жилищно-строительный кооператив), осуществляющее деятельность, необходимую для организации строительства жилого комплекса и привлечения денежных средств в строительство жилого комплекса, а также по договорам с техническим заказчиком финансирующее строительство ( п. 1.4);

Технический заказчик - юридическое лицо, в соответствии с условиями настоящего договора, а также по договорам с заказчиком-застройщиком, осуществляющее деятельность по организации строительства, самостоятельно либо подрядным способом, и контроля за строительными работами, выполняемыми подрядчиками на объекте строительства ( п. 1.5);

Член (пайщик) ЖСК - юридическое или физическое лицо, вкладывающее денежные средства в строительство жилого комплекса, как член жилищно-строительного кооператива, с последующим возникновением у данного лица права собственности на определенные в соответствующем договоре объекты строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п. 1.7).

Установлено также, что собственником земельного участка с кадастровым номером Номер изъят, на котором осуществлялось строительство многоквартирного дома, является Российская Федерация; 17.10.2012 в отношении земельного участка зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования ИНЦ СО РАН.

24.02.2016 в ЕГРЮЛ внесена запись о ЖСК "Сигма-6", созданного в форме специализированного потребительского кооператива - жилищно-строительного кооператива.