Определение Судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда

Дата принятия: 03 августа 2021г.
Номер документа: 33-2730/2021
Раздел на сайте: Суды общей юрисдикции
Тип документа: Определения

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КЕМЕРОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 3 августа 2021 года Дело N 33-2730/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда

в составе председательствующего: Карасовской А.В.,

судей: Пискуновой Ю.А., Болотовой Л.В.,

при секретаре: Степанове И.А.

заслушала в открытом судебном заседании по докладу судьи Пискуновой Ю.А.

гражданское дело по апелляционным жалобам Гришина Александра Михайловича и Мерзляковой Валентины Ибрагимхалиловны на решение Мысковского городского суда Кемеровской области от 09 декабря 2020 года

по иску Мерзляковой Валентины Ибрагимхалиловны к Гришину Александру Михайловичу об определении границ земельного участка и встречному исковому заявлению Гришина Александра Михайловича к Мерзляковой Валентине Ибрагимхалиловне о восстановлении смежной границы земельных участков,

УСТАНОВИЛА:

Мерзлякова В.И. обратилась в суд исковыми требованиями Гришину Александру Михайловичу об определении границ земельного участка, согласно которому просила установить границы принадлежащего е земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером N общей площадью 1012 кв.м. по 8 координатам оси X и Y.

После неоднократного уточнения исковых требований просила суд установить границы принадлежащего ей земельного участка с учетом фактического пользования, определив их по координатам, определенным заключением эксперта N ООО "Экспертная группа ОТК"; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об основных характеристиках земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером N

Требования мотивирует тем, что в соответствии с заключением землеустроительной экспертизы фактические границы земельного участка N по <адрес>, не соответствуют межевым границам, отображенным в Государственном кадастре недвижимости. Указанное несоответствие границ произошло в результате допущенной технической или кадастровой ошибки при осуществлении топографической или кадастровой деятельности. Экспертом рекомендовано провести межевание исследуемых земельных участков истца и ответчика, на основании межевых планов выполнить регистрацию границ земельных участков, выполнить кадастровые работы в отношении земельного участка N по <адрес> по исправлению выявленной реестровой ошибки в местоположении границы и площади земельного участка N.

Мерзлякова В.И. указывает, что отказом Гришина А.М. о внесении изменений в местоположение границ принадлежащего ему земельного участка нарушается право истца на формирование и межевание принадлежащего ей на праве собственности земельного участка.

В связи с изложенным, просит определить границы принадлежащего ей на праве собственности земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером N общей площадью 1012 кв.м. согласно координатам, установленным заключением эксперта ООО "Экспертная группа "ОТК" N; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об основных характеристиках земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером N.

Гришин А.М. предъявил встречные исковые требования к Мерзляковой В.И. о восстановлении смежной границы земельных участков.

Требования мотивирует тем, что границы принадлежащего Гришину А.М. земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается межевым делом. Также граница между смежными земельными участками при проведении межевания в 2009 году была согласована с Мерзляковой В.И. Площадь принадлежащего Гришину А.М. земельного участка составляет 911 кв.м.

В соответствии с выводами судебной экспертизы от 30.01.2020 НП "Палата судебных экспертов Сибири" площадь земельного участка 911 кв.м. и границы земельного участка по адресу: <адрес> не соответствует площади 904 кв.м., установленной по фактическим границам, расхождение площади 7 кв.м.

Полагает, что вывод эксперта подтверждает довод Гришина А.М. о переносе Мерзляковой В.И. границы вглубь его земельного участка, самовольного изменения смежной границы в связи с чем уменьшилась площадь земельного участка с кадастровым номером N, принадлежащего Гришину А.М. на 7 кв.м.

Гришин А.М. просит в исковых требованиях Мерзляковой В.И. об определении границ отказать и обязать Мерзлякову В.И. восстановить ранее установленную смежную границу земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Гришину А.М. на праве собственности, путем переноса существующего ограждения по смежной границе земельных участков вглубь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с заключением эксперта НП "Палата Судебных экспертов Сибири" точку 1* на 1,8 м, точку 2* на 0,9 м, точку 3* на 0,6 м южнее между поворотными точками 3-4, точку 4* на 0,75 м. от отправной точки 4 (Том 2 л.д.226-231).

Ответчик-истец Гришин А.М. и его представитель Дзюба В.Д. поддержали встречный иск, не признали иск Мерзляковой В.И.

Представители третьих лиц ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Кемеровской области, ФГБУ "ФК "Росреестра", третье лицо Казанцева Л.И. в судебное заседание не явились.

Решением Мысковского городского суда Кемеровской области от 09.12.2020 постановлено (л.д. 130-147 т. 3):

Мерзляковой Валентине Ибрагимхалиловне отказать в удовлетворении исковых требований к Гришину Александру Михайловичу об определении границ земельного участка за необоснованностью.

Гришину Александру Михайловичу отказать в удовлетворении исковых требований к Мерзляковой Валентине Ибрагимхалиловне о восстановлении смежной границы земельных участков за необоснованностью.

Взыскать с Мерзляковой Валентины Ибрагимхалиловны в пользу НП "Палата Судебных Экспертов Сибири" расходы по проведению землеустроительной судебной экспертизы в размере 27804 рубля.

В апелляционной жалобе Гришин А.М. просит отменить решение суда (л.д. 159-168 т. 3).

Указывает, что договор купли-продажи земельного участка N не был зарегистрирован в БТИ г. Мыски, в связи с чем право собственности на земельный участок у Мерзляковой В.И. не возникло.

Прово собственности у Гришина А.М. на земельный участок по <адрес> отделе 24.07.2009 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Границы земельного участка, принадлежащего Гришину А.М., установлены при проведении межевания в соответствии с земельным законодательством, согласованы со смежным землепользователем Мерзляковой В.И. В 2018 году Мерзлякова В.И. самовольно перенесла забор вглубь земельного участка, принадлежащего Гришину А.М., в связи с чем его земельный участок фактически уменьшился.

Полагает, что материалами дела подтверждается фактическое уменьшение принадлежащего ему земельного участка из-за смещения смежной границы земельного участка, принадлежащего Мерзляковой В.И., вглубь его участка.

Настаивает на удовлетворении встречных исковых требований.

В апелляционной жалобе Мерзлякова В.И. просит отменить решение суда (л.д. 213-217 т. 3).

Указывает, что в результате проведения судебной экспертизы эксперты пришли к выводу о том, что местоположение нормативных границ земельного участка с кадастровым номером N не соответствует границам фактического использования земельного участка, что указывает на наличие допущенной технической или кадастровой ошибки, полученной при осуществлении топографической или кадастровой деятельности, в связи с чем необходимо провести межевание исследуемых земельных участков, принадлежащих истцу и ответчику.

Отказом в её иске, суд лишил её реализации принадлежащего ей права собственности на земельный участок, в частности проведения межевания и регистрации земельного участка в установленном законом порядке, что нарушает её право собственности.

Судом не вынесено суждения относительно представленных доказательств, в связи с чем является непонятным, чем обоснован выводу суда.

В суд апелляционной инстанции явились истец/ответчик Мерзлякова В.И., ее представитель Алимова Ю.Ю. В судебное заседание также явился представитель ответчика/истца Гришина А.М. Дзюба В.Д., который не был допущен к участию в судебном заседании в связи с отсутствием документов, подтверждающих полномочия представителя. Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, заслушав Мерзлякова В.И., ее представитель Алимова Ю.Ю., поддержавших доводы своей апелляционной жалобы, возражавших по доводам Гришина А.М., обсудив доводы апелляционных жалоб, рассмотрев дело в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобах, судебная коллегия приходит к следующему.

Статьей 11Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1, 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

2. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу части 1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии с частью 3, 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

4. В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, Мерзлякова В.И. является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Земельный участок и дом принадлежат Мерзляковой В.И. на основании договора купли-продажи от 08.06.1995 года, в соответствии с которым Мерзлякова В.И. приобрела право собственности на земельный участок с размещением на нем жилого дома, на который оформлен договор купли-продажи, в границах плана, прилагаемого к настоящему договору площадью 1012 кв.м., находящийся в ведении <адрес>, предоставленный для индивидуального жилищного строительства (Т.1 л.д.7).

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 1012 кв.м., кадастровый N, вид разрешенного использования - для индивидуальной жилой застройки, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости (Т. 1 л.д.11).

Ответчик Гришин А.М. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 911 кв.м., указанный земельный участок имеет смежную границу с земельным участком Мерзляковой В.И., что подтверждается выпиской из ЕГРН, свидетельством о государственной регистрации права на землю от 24.07.2009 г. (Том 1 л.д.12-13, 54).

Также на основании договора купли-продажи жилого дома от 12.05.1976 Гришину А.М. принадлежит жилой дом, по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке размером 600 кв.м. (л.д.56).

Право собственности Гришина А.М. на земельный участок зарегистрировано в учреждении Росреестра Междуреченского отдела 24.07.2009 года, что подтверждается свидетельством (Том 1 л.д.54), права на жилой дом зарегистрированы 10.09.2009 года (л.д.58).

В материалах землеустроительного дела N от 12.05.2009 по межеванию земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, принадлежащего Гришину А.М., имеется акт согласования границ земельного участка, в том числе и с Мерзляковой В.И. (Т.1 л.д. 66,72).

При этом судебной коллегией отмечается, что в акте согласования местоположения границ земельного участка кадастровый N, принадлежащего Гришину А.М., указана площадь 835 кв.м. (Т.1 л.д.72).

В 2018 году Мерзлякова В.И. с целью выполнения кадастровых работ в отношении принадлежащего ей земельного участка обратилась с заявлением в МУП Мысковского городского округа "Кадастровый центр".

18.04.2018 МУП Мысковского городского округа "Кадастровый центр" выдало заключение в соответствии с которым выявлена реестровая ошибка в отношении земельного участка по адресу: <адрес>, которая выражалась в наложении части границ границы на земельный участок по адресу: <адрес>.

Также выявилось следующее: угол <адрес> выходит за пределы стоящего на кадастровом учете земельного участка. Владельцы вышеуказанных земельных участков были уведомлены об этом, но оплачивать данный вид услуги (исправление реестровой ошибки) отказались. В связи с этим, в межевом плане на земельный участок по адресу: <адрес>, одновременно производилось уточнение и исправление части границы земельного участка по адресу: <адрес>.

Собственник земельного участка по адресу: <адрес> Гр. Гришин Александр Михайлович, дал свое согласие на исправление реестровой ошибки в отношении принадлежащего ему земельного участка, подписал Акт согласования местоположения границ земельного участка. При постановке на государственный кадастровый учет от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КО было получено решение о приостановлении государственного кадастрового учета, и межевой план отправлен на доработку. В процессе доработки вышеуказанного межевого плана, потребовалось повторное согласование Акта и личная подпись Гришина А.М., о чем он был незамедлительно уведомлен, но от повторного согласования немотивированно отказался. В связи с этим доработанный межевой план земельного участка по адресу: <адрес>, не может быть отправлен на постановку на государственный кадастровый учет (Т.1 л.д. 8, 9).

20.03.2018 г. Мысковским отделом Управления Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии Кемеровской области принято Решение о приостановлении государственного кадастрового учёта (т.1 л.д.15-16).

В соответствии с заключением эксперта N от 14.10.2019 ООО "Экспертная группа "ОТК", проведенного на основании определения судьи Мысковского городского суда Кемеровской области, фактические границы земельного участка N не соответствуют межевым границам, отображенным в ГКН по конфигурации проложения и по протяженности/длине, что подтверждается расхождением в расположении координат поворотных точек земельного участка по кадастру по отношению к координатам поворотных точек земельного участка, фактически используемого;

фактические границы земельного участка N незначительно не соответствуют границам, отображенным в кадастровой карточке по конфигурации проложения и по протяженности/длине, что подтверждается расхождением в расположении координат поворотных точек земельного участка по кадастру по отношению к координатам поворотных точек земельного участка, фактически используемого;

фактическая площадь земельного участка земельного участка N не соответствуют площади по кадастру: согласно выписке из ЕГРН от 19.09.2018 - 911,0 кв.м., фактическая - 890,0 кв.м.; также имеется расхождение в значении площади земельного участка N, указанной в акте согласования местоположения границ земельного участка - 835 кв.м. (л.д. 72) со значением площади согласно выписке из ЕГРН от 19.09.2018 - 911,0 кв.м.

Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда

Все документы →

Полезная информация

Судебная система Российской Федерации

Как осуществляется правосудие в РФ? Небольшой гид по устройству судебной власти в нашей стране.

Читать
Запрашиваем решение суда: последовательность действий

Суд вынес вердикт, и вам необходимо получить его твердую копию на руки. Как это сделать? Разбираемся в вопросе.

Читать
Как обжаловать решение суда? Практические рекомендации

Решение суда можно оспорить в вышестоящей инстанции. Выясняем, как это сделать правильно.

Читать