Дата принятия: 05 октября 2020г.
Номер документа: 33-2734/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 5 октября 2020 года Дело N 33-2734/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего Пуховой Е.В., судей Кычкиной Н.А., Матвеевой М.К., с участием прокурора Рязанской А.Д., при секретаре Кузьмине Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Якутск
"05" октября 2020 года
апелляционную жалобу представителя истца Яхонтова О.С. на решение Якутского городского суда РС(Я) от "15" июля 2020 г., которым по делу по иску Ггордийчук В.Н. к Окружной администрации города Якутска о признании права собственности на земельный участок
постановлено:
В удовлетворении искового заявления Ггордийчук В.Н. к Окружной администрации города Якутска о признании права собственности на земельный участок, отказать.
Заслушав доклад судьи Пуховой Е.В., выслушав пояснения представителя истца Яхонтова О.С., представителя ответчика Максимова Я.А., судебная коллегия
установила:
Гордийчук В.Н. обратился в суд с иском к Окружной администрации города Якутска о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером N ..., общей площадью 440 кв.м., расположенный по адресу: .........., указывая на то, что является собственником жилого дома, площадью 27,9 кв.м. по вышеуказанному адресу.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
Не согласившись с решением суда, представитель истца Яхонтов О.С. обратился с апелляционной жалобой, указывая на то, что судом первой инстанции неправильно установлены обстоятельства, имеющие существенное значение для правильного рассмотрения дела. Просил решение суда отменить и принять новое решение об удовлетворении исковых требований Гордийчук В.Н.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения представителей сторон, судебная коллегия приходит к следующему.
Гордийчук В.Н. является сыном ГН., после смерти которой осталось имущество в виде жилого дома, расположенного по адресу: .........., на земельном участке с кадастровым номером N ....
В настоящее время Гордийчук В.Н. является собственником жилого дома, площадь 27,9 кв.м., год завершения строительства 1950.
Государственная регистрации права собственности Гордийчук В.И. на указанный жилой дом была осуществлена на основании решения Якутского городского суда РС (Я) от 24.06.2019 г., которым установлен факт принятия наследства Гордийчук В.И., открывшегося после смерти его матери ГН. в виде жилого дома, расположенного по адресу: .........., за Гордийчук В.Н., как за наследником умершей ГН., признано право собственности на указанный жилой дом.
После чего истец неоднократно обращался в к ответчику о предоставлении земельного участка с кадастровым номером N ..., расположенного по адресу: .........., в собственность.
Однако истцу было сообщено о невозможности предоставления земельного участка по адресу: ...........
В материалы дела представлено регистрационное дело в отношении земельного участка с кадастровым номером N ..., расположенного по адресу: .........., из которого следует, что указанный земельный участок был предоставлен прежнему пользователю АС. в аренду на основании договора аренды земельного участка N ..., заключенного 18 ноября 2004 года между АС.и ДИО мэрией г. Якутска.
Согласно соглашению N ..., заключенному 20 декабря 2019 года между ДИЗО ОА г. Якутска и АС., расторгнут договор аренды земельного участка N ... от 18.11.2004 года, расположенного по адресу: РС (Я), .........., с кадастровым номером N ..., общей площадью 440 кв.м.
Руководствуясь положениями п. 6 ст. 6 Водного кодекса Российской Федерации, п. 12 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, п. 12 ст. 85 Земельного кодекса Российской Федерации, суд пришёл к выводу, что земельный участок с кадастровым номером N ... относится к земельным участкам общего пользования, которые не подлежат приватизации, в связи с чем в иске Гордийчук В.Н. было отказано.
Судебная коллегия не может согласиться с таким выводом суда, поскольку на земельном участке расположен дом, построенный в 1950 году.
Согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации 2001 года, сохраняется.
В силу положений пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Жилой дом по адресу: .......... был возведен в 1950 году.
В соответствии с указом Президиума Верховного совета СССР от 26 августа 1948 года "О праве граждан на покупку, строительство индивидуальных жилых домов" каждый гражданин имеет право построить для себя на праве личной собственности жилой дом, отвод гражданам земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.
В соответствии с пунктами 1, 3, 5, 7, 19 Инструкции "О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР", утвержденной НККХ РСФСР 25 декабря 1945 года данные о праве владения строениями вносятся инвентаризационными бюро в реестровые книги домовладений данного населенного пункта.
Таким образом, постановка спорного дома на учет в БТИ ранее приравнивалась к государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
В БТИ данное строение было постановлено на учет в 1950 году, что приравнивалось к государственной регистрации.
Тем самым дом по адресу .......... имеет статус жилого дома "актуальный, ранее учтенный", что означает, что данный дом существовал до введения государственного кадастра с момента постройки, как объект недвижимости.
Самовольной постройкой данный дом также не был признан.
В 2006 году мать Гордийчук В.Н. - ГН. приобрела указанный дом у АС. Право собственности АС. на указанный дом также не было оспорено.
Согласно закрепленному в подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Поскольку дом по адресу .......... имеет кадастровый N ..., построен в 1950 году и в связи с этим имеет статус жилого дома "актуальный, ранее учтенный", не признан бесхозязяйным недвижимым имуществом или самовольной постройкой, следует исходить из принципа единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости, в связи с чем судебная коллегия полагает, что земельный участок на находился изначально на праве постоянного (бессрочного) пользования, и, соответственно, при переходе прав на недвижимое имущество к последующим владельцам они могут быть признаны собственниками спорного земельного участка.
При таких обстоятельствах, решение суда подлежит отмене, с принятием нового решения об удовлетворении исковых требований Гордийчук В.Н. о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером N ....
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Якутского городского суда РС(Я) от "15" июля 2020 года по данному делу отменить, вынести новое решение, которым иск Ггордийчук В.Н. к Окружной администрации города Якутска о признании права собственности на земельный участок, - удовлетворить.
Признать за Ггордийчук В.Н. право собственности на земельный участок с кадастровым номером N ..., общей площадью 440 кв.м., расположенный по адресу: ...........
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий: Е.В.Пухова
Н.А.Кычкина
Судьи: М.К.Матвеева
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
