Дата принятия: 14 августа 2019г.
Номер документа: 33-2723/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЛАДИМИРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 августа 2019 года Дело N 33-2723/2019
Судья Рыбачик Е.К.
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Судебная коллегия по гражданским делам Владимирского областного суда в составе:
председательствующего Якушева П.А.
судей Кутовой И.А., Закатовой О.Ю.
при секретаре Евдокимовой Е.Л.
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Владимире 14 августа 2019 года дело по апелляционной жалобе ответчика Ишутиной Эльвиры Владимировны на решение Александровского городского суда Владимирской области от 07 мая 2019 года, которым постановлено:
Исковые требования Калашниковой Валентины Юрьевны и Калашникова Вячеслава Владимировича удовлетворить частично.
Расторгнуть договоры купли-продажи земельного участка с разрешенным использованием: для ведения дачного хозяйства, с кадастровым номером **** площадью 624 кв.м, расположенного по адресу: ****, заключенные 10.03.2018 и 12.05.2018 между Калашниковой Валентиной Юрьевной и Ишутиной Эльвирой Владимировной.
Взыскать с Ишутиной Эльвиры Владимировны в пользу Калашниковой Валентины Юрьевны в возврат стоимости указанного земельного участка денежные средства в сумме 124 800 руб.
Обязать Калашникову Валентину Юрьевну возвратить земельный участок с кадастровым номером ****, площадью 624 кв.м, Ишутиной Эльвире Владимировне.
Взыскать с Ишутиной Эльвиры Владимировны в пользу Калашникова Вячеслава Владимировича денежные средства в сумме 91 468 руб.
В удовлетворении исковых требований Калашниковой Валентины Юрьевны и Калашникова Вячеслава Владимировича в остальной части отказать.
Взыскать с Ишутиной Эльвиры Владимировны в пользу Калашниковой Валентины Юрьевны в возмещение судебных расходов 70 813 руб.
Заслушав доклад судьи Кутовой И.А., объяснения ответчика и представителя ответчика Ишутиной Э.В. - Ишутина О.А., представителя ответчика Ишутиной Э.В. - Валуйкина Р.Е., истца и представителя истца Калашникова В.В. - Калашниковой В.Ю., судебная коллегия
установила:
Калашникова В.Ю. и Калашников В.В. обратились в суд с иском к Ишутиной Э.В. и Ишутину О.А., в обоснование которого указали, что 12.05.2018 между Калашниковой В.Ю. и Ишутиной Э.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером **** площадью 624 кв.м, для ведения дачного хозяйства, расположенного по адресу: ****. Стоимость приобретаемого участка сторонами определена в размере 124800 руб., денежные средства Ишутиной Э.В. получены в полном объеме. В последующем между ИП Бузиновым А.В. и Калашниковым В.В. был заключен договор N 80107484-ИК/СМР на строительство на данном земельном участке садового домика. Стоимость работ, с учетом стоимости материалов, по указанному договору составила 810 849 руб. и произведена в сумме 5270 руб. 52 коп. и 81 085 руб. за счет собственных средств заказчика, а оставшаяся сумма в размере 729764 руб. оплачена за счет заемных средств по договору, заключенному между АО "Кредит Европа Банк" и Калашниковым В.В. В ходе выполнения строительных работ истцам стало известно о том, что АО "Газпром газораспределение Владимир" ведутся работы по определению места расположения подземного газопровода высокого давления методом шурфирования, и указанный газопровод проходит по земельному участку непосредственно под возводимым садовым домом. Указывая на то, что приобретенный участок имеет существенные недостатки, возникшие до заключения договора купли-продажи, которые не были оговорены в договоре, участок не соответствует условиям договора купли-продажи, не может быть использован по целевому назначению и разрешенному использованию, истцы просят о расторжении предварительного и основного договоров купли-продажи спорного участка; взыскании с ответчика Ишутиной Э.В. в пользу истца Калашниковой В.Ю. оплаченных за участок денежных средств в общей сумме 124 800 руб., а также процентов за пользование уплаченными по договору денежными средствами за период с 29.04.2018 по 12.11.2018 в сумме 4 956 руб. 95 коп. Кроме того, указывая на возникновение убытков в виде денежных средств, уплаченных по договору о строительстве садового домика, истцы просят взыскать с ответчика Ишутиной Э.В. денежные средства сумме 113578 руб., а также компенсацию морального вреда в размере 50000 руб.
В судебное заседание истцы Калашникова В.Ю., Калашников В.В. не явились, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель истца Калашниковой В.Ю.- Лебедев А.Д. заявленные требования поддержал по изложенным в иске основаниям.
Ответчик Ишутина Э.В., извещенная надлежащим образом, для участия в рассмотрении дела не явилась.
Ответчик Ишутин О.А. и его представитель Ватутин В.В., одновременно представляющий интересы ответчика Ишутиной Э.В., в судебном заседании против удовлетворения иска возражали.
Ишутин О.А. указал, что в собственности Ишутиной Э.В. находился земельный участок для ведения дачного хозяйства площадью 98968 кв.м с кадастровым номером ****. Разрабатывая концепцию развития ДПК "Светлый", размещение которого предполагалось, в том числе и на указанном участке, Ишутин О.А. 05.10.2016 обратился в Александровский филиал АО "Газпром газораспределение Владимир" с заявлением об определении места прохождения трассы газопровода, опознавательные столбы которого находились на проектируемой территории ДПК. По его заявлению на участок вышел работник АО "Газпром газораспределение Владимир", который определилмаршрут прохождения газопровода, отметив его колышками. По указанным отметкам кадастровый инженер отмежевал участок с кадастровым номером ****, на котором были спроектированы дороги общего пользования ДПК, которые в последующем были переданы в муниципальную собственность. В дальнейшем участок кадастровым номером **** был полностью размежеван, после чего начата продажа выделенных из него участков. Участок с кадастровым номером **** весной 2018 года был продан Калашниковой В.Ю., которая самостоятельно выбрала его и осмотрела. Каких-либо претензий относительно участка у нее не имелось. Осенью на ее участке было начато строительство дома, однако в октябре 2018 года при проведении работ по определению места прохождения газопровода методом шурфирования было установлено, что газопровод проходит по части участка истца.
Представитель ответчиков Ватутин В.В. указал, что истцом не соблюден установленный положениями п. 2 ст. 452 ГК РФ досудебный порядок урегулирования возникшего спора. Ишутин О.А. является ненадлежащим ответчиком, а Калашников В.В. ненадлежащим истцом в рассматриваемом споре.
Третье лицо ИП Бузинов А.В., извещенный надлежащим образом, для участия в рассмотрении дела не явился, мнения по сути заявленных требований не выразил.
Представитель третьего лица Акционерного общества "Газпром газораспределение Владимир" в судебное заседание не явился. Ранее в судебных заседаниях представитель третьего лица пояснил, что трасса прохождения межпоселкового газопровода высокого и среднего давления от ГРС г. Александрова до пос. Балакирево, построенного и введенного в эксплуатацию в 2000-2001 г.г., отмечена опознавательными столбами, однако на кадастровый учет газопровод и охранная зона не поставлены в силу отсутствия в действующем законодательстве такой обязанности до 2022 года. Согласно данным публичной кадастровой карты межевание земельных участков на территории ДПК "Светлый" было произведено в 2015 г. без согласования с собственником проходящих по нему коммуникаций. Дом на участке истцов возведен с нарушением минимально допустимых расстояний до газопровода, что является основанием для его демонтажа.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращался, возражений по существу иска не представил.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе и дополнениях к ней ответчик Ишутина Э.В. просит решение суда отменить, указывая на несоблюдение истцами досудебного порядка урегулирования спора. Кроме того, убытки, понесенные истцом Калашниковым В.В. в связи с возведением садового домика, не находятся в причинной связи с действиями ответчика Ишутиной Э.В. Представленные истцами в подтверждение возникших убытков в связи со строительством садового домика доказательства не отвечают критериям относимости и допустимости, поскольку в представленных документах не отражено, на каком земельном участке возводится садовый домик. Истцами не подтверждено, что земельный участок приобретался, а садовый дом возводился за счет общих средств супругов. На момент продажи земельного участка ограничений и обременений участок не содержал, а Ишутина Э.В. не знала о прохождении по участку трассы газопровода. Выводы суда о наличии вины продавца в непредоставлении покупателю достоверных сведений о земельном участке, а также о размере причиненных истцам убытков не подтверждены доказательствами.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции истцы и ответчики пришли к заключению мирового соглашения, которое оформлено письменно, подписано от имени истцов Калашниковой В.Ю., представляющей свои интересы и интересы Калашникова В.В. на основании удостоверенной нотариусом доверенности 77 АВ 9069981 от 21.12.2018 сроком на два года, предоставляющей право на заключение мирового соглашения, со стороны ответчиков мировое соглашение подписано Ишутиной Э.В. и Ишутиным О.А., мировое соглашение приобщено к материалам дела.
По условиям мирового соглашения:
Ответчики Ишутина Эльвира Владимировна, Ишутин Олег Алексеевич обязуются в течение 30 (тридцати) календарных дней после утверждения судом мирового соглашения предоставить истцам Калашниковой Валентине Юрьевне и Калашникову Вячеславу Владимировичу земельный участок с кадастровым номером **** площадью 600 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: ****
Истцы Калашникова Валентина Юрьевна и Калашников Вячеслав Владимирович обязуются в течение 30 (тридцати) календарных дней после утверждения судом мирового соглашения предоставить ответчикам Ишутиной Эльвире Владимировне, Ишутину Олегу Алексеевичу земельный участок с кадастровым номером **** площадью 624 кв.м.
Ответчики Ишутина Эльвира Владимировна, Ишутин Олег Алексеевич обязуются в течение 30 (тридцати) календарных дней после утверждения судом мирового соглашения оплатить истцам Калашниковой Валентине Юрьевне и Калашникову Вячеславу Владимировичу денежные средства в размере 435 000 (четыреста тридцать пять тысяч) рублей 00 копеек, в том числе 100% стоимости оплаченной истцами за проведение судебной экспертизы и 100% стоимости оплаченной истцами государственной пошлины.
Расходы, понесенные сторонами на оплату услуг своих представителей, каждая сторона оплачивает самостоятельно.
Истцы Калашникова Валентина Юрьевна и Калашников Вячеслав Владимирович по настоящему мировому соглашению отказываются от взыскания денежных средств с ответчиков Ишутиной Эльвиры Владимировны, Ишутина Олега Алексеевича по требованиям, заявленным при рассмотрении настоящего гражданского дела, в полном объеме.
Согласно ч.1 ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
В соответствии со статьей 326.1 ГПК РФ отказ истца от иска, признание иска ответчиком или мировое соглашение сторон, совершенные после принятия апелляционных жалобы, представления, должны быть выражены в поданных суду апелляционной инстанции заявлениях в письменной форме. При принятии отказа истца от иска или при утверждении мирового соглашения сторон суд апелляционной инстанции отменяет принятое решение суда и прекращает производство по делу.
Порядок и последствия рассмотрения заявления об отказе истца от иска или заявления сторон о заключении мирового соглашения определяются по правилам, установленным частями второй и третьей ст. 173 ГПК РФ. При принятии отказа истца от иска или при утверждении мирового соглашения сторон суд апелляционной инстанции отменяет принятое решение суда и прекращает производство по делу. В случае признания ответчиком иска и принятия его судом апелляционной инстанции принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Принимая во внимание, что мировое соглашение, поданное суду апелляционной инстанции в письменной форме, подписано сторонами, исходя из принципов диспозитивности сторон, согласно которому стороны вправе распоряжаться принадлежащими им правами, и учитывая, что представленное мировое соглашение не противоречит закону и не нарушает права других лиц, судебная коллегия полагает возможным утвердить мировое соглашение на условиях, представленных сторонами.
Согласно требованиям ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.
В соответствии со ст.221 ГПК РФ производство по делу прекращается определением суда, в котором указывается, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
Сторонам разъяснены последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ.
Учитывая, что заключенное сторонами мировое соглашение не противоречит закону, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, оно может быть утверждено судебной коллегией, производство по делу подлежит прекращению, а постановленное решение суда подлежит отмене.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 39, 173, 220, 221, 330, 326.1 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Александровского городского суда Владимирской области от 07 мая 2019 года отменить.
Утвердить мировое соглашение, заключенное между истцами Калашниковой Валентиной Юрьевной, Калашниковым Вячеславом Владимировичем и ответчиками Ишутиной Эльвирой Владимировной, Ишутиным Олегом Алексеевичем, на следующих условиях:
Ответчики Ишутина Эльвира Владимировна, Ишутин Олег Алексеевич обязуются в течение 30 (тридцати) календарных дней после утверждения судом мирового соглашения предоставить истцам Калашниковой Валентине Юрьевне и Калашникову Вячеславу Владимировичу земельный участок с кадастровым номером **** площадью 600 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: ****
Истцы Калашникова Валентина Юрьевна и Калашников Вячеслав Владимирович обязуются в течение 30 (тридцати) календарных дней после утверждения судом мирового соглашения предоставить ответчикам Ишутиной Эльвире Владимировне, Ишутину Олегу Алексеевичу земельный участок с кадастровым номером **** площадью 624 кв.м.
Ответчики Ишутина Эльвира Владимировна, Ишутин Олег Алексеевич обязуются в течение 30 (тридцати) календарных дней после утверждения судом мирового соглашения оплатить истцам Калашниковой Валентине Юрьевне и Калашникову Вячеславу Владимировичу денежные средства в размере 435 000 (четыреста тридцать пять тысяч) рублей 00 копеек, в том числе 100% стоимости оплаченной истцами за проведение судебной экспертизы и 100% стоимости оплаченной истцами государственной пошлины.
Расходы, понесенные сторонами на оплату услуг своих представителей, каждая сторона оплачивает самостоятельно.
Истцы Калашникова Валентина Юрьевна и Калашников Вячеслав Владимирович по настоящему мировому соглашению отказываются от взыскания денежных средств с ответчиков Ишутиной Эльвиры Владимировны, Ишутина Олега Алексеевича по требованиям, заявленным при рассмотрении настоящего гражданского дела, в полном объеме.
Прекратить производство по гражданскому делу по иску Калашниковой Валентины Юрьевны и Калашникова Вячеслава Владимировича к Ишутиной Эльвире Владимировне, Ишутину Олегу Алексеевичу о расторжении договоров, взыскании денежных средств, уплаченных по договору, возмещении убытков, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами и компенсации морального вреда, разъяснив, что повторное обращение в суд с иском по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
Председательствующий П.А. Якушев
Судьи О.Ю. Закатова И.А. Кутовая
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка