Дата принятия: 26 мая 2020г.
Номер документа: 33-2730/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ИРКУТСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 мая 2020 года Дело N 33-2730/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:
судьи-председательствующего Горбачук Л.В.,
судей Рудковской И.А., Кулаковой С.А.,
при секретаре Попугаевой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
N 2-2936/2019 по иску Шевченко Ирины Анатольевны к Горяинову Михаилу Ивановичу, Министерству имущественных отношений Иркутской области, Зайцеву Александру Ивановичу об обязании не чинить препятствия во владении и пользовании земельным участком, взыскании неустойки, признании недействительным распоряжения по разделу земельного участка, признании недействительным договора аренды земельного участка, признании недействительным договора переуступки права аренды земельного участка
по апелляционной жалобе Горяинова Михаила Ивановича
на решение Иркутского районного суда Иркутской области от 19 декабря 2019 года,
установила:
в обоснование заявленных исковых требований Шевченко И.А. указала, что 07.09.2001 между ней и Горяиновым М.И. был заключен брак, решением Ленинского районного суда г. Иркутска от Номер изъят брак расторгнут.
В период брака в 2010 году ею и Горяиновым М.И. совместно был приобретён земельный участок по адресу: <адрес изъят>, площадью 1 532 кв.м., кадастровый номер Номер изъят - на основании членской книжки ЖСК "Сотрудник ОМОН".
11 декабря 2015 года между ЖСК "Сотрудник ОМОН" в лице председателя Зайцева А.И. и Зайцевым А.И. был заключен договор переуступки прав аренды в отношении указанного земельного участка.
Решением Иркутского районного суда Иркутской области от 08.09.2016, вступившим в законную силу 11.10.2016, удовлетворены исковые требования Горяинова М.И. о признании права пользования земельным участком: за Горяиновым М.И. и Шевченко И.А. признано право пользования земельным участком N 199, расположенным по адресу: <адрес изъят>, площадью 1 532 кв.м., разрешённое использование (назначение) - индивидуальное жилищное строительство, категория земель: земли населённых пунктов, кадастровый номер Номер изъят, за каждым по 1/2 доли.
Распоряжением Министерства имущественных отношений Иркутской области от 12.12.2017 Номер изъят на основании заявления Зайцева А.И. земельный участок по адресу: <адрес изъят>,
<адрес изъят>, площадью 1532 кв.м., кадастровый номер Номер изъят, разделен на земельные участки площадью 766 кв.м. и площадью 766 кв.м., утверждена схема расположения частей земельного участка на кадастровом плане территории.
На основании указанного Распоряжения Министерства имущественных отношений Иркутской области от 12.12.2017 Номер изъят, на государственный кадастровый учет поставлен земельный участок по адресу: <адрес изъят>, площадью
766 кв.м. с кадастровым номером Номер изъят (29.12.2017), площадь исходного земельного участка по адресу: <адрес изъят>, кадастровый номер Номер изъят уменьшилась с 1 532 кв.м. до 766 кв.м.
На основании договора аренды земельного участка Номер изъят от 22.01.2018, заключенного между Министерством имущественных отношений Иркутской области и Зайцевым А.И., земельный участок по адресу: <адрес изъят>, площадью 766 кв.м., кадастровый номер Номер изъят, предоставлен Зайцеву А.И. в аренду.
На основании договора переуступки права аренды Номер изъят от 21.02.2018, заключенного между Зайцевым А.И. и Горяиновым М.И., права и обязанности по договору аренды земельного участка Номер изъят от 22.01.2018 в отношении земельного участка по адресу: <адрес изъят>, площадью 766 кв.м., кадастровый номер Номер изъят, Зайцев А.И. безвозмездно переуступил Горяинову М.И..
В настоящее время лицом, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в отношении указанного в ЕГРН значится Горяинов М.И. на основании договора аренды участка от 22.01.2018 Номер изъят, договора переуступки права аренды от 21.02.2018
Номер изъят; в отношении земельного участка по адресу: <адрес изъят>, площадью 766 кв.м., кадастровый номер Номер изъят, значится Зайцев А.И. на основании договора аренды земельных участков от 23.11.2015 Номер изъят, договора переуступки права аренды от 01.03.2016 Номер изъят, договора переуступки права аренды от 11.12.2015, Решения Иркутского районного суда Иркутской области от 17.01.2017, дополнительного соглашения Номер изъят от 22.01.2018 к договору аренды земельного участка Номер изъят от 23.11.2015.
При разделе земельного участка по адресу: <адрес изъят>, площадью 1532 кв.м., кадастровый номер Номер изъят, и вынесении Распоряжения Министерства имущественных отношений <адрес изъят> от Дата изъята Номер изъят/з, не было учтено Решение Иркутского районного суда <адрес изъят> от Дата изъята, вступившее в законную силу Дата изъята , которым было признано право пользовании данным земельным участком за ней, Шевченко И.А., и Горяиновым М.И. по 1/2 доли за каждым.
Истец своего согласия на раздел указанного земельного участка и на заключение договора переуступки права аренды Номер изъят в пользу Горяинова М.И. не давала.
Ее право на получение наряду с Горяиновым М.И. земельного участка на праве аренды с учетом вступившего в законную силу судебного акта, которым признано право пользования данным земельным участком по 1/2 доле за каждым, нарушено.
При этом фактические границы земельного участка Номер изъят, расположенного по адресу: <адрес изъят>, кадастровый номер Номер изъят, не изменялись, ограждения и имеющиеся строения не переносились, площадь исходного земельного участка 1532 кв.м. сохранилась.
Горяинов М.И. создает ей препятствия в пользовании и доступе к земельному участку Номер изъят, расположенному по адресу: <адрес изъят>, площадью 1 532 кв.м., кадастровый номер Номер изъят. На ее обращение к Горяинову М.И. с требованием обеспечить ей доступ к спорному имуществу, не чинить препятствий в пользовании спорным объектам недвижимого имущества, ответ не получен, доступа к объекту недвижимого имущества в настоящее время у нее нет.
Истец с учетом уточнений просила суд обязать Горяинова М.И. не чинить ей препятствий во владении и пользовании земельным участком Номер изъят по адресу: <адрес изъят>, площадью
1 532 кв.м., кадастровый номер Номер изъят;
в случае неисполнения судебного решения в добровольном порядке взыскать с Горяинова М.И. судебную неустойку в размере 500 руб. за каждый день неисполнения решения суда со дня вступления решения суда в законную силу по день фактического его исполнения;
признать недействительным Распоряжение Министерства имущественных отношений Иркутской области от 12.12.2017 N 2421/з по разделу земельного участка по адресу: <адрес изъят>,
<адрес изъят>, площадью 1 532 кв. м., кадастровый номер Номер изъят на земельные участки площадью 766 кв.м. и площадью 766 кв.м.;
признать недействительным договор аренды земельного участка
Номер изъятИР от 22.01.2018, заключенный между Министерством имущественных отношений Иркутской области и Зайцевым А.И. в отношении земельного участка по адресу: <адрес изъят>, площадью 766 кв.м., кадастровый номер Номер изъят;
признать недействительным договор переуступки права аренды
Номер изъят от 21.02.2018, заключенный между Зайцевым А.И. и Горяиновым М.И., в отношении земельного участка по адресу: <адрес изъят> площадью
766 кв.м., кадастровый номер Номер изъят, применить последствия его недействительности путем возврата сторон в первоначальное положение.
Определением суда от 21 ноября 2019 года к участию в деле в качестве соответчика был привлечен Зайцев А.И.
Решением Иркутского районного суда Иркутской области от 19 декабря 2019 года исковые требования удовлетворены.
В апелляционной жалобе Горяинов М.И. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение.
В обоснование доводов апелляционной жалобы указывает, что истцом не представлено бесспорных и достоверных доказательств нарушения своих прав в части препятствия во владении и пользовании земельным участком со стороны ответчика и что нарушение ее прав является существенным, не доказано наличие реальной угрозы нарушения ее права собственности или законного владения со стороны ответчика. Доказательств неправомерных действий (бездействий) Горяинова М.И в части препятствий во владении и пользовании земельным участком у Шевченко И.П. не имеется. Истец не несет расходы по содержанию земельного участка, не оплачивает членские взносы и земельный налог.
В письменных возражениях на апелляционную жалобу Шевченко И.А. просит в удовлетворении апелляционной жалобы отказать, решение суда оставить без изменения.
Судебная коллегия на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрела дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Заслушав доклад судьи Иркутского областного суда Горбачук Л.В., объяснения представителя Шевченко И.А. - Веселовой Ю.А., Горяинова М.И., изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда и удовлетворения апелляционной жалобы.
Согласно ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Статьей 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
Суд установил, что решением Иркутского районного суда Иркутской области от 08.09.2016, вступившим в законную силу, за Горяиновым М.И. и Шевченко И.А. признано право пользования земельным участком Номер изъят, расположенным по адресу: <адрес изъят>, площадью 1 532 кв.м., разрешенное использование (назначение) - индивидуальное жилищное строительство, категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер Номер изъят, по 1/2 доле за каждым. Соглашение о порядке пользования данным земельным участком между Шевченко И.А. и Горяиновым М.И. не достигнуто.
Распоряжением Министерства от 12.12.2017 Номер изъят/з земельный участок с кадастровым номером Номер изъят площадью 1 532 кв.м., по адресу: <адрес изъят>, с разрешенным использованием: под индивидуальное жилищное строительство, был разделен на два земельных участка площадью 766 кв.м. и площадью 766 кв.м.
22 января 2018 года между Министерством и Зайцевым А.И. (в редакции дополнительного соглашения к договору Номер изъят) заключен договор аренды
Номер изъят ИР земельного участка площадью 766 кв.м. с кадастровым номером Номер изъят по адресу: <адрес изъят>.
21 февраля 2018 года Зайцев А.И. и Горяинов М.И. заключили договор о переуступке права аренды в отношении земельного участка площадью 766 кв.м. с кадастровым номером Номер изъят по адресу: <адрес изъят>.
Установив, что Шевченко И.А. своего согласия на раздел земельного участка с кадастровым номером Номер изъят не давала, суд пришел к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.
Суд установил несоответствие действий по разделу земельного участка требованиям ст. 11.4 ЗК РФ, поскольку в результате раздела земельного участка с кадастровым номером Номер изъят, свое существование данный земельный участок с кадастровым номером Номер изъят не прекратил, из данного земельного участка фактически был образован земельный участок с кадастровым номером Номер изъят.
Установив несоответствие закону действий Министерства имущественных отношений Иркутской области по изданию распоряжения от 12.12.2017 N 2421/з по разделу земельного участка по адресу: <адрес изъят>, площадью 1532 кв.м., кадастровый номер Номер изъят на земельные участки площадью 766 кв.м. и площадью 766 кв.м., суд пришел к выводу о нарушении прав и законных интересов истца Шевченко И.А., в связи с чем удовлетворил требования в части признания недействительным данного распоряжения.
Исходя из того, что последующие действия: заключение договора аренды земельного участка Номер изъят от 22.01.2018 между Министерством имущественных отношений Иркутской области и Зайцевым А.И. в отношении земельного участка по адресу: <адрес изъят>, площадью 766 кв.м., кадастровый номер Номер изъят, заключение договора переуступки права аренды
Номер изъят от 21.02.2018 между Зайцевым А.И. и Горяиновым М.И. в отношении земельного участка по адресу: <адрес изъят>, площадью 766 кв.м., кадастровый номер Номер изъят, явились следствием незаконно изданного Министерством имущественных отношений Иркутской области распоряжения от 12.12.2017 N 2421/з по разделу земельного участка по адресу: <адрес изъят>, площадью 1532 кв.м., кадастровый номер Номер изъят, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца и в данной части, исходя из нарушения права Шевченко И.А. на участие наряду с Горяиновым М.И. в пользовании и владении земельным участком с кадастровым номером Номер изъят а также его разделе с учетом интересов обеих сторон, как следствие удовлетворил требования о приведении сторон в первоначальное положение: прекратив право аренды Горяинова М.И. на земельный участок по адресу: <адрес изъят>, площадью 766 кв.м., кадастровый Номер изъят; восстановив в ЕГРН запись в отношении земельного участка площадью
1532 кв.м., с кадастровым номером Номер изъят.
Суд удовлетворил требования истца об обязании Горяинова М.И. не чинить препятствия во владении и пользовании спорным земельным участком, признав их обоснованными, установив, что часть земельного участка огорожена ответчиком Горяиновым М.И., подтвердившим данный факт, что создает препятствия для истца в пользовании участком.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции с достаточной полнотой установившего обстоятельства, имеющие правовое значение по данному делу, правильно определенных характера правоотношений и применение норм материального и процессуального права, оценки доказательств по правилам ст. ст. 59, 67 ГПК РФ.
Довод апелляционной жалобы об отсутствии доказательств совершения ответчиком неправомерных действий в части препятствий во владении и пользовании истцом земельным участком, судебной коллегией отклоняется.
Данный довод ответчиком заявлялся при рассмотрении дела судом первой инстанции, оценка указанному доводу дана в решении суда, с которой судебная коллегия соглашается, так суд установил, что в ходе рассмотрения дела нашел подтверждение факт незаконного раздела земельного участка с кадастровым номером Номер изъят, площадью 1532 кв.м., создание ответчиком препятствий в пользовании истцом.
Довод жалобы о неиспользовании истцом земельного участка, о несении расходов по оплате членских взносов, земельного налога ответчиком, судебной коллегией также отклоняется, поскольку указанные обстоятельства не влияют на выводы суда, не опровергают наличие у истца права на сорный земельный участок.
Иные доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения суда не содержат, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки судом первой инстанции и к выражению несогласия с действиями суда, связанными с установлением фактических обстоятельств, имеющих значение для дела, и оценкой представленных по делу доказательств. Оснований для иной оценки доказательств судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Иркутского районного суда Иркутской области от 19 декабря 2019 года по данному гражданскому делу оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Судья-председательствующий
Судьи
Л.В. Горбачук
И.А. Рудковская
С.А. Кулакова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
