Дата принятия: 07 ноября 2018г.
Номер документа: 33-2719/2018
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ РЯЗАНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 7 ноября 2018 года Дело N 33-2719/2018
Судебная коллегия по гражданским делам Рязанского областного суда в составе:
председательствующего Красавцевой В.И.,
судей Косенко Л.А., Жирухина А.Н.,
при секретаре Корастелевой Е.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Баранаускас Татьяны Андреевны к Обществу с ограниченной ответственностью "Шереметьевский квартал" о признании права собственности на квартиру, взыскании неустойки и компенсации морального вреда, с апелляционной жалобой представителя Общества с ограниченной ответственностью "Шереметьевский квартал" на решение Рязанского районного суда Рязанской области от 15 августа 2018 года.
Заслушав доклад судьи Косенко Л.А., выслушав объяснения представителя ООО "Шереметьевский квартал" Старостиной Ю.В., действующей на основании доверенности, Баранаускас Т.А., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Баранаускас Т.А. обратилась в суд с иском к ООО "Шереметьевский квартал" о признании права собственности на квартиру, устранении выявленных недостатков, взыскании неустойки и компенсации морального вреда. В обоснование заявленных исковых требований указала, что 19 апреля 2016 года между ней и ООО "Шереметьевский квартал" был заключен договор долевого участия в строительстве жилья, по условиям которого ответчик обязался передать в ее собственность по окончании и строительства 1-комнатную квартиру: строительный N общей проектной площадью 33,35 кв.м. на 5 этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Она обязательства по заключенному договору исполнила в полном объеме, в установленный срок оплатила цену договора 1 183 925 рублей. Согласно пункту 1.3 договора планируемый срок завершения строительства - 3 квартал 2017 года, т.е. не позднее 30 сентября 2017 года. В указанные сроки ответчик строительство не завершил, об окончании строительства и вводе дома в эксплуатацию ее не уведомил. В феврале 2018 года ею была получена информация о том, что дом введен в эксплуатацию и необходимо подписать акт приема-передачи. 14 марта 2018 года она направила в адрес ООО "Шереметьевский квартал" претензию, в которой просила подписать акт приема-передачи, выплатить неустойку за просрочку исполнения обязательств. Претензия была оставлена без ответа. 28 марта 2018 года ею был проведен односторонний осмотр квартиры, в ходе которого выявлены недостатки (отсутствие электроэнергии и водоснабжения). В адрес ответчика направлено заявление об устранении выявленных недостатков, которое осталось без ответа. 30 марта 2018 года ответчику направлена претензия с требованием устранить выявленные недостатки, согласовать дату подписания акта приема-передачи квартиры и выплатить неустойку, ответа на которую не получено. В ходе последующего одностороннего осмотра квартиры установлено, что частично недостатки устранены, в квартире отсутствовало только энергоснабжение. Просила признать за ней право собственности на объект долевого строительства: жилое помещение - 1-комнатную квартиру N (номер строительный), расположенную на 5-м этаже многоквартирного дома, общей проектной площадью 33,35 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый N (жилой дом N); обязать ООО "Шереметьевский квартал" устранить выявленные недостатки (отсутствие электроснабжения) в указанном жилом помещении; взыскать с ООО "Шереметьевский квартал" неустойку (пени) за просрочку срока передачи квартиры в размере 108 383,52 рублей, компенсацию морального вреда в размере 60 000 рублей, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом.
Определением суда от 31 мая 2018 года производство по делу в части исковых требований об устранении выявленных недостатков (отсутствие электроснабжения) прекращено, в связи с отказом Баранаускас Т.А. от иска в указанной части.
В ходе рассмотрения дела Баранаускас Т.А. увеличила требования в части размера неустойки до 135 016 рублей 08 копеек.
Решением Рязанского районного суда Рязанской области от 15 августа 2018 года исковые требования Баранаускас Т.А. к ООО "Шереметьевский квартал" о признании права собственности на квартиру, взыскании неустойки и компенсации морального вреда удовлетворены частично, за Баранаускас Т.А. признано право собственности на объект долевого строительства: жилое помещение - 1-комнатную квартиру, строительный N? общей проектной площадью 33,35 кв.м., на 5-м этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка N (жилой дом N), с ООО "Шереметьевский квартал" в пользу Баранаускас Т.А. взысканы неустойка за несвоевременную передачу объекта долевого строительства в размере 60 000 рублей, компенсация морального вреда 3 000 рублей, штраф в размере 15 000 рублей, а всего 78 000 рублей, в удовлетворении исковых требований Баранаускас Т.А. к ООО "Шереметьевский квартал" о взыскании неустойки и компенсации морального вреда в большем размере отказано; с ООО "Шереметьевский квартал" в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина в размере 2300 рублей.
В апелляционной жалобе представитель ООО "Шереметьевский квартал" просит решение суда изменить в части взыскания с ответчика неустойки и штрафа, снизив размер неустойки до 21 010 рублей 68 копеек, штрафа до 10 500 рублей, в части признания права собственности за Баранаускас Т.А. объекта долевого строительства со строительным номером N, расположенного по адресу: <адрес> отказать, в связи с тем, что данное право не нарушено.
В дополнениях к апелляционной жалобе представитель ООО "Шереметьевский квартал" просит отменить решение суда и отказать Баранаускас Т.А. в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на то, что ответчиком не допущено просрочки при передаче объекта долевого строительства истице.
В возражениях на апелляционную жалобу Баранаускас Т.А. просила решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
В суде апелляционной инстанции представитель ООО "Шереметьевский квартал" Старостина Ю.В. доводы апелляционной жалобы и дополнений к ней поддержала.
Баранаускас Т.А. возражала против доводов апелляционной жалобы и дополнений к ней, просила решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, выслушав объяснения представителя ООО "Шереметьевский квартал", Баранаускас Т.А., обсудив доводы апелляционной жалобы и дополнений к ней, поступивших возражений, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно части 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная названной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве).
Частью 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
На основании частей 1,5 статьи 8 Федерального закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики
Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, предусмотренным частью 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве.
В силу части 4 участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу (ч.6 ст. 8 ФЗ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ).
Из приведенных норм в их взаимосвязи следует, что юридически значимым и подлежащим доказыванию является вопрос об исполнении застройщиком обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупреждения участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия.
Судом установлено, что 19 апреля 2016 года между Баранаускас Т.А. (участник) и ООО "Шереметьевский квартал" (застройщик) заключен договор долевого участия в строительстве жилья N.
Согласно пункту 1.1 договора участник принимает участие в финансировании строительства жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка N (жилой дом N).
В силу пункта 1.2 указанного договора после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию, при условии полной оплаты участника оговоренной настоящим договором суммы, ООО "Шереметьевский квартал" передает участнику по акту приема-передачи: 1-комнатную квартиру, строительный N на 5 этаже указанного дома, общей проектной площадью 33,35 кв.м., проектной площадью квартиры 31,23 кв.м., жилой площадью 19,03 кв.м., с балконом 2,12 кв.м.
Пунктом 1.3 Договора установлено, что планируемый срок завершения строительства - 3-й квартал 2017 года, т.е. не позднее 30 сентября 2017 года.
Согласно пункту 3.12 Договора, квартира передается участнику в течение 3 месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи.
Баранаускас Т.А. свои обязательства по договору исполнила, произвела оплату в размере 1 183 925 рублей своевременно и в полном объеме.
Ответчик свои обязательства по передаче истице объекта долевого участия в установленный договором срок не исполнил.
Многоквартирный дом введен в эксплуатацию 19 марта 2018 года.
26 марта 2018 года в адрес истицы было направлено уведомление о введении жилого многоквартирного дома в эксплуатацию, готовности объекта долевого строительства к передаче и обязанности участника долевого строительства приступить к его принятию в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения и о последствиях бездействия.
28 марта 2018 года квартира была осмотрена истицей и 30 марта 2018 года Баранаускас Т.А. направила в адрес ООО "Шереметьевский квартал" претензию, в которой просила устранить недостатки (отсутствие электроэнергии и водоснабжения), выявленные в ходе осмотра жилого помещения, согласовать и подписать акт приема-передачи квартиры, выплатить неустойку и компенсацию морального вреда.
Из материалов дела следует, что 10 апреля 2018 года ООО "Шереметьевский квартал" направило в адрес истицы ответ на претензию, в котором сообщило в том, что квартира осмотрена, водоснабжение и электричество в жилом помещении имеются и разъяснило, что при уклонении от принятия объекта долевого строительства участником, застройщик, по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
Поскольку акт приема-передачи объекта долевого строительства истицей подписан не был, 7 июня 2018 года ответчиком составлен односторонний акт о передаче застройщиком объекта долевого строительства.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, руководствуясь условиями заключенного сторонами договора, положениями Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Закона РФ "О защите прав потребителей", установив факт нарушения ответчиком срока передачи квартиры истцу, пришел к правильному выводу о наличии оснований для признания за Баранускас Т.А. права собственности на спорную квартиру, а также взыскания с ответчика неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, не усмотрев оснований для освобождения ответчика от ответственности за нарушение обязательств по приведенным ответчиком основаниям.
Судебная коллегия соглашается с указанным выводом, основанным на нормах материального права и установленных в суде обстоятельствах.
Вместе с тем, судебная коллегия находит заслуживающими внимания доводы апелляционной жалобы о неправильном определении судом периода, за который подлежит взысканию неустойка.
При определении периода просрочки, суд исходил из того, что отказ истицы от принятия объекта долевого строительства в марте 2017 года был вызван несоответствием его качества условиям договора, и исчислил неустойку с 31 декабря 2017 года по 27 июня 2018 года - дату, указанную истицей в представленном ею расчете.
С таким выводом суда первой инстанции судебная коллегия согласиться не может, находит его необоснованным, противоречащим имеющимся в деле доказательствам.
Из материалов дела следует, что уведомление ООО "Шереметьевский квартал" о начале процедуры передачи объекта долевого строительства было направлено в адрес Баранаускас Т.А. 26 марта 2018 года (л.д.56).
Тот факт, что 28 марта 2018 года квартира была осмотрена истицей, после чего она направила в адрес ответчика претензию, в которой сообщила о невозможности подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства до устранения указанных ею недостатков (отсутствие водоснабжения и энергоснабжения), свидетельствует о том, что ей было известно о готовности жилья и необходимости его принятия.
Доказательств, подтверждающих, что на момент отправления ответчиком уведомления 26 марта 2018 года квартира не была готова к передаче ввиду несоответствия качества объекта долевого строительства условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, суду представлено не было. Акт о существенных недостатках квартиры сторонами по делу не составлялся.
Также сторона истца не представила доказательств того, что с момента извещения о готовности объекта к приемке в установленные законом сроки истица не имела возможности принять квартиру по вине ответчика.
Претензия на имя ответчика, направленная истицей 30 марта 2018 года, в которой она заявляет о невозможности подписания акта приема-передачи квартиры до устранения ответчиком выявленных ею на момент осмотра 28 марта 2018 года недостатков (отсутствие электроэнергии и водоснабжения), не является доказательством, подтверждающим несоответствие квартиры условиям договора, а также иным обязательным требованиям.
Заявление истицы об отсутствии в квартире воды и электричества на момент осмотра не свидетельствует о наличии строительных недостатков, несоответствии качества построенного жилья условиям договора, препятствующих подписанию Баранаускас Т.А. акта приема-передачи.
Из ответа генерального директора ООО "Шереметьевский квартал" на претензию Баранаускас Т.А. следует, что квартира осмотрена, признана соответствующей строительным нормам и техническим требованиям, какие - либо строительные недостатки отсутствуют, в связи с чем претензии истицы являются необоснованными.
При таких обстоятельствах у суда первой инстанции отсутствовали основания для вывода о правомерности отказа истицы от принятия объекта долевого строительства.
Доказательствами по делу подтверждается, что ответчик надлежащим образом уведомил истицу о необходимости принять объект долевого строительства, о готовности объекта и необходимости его принятия Баранаускас Т.А. было известно 28 марта 2018 года. Поскольку основания для отказа от подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства отсутствовали, в соответствии с положениями части 4 статьи 8 ФЗ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ истица должна была принять объект долевого строительства в течение 7 рабочих дней, то есть до 6 апреля 2018 года.
Таким образом, период для взыскания неустойки за нарушение срока передачи квартиры Баранаускас Т.А. следует исчислять с 1 января 2018 года по 6 апреля 2018 года, размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, составит 54 934 рубля 30 копеек (1 183 929 х 7,25%/300 х 2 х 96(дней)).
Принимая во внимание заявление ответчика об уменьшении размера неустойки, судебная коллегия, исходя из обстоятельств дела, учитывая период просрочки, отсутствие неблагоприятных последствий, приходит к выводу о несоразмерности подлежащей взысканию неустойки последствиям нарушения обязательства, и в соответствии с положениями статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации находит возможным снизить ее размер до 50 000 рублей.
При таких обстоятельствах решение суда в части взыскания неустойки подлежит изменению по основаниям, предусмотренным пунктом 3 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела).
В дополнениях к апелляционной жалобе представитель ответчика ссылалась на отсутствии оснований для взыскания неустойки, в связи с надлежащим исполнением обязательств по передаче квартиры истицы. Судебная коллегия не может согласиться с указанным доводом, поскольку факт просрочки передачи застройщиком истице объекта долевого строительства подтверждается имеющимися в деле доказательствами. Исключение из срока передачи объекта долевого строительства периода с момента подачи застройщиком документов для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и до получения такого разрешения, противоречит положениям статей 4, 6 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214 - ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 55 Градостроительного кодекса, из которых следует, что срок передачи застройщиком объекта участнику долевого строительства должен быть конкретным - в виде календарной даты либо определенного периода, поддающегося однозначному исчислению, или указания на событие, которое должно с неизбежностью наступить. Иное толкование условий договора, связывающее срок передачи объекта долевого строительства участнику этого строительства только лишь с моментом получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, фактически приводило бы к отсутствию какого-либо конкретного срока исполнения обязательства застройщиком, освобождало бы его от ответственности перед участниками долевого строительства в случае несвоевременного получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, в том числе вследствие отсутствия у застройщика необходимых документов, несоответствия объекта строительства обязательным требованиям или иного ненадлежащего исполнения застройщиком своих обязанностей. Такое толкование ущемляет права гражданина - потребителя на получение в определенный срок жилого помещения в строящемся многоквартирном доме и является недопустимым.
В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" с ООО "СтройСити" подлежит взысканию штраф в сумме 28 967 рублей 15 копеек ((54 934,30+3000):2 =28 967,15). Принимая во внимание, что судом первой инстанции с учетом заявления ответчика на основании положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации размер штрафа был снижен до 15 000 рублей, судебная коллегия не находит оснований для изменения решения суда в указанной части.
Исходя из изменения судебной коллегией размера взысканной неустойки, изменению подлежит и размер подлежащей взысканию с ответчика в доход местного бюджета госпошлины, который составит 1790 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 328, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Рязанского районного суда Рязанской области от 15 августа 2018 года в части взыскания с ООО "Шереметьевский квартал" в пользу Баранаускас Татьяны Андреевны неустойки в сумме 60 000 рублей и госпошлины в сумме 2300 рублей изменить, снизить размер неустойки с 60000 рублей до 50 000 рублей, размер госпошлины с 2300 рублей до 1790 рублей.
В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ООО "Шереметьевский квартал" - без удовлетворения.
Председательствующий -
Судьи -
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
