Дата принятия: 16 декабря 2020г.
Номер документа: 33-2737/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ РЯЗАНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 декабря 2020 года Дело N 33-2737/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Рязанского областного суда в составе:
председательствующего Платоновой И.В.,
судей Максимкиной Н.В., Фоминой С.С.,
при секретаре Кузмидис И.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску администрации города Рязани к Князеву Юрию Анатольевичу о признании недействительными результатов межевания земельного участка, применении последствий признания результатов межевания земельного участка недействительными с апелляционной жалобой представителя ответчика Князева Юрия Анатольевича - Пчелкина Дмитрия Александровича на решение Советского районного суда г. Рязани от 26 августа 2020 года, которым исковые требования удовлетворены.
Изучив материалы дела, заслушав доклад судьи Платоновой И.В., объяснения представителя Князева Ю.А.- Пчелкина Д.А., представителя администрации города Рязани Цветкову О.Е., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Администрация города Рязани обратилась в суд с иском к Князеву Ю.А. о признании недействительными результатов межевания земельного участка, применении последствий признания результатов межевания земельного участка недействительными.
В обоснование заявленных исковых требований указала, что 11 июля 2001г. на основании постановления администрации города Рязани от 18 июня 2001 г. N между администрацией города Рязани и ООО "Центр инвестиций в недвижимость "Территория" был заключен договор N аренды земельного участка с кадастровым номером N общей площадью 1300 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для размещения и эксплуатации нежилого строения, в границах, указанных на Плане земельного участка, являющемся неотъемлемой частью договора аренды. В дальнейшем границы земельного участка были уточнены и 01 ноября 2006 г. земельный участок площадью 1300 кв.м с установленными координатами поворотных точек границ и кадастровым номером N был поставлен на кадастровый учет. 03 ноября 2006 г. на основании постановления администрации города Рязани от 13 октября 2006 г. N 3501 между администрацией города Рязани и ООО "Центр инвестиций в недвижимость "Территория" был заключен договор купли-продажи указанного земельного участка. 02 августа 2017 года в администрацию города Рязани поступило заявление Князева Ю.А. о выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером N по адресу: г. Рязань, Вольная ул., 1. В ходе рассмотрения заявления было установлено, что земельный участок с кадастровым номером N принадлежит ФИО1 на праве собственности с 29 декабря 2016 г. на основании договора купли-продажи от 22 декабря 2016 г.. При этом, согласно кадастровой выписке о земельном участке границы земельного участка с кадастровым номером N были изменены, а площадь участка увеличилась на 444 кв.м (с 1300 кв.м до 1 744 кв.м). Учитывая, что согласно кадастровой выписке о земельном участке от 27 февраля 2017 г. на указанную дату площадь земельного участка с кадастровым номером N составляла 1300 кв.м., и по данным публичной кадастровой карте изменения в сведения о земельном участке были внесены в ГКН 21 апреля 2017 г., а именно в период с 27 февраля 2017 г. по 21 апреля 2017 г. были осуществлены действия по изменению границ и площади спорного земельного участка. Единственным законным основанием для увеличения площади земельного участка и изменения его границ может являться заключение соглашения о перераспределении земельного участка с кадастровым номером N и земель, находящихся в государственной (муниципальной) собственности, в порядке, предусмотренном ст. 39.28 Земельного кодекса РФ. Однако, Князев Ю.А. с заявлением о заключении с ним соглашения о перераспределении земельного участка с кадастровым номером N со свободными землями в администрацию города Рязани не обращался. Таким образом, в период с 27 февраля 2017 г. по 21 апреля 2017 г. в сведения о площади и границах указанного земельного участка были внесены изменения в отсутствие законных на то оснований. Как следует из межевого плана спорного земельного участка, предоставленного в орган кадастрового учета Князевым Ю.А. в целях увеличения его площади, изготовленного кадастровым инженером ФИО8, "перерасчет координат границ земельного участка с кадастровым номером N был произведен в связи с тем, что при проведении контрольных измерений было выявлено несоответствие фактического расположения земельного участка и местоположения границ земельного участка согласно сведениям в ГКН. При формировании и постановке на кадастровый учет земельного участка была допущена кадастровая ошибка организацией, которая занималась первоначальным формированием земельного участка, в связи с неучтенной площадью земельного участка, которая на момент формирования была недоступна, так как поросла бурьяном и непроходимым кустарником". Данный вывод кадастрового инженера, признавшего своими действиями кадастровую ошибку другого кадастрового инженера, не соответствует ни фактическим обстоятельствам, ни нормам действующего законодательства, регулирующего порядок формирования земельных участков, а также порядок исправления допущенных реестровых ошибок. Незаконное завладение Князевым Ю.А. земельным участком площадью 443 кв.м путем присоединения к участку площадью 1300 кв.м, находящемуся у него в собственности, также было предметом рассмотрения в уголовном деле, возбужденном на основании заявления Прокуратуры Советского района г. Рязани по результатам проведенной проверки. В рамках указанного уголовного дела был установлен факт незаконного выбытия из владения муниципалитета земельного участка площадью 443 кв.м без законных на то оснований, и администрация города Рязани была признана потерпевшим по уголовному делу. Действиями Князева Ю.А. нарушены права администрации города Рязани по владению и распоряжению спорным земельным участком, поскольку из земель не разграниченной собственности возможно образовать с учетом норм земельного и градостроительного законодательства самостоятельный земельный участок площадью 443 кв.м и в последующем распорядиться им путем продажи с торгов либо путем заключения соглашения о перераспределении земель. Просила суд признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1744 кв.м.; исключить из Государственного реестра недвижимости сведения о площади и координатах характерных точек границ данного земельного участка ; исключить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сведения о праве собственности Князева Юрия Анатольевича на земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1744 кв.м; восстановить в Государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером N, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 1300 кв.м по координатам, описанным в исковом заявлении.
Определением суда от 04 августа 2020 г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Галкин В.Н.
Суд, рассмотрев заявленные исковые требования, вынес решение об их удовлетворении. Признал недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1744 кв.м.. Исключил из Единого государственного кадастра недвижимости сведения о площади и координатах характерных точек границ данного земельного участка. Исключил из Единого государственного реестра недвижимости сведения о праве собственности Князева Ю.А. на земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1744 кв.м. Восстановил в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером N, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 1300 кв.м, описав его координаты точек его границ. Восстановил в Едином государственном кадастре недвижимости сведения о праве собственности Князева Ю.А. на земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1300 кв.м.
В апелляционной жалобе представитель ответчика Князева Ю.А.- Пчелкин Д.А. просит решение суда отменить, отказав в удовлетворении исковых требований. Указывает, что судом неверно применены нормы материального и процессуального права, не в полной мере определены существенные обстоятельства дела. Полагает, что истцом и судом неверно определен предмет спора, поскольку имеет место реестровая ошибка при установлении спорных границ земельного участка, принадлежащего ответчику Князеву Ю.А. Кроме того, в материалах дела отсутствуют доказательства о принадлежности администрации земельного участка с кадастровым номером N, якобы включенного в границы участка с кадастровым номером N, а также доказательства о смежестве данных участков.
Возражений на апелляционную жалобу не поступило.
Князев Ю.А., представители третьего лица по делу Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Рязанской области в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием не заявляли, причина их неявки не известна, в связи с чем, судебная коллегия, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
В суде апелляционной инстанции представитель Князева Ю.А. - Пчелкин Д.А. доводы апелляционной жалобы поддержал.
Представитель администрации города Рязани Цветкова О.Е. возражала против удовлетворения апелляционной жалобы.
Проверив решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для его отмены.
Судом установлено, что 11 июля 2001 года между администрацией г.Рязани и ООО "Центр инвестиций в недвижимость "Территория" был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером N, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял в аренду на срок с 19 июня 2001 года по 19 июня 2011 года земельный участок с кадастровым номером N, общей площадью 1300 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> для размещения и эксплуатации нежилого здания.
10 ноября 2006 года на основании заявления представителя администрации г.Рязани в сведения ЕГРП внесены изменения номера и адреса земельного участка. Адрес: установлено относительно ориентира <адрес>), расположенного в границах участка. Земельному участку присвоен кадастровый N.
03 ноября 2006 года между администрацией г.Рязани и ООО "Центр инвестиций в недвижимость "Территория" заключен договор N купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N.
Согласно п. 1.1 указанного договора, продавец обязуется передать в собственность согласно постановления администрации г.Рязани от 13 октября 2006 года N, а покупатель, являющийся собственником здания лит.А общей площадью 348 кв.м, находящегося по адресу: N, обязуется принять и оплатить стоимость земельного участка с кадастровым номером N общей площадью 1300 кв.м в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка.
14 ноября 2006 года между ООО "Центр инвестиций в недвижимость "Территория" и ООО "Имтер" заключен договор купли-продажи земельного участка кадастровым номером N площадью 1300 кв.м. в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, расположенного по адресу: установлено относительно границ ориентира <адрес>, расположенного в границах участка. Разрешенное использование - для обслуживания нежилого строения. Площадь земельного участка соответствует материалам межевания.
24 января 2008 года указанный земельный участок без изменения его площади и назначения продан ООО "Имтер" Павлову Е.Ю.
06 июля 2011 года Павлов Е.Ю. продал указанный участок Павлову Н.Е.
22 декабря 2016 года между Павловым Н.Е. и Князевым Ю.А. заключен
договор купли-продажи того же участка.
Как следует из п. 1.2 указанного договора, в собственность покупателя передан земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>); общей площадью 1300 кв.м с кадастровым номером N, категория земель: земли населенных пунктов.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 29 декабря 2016 года, Князев Ю.А. являлся собственником земельного участка с кадастровым номером N общей площадью 1300 кв.м.
22 декабря 2016 года между Князевым Ю.А. и Пономаревым В.С. был заключен агентский договор, в соответствии с п. 2.1 которого Агент обязался во исполнение поручения по договору выполнить комплекс мероприятий, направленных на увеличение площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером N на 440 кв.м (площадь ориентировочная). Указанные мероприятия включали в себя подготовку документов для получения кадастрового паспорта с увеличением площади земельного участка до 1740 кв.м, путем преобразования или иным способом, и последующую государственную регистрацию права собственности на земельный участок на принципала.
Согласно договору N от 29 декабря 2016 года, заключенному между Князевым Ю.А. и ООО "Первое кадастровое бюро" в лице директора ФИО12, предметом данного договора является выполнение кадастровых работ в отношении двух земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> с кадастровыми номерами N и N. При этом законным владельцем земельного участка с кадастровыми номерами N на каком-либо праве Князев Ю.А. не являлся.
Земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу <адрес>) имел площадь 443,6 кв.м, разрешенное использование: для строительства жилого дома, был поставлен на кадастровый учет в 2002 году с установлением границ данного участка и принадлежал муниципальному образованию г.Рязань.
До проведения уточнения границ земельного участка с кадастровым номером N его границы по точкам 1 и 6 граничили с земельным участком с кадастровым номером N (л.д. 30 т.1).
21 марта 2017 года Князев Ю.А. обратился в ГБУ "Рязанской области "Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальный услуг Рязанской области" с заявлением об изменении площади земельного участка и (или) описания местоположения его границ, предоставив межевой план, составленный кадастровым инженером ФИО8, согласно которому земельный участок с кадастровым номером N располагается в другом месте, имеет иную конфигурацию.
На основании межевого плана, кадастровым инженером ООО "Первое кадастровое бюро" Галкиным В.Н. был подготовлен межевой план земельного участка от 04 апреля 2017 года земельного участка с кадастровым номером N площадью 1744 кв.м, в границы которого были включены земли, ранее на которых располагался земельный участок с кадастровым номером N.
Администрация города Рязани об указанных обстоятельствах в известность не поставлена. Ответчик Князев Ю.А. не обращался в администрацию муниципального образования с просьбой о передаче ему в собственность земельного участка с кадастровым номером N по основаниям, предусмотренным земельным законодательством.
При проведении кадастровых работ кадастровым инженером указано, что им был "произведен пересчет координат границ земельного участка с кадастровым номером N, так как при проведении контрольных измерений выявлено несоответствие фактического расположения местоположения границ земельного участка и местоположения границ земельного участка согласно сведениям ГКН. При подготовке межевого плана установлено, что фактическая площадь уточняемого земельного участка больше площади земельного участка по сведениям ГКН; участок обрабатывается с момента образования, на земельном участке расположены многолетние насаждения; при формировании земельного участка была допущена кадастровая ошибка организацией, которая занималась формированием и постановкой на учет земельного участка в связи с неучтенной частью земельного участка, которая на момент формирования участка была недоступна, так как поросла бурьяном и непроходимым кустарником. В процессе обследования выявлено, что на данной части земельного участка располагается деревянная постройка."
На основании заявления Князева Ю.А. от 13 апреля 2017 года сведения о земельном участке с кадастровым номером N, площадью 1744 кв.м были внесены в Единый государственный реестр недвижимости с определением новых координат границ земельного участка.
30 августа 3018 года СО ОМВД России по Советскому району г.Рязани возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ст. 159 ч.2 Уголовного кодекса Российской Федерации.
Постановлением следователя от 31 августа 2018 года администрация города Рязани признана потерпевшим по данному уголовному делу, поскольку при формировании земельного участка с кадастровым номером N она была лишена права собственности на участок площадью 443,6 кв.м. стоимостью 211 175 руб. 28 коп.
Признавая недействительным результаты межевания земельного участка с кадастровым номером N площадью 1744 кв.м. и исключая сведения о таком земельном участке из ЕГРН, как принадлежащего Князеву Ю.А., восстанавливая запись о принадлежности ответчику участка площадью 1300 кв.м, суд пришел к выводу о том, что в результате увеличения площади указанного участка при межевании 04 апреля 2017 года были нарушены права муниципального образования, как владельца смежного земельного участка, в связи с чем межевание проведено с нарушением требований закона. Кроме того, в границы земельного участка вошел участок, площадь которого давала возможность использовать его как самостоятельный объект недвижимости.
Судебная коллегия с выводами суда соглашается, находит их законными и обоснованными, соответствующими нормам материального и процессуального права, а также обстоятельствам, установленным судом.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Отношения, возникающие в связи с осуществлением кадастровой деятельности, регулируются Федеральным законом "О кадастровой деятельности" от 24 июля 2007 N 221-ФЗ, в соответствии с частью 4 статьи 1 которого кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях.
В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются, в том числе, координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка (ч. 4.2 ст. 1 ФЗ N 221-ФЗ).
Согласно ст. 37 Федерального закона N 221-ФЗ, результатом кадастровых работ является межевой план, технический план или акт обследования.
Составной частью кадастровых работ является межевание земельных участков, порядок проведения которого регулируется "Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства", утверждёнными руководителем Федеральной службы земельного кадастра России 17 февраля 2003 года.
В соответствии с п.п. 3, 4, 6 указанных Методических рекомендаций, межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности, в том числе, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат, которые проводятся как мероприятие по уточнению местоположения на местности границ объектов землеустройства при отсутствии достоверных сведений об их местоположении путем согласования границ на местности и включает в себя подготовительные работы, составление технического проекта, уведомление лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, определение границ объекта землеустройства на местности, их согласование и закрепление межевыми знаками, определение координат межевых знаков, определение площади объекта землеустройства и т.п.
Согласно п.14 Методических рекомендаций, при определении границ объекта землеустройства на местности, их согласовании и закреплении межевыми знаками рекомендуется принимать во внимание, что: определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование проводятся в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей. При неявке на процедуру согласования границ кого-либо из вышеуказанных лиц или отказе от участия в процедуре согласования границ (непредставление мотивированного отказа в согласовании границы) в акте согласования границ фиксируется их отсутствие или отказ от участия в процедуре согласования границ, а по границе объекта землеустройства проводится предварительное межевание.
Требования к документам, представляемым для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, закреплены в статье 21 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" (далее по тексту - ФЗ N 218-ФЗ), согласно положениям которой представляемые документы должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости, в том числе должны содержать описание недвижимого имущества.
Согласно ч. 1 ст. 22 указанного Федерального закона, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Частью 10 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно ч.3 ст.61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции Федерального закона от 3 июля 2016 г. N 361-ФЗ) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
Из материалов дела следует, что уточняя границы земельного участка с кадастровым номером N ответчик Князев Ю.А., а также кадастровый инженер, проводивший межевые работы, не могли не знать о наличии общей границы между указанным участком и участком с кадастровым номером N, находящимся в муниципальной собственности, поскольку информация об этом содержалась в кадастровой выписке на земельный участок, принадлежащий ответчику.
В связи с этим, в случае наличия реестровой ошибки в границах участка истца, и изменении границы в сторону участка, находящегося во владении администрации муниципального образования, последнее должно было быть поставлено в известность о проведении кадастровых работ с целью устранения ошибки.
Более того, судебная коллегия полагает, что действия по изменению границ земельного участка ответчика и изменению месторасположения земельного участка с кадастровым номером 62:29:0150004:12, а также изменению его конфигурации нельзя квалифицировать как исправление реестровой ошибки.
Реестровая ошибка характеризуется ошибочностью сведений относительно координат характерных точек границ земельного участка, которые были допущены кадастровым инженером при описании границ участка. При этом, при исправлении реестровой ошибки площадь и конфигурация земельного участка остаются неизменными, исправляется лишь координаты точек границ участка, которые приводятся в соответствие с землепользованием, имевшим место на момент проведения межевания.
Как следует из материалов дела, Князев Ю.А. приобрел земельный участок определенной площадью, в установленных границах, определенной конфигурации. Ранее участок находился в собственности администрации муниципального образования, а затем юридических и физических лиц. Сведений о том, что правопредшественники ответчика имели затруднение в пользовании земельным участком, в связи с наличием реестровой ошибки в его границах, материалы дела не содержат.
Кроме того, при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером N были значительно изменены его площадь и форма. Площадь увеличилась на 443 кв.м., что больше нормы предоставления земельного участка на территории муниципального образования город Рязань, установленной Правилами землепользования и застройки в городе Рязани, утвержденными Решением Рязанской городской Думы от 11.12.2008 N 897-I (табл. 1 п. 1 ст. 39 Правил).
Также отсутствуют доказательства о наличии реестровой ошибки в границах земельного участка с кадастровым номером N на момент проведения межевания Князевым Ю.А.
Указанный участок являлся объектом недвижимости, сформированным в соответствии с требованиями земельного законодательства. Согласно Постановлению N 1724 от 05 мая 2003 года администрации города Рязани участок выставлялся на торги с целью заключения договора аренды для строительства индивидуального жилого дома.
Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что при проведении межевых работ в апреле 2017 года оснований для исправления реестровой ошибки не имелось, поскольку в границах участка как с кадастровым номером N площадью 1300 кв.м., так и в границах земельного участка с кадастровым номером N она отсутствовала.
Поскольку при уточнении границ земельного участка ответчика к нему были присоединены без законных оснований земли, находящиеся во владении муниципального образования, то суд обоснованно признал межевание недействительным.
Доводы апелляционной жалобы о том, что администрация города Рязани не доказала принадлежность муниципальному образованию земельного участка с кадастровым номером N, а также его месторасположение, судебной коллегией не принимаются во внимание.
Действительно судом не распределялось бремя доказывания относительно представления истцом доказательств о нарушении его прав проведенными ответчиком землеустроительными работами, хотя вопросы, касающиеся данного обстоятельства, при рассмотрении гражданского дела выяснялись.
В связи с этим, судебная коллегия дополнила круг юридически значимых обстоятельств по делу и обязала администрацию доказать факт нарушения ее прав действиями ответчика, а также обстоятельства принадлежности и расположения земельного участка с кадастровым номером N при межевании ответчиком земельного участка с кадастровым номером N.
Исходя из установленных по делу обстоятельств, а также кадастрового дела на земельный участок N, представленного истцом в суд апелляционной инстанции, следует, что на момент рассмотрения спора указанный земельный участок находится в ином месте, имеет иную форму, разрешенное использование определено, как ведение садоводства и огородничества.
В то же время из кадастрового дела усматривается, что такое изменение в характеристиках участка произошло в результате кадастровых работ, проведенных по заказу ответчика.
Однако, указанные обстоятельства ( расположение участка с кадастровым номером N на момент рассмотрения спора в ином месте) обоснованно не повлекли за собой отказ в удовлетворении иска, поскольку спор, заявленный администрацией, касается не нарушения прав собственника на земельный участок с конкретным кадастровым номером, а присоединения земель муниципального образования без предусмотренных законом оснований к земельному участку, находящемуся в индивидуальной собственности Князева Ю.А.
Ответчиком не представлено доказательств, отвечающих требованиям относимости, допустимости, достаточности и бесспорности о законности оспариваемого межевания, и опровергающих доводы истца.
Судебная коллегия полагает, что решение районного суда является законным и обоснованным, поскольку судом правильно установлен характер правоотношений, сложившихся между сторонами
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Советского районного суда г.Рязани от 26 августа 2020 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя ответчика Князева Юрия Анатольевича - Пчелкина Дмитрия Александровича - без удовлетворения.
Председательствующий-
Судьи -
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
