Дата принятия: 27 сентября 2019г.
Номер документа: 33-2733/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ТАМБОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 сентября 2019 года Дело N 33-2733/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе:
председательствующего судьи: Кочергиной Н.А.,
судей: Альчиковой Е.В., Александровой Н.А.,
при ведении протокола
помощником судьи Герасимовой О.Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании 27 сентября 2019 года по правилам производства в суде первой инстанции, без учета особенностей предусмотренных главой 39 ГПК РФ,
гражданское дело по иску Лахарева Александра Анатольевича к Муниципальному казенному учреждению "Долговой центр", ООО "УК Центральная", ООО "Аттика", ООО "Центрстрой", Некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Тамбовской области" о понуждении к совершению определенных действий, о компенсации морального вреда,
по апелляционной жалобе МКУ "Долговой центр"
по апелляционной жалобе ООО "УК Центральная"
по апелляционной жалобе Лахарева Александра Анатольевича
на решение Октябрьского районного суда г.Тамбова от 11 января 2019 года,
Заслушав доклад судьи Альчиковой Е.В., судебная коллегия
установила:
Лахареву А.А. на праве собственности принадлежит ***, расположенная в жилом ***.
Лахарев А.А. обратился в суд с иском к ООО "Управдом" о понуждении к совершению определенных действий, о компенсации морального вреда указав, что после проведения некачественных капитальных ремонтов кровли и системы отопления многоквартирного ***, в чердачном помещении стал образовываться обильный конденсат, влекущий за собой залив жилых и нежилых помещений этого дома, разрушение его несущих конструкций.
Протокольными определениями к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ООО "Аттика", ООО "Центрстрой", МКУ "Долговой центр".
В удовлетворении ходатайства Лахареву А.А. о привлечении соответчиком Жилищного комитета администрации г.Тамбова протокольным определением от 12.12.2018 г. Лахареву А.А. отказано(л.д.94 т.3).
С учетом уточнения и дополнения исковых требований от 20.12.2018 г.(л.д.110 т.3) истец просил:
- обязать ООО "УК Центральная" (до переименования - ООО "Управдом 68") и ООО "Аттика" произвести ремонт кровли, фасада, помещений подъезда и чердака *** по предварительно разработанным проекту и проектно-сметной документации, а именно:
обязать ответчиков установить на крыше дополнительное третье слуховое окно,
провести утепление чердачного перекрытия,
провести утепление труб отопления и вентиляционных каналов,
установить вентиляционный зазор между пленкой и кровлей,
выполнить работы по гидропароизоляции кровли.
Обязать ответчиков провести обработку деревянных конструкций крыши антисептиками и противопожарными растворами. Провести замену поврежденной обрешетки. Для выполнения данных работ обязать ответчиков заказать или разработать проектно-сметную документацию.
Просил обязать ответчиков выполнить ремонтные работы по штукатурке и покраске полностью 2 подъезда ***А по ***, а именно: выполнить работы по штукатурке и покраске стен дома по всему периметру здания в местах отслоения штукатурки и краски со стен дома. Данные повреждения имеют место по всему периметру дома не выше первого этажа.
Просил обязать МКУ "Долговой центр", ООО "Центрстрой", ООО "УК Центральная" выполнить работы по теплоизоляции в соответствии с нормативными требованиями, а именно: привести систему верхнего розлива системы отопления дома в соответствие с требованиями п. 4.1, 4.6 СП 61.13330.2012, устранить нарушения целостности тепловой изоляции, герметичность ее стыков по технологическим швам, швы теплоизоляции покрыть армированной лентой, выполнить крепеж теплоизоляции с помощью клипс и зажимов, произвести замену поврежденной обрешетки. Для выполнения названных работ обязать ответчиков заказать и разработать проектно-сметную документацию;
- взыскать с МКУ "Долговой центр", ООО "УК Центральная", ООО "Аттика", ООО "Центрстрой", с каждого, компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф в порядке положений ФЗ о защите прав потребителей в размере 10 000 руб.
Решением Октябрьского районного суда г.Тамбова от 11.01.2019 года исковые требования Лахарева А.А. удовлетворены частично.
На ООО "УК Центральная" возложена обязанность по выполнению работ по утеплению перекрытия чердачного пространства и вентиляционных каналов многоквартирного *** в соответствии с предварительно разработанным проектным решением.
На ООО "УК Центральная" возложена обязанность по проведению мероприятий (работ) по устранению последствий образования (выпадения) конденсата в чердачном пространстве многоквартирного *** в соответствии с предварительно разработанным проектным решением в целях локализации возможности преждевременной порчи (обрушения) конструкций кровли многоквартирного дома.
На ООО "УК Центральная" возложена обязанность по устранению последствий залива помещений подъезда *** многоквартирного *** *** ***.
С ООО "УК Центральная" в пользу Лахарева Александра Анатольевича взыскана компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф в размере 10 000 руб.
На МКУ "Долговой Центр" и ООО "Центрстрой" возложена обязанность по устранению недостатков заказанных и выполненных работ по капитальному ремонту верхнего розлива системы отопления многоквартирного ***, в части касающейся ее теплоизоляции.
Оставшиеся исковые требования Лахарева Александра Анатольевича к МКУ "Долговой центр", ООО "УК Центральная", ООО "Центрстрой", а также исковые требования к ООО "Аттика" оставлены без удовлетворения.
Взыскана в доход местного бюджета государственная пошлина: с ООО "Центрстрой" - 300 руб., с ООО "УК Центральная" - 600 руб.
МКУ "Долговой центр" с решением не согласен, считает его незаконным и необоснованным, принятым с нарушением норм действующего законодательства.
Полагает, что судом неправильно были оценены доказательства, имеющиеся в материалах дела, а именно договор подряда N 40/16-КРот 10.05.2016.
Не согласен автор жалобы с выводом суда о том, что учреждение МКУ "Долговой центр" недолжным образом отнеслось к договорным обязательствам по контракту N 40/16-КР от 10.05.2016 г.
В этой связи указывает, что МКУ "Долговой центр" для выполнения указанного выше контракта заказало в ООО "РемЖилПроект" подготовку проектной документации на работы по капитальному ремонту системы отопления многоквартирного дома. В рамках данного гражданского дела была проведена судебная экспертиза, в выводах которой указано, что данная проектная документация не содержит конкретных конструктивных решений в отношении обустройства теплоизоляции верхнего розлива системы отопления, как и сведений о характеристиках теплоизолирующих материалов, подлежащих применению.
Считает, что данный факт никак не указывает на виновные действия со стороны МКУ "Долговой центр". В учреждении отсутствуют эксперты, которые могут проверить правильность составления данной документации.
Указывает, что работы по капитальному ремонту выполнялись подрядной организацией ООО "Центрстрой" в рамках заключенного контракта N 40/16-КР. Согласно пункту 8.2.9 контракта, Подрядчик несет ответственность за вред, который причинен жизни или здоровью физических имуществу физических и юридических лиц, причиненный в результате производства работ, а также несоответствия отремонтированного объекта проектно-сметной документации, требованиям СНиП, СП.
В этой связи полагает, что МКУ "Долговой центр" является ненадлежащим ответчиком по делу, так как ремонтные работы ненадлежащего качества были выполнены подрядной организацией ООО "Центрстрой".
Кроме того, МКУ "Долговой центр" заключает договоры подряда на капитальный ремонт на основании включенного в Устав МКУ "Долговой центр" положения об осуществлении функции муниципального заказчика. Оплата по настоящему Договору осуществлялась в соответствии с постановлением администрации Тамбовской области от 15.07.2015 N 767 и условиями Договора подряда о передаче функций технического заказчика от 23.07.2014 г., заключенного между НО "Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Тамбовской области" и администрацией г. Тамбова.
Вопреки ходатайству представителя МКУ "Долговой центр" судом нарушены нормы ГПК РФ и не был привлечен к участию в деле НО "Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Тамбовской области", что является безусловным основанием к отмене постановленного судом решения.
Указывает, что в Тамбовской области региональным оператором является НО "Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Тамбовской области". Согласно закону Тамбовской области от 23.07.2013 N 309-3 НО "Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Тамбовской области" отвечает за действия подрядчиков за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.
Просит решение Октябрьского районного суда г. Тамбова отменить, отказать в удовлетворении требований истца к МКУ "Долговой центр".
Представитель ООО "УК Центральная" в апелляционной жалобе не согласен с решением суда, просит его отменить и принять по делу новое решение.
Считает, что требования к ООО "УК Центральная" удовлетворены неправомерно, поскольку при проведении капитального ремонта кровли многоквартирного жилого дома сметой не были предусмотрены работы по утеплению перекрытия чердачного пространства по предварительному проектному решению. Также данные работы не входят в перечень работ и услуг предусмотренных договором управления заключенного между собственниками многоквартирного дома и управляющей компанией.
Таким образом, требования истца о необходимости проведения работ по утеплению чердачного перекрытия, установлению вентиляционного зазора между пленками и кровлей, выполнению работ по гидроизоляции кровли по предварительному проектному решению, не доказаны.
Также считает требование о компенсации морального вреда в размере 20 000 рублей и штрафа в размере 10 000 рублей незаконным и необоснованным, поскольку в случае залива квартиры вред причинен только имуществу, а не личности потерпевшего. Таким образом, правовые основания для компенсации морального вреда отсутствуют, поскольку прямого указания в законе на возможность его возмещения в этом случае нет.
В апелляционной жалобе Лахарев А.А. просит обжалуемое решение суда изменить и удовлетворить его требования в полном объеме, считая их законными и обоснованными.
Автору жалобы не понятно, по какой причине суд отказал в удовлетворении требований в полном объеме, в том числе и в части ремонта фасада здания, тогда как необходимость проведения такого вида работ подтверждается показаниями свидетелей, пояснениями истца в ходе судебного заседания, актами. Недостатки на фасаде здания образовались в течение 5 лет с момента выполнения ООО "Аттика" работ и при наличии претензии должны быть устранены, однако до настоящего времени недостатки не устранены.
Определением от 05.08.2019 г. судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции, без учета особенностей предусмотренных главой 39 ГПК РФ в связи с не привлечением к участию в деле в качестве соответчика НО "Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Тамбовской области", являющегося региональным оператором капитального ремонта многоквартирных домов по Тамбовской области.
НО "Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Тамбовской области" привлечено к участию в деле в качестве соответчика.
В отзыве на апелляционную жалобу представитель НО "Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Тамбовской области" выражает не согласие с привлечением в качестве соответчика НО "Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Тамбовской области", считая, что ответственность за ненадлежащий ремонт системы отопления верхнего розлива лежит на техническом заказчике- МКУ "Долговой центр".
С учетом изложенного, решение суда первой инстанции в соответствии с п.2 ч.4 ст.330 Гражданского процессуального кодекса РФ подлежит отмене.
Судебная коллегия, рассмотрев дело дела по правилам производства в суде первой инстанции, без учета особенностей предусмотренных главой 39 ГПК РФ, выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов дела следует, что Лахареву А.А. на праве собственности принадлежит ***, расположенная в жилом ***.
В соответствии с договором управления многоквартирным домом N 155/17 от 18.11.2009 г., ООО "УЖК" (по данным ЕГРЮЛ в настоящее время - Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Центральная") заключило договор с ТСЖ "" Шацкая,47" на осуществление комплекса работ и услуг по управлению многоквартирным домом, включающим оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, состав и состояние которого указаны в приложении к договору.
Решением управления государственного надзора Тамбовской области от 27.08.2018 г. N 208/18 внесены изменения в реестр в части исключения многоквартирного жилого *** из перечня многоквартирных домов, находящихся в управлении ООО "Управдом 68" (после переименования с 01.11.2018 г.)ООО "УК Центральная").
27.06.2013 г. между ООО "УК Центральная" и ООО "Аттика" был заключен договор N 488/13 на выполнение работ, в том числе по капитальному ремонту кровли *** в соответствии с проектом, подготовленным МУП "Тамбовинвестсервис".
В соответствии с проектом, на подрядчике лежала обязанность: заменить две существующие стропилы подверженные гниению на новые; заменить сгнившие кобылки на новые; выполнить частичную замену обрешетки скатов крыши от конька до карнизной части; выполнить полную замену обрешетки карнизной части (по кобылкам) на новую; выполнить замену старых слуховых окон в количестве 2-х штук на новые с обшивкой их оцинкованной сталью с установкой жалюзийных решеток; выполнить огнезащиту деревянных элементов крыши.
Заказанные работы были выполнены подрядчиком в период с 27.06.2013 г. по 17.10.2013 г., о чем свидетельствует соответствующий акт приемки N 51 от 17.10.2013 г., подписанный в том числе заказчиком- ООО "УК Центральная"(ООО "УЖК").
Региональным оператором - специализированной некоммерческой организацией, создаваемой в организационно-правовой форме фонда и осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Тамбовской области является Некоммерческая организация - "Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Тамбовской области" (далее - Региональный оператор).
23.07.2014 г. между администрацией города Тамбова и Некоммерческой организацией "Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Тамбовской области" заключен договор о передаче функций технического заказчика, согласно условий которого региональный оператор передал администрации функции технического заказчика, установленные ст.26.1 Закона N309-З и п.1ч.2 ст. 182 ЖК РФ.
К функциям технического заказчика в силу п. 26.1 Закона Тамбовской области N309-З от 23.07.2013 года относятся: обеспечение подготовки задания на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, проведение общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах по вопросам, определенным пунктом 5 статьи 18 настоящего Закона, при необходимости подготовка проектной документации на проведение капитального ремонта и проведение ее государственной экспертизы, и утверждение проектной документации; привлечение в соответствии со статьей 21 настоящего Закона подрядные организации для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, заключает с ними от своего имени соответствующие договоры; контроль качества и сроков оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме; осуществление приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, обеспечивая проведение общих собраний собственников помещений по вопросам приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ и их оплату; осуществление иных функции технического заказчика, предусмотренные соответствующим договором; в сроки, предусмотренные частью 3 статьи 18 настоящего Закона, подготовка и направление собственникам помещений в многоквартирном доме предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта.
Постановлением администрации города Тамбова от 29.12.2015 года N 9554 об исполнении функций технического заказчика, МКУ "Долговой центр" поручено осуществлять функции организатора конкурса по отбору подрядных организаций для оказания услуг и выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах на территории городского округа - г.Тамбов, осуществлять функции технического заказчика и строительного контроля капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории городского округа- город Тамбов.
10.05.2016 г. МКУ "Долговой Центр", действующий на основании Договора о передаче функций технического заказчика от 23.07.2014 г., заключенного между НО "Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Тамбовской области" и администрацией г.Тамбова, а также на основании постановления администрации г.Тамбова от 29.12.2015 г. N 9554, переданных НО "Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Тамбовской области", заключило с ООО "Центрстрой" договор подряда, в том числе на капитальный ремонт системы отопления, входящей в состав общего имущества многоквартирного ***.
Заказанные работы были выполнены подрядчиком в период с 11.05.2016 г. по 31.07.2016 г., о чем свидетельствует акт приемки N 2 от 18.07.2016 г., подписанный, в том числе представителем технического заказчика- МКУ "Долговой центр".
Из выводов заключения строительно-технической экспертизы N 650/50 от 16.03.2018 г. АНО "Строительная Судебно-Экспертная лаборатория"(л.д.220-228 т.1), назначавшейся по инициативе ООО "Управдом 68" (л.д.157-158, 188-189 т.1), следует, что на момент осмотра (09.11.2017 г.) кровли многоквартирного *** течи кровли в чердачном помещении и помещениях жилого дома не зафиксировано.
При обследовании чердачного помещения на поверхности скатов кровли (со стороны чердака) на устроенной пароизоляции (зафиксировано использование 2-х различных пленок), а также на поверхности (со стороны чердака) оцинкованного листа уложенного в ендовой зафиксировано обильное выпадение конденсата. Причиной выпадения конденсата являются значительные теплопотери: 1)со стороны отапливаемых жилых помещений (через перекрытие); 2) от вентиляционных каналов; 3) от труб системы отопления (верхнего розлива отопления); 4) от не заделанных и не утепленных карнизных свесов и узлов карнизов.
Эксперт указал, что для устранения причин выпадения конденсата необходимо выполнить следующие мероприятия:
утепление перекрытия чердачного пространства по предварительному проектному решению;
утепление труб отопления и вентиляционных каналов по специально-разработанному проектному решению (чтобы исключить возможное выпадение конденсата внутри вентиляционных каналов).
В исследовательской части данного заключения экспертизы указано на наличие следов от возможного залива на стенах и потолках лестничных маршей, о чем свидетельствуют фото(л.д.222 т.1).
Согласно выводам судебно-строительной экспертизы N 946/50 от 22.11.2018 г. АНО "Строительная Судебно-Экспертная лаборатория"(л.д.47-78 т.3), назначавшейся по инициативе суда(л.д.7-10 т.3), выполненные работы по теплоизоляции верхнего розлива системы отопления многоквартирного дома не соответствуют нормативным требованиям.
Для устранения данного недостатка необходимо выполнить работы по теплоизоляции в соответствии с нормативными требованиями, а именно: привести систему верхнего розлива системы отопления дома в соответствие с требованиями п. 4.1, 4.6 СП 61.13330.2012, устранить нарушения целостности тепловой изоляции, герметичность ее стыков по технологическим швам, швы теплоизоляции покрыть армированной лентой, выполнить крепеж теплоизоляции с помощью клипс и зажимов.
По результатам пролива водой кровли (в местах расположения ендовой), признаков протекания кровли в месте стыкования ендовых и стропил над подъез***.*** *** не выявлено.
Ответчиками не представлено доказательств, что залив подъезда N 2 в указанном многоквартирном доме произошел в результате иных обстоятельств, нежели в результате образования конденсата внутри чердачного помещения.
В силу ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
На основании ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Согласно пункту 4 части 2 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации.
В силу пункта 11 части 2 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации перед собственниками помещений в многоквартирном доме региональный оператор несет ответственность за качество выполненных работ подрядными организациями, привлеченными им, в течение не менее 5 лет с момента подписания акта приемки оказанных и выполненных работ.
Частью 6 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.
В соответствии с частью 1 статья 188 Жилищного кодекса Российской Федерации убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств в соответствии с настоящим Кодексом и принятыми в соответствии с ним законами субъектов Российской Федерации, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством.
Согласно статьям 15,393,400 Гражданского кодекса РФ убытки должны возмещаться в полном объеме, если право на полное возмещение убытков не ограничено законом или договором (ограниченная ответственность).
В соответствии с положениями пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающего, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, выбор одного из предусмотренных законом способов защиты нарушенного права принадлежит тому лицу, чье право нарушено.
Поскольку заключением эксперта N 946/50 от 22.11.2018 г. подтверждается ненадлежащее исполнение подрядчиком ООО "Центрстрой" своих обязательств по договору- по теплоизоляции верхнего розлива системы отопления многоквартирного дома, судебная коллегия приходит к выводу о том, что именно на НО "Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Тамбовской области" следует возложить обязанность по устранению последствий некачественного утепления труб отопления, проходящих в чердачном пространстве: выполнить работы по теплоизоляции в соответствии с нормативными требованиями, а именно: привести систему верхнего розлива системы отопления дома в соответствие с требованиями п. 4.1, 4.6 СП 61.13330.2012, устранить нарушения целостности тепловой изоляции, герметичность ее стыков по технологическим швам, швы теплоизоляции покрыть армированной лентой, выполнить крепеж теплоизоляции с помощью клипс и зажимов. Для выполнения названных работ заказать и разработать проектно-сметную документацию.
Возложение функций технического заказчика в виде заключения договора подряда, контроля за выполнением работ и приемке выполненных работ, на МКУ Долговой центр", не освобождает регионального оператора формирующего фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, от ответственности предусмотренной ч.6 ст. 182 ЖК РФ. В связи с чем, доводы НО "Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Тамбовской области" в данной части, изложенные в возражении на апелляционную жалобу МКУ "Долговой центр", являются не основанными на Законе.
Исходя из положений абзаца 3 преамбулы Закона о защите прав потребителей, оснований для взыскания с НО "Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Тамбовской области" штрафа и компенсации морального вреда в соответствии с Законом о защите прав потребителей, не имеется.
Последствия устранения некачественного ремонта кровли должны быть возложены на ответчика ООО "УК Центральная", а именно по выполнению работ по утеплению чердачного перекрытия и вентиляционных каналов многоквартирного дома в соответствии с предварительно разработанным проектным решением.
При этом, судебная коллегия исходит из того, что согласно договору управления многоквартирным домом N 155/17 от 18.11.2009 г., ответчик обязан обеспечивать выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. В состав общего имущества, в отношении которого осуществляется управление и общие сведения о многоквартирном доме, относится в том числе и крыша многоквартирного ***.
В суде первой инстанции представитель ответчика ООО "УК Центральная" Леонова Т.И. подтвердила, что залив подъезда *** *** был в 2016 году.
ООО "УК Центральная", являясь управляющей компанией, не представила суду доказательств выполнения работ по подготовке многоквартирного дома к эксплуатации в зимний период, по принятию иных мер, связанных с уменьшением конденсата в чердачном помещении.
Доводы ООО "УК Центральная" о том, что проектом ремонта кровли не были предусмотрены работы по утеплению чердачного перекрытия и вентиляционных каналов многоквартирного дома, являются не состоятельными, поскольку непосредственно ООО "УК Центральная" несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном жилом доме за качество проведения ремонтных работ. В результате не включения этих видов работ в смету и проект, ремонт кровли явился дефектным, и привел к возникновению конденсата внутри чердачного помещения.
Невыполнение обозначенных выше обязанностей явилось следствием порчи общего имущества многоквартирного дома- помещений подъезда N 2 дома, что является основанием для возложения на ООО "УК Центральная" обязанности по устранению этих последствий- проведения работ по штукатурке и покраске полностью данного подъезда.
Судебная коллегия отмечает, что исключение *** из перечня домов, находящихся в управлении ООО "УК Центральная", не имеет значения при рассмотрении настоящего дела, поскольку удовлетворены требования о возмещении ущерба, причиненного в период управления ООО "УК Центральная" вышеуказанным домом и в связи с заключенным данным ООО договора подряда от 27.06.2013 г.
В соответствии со ст.15 Закона о защите прав потребителей, истец вправе требовать от ООО "УК Центральная" компенсации морального вреда.
Судебная коллегия считает, что сумма компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей, будет отвечать требованиям разумности и справедливости.
В силу п.6 ст.13 Закона "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, ...) за несоблюдение в установленном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Соответственно, с ООО "УК Центральная" в пользу Лахарева А.А. подлежит взысканию штраф 5 000 рублей.
Исковые требований Лахарева А.А. о возложении обязанности на ответчиков установить на крыше дополнительное третье слуховое окно, установить вентиляционный зазор между пленкой и кровлей, по выполнению работ по гидропароизоляции кровли, по проведению обработки деревянных конструкций крыши антисептиками и противопожарными растворами, по замене поврежденной обрешетки удовлетворению не подлежат, поскольку истцом в обоснование заявленных исковых требований не представлено доказательств, подтверждающих необходимость проведения данных работ.
С учетом изложенного, в удовлетворении исковых требований к МКУ "Долговой центр", ООО "Центрстрой", ООО "Аттика" надлежит отказать.
Руководствуясь ст.328-330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Октябрьского районного суда г.Тамбова от 11 января 2019 года- отменить, принять новое решение.
Исковые требования Лахарева Александра Анатольевича к МКУ "Долговой центр", ООО "УК Центральная", ООО "Аттика", ООО "Центрстрой", НО "Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Тамбовской области" - удовлетворить частично.
Обязать ООО "УК Центральная" устранить последствия некачественного ремонта, проведенного в 2013 году - кровли многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ***, а именно:
Выполнить работы по утеплению чердачного перекрытия и вентиляционных каналов многоквартирного дома в соответствии с предварительно разработанным проектным решением;
Выполнить работы по устранению последствий залива помещений подъезда N 2 многоквартирного дома, выполнив работы по штукатурке и покраске полностью данного подъезда.
Взыскать с "УК Центральная" компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в сумме 5000 рублей.
Обязать НО "Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Тамбовской области" устранить последствия некачественного утепления труб отопления, проходящих в чердачном пространстве: выполнить работы по теплоизоляции в соответствии с нормативными требованиями, а именно: привести систему верхнего розлива системы отопления дома в соответствие с требованиями п. 4.1, 4.6 СП 61.13330.2012, устранить нарушения целостности тепловой изоляции, герметичность ее стыков по технологическим швам, швы теплоизоляции покрыть армированной лентой, выполнить крепеж теплоизоляции с помощью клипс и зажимов. Для выполнения названных работ заказать и разработать проектно-сметную документацию.
В удовлетворении оставшейся части исковых требований - отказать.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
