Определение Судебной коллегии по гражданским делам Сахалинского областного суда от 23 октября 2018 года №33-2736/2018

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САХАЛИНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 23 октября 2018 года Дело N 33-2736/2018
Судебная коллегия по гражданским делам Сахалинского областного суда в составе:
председательствующего Карпова А.В.,
судей Костромцовой Е.И., Капкаун Т.И.,
при секретаре Буяковой Ю.Н.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Южно-Сахалинска к Клепцовой Наталье Алексеевне о выселении из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения,
по апелляционной жалобе Клепцовой Н.А.
на заочное решение Южно-Сахалинского городского суда от 09 августа 2018 года.
Изучив материалы дела, заслушав доклад судьи Карпова А.В., объяснения Клепцовой Н.А., ее представителя Пешкова Е.В., поддержавших доводы апелляционной жалобы, объяснения представителя ответчика Луконской Е.О., заключение прокурора Челышевой А.С., возражавших против доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
29 июня 2018 года представитель администрации города Южно-Сахалинска Ф.И.О. обратился в суд с иском к Клепцовой Н.А. о выселении из жилого помещения без предоставления иного благоустроенного жилого помещения.
В обоснование заявленных требований указал, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности. Считал, что в указанной квартире проживает Клепцова Н.А., не имея законных оснований. Согласно договору социального найма от 02 июля 2014 года N, Клепцова Н.А. пользуется на условиях социального найма <адрес>. Учитывая изложенное, заявил требования о выселении ее из вышеназванного жилого помещения.
Заочным решением Южно-Сахалинского городского суда от 09 августа 2018 года Клепцова Н.А. выселена из вышеназванного жилого помещения без предоставления иного благоустроенного жилого помещения.
Не согласившись с заочным решением суда, Клепцова Н.А. обратилась в суд с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить, в удовлетворении исковых требований администрации города Южно-Сахалинска отказать. Указывает, что о рассмотрении дела по существу уведомлена не была, в связи, с чем была лишена возможности представить документы и доводы по существу заявленных требований. Полагает, что имеет право на проживание в спорном жилом помещении вплоть до 31 декабря 2022 года, поскольку имеет действующий договор, обязательства по которому исполняет добросовестно (оплачивает наем жилья, коммунальные услуги).
В возражениях на апелляционную жалобу участвующий по делу прокурор Ф.И.О. просит заочное решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу Клепцовой Н.А. - без удовлетворения.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Сахалинского областного суда от 23 октября 2018 года судебная коллегия перешла к рассмотрению данного дела по правилам производства в суде первой инстанции.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений относительно них, судебная коллегия приходит к следующему.
На основании части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с частями 1, 2 статьи 91.16 Жилищного кодекса Российской Федерации, предназначенным для найма домом - наемным домом признается здание, которое или все помещения в котором принадлежат на праве собственности одному лицу и которое или все жилые помещения в котором предназначены для предоставления гражданам во владение и пользование для проживания в соответствии с частями 2-4 настоящей статьи. Жилые помещения в наемном доме социального использования предоставляются по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и договорам найма жилых помещений. Жилые помещения в наемном доме коммерческого использования предоставляются по договорам найма жилых помещений.
Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение, расположенное в наемном доме, и находящееся по адресу: <адрес>, принадлежит администрации города Южно-Сахалинска на правах муниципальной собственности, находится в реестре муниципальной собственности в соответствии с выпиской реестра муниципальной собственности городского округа "Город Южно-Сахалинск", постановлением администрации города Южно-Сахалинска N от 12 марта 2018 года.
Постановлением администрации города Южно-Сахалинска от 27 октября 2017 года N назначение вышеназванного многоквартирного жилого дома изменено на наемный дом.
В соответствии с пунктом 2 данного постановления указано, что гражданам разрешено проживать на условиях ранее заключенных договоров коммерческого найма до принятия нормативно-правового акта, регулирующего предоставление жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования.
Решением Городской Думы города Южно-Сахалинска N от 28 февраля 2018 года "О порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования" принят соответствующий порядок предоставления жилых помещений муниципального фонда коммерческого использования.
Из материалов дела следует, что ответчик Клепцова Н.А. проживает в спорном жилом помещении в наемном доме, без регистрации по месту жительства.
Согласно справке о составе семьи от 11 мая 2018 года Клепцова Н.А. зарегистрирована по месту жительства в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, и является членом семьи нанимателя, согласно договора социального найма от 02 июля 2014 года N, площадь вышеназванного жилого помещения, составляет <данные изъяты> кв.м.
16 мая 2018 года Клепцова Н.А. обратилась в МКУ "Жилищная политика" с заявлением о заключении с ней договора коммерческого найма в отношении спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (ранее - комната <данные изъяты>).
Вместе с тем, решением МКУ "Жилищная политика" от 29 мая 2018 года Клепцовой Н.А. отказано в заключении договора коммерческого найма, в связи с обеспеченностью площадью на одного члена семьи в соответствии с учетной нормой и рекомендовано освободить спорное жилое помещение, в срок не позднее 12 июня 2018 года.
При этом, указанное решение МКУ "Жилищная политика" ответчик не оспорила в установленном законом порядке.
При таких данных, учитывая, что ответчик Клепцова Н.А. занимает спорное жилое помещение без законных на то оснований, она подлежит выселению из него без предоставления другого жилого помещения.
Согласно решению Арбитражного суда Сахалинской области от 10 февраля 2017 года по гражданскому делу по иску администрации города Южно-Сахалинска к <данные изъяты> о возложении обязанности передать общежитие, за администрацией города Южно-Сахалинска признано право собственности на спорное общежитие (наемный дом), при этом судом установлено, что сделки приватизации по передаче общежития <данные изъяты> являются недействительными, в силу ничтожности.
Доводы ответчика о том, что она имеет право проживать в указанном жилье на основании договоров N коммерческого найма от 1 мая 2015 года, N от 1 января 2017 года, заключенных ею с <данные изъяты> что оплачивает коммунальные услуги, являются несостоятельными, поскольку <данные изъяты> не имело полномочий по заключению коммерческих договоров найма с ответчиком в отношении спорного жилого помещения.
При таких данных, на основании статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда первой инстанции подлежит отмене, с вынесением нового решения об удовлетворении заявленных требований.
Руководствуясь статьями 328, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
заочное решение Южно-Сахалинского городского суда от 09 августа 2018 года отменить.
Выселить Клепцову Н.А. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Председательствующий Карпов А.В.
Судьи Костромцова Е.И.
Капкаун Т.И.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка