Определение Судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КЕМЕРОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 3 августа 2021 года Дело N 33-2730/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда

в составе председательствующего: Карасовской А.В.,

судей: Пискуновой Ю.А., Болотовой Л.В.,

при секретаре: Степанове И.А.

заслушала в открытом судебном заседании по докладу судьи Пискуновой Ю.А.

гражданское дело по апелляционным жалобам Гришина Александра Михайловича и Мерзляковой Валентины Ибрагимхалиловны на решение Мысковского городского суда Кемеровской области от 09 декабря 2020 года

по иску Мерзляковой Валентины Ибрагимхалиловны к Гришину Александру Михайловичу об определении границ земельного участка и встречному исковому заявлению Гришина Александра Михайловича к Мерзляковой Валентине Ибрагимхалиловне о восстановлении смежной границы земельных участков,

УСТАНОВИЛА:

Мерзлякова В.И. обратилась в суд исковыми требованиями Гришину Александру Михайловичу об определении границ земельного участка, согласно которому просила установить границы принадлежащего е земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером N общей площадью 1012 кв.м. по 8 координатам оси X и Y.

После неоднократного уточнения исковых требований просила суд установить границы принадлежащего ей земельного участка с учетом фактического пользования, определив их по координатам, определенным заключением эксперта N ООО "Экспертная группа ОТК"; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об основных характеристиках земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером N

Требования мотивирует тем, что в соответствии с заключением землеустроительной экспертизы фактические границы земельного участка N по <адрес>, не соответствуют межевым границам, отображенным в Государственном кадастре недвижимости. Указанное несоответствие границ произошло в результате допущенной технической или кадастровой ошибки при осуществлении топографической или кадастровой деятельности. Экспертом рекомендовано провести межевание исследуемых земельных участков истца и ответчика, на основании межевых планов выполнить регистрацию границ земельных участков, выполнить кадастровые работы в отношении земельного участка N по <адрес> по исправлению выявленной реестровой ошибки в местоположении границы и площади земельного участка N.

Мерзлякова В.И. указывает, что отказом Гришина А.М. о внесении изменений в местоположение границ принадлежащего ему земельного участка нарушается право истца на формирование и межевание принадлежащего ей на праве собственности земельного участка.

В связи с изложенным, просит определить границы принадлежащего ей на праве собственности земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером N общей площадью 1012 кв.м. согласно координатам, установленным заключением эксперта ООО "Экспертная группа "ОТК" N; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об основных характеристиках земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером N.

Гришин А.М. предъявил встречные исковые требования к Мерзляковой В.И. о восстановлении смежной границы земельных участков.

Требования мотивирует тем, что границы принадлежащего Гришину А.М. земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается межевым делом. Также граница между смежными земельными участками при проведении межевания в 2009 году была согласована с Мерзляковой В.И. Площадь принадлежащего Гришину А.М. земельного участка составляет 911 кв.м.

В соответствии с выводами судебной экспертизы от 30.01.2020 НП "Палата судебных экспертов Сибири" площадь земельного участка 911 кв.м. и границы земельного участка по адресу: <адрес> не соответствует площади 904 кв.м., установленной по фактическим границам, расхождение площади 7 кв.м.

Полагает, что вывод эксперта подтверждает довод Гришина А.М. о переносе Мерзляковой В.И. границы вглубь его земельного участка, самовольного изменения смежной границы в связи с чем уменьшилась площадь земельного участка с кадастровым номером N, принадлежащего Гришину А.М. на 7 кв.м.

Гришин А.М. просит в исковых требованиях Мерзляковой В.И. об определении границ отказать и обязать Мерзлякову В.И. восстановить ранее установленную смежную границу земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Гришину А.М. на праве собственности, путем переноса существующего ограждения по смежной границе земельных участков вглубь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с заключением эксперта НП "Палата Судебных экспертов Сибири" точку 1* на 1,8 м, точку 2* на 0,9 м, точку 3* на 0,6 м южнее между поворотными точками 3-4, точку 4* на 0,75 м. от отправной точки 4 (Том 2 л.д.226-231).

Ответчик-истец Гришин А.М. и его представитель Дзюба В.Д. поддержали встречный иск, не признали иск Мерзляковой В.И.

Представители третьих лиц ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Кемеровской области, ФГБУ "ФК "Росреестра", третье лицо Казанцева Л.И. в судебное заседание не явились.

Решением Мысковского городского суда Кемеровской области от 09.12.2020 постановлено (л.д. 130-147 т. 3):

Мерзляковой Валентине Ибрагимхалиловне отказать в удовлетворении исковых требований к Гришину Александру Михайловичу об определении границ земельного участка за необоснованностью.

Гришину Александру Михайловичу отказать в удовлетворении исковых требований к Мерзляковой Валентине Ибрагимхалиловне о восстановлении смежной границы земельных участков за необоснованностью.

Взыскать с Мерзляковой Валентины Ибрагимхалиловны в пользу НП "Палата Судебных Экспертов Сибири" расходы по проведению землеустроительной судебной экспертизы в размере 27804 рубля.

В апелляционной жалобе Гришин А.М. просит отменить решение суда (л.д. 159-168 т. 3).

Указывает, что договор купли-продажи земельного участка N не был зарегистрирован в БТИ г. Мыски, в связи с чем право собственности на земельный участок у Мерзляковой В.И. не возникло.

Прово собственности у Гришина А.М. на земельный участок по <адрес> отделе 24.07.2009 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Границы земельного участка, принадлежащего Гришину А.М., установлены при проведении межевания в соответствии с земельным законодательством, согласованы со смежным землепользователем Мерзляковой В.И. В 2018 году Мерзлякова В.И. самовольно перенесла забор вглубь земельного участка, принадлежащего Гришину А.М., в связи с чем его земельный участок фактически уменьшился.

Полагает, что материалами дела подтверждается фактическое уменьшение принадлежащего ему земельного участка из-за смещения смежной границы земельного участка, принадлежащего Мерзляковой В.И., вглубь его участка.

Настаивает на удовлетворении встречных исковых требований.

В апелляционной жалобе Мерзлякова В.И. просит отменить решение суда (л.д. 213-217 т. 3).

Указывает, что в результате проведения судебной экспертизы эксперты пришли к выводу о том, что местоположение нормативных границ земельного участка с кадастровым номером N не соответствует границам фактического использования земельного участка, что указывает на наличие допущенной технической или кадастровой ошибки, полученной при осуществлении топографической или кадастровой деятельности, в связи с чем необходимо провести межевание исследуемых земельных участков, принадлежащих истцу и ответчику.

Отказом в её иске, суд лишил её реализации принадлежащего ей права собственности на земельный участок, в частности проведения межевания и регистрации земельного участка в установленном законом порядке, что нарушает её право собственности.

Судом не вынесено суждения относительно представленных доказательств, в связи с чем является непонятным, чем обоснован выводу суда.

В суд апелляционной инстанции явились истец/ответчик Мерзлякова В.И., ее представитель Алимова Ю.Ю. В судебное заседание также явился представитель ответчика/истца Гришина А.М. Дзюба В.Д., который не был допущен к участию в судебном заседании в связи с отсутствием документов, подтверждающих полномочия представителя. Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, заслушав Мерзлякова В.И., ее представитель Алимова Ю.Ю., поддержавших доводы своей апелляционной жалобы, возражавших по доводам Гришина А.М., обсудив доводы апелляционных жалоб, рассмотрев дело в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобах, судебная коллегия приходит к следующему.

Статьей 11Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1, 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

2. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу части 1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии с частью 3, 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

4. В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, Мерзлякова В.И. является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Земельный участок и дом принадлежат Мерзляковой В.И. на основании договора купли-продажи от 08.06.1995 года, в соответствии с которым Мерзлякова В.И. приобрела право собственности на земельный участок с размещением на нем жилого дома, на который оформлен договор купли-продажи, в границах плана, прилагаемого к настоящему договору площадью 1012 кв.м., находящийся в ведении <адрес>, предоставленный для индивидуального жилищного строительства (Т.1 л.д.7).

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 1012 кв.м., кадастровый N, вид разрешенного использования - для индивидуальной жилой застройки, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости (Т. 1 л.д.11).

Ответчик Гришин А.М. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 911 кв.м., указанный земельный участок имеет смежную границу с земельным участком Мерзляковой В.И., что подтверждается выпиской из ЕГРН, свидетельством о государственной регистрации права на землю от 24.07.2009 г. (Том 1 л.д.12-13, 54).

Также на основании договора купли-продажи жилого дома от 12.05.1976 Гришину А.М. принадлежит жилой дом, по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке размером 600 кв.м. (л.д.56).

Право собственности Гришина А.М. на земельный участок зарегистрировано в учреждении Росреестра Междуреченского отдела 24.07.2009 года, что подтверждается свидетельством (Том 1 л.д.54), права на жилой дом зарегистрированы 10.09.2009 года (л.д.58).

В материалах землеустроительного дела N от 12.05.2009 по межеванию земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, принадлежащего Гришину А.М., имеется акт согласования границ земельного участка, в том числе и с Мерзляковой В.И. (Т.1 л.д. 66,72).

При этом судебной коллегией отмечается, что в акте согласования местоположения границ земельного участка кадастровый N, принадлежащего Гришину А.М., указана площадь 835 кв.м. (Т.1 л.д.72).

В 2018 году Мерзлякова В.И. с целью выполнения кадастровых работ в отношении принадлежащего ей земельного участка обратилась с заявлением в МУП Мысковского городского округа "Кадастровый центр".

18.04.2018 МУП Мысковского городского округа "Кадастровый центр" выдало заключение в соответствии с которым выявлена реестровая ошибка в отношении земельного участка по адресу: <адрес>, которая выражалась в наложении части границ границы на земельный участок по адресу: <адрес>.

Также выявилось следующее: угол <адрес> выходит за пределы стоящего на кадастровом учете земельного участка. Владельцы вышеуказанных земельных участков были уведомлены об этом, но оплачивать данный вид услуги (исправление реестровой ошибки) отказались. В связи с этим, в межевом плане на земельный участок по адресу: <адрес>, одновременно производилось уточнение и исправление части границы земельного участка по адресу: <адрес>.

Собственник земельного участка по адресу: <адрес> Гр. Гришин Александр Михайлович, дал свое согласие на исправление реестровой ошибки в отношении принадлежащего ему земельного участка, подписал Акт согласования местоположения границ земельного участка. При постановке на государственный кадастровый учет от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КО было получено решение о приостановлении государственного кадастрового учета, и межевой план отправлен на доработку. В процессе доработки вышеуказанного межевого плана, потребовалось повторное согласование Акта и личная подпись Гришина А.М., о чем он был незамедлительно уведомлен, но от повторного согласования немотивированно отказался. В связи с этим доработанный межевой план земельного участка по адресу: <адрес>, не может быть отправлен на постановку на государственный кадастровый учет (Т.1 л.д. 8, 9).

20.03.2018 г. Мысковским отделом Управления Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии Кемеровской области принято Решение о приостановлении государственного кадастрового учёта (т.1 л.д.15-16).

В соответствии с заключением эксперта N от 14.10.2019 ООО "Экспертная группа "ОТК", проведенного на основании определения судьи Мысковского городского суда Кемеровской области, фактические границы земельного участка N не соответствуют межевым границам, отображенным в ГКН по конфигурации проложения и по протяженности/длине, что подтверждается расхождением в расположении координат поворотных точек земельного участка по кадастру по отношению к координатам поворотных точек земельного участка, фактически используемого;

фактические границы земельного участка N незначительно не соответствуют границам, отображенным в кадастровой карточке по конфигурации проложения и по протяженности/длине, что подтверждается расхождением в расположении координат поворотных точек земельного участка по кадастру по отношению к координатам поворотных точек земельного участка, фактически используемого;

фактическая площадь земельного участка земельного участка N не соответствуют площади по кадастру: согласно выписке из ЕГРН от 19.09.2018 - 911,0 кв.м., фактическая - 890,0 кв.м.; также имеется расхождение в значении площади земельного участка N, указанной в акте согласования местоположения границ земельного участка - 835 кв.м. (л.д. 72) со значением площади согласно выписке из ЕГРН от 19.09.2018 - 911,0 кв.м.