Определение Судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда от 31 марта 2021 года №33-2732/2021

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ИРКУТСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 31 марта 2021 года Дело N 33-2732/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:
судьи-председательствующего Жилкиной Е.М.,
судей Сазонова П.А. и Шабалиной В.О.,
при секретаре Шаломовой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-2/2020 по исковому заявлению Сологуба А.Н. к ООО ВСГК "Сибирь" о государственной регистрации перехода права собственности,
по апелляционной жалобе представителя ответчика ООО ВСГК "Сибирь" Брылуновой Е.Н. на решение Кировского районного суда г. Иркутска от 5 ноября 2020 года,
установила:
Сологуб А.Н. обратился в суд с иском к ООО ВСГК "Сибирь" об обязании заключить основной договор купли-продажи в отношении 1/2 доли в праве собственности на нежилое помещение общей площадью 173,7 кв.м., расположенное <адрес изъят>; зарегистрировать переход права на 1/2 доли в праве собственности в отношении указанного нежилого помещения.
В обоснование исковых требований указано, что между ООО ВСГК "Сибирь" и Сологубом А.Н., Гурбановой Э.Р. был заключен предварительный договор купли-продажи Номер изъят от 30.11.2018, в соответствии с которым продавец обязался передать в долевую собственность покупателей по 1/2 доли на нежилое помещение. Стороны обязались заключить основной договор в течение трех рабочих дней после снятия банком обременений - ипотеки в силу закона.
Покупатели исполнили обязательства по оплате в рамках предварительного договора, обременение было снято. Продавец уклоняется от заключения основного договора, его обращения игнорирует, несмотря на то, что спорное имущество находится фактически в его владении.
Уточнив заявленные исковые требования, истец просил суд зарегистрировать переход права на ? доли в праве собственности на Сологуба А.Н. в отношении нежилого помещения общей площадью 165,2 кв.м., расположенного <адрес изъят>, от требований о понуждении к заключению основного договора истец отказался.
Определением Кировского районного суда г. Иркутска от 26.10.2020 судом принят отказ Сологуба А.Н. от исковых требований в части обязания ответчика заключить с истцом основной договор купли-продажи в отношении 1/2 доли в праве собственности на нежилое помещение общей площадью 173,7 кв.м., расположенное <адрес изъят>.
Решением Кировского районного суда г. Иркутска от 05.11.2020 исковые требования Сологуба А.Н. удовлетворены. Зарегистрирован переход права собственности на ? доли в праве к Сологубу А.Н. в отношении нежилого помещения общей площадью 165,2 кв.м., расположенного <адрес изъят>.
В апелляционной жалобе представитель ответчика ООО ВСГК "Сибирь" Брылунова Е.Н. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.
В обоснование доводов апелляционной жалобы указано, что судом первой инстанции решение вынесено незаконно, судебный акт является необоснованным, судом не были учтены доводы ответчика и не дана в полной мере оценка всем существенным обстоятельствам спора.
Указывает, что сделка, на основании которой Сологуб А.Н. требует зарегистрировать за ним право собственности на помещение, оспаривается ООО ВСГК "Сибирь". Решением Кировского районного суда г. Иркутска от 26.05.2020 удовлетворены исковые требования ООО ВСГК "Сибирь" к Сологубу А.Н., Гурбановой Э.Р. Предварительный договор Номер изъят купли-продажи недвижимого имущества от 30.11.2018 признан недействительным, применены последствия признания договора недействительным.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда от 17.09.2020 решение Кировского районного суда г. Иркутска от 26.05.2020 отменено полностью. По делу принято новое решение. В удовлетворении исковых требований ООО ВСГК "Сибирь" отказано полностью.
В настоящее время ООО ВСГК "Сибирь" обжалует апелляционное определение от 17.09.2020 в кассационном порядке.
Указывает, что в результате вывода предыдущим руководителем ООО ВСГК "Сибирь" имущества через сделки с Сологубом А.Н. общество фактически превратилось в банкрота, не исполняющего обязательства, в том числе, перед бюджетом и иными кредиторами.
ООО ВСГК "Сибирь" объявлено о ликвидации компании с 19.08.2020. В Арбитражном суде Иркутской области рассматривается дело N А19-14408/2020 о несостоятельности (банкротстве) ООО ВСГК "Сибирь".
Отмечает, что с учетом положений Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" при введении процедуры банкротства в отношении должника, требования кредиторов подлежат установлению, проверке судом в рамках дела о банкротстве при включении их в общий реестр требований кредиторов.
Также при введении процедуры банкротства гражданские дела в отношении должника могут быть прекращены, требования заявлены в рамках дела о банкротстве, где их обоснованность, факт наличия долга, его действительность проверяется судом, иные кредиторы вправе заявлять возражения.
Обращает внимание, что сделка в отношении недвижимого имущества должника, заключенная между ООО ВСГК "Сибирь" и Сологубом А.Н., в обязательном порядке подлежит проверке в рамках процедуры банкротства на предмет ее недействительности, с учетом положений Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", как крупная и заключенная с аффилированным лицом.
Отмечает, что оспариваемое решение суда фактически предоставляет Сологубу А.Н. возможность дальнейшего вывода, отчуждения дорогостоящего актива, что в дальнейшем может затронуть права кредиторов.
Письменных возражений на апелляционную жалобу не поступило.
Судебная коллегия в порядке ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие не явившихся участников процесса.
Заслушав доклад судьи Иркутского областного суда Жилкиной Е.М., изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований для отмены решения суда не находит.
В силу положений пункта 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Соответственно, предварительный договор не может устанавливать для сторон каких-либо иных обязательств, в том числе обязанности передать имущество или обязанности оплатить его.
Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" от 25.12.2018 N 49, если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются.
Как установлено судом апелляционной инстанции и следует из материалов дела, 30.11.2018 между ООО ВСГК "Сибирь" (продавец) и Сологубом А.Н., Гурбановой Э.Р. (покупатели) был заключен предварительный договор Номер изъят купли-продажи недвижимого имущества. В соответствии с п.1.1. данного договора стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Пунктом 1.1.1. предварительного договора предусмотрено, что по основному договору продавец обязуется передать в собственность покупателям, а покупатели - принять и оплатить в равных долях нежилое помещение общей площадью 173, 7 кв.м., расположенное <адрес изъят>. Объект приобретается покупателями в общую долевую собственность в равных долях, а именно по 1/2 (одной второй) от объекта. Стоимость объекта определена суммой основного долга по кредитному договору - 4 067 000 руб., и суммой подлежащих уплате текущих процентов за пользование заемными денежными средствами, определяемой на дату перечисления денежных средств в счет погашения кредитных обязательств по кредитному договору. Оплата по основному договору будет производиться на условиях 100 % предоплаты. Объект передается продавцом покупателям в течение 1 календарного дня с даты подписания основного договора, по передаточному акту (п.1.1.6.).
В соответствии с п. 1.1.5. предварительного договора денежные средства в сумме, указанной в п. 1.1.3. настоящего предварительного договора, подлежат уплате покупателями, пропорционально приобретаемой ими доли, а именно по 50 % каждым покупателем, путем перечисления денежных средств за продавца в банк или его территориальное подразделение, являющееся стороной по кредитному договору Номер изъят от 30.06.2016. Обязательства покупателей по оплате стоимости объекта считаются исполненными в момент списания денежных средств с их расчетных счетов.
Пунктом 2.1. договора определено, что стороны обязуются заключить основной договор в течение 3 рабочих дней после снятия банком обременений с объекта.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, из материалов регистрационного дела, обременения в виде записей о регистрации ограничений в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес изъят>, были сняты на основании заявления представителя ПАО Социальный Коммерческий Банк Приморья "Примсоцбанк" от 06.12.2018, запись об ипотеке была погашена.
Факт погашения задолженности по кредитному договору на условиях, определенных предварительным договором, и то обстоятельство, что ответчик отказался от подписания основного договора, в ходе рассмотрения дела ответчиком не оспаривались.
Решением Кировского районного суда города Иркутска от 26.05.2020 удовлетворены исковые требования ООО ВСГК "Сибирь". Суд признал недействительным предварительный договор Номер изъят купли-продажи недвижимого имущества от 30.11.2018, заключенный между ООО ВСГК "Сибирь" и Сологубом А.Н., Гурбановой Э.Р. Суд применил последствия недействительности предварительного договора и обязал ООО ВСГК "Сибирь" вернуть денежные средства Сологубу А.Н. в размере 2031650,02 руб., и Гурбановой Э.Р. в размере 2 033 432,05 руб. С ответчиков в пользу истца также взысканы расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб. с каждого.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда от 17.09.2020 решение Кировского районного суда города Иркутска от 26.05.2020 отменено полностью, принято по делу новое решение. В удовлетворении исковых требований ООО ВСГК отказано полностью. Суд апелляционной инстанции указал на недобросовестное поведение ООО ВСГК "Сибирь", которое приняло исполнение кредитных обязательств от Сологуб А.Н., Гурбановой Э.Р. за него перед ПАО Сбербанк России; заключало договор долгосрочной аренды с выкупом с Сологубом А.Н. 15.01.2018, впоследствии отказавшись и оспаривая его, до внесения изменений в учредительные документы (до смены учредителя) не обращалось в суд с требованиями о расторжении предварительного договора, в том числе и по основанию совершения сделки в ущерб интересам юридического лица. Суд апелляционной инстанции отметил, что А., являющийся в настоящее время единственным учредителем и генеральным директором ООО ВСГК "Сибирь", подписывал данный предварительный договор от лица ООО, принял исполнение договора (задолженность перед банком у ООО ВСГК "Сибирь" погашена, подано заявление на снятие обременения), фактически помещение находилось не в пользовании у ООО ВСГК "Сибирь", а в пользовании Сологуба А.Н. и его организаций, что давало другой стороне сделки предварительного договора купли-продажи полагаться на действительность сделки.
Рассматривая заявленные исковые требования в настоящем споре, суд первой инстанции исходил из того, что договор Номер изъят от 30.11.2018 по своей правовой природе является договором купли-продажи недвижимого имущества с условием о предварительной оплате, обязательства покупателей Сологуба А.Н. и Гурбановой Э.Р. по оплате согласованной цены предварительного договора исполнены в полном размере, путем погашения остатка задолженности продавца ООО ВСГК "Сибирь" перед кредитором ПАО СКБ Приморья "Примсоцбанк" по кредитному договору Номер изъят от 30.06.2016. Ответчиком факт уклонения от подписания основного договора купли-продажи, отказа от подписания акта приема-передачи спорного имущества, не оспаривался. Учитывая, что материалами дела факт уклонения ответчика от регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по спорному договору подтвержден, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца о регистрации перехода права на ? доли в праве собственности к Сологубу А.Н. в отношении нежилого помещения общей площадью 165,2 кв.м., расположенного <адрес изъят>.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на нормах материального права, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, подтверждены письменными доказательствами и не вызывают у судебной коллегии сомнений в их законности и обоснованности.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. п. 2, 3 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом; в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Учитывая, что договор купли-продажи недвижимости между сторонами совершен в надлежащей форме, сделка сторонами исполнена, указанное недвижимое имущество передано покупателю, обязанность по оплате недвижимого имущества покупателями исполнена в полном объеме в соответствии с договором Номер изъят купли-продажи недвижимого имущества от 30.11.2018, судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что требование истца о государственной регистрации перехода права собственности на указанное нежилое помещение является обоснованным, поскольку ответчик умышленно уклонился от государственной регистрации заключенной надлежащим образом сделки купли-продажи.
Доводы апелляционной жалобы об обжаловании в кассационном порядке апелляционного определения от 17.09.2020, которым отказано в удовлетворении исковых требований ООО ВСГК "Сибирь" о признании предварительного договора Номер изъят от 30.11.2018 недействительным, не влияют на выводы судебной коллегии, поскольку апелляционное определение от 17.09.2020 вступило в законную силу и в соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ является обязательным для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежит неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Доводы жалобы ООО ВСГК "Сибирь", согласно которых в Арбитражном суде Иркутской области рассматривается дело N А19-14408/2020 о несостоятельности (банкротстве) ООО ВСГК "Сибирь", а с учетом положений Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", при введении процедуры банкротства в отношении должника, требования кредиторов подлежат установлению, проверке судом в рамках дела о банкротстве при включении их в общий реестр требований кредиторов, при этом при введении процедуры банкротства гражданские дела в отношении должника могут быть прекращены, требования заявлены в рамках дела о банкротстве, где их обоснованность, факт наличия долга, его действительность проверяется судом, не влекут отмену судебного акта, поскольку по состоянию на 05.11.2020, (дату вынесения оспариваемого судебного акта) ООО ВСГК "Сибирь" банкротом не признан, что подтверждается определением арбитражного суда Иркутской области по делу А19-14408/2020 от 13.10.2019 по заявлению ООО "АФГ -Ложистик" о признании ООО ВСГК "Сибирь" банкротом.
Иные доводы апелляционной жалобы фактически направлены на оспаривание предварительного договора Номер изъят от 30.11.2018, что не является предметом рассмотрения в рамках настоящего спора.
Таким образом, доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения суда не содержат, направлены на переоценку доказательств по делу, в связи с чем решение суда, проверенное в силу ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, является законным, обоснованным и отмене не подлежит.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Кировского районного суда г. Иркутска от 5 ноября 2020 года по данному делу оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Судья-председательствующий Е.М. Жилкина
Судьи П.А. Сазонов
В.О. Шабалина


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка