Дата принятия: 30 апреля 2021г.
Номер документа: 33-2723/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 апреля 2021 года Дело N 33-2723/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего: Сосновского А.В.,
судей Дорожко С.И., Железовского С.И.,
при секретаре Букбантаевой В.Л.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дербеневой В.В. к Городскому округу Город Комсомольск-на-Амуре Хабаровского края в лице администрации г. Комсомольска-на-Амуре о возложении обязанности, взыскании убытков, по апелляционной жалобе администрации г. Комсомольска-на-Амуре на решение Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 29 декабря 2020 года.
Заслушав доклад судьи Сосновского А.В., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Дербенева В.В. обратилась в суд с иском к Городскому округу Город Комсомольск-на-Амуре Хабаровского края в лице администрации г. Комсомольска-на-Амуре и просила с учетом уточнений возложить на ответчика обязанность провести текущий ремонт жилого помещения - квартиры <адрес>, а именно:
- произвести смену межкомнатных дверных блоков, с их установкой и окраской в соответствие с требованиями НТД и заменой дверных ручек;
- произвести смену перегородок между санузлами N N6-8, между коридором и санузлами N N7,8, между комнатой N 4 и коридором;
- произвести устройство гидроизоляции пола в санузлах, смену керамической плитки и бетонного покрытия;
- произвести отбивку зыбких штукатурных слоев по потолкам в жилых комнатах, коридоре, кухне, санузлах с выравниванием и последующей окраской, с приведением их в соответствие с требованиями НТД;
- произвести смену обоев в жилых комнатах, коридоре, кухне с отбивкой зыбких штукатурных слоев по стенам, выравниванием стен и перегородок, с приведением их в соответствие с требованиями НТД;
- произвести смену линолеумного покрытия в жилых комнатах и санузле N 7 с установкой плинтусов;
- произвести смену фанеры на полу в кухне с выравниванием основания и последующей укладкой линолеумного покрытия и установкой плинтусов;
- произвести смену фанеры на полу в коридоре с заменой основания и последующей укладкой линолеумного покрытия и установкой плинтусов,;
- выполнить смену электропроводки, с ее устройством в соответствие с требованиями НТД, пожарной и электробезопасности;
- произвести демонтаж стеновых панелей в коридоре и комнате N 3;
- произвести демонтаж подвесного потолка (листы ДВП) в комнате N 1;
- произвести смену и устройство канализации на кухне.
Кроме того, истец просила взыскать с ответчика расходы по составлению технического паспорта жилого помещения в размере 5 092 руб.
В обоснование заявленных требований истец указала, что на основании договора социального найма жилого помещения N 3442 от 18.03.2019 г. истцу и членам ее семьи предоставлено спорное жилое помещение, которое ранее являлось нежилым. В данном помещении отсутствует текущий ремонт, а также отсутствует инженерное оборудование газоснабжения, хотя дом является газифицированным. Истец неоднократно обращалась к ответчику с требованиями произвести текущий ремонт жилого помещения и газификацию квартиры, однако получила отказ.
Определением суда от 13.12.2019 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечено акционерное общество "Газпром газораспределение Дальний Восток".
Решением Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 29 декабря 2020 года исковые требования Дербеневой В.В. удовлетворены.
Судом постановлено: возложить обязанность на Городской округ Город Комсомольск-на-Амуре Хабаровского края в лице администрации г. Комсомольска-на-Амуре произвести текущий ремонт жилого помещения- квартиры <адрес>, а именно:
- произвести смену межкомнатных дверных блоков, с их установкой и окраской в соответствие с требованиями НТД и заменой дверных ручек;
- произвести смену перегородок между санузлами NN 6-8, между коридором и санузлами NN 7,8, между комнатой N 4 и коридором;
- произвести устройство гидроизоляции пола в санузлах, смену керамической плитки и бетонного покрытия;
- произвести отбивку зыбких штукатурных слоев по потолкам в жилых комнатах, коридоре, кухне, санузлах с выравниванием и последующей окраской, т.е. с приведением их в соответствие с требованиями НТД;
- произвести смену обоев в жилых комнатах, коридоре, кухне с отбивкой зыбких штукатурных слоев по стенам, выравниванием стен и перегородок, т.е. с приведением их в соответствие с требованиями НТД;
- произвести смену линолеумного покрытия в жилых комнатах и санузле N 7 с установкой плинтусов;
- произвести смену фанеры на полу в кухне с выравниванием основания и последующей укладкой линолеумного покрытия и установкой плинтусов;
- произвести смену фанеры на полу в коридоре с заменой основания и последующей укладкой линолеумного покрытия и установкой плинтусов;
- выполнить смену электропроводки, с ее устройством в соответствие с требованиями НТД, пожарной и электробезопасности;
- произвести демонтаж стеновых панелей в коридоре и комнате N 3;
- произвести демонтаж подвесного потолка (листы ДВП) в комнате N 1;
- произвести смену и устройство канализации на кухне.
Указанные работы выполнить в течение 6 месяцев с момента вступления решения в законную силу.
Взыскать с Городского округа Город Комсомольск-на-Амуре Хабаровского края в лице администрации г. Комсомольска-на-Амуре в пользу Дербеневой В.В. убытки в размере 5 092 руб.
Взыскать с Городского округа Город Комсомольск-на-Амуре Хабаровского края в лице администрации г. Комсомольска-на-Амуре в пользу АНО "Хабаровская лаборатория судебной экспертизы" расходы по проведению судебной экспертизы в размере 11 000 руб.
Не согласившись с указанным судебным постановлением, администрация г. Комсомольска-на-Амуре подала апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, отказав в удовлетворении заявленных требований. В обоснование доводов жалобы ответчик ссылается на отсутствие у истца претензий к техническому состоянию спорного жилого помещения при его предоставлении, а также ссылается на обязанность органа местного самоуправления по несению расходов на содержание жилых помещений лишь до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов. Кроме того, ответчик выражает несогласие с взысканной суммой расходов по составлению технического паспорта жилого помещения, поскольку истец самостоятельно изъявила желание изготовить технический паспорт, не обращаясь с данным заявлением в администрацию города.
Письменных возражений относительно доводов апелляционной жалобы не поступило.
Стороны, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Истец Дербенева В.В. просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Учитывая изложенное и руководствуясь положениями ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия рассмотрела дело в отсутствие не явившихся лиц.
На основании частей 1 и 2 ст. 327.1 ГПК РФ решение суда подлежит проверке в обжалуемой части в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с частями 1,2 статьи 15 Жилищного кодекса РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом (ч.1 ст.60 ЖК РФ).
На основании статьи 676 Гражданского кодекса РФ, наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 18.01.2019 г. Дербенева В.Н. обратилась с заявлением в Администрацию г. Комсомольска-на-Амуре (жилищную комиссию) о предоставлении жилого помещения -квартиры <адрес>, как нуждающаяся в улучшении жилищных условий и стоящая на соответствующем учете в органе местного самоуправления.
После осмотра квартиры Дебенева В.В. согласилась с санитарным и техническим состоянием жилого помещения, о чем указала в своем заявлении от 18.01.2019 г. (л.д.57 т.1).
Как следует из уведомления от 06.07.2006 г. спорное помещение на основании протокола N 14 межведомственной комиссии от 06.07.2006 г. переведено из нежилого помещения в жилое для дальнейшего использования по прямому назначению (л.д.81 т.1).
Постановлением Администрации г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 14.03.2019 г. N 532-па "О заключении договора социального найма жилого помещения" постановлено: предоставить жилое помещение по договору социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности: Дербеневой В.В. пятикомнатную квартира <адрес>, общей площадью 124, 7 кв.м на состав семьи 10 человек (л.д.61 т.1).
18.03.2019 между Дербеневой В.В. и Муниципальным образованием "Городской округ город Комсомольск-на-Амуре" заключен договор социального найма жилого помещения N 3442 (л.д.59-60 т.1).
В соответствии с п. 1 договора наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 5 комнат в пятикомнатной отдельной квартире, общей площадью 124, 7 кв. м по адресу <адрес>, для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг.
Пунктом 4 указанного договора, наниматель обязан принять от наймодателя по акту в срок, не превышающий 10 дней со дня подписания настоящего договора, пригодное для проживания жилое помещение, в котором проведен текущий ремонт, за исключением случаев, когда жилое помещение предоставляется во вновь введенном в эксплуатацию жилищном фонде (акт должен содержать только дату составления акта, реквизиты и стороны договора социального найма, по которому передается жилое помещение, сведения об исправности жилого помещения, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем на момент подписания акта, дату проведения текущего ремонта, сведения о пригодности жилого помещения для проживания, подписи сторон, составивших акт).
К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (абз.7 п.4 Договора).
Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляет ООО "ЖКХ-Амур" на основании договора от 01.04.2015 г. (л.д.23-66 т.1).
Из ответов администрации г. Комсомольска-на-Амуре, ООО "ЖХК-Амур" следует, что истица неоднократно обращалась с требованием произвести ремонт спорного жилого помещения, что также подтверждается актами от 29.05.2019 г., от 10.06.2019 г., от 01.07.2019 г. (л.д. 10-12, 73, 80,85 т.1). В производстве ремонта Дербеневой В.В. было отказано.
Согласно заключению эксперта N 14/2 от 19.10.2020 г. АНО "Хабаровская лаборатория судебной экспертизы" исследуемая квартира <адрес> не соответствует противопожарным нормам и правилам, строительно-техническим требованиям, санитарно-эпидемиологическим требованиям.
Для приведения квартиры <адрес> в пригодное состояние необходимо провести следующие ремонтные работы: по всему дому: произвести замену трубопроводов отопления, водоснабжения, канализации по всему дому, что бы исключить не только протечки из кв.N 98, но и в нее, исключить антисанитарное состояние; в квартире: произвести смену межкомнатных дверных блоков, с их установкой и окраской в соответствие с требованиями НТД. Заменить дверные ручки и, при необходимости, замки; произвести смену оконных и балконных дверных блоков и установить в проемы наружных стен окна и двери, соответствующие теплотехническим условиям микроклимата в г. Комсомольске-на-Амуре, с учетом качественного устройства монтажного шва, отлива, откосов и т.п.; произвести смену обоев, керамической плитки, отбивку зыбких штукатурных слоев по стенам и потолкам, с выравниванием стен, потолков и перегородок, с последующей окраской потолков, т.е. с приведением их в соответствие с требованием НТД; произвести усиление или смену перегородок между санузлами N N6-8, между коридором и санузлами N N7,8; между комнатой N 4 и коридором-произвести устройство гидроизоляции пола в санузлах, смену керамической плитки и бетонного покрытия; произвести смену линолеумного покрытия в жилых командах и санузле N 7, фанеры в коридоре и на кухне, с выравниванием или заменой основания; произвести смену трубопроводов и радиаторов отопления во всех помещениях квартиры; смену и устройство канализации на кухне, в комнате N 1 ив санузлах N N7-8; смену трубопроводов водоснабжения в кухне и комнате N 1, с приведением всех систем в соответствие с требованиями НТД, с установлением счетчиков; выполнить смену электропроводки, с ее устройством в соответствие с требованиям НТД, пожарной и электробезопасности; произвести прочистку системы вентиляции, при необходимости предусмотреть дополнительные источники приточной (клапаны КИВ) и вытяжной (принудительное вентиляционное оборудование) вентиляции.
Разрешая исковые требования и удовлетворяя их, суд первой инстанции исходил из того, что предоставленное органом местного самоуправления по договору социального найма Дербеневой В.В. жилое помещение <адрес>, не отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства, в связи с чем это препятствует реализации прав нанимателя, предусмотренных положениями ст.ст. 61, 67 ЖК РФ. Кроме того, суд взыскал с ответчика в пользу истца расходы по изготовлению технического паспорта жилого помещения, поскольку при заключении договора социального найма указанный паспорт истцу передан не был.
Определяя объем работ, которые необходимо произвести в квартире истца, суд первой инстанции сослался на заключение эксперта АНО "Хабаровская лаборатория судебной экспертизы" N 14/2 от 19.10.2020 г., с чем суд апелляционной инстанции согласен.
Соглашаясь с выводами суда первой инстанции, судебная коллегия считает решение суда законным и обоснованным, поскольку оно основано на установленных судом фактических обстоятельствах дела, не противоречит имеющимся по делу доказательствам, которым дана правовая оценка в их совокупности, и соответствует требованиям действующего законодательства, регулирующего правоотношения сторон, на нормы которого суд правомерно сослался. Все выводы суда подробно мотивированы, основаны на материалах дела, положениях действующего законодательства, оснований для признания их неверными, у судебной коллегии не имеется.
Фактически доводы жалобы повторяют позицию истца, приведенную в суде первой инстанции, по существу аналогичны тем доводам, которые являлись предметом исследования суда первой инстанции и получили надлежащую оценку, и сводятся к выражению несогласия с произведенной судом оценкой доказательств по делу, которую судебная коллегия находит правильной, в связи с чем, они подлежат отклонению как необоснованные, и не могут являться основанием к отмене постановленного судом решения.
Иных доводов, ставящих под сомнение выводы суда первой инстанции, в апелляционной жалобе не приведено.
Нарушений норм материального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению данного дела, судом не допущено.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 29 декабря 2020 года по гражданскому делу по исковому заявлению Дербеневой ФИО10 к Городскому округу Город Комсомольск-на-Амуре Хабаровского края в лице администрации г. Комсомольска-на-Амуре о возложении обязанности, взыскании убытков оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации г. Комсомольска-на-Амуре - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия. Судебные постановления суда первой и апелляционной инстанции могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение трех месяцев со дня их вступления в законную силу, путем подачи кассационной жалобы в Девятый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.
Председательствующий: А.В. Сосновский
Судьи: С.И. Дорожко
С.И. Железовский
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
