Определение Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 26 августа 2021 года Дело N 33-27173/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Поповой Е.И.

судей Кузьминой А.В., Бендюк А.К.

по докладу судьи Поповой Е.И.

при секретаре-помощнике судьи Русаковой М.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <ФИО>1 к <ФИО>3 о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности и возложении обязанности возвратить недвижимое имущество, и по иску <ФИО>2 к <ФИО>3 о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности и возложении обязанности возвратить недвижимое имущество

по апелляционной жалобе <ФИО>3 на решение Приморского районного суда г.Новороссийска Краснодарского края от 17 мая 2021 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

<ФИО>1 обратилась в суд с исковым заявлением к <ФИО>3 о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности и возложении обязанности возвратить недвижимое имущество.

Исковые требования мотивированы тем, что <Дата ...> между ООО "Феникс Групп" (продавец) и <ФИО>3 (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - подземной электрической сети. Стоимость имущества по договору составляет 135 175 рублей. ООО "Феникс Групп" условия договора выполнило, а именно, передало <ФИО>3 указанное недвижимое имущество согласно акту приема-передачи от <Дата ...> Переход к <ФИО>3 права собственности на данный объект недвижимости <Дата ...> зарегистрирован в ЕГРН. Также из акта приема- передачи объекта недвижимости от <Дата ...> следует, что одновременно с передачей объекта продавец передал, а покупатель принял сопутствующее оборудование и документацию. Из п.п. 2.2-2.4 договора следует, что оплата по договору производится за счет средств покупателя не позднее 10-ти дней с момента регистрации договора. Однако ответчик <ФИО>3 указанные существенные условия договора не выполнила, оплату по договору не произвела. В соответствии с договором уступки прав (цессии) от <Дата ...> ООО "Феникс Групп" уступило в пользу <ФИО>1 права и обязанности в полном объеме по договору купли-продажи недвижимого имущества от <Дата ...> и дополнительному соглашению к нему от <Дата ...>, заключенным между ООО "Феникс Групп" и <ФИО>3 Таким образом, к <ФИО>1 перешли все права продавца по договору купли-продажи недвижимого имущества, в том числе право требовать расторжения договора. Просит расторгнуть договор купли-продажи от <Дата ...> и дополнительное соглашение к нему от <Дата ...>, заключенные между ООО "Феникс Групп" и <ФИО>3; прекратить право собственности <ФИО>3 на подземную электрическую сеть протяженностью 2 531 м, расположенную по адресу: <Адрес...>, мкр "Городок Прохоровка", кадастровый ; признать за <ФИО>1 право собственности на указанную подземную электрическую сеть; обязать <ФИО>3 передать <ФИО>1 трансформаторную подстанцию , инв. , трансформаторную подстанцию , инв. , пункты учета с установленными вних счетчиками инв. шт., счетчик ЭФ электрон (Меркурий 230 ART-02 PORSIN 10 (100)А шт., счетчик (СА4У-И672М) шт., техническую документацию, комплекты ключей - 1 экз. от пунктов учета и ТП , максимальную (разрешенную) мощность 504 кВт, в том числе: 334 кВт - КТПН 400/6/0,4 для малоэтажного жилищного строительства (с учетом перераспределенной мощности по состоянию на 26.06.2019г); 170 кВт - КТПН 250/6/0,4 для электроснабжения ТСЖ "Прохоровка".

Определением суда от <Дата ...> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена <ФИО>2

<ФИО>2 обратилась в суд с ходатайством о привлечении ее к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. Одновременно предъявила исковое заявление к <ФИО>3, в котором, ссылаясь на те же обстоятельства, а также на то, что ООО "Феникс Групп" ликвидировано и она являлась его единственным учредителем, просит расторгнуть договор купли-продажи подземной электрической сети, прекратить право собственности <ФИО>3 на указанное имущество, обязать <ФИО>3 передать это имущество и относящуюся к нему техническую документацию <ФИО>2

Определением суда от <Дата ...> <ФИО>2 привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

Решением Приморского районного суда г.Новороссийска Краснодарского края от 17 мая 2021 года исковые требования <ФИО>1 к <ФИО>3 - удовлетворены. Исковые требования <ФИО>2 к <ФИО>3 - удовлетворить частично. Суд постановил:

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от <Дата ...> и дополнительное соглашение к нему от <Дата ...>, заключенные между ООО "Феникс Групп" и <ФИО>3.

Прекратить право собственности <ФИО>3 на подземную электрическую сеть протяженностью 2531 м, расположенную по адресу: <Адрес...> кадастровый .

Признать за <ФИО>1 право собственности на подземную электрическую сеть протяженностью 2531 м, расположенную по адресу: <Адрес...> кадастровый .

Считать данное решение основанием для регистрации в ЕГРН прекращения права собственности <ФИО>3 и регистрации права собственности <ФИО>1 на указанное имущество.

Обязать <ФИО>3 передать <ФИО>1 трансформаторную подстанцию , инв. , трансформаторную подстанцию , инв. , пункты учета с установленными вних счетчиками инв. шт., счетчик ЭФ электрон (Меркурий 230 ART-02 PORSIN 10 (100)А шт., счетчик (СА4У-И672М) шт., техническую документацию, комплекты ключей - 1 экз. от пунктов учета и ТП .

Не согласившись с данным решением суда, <ФИО>3 подала апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на то, что суд неправильно определилобстоятельства, имеющие значение для дела, нарушил нормы материального и процессуального права.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель <ФИО>3 по доверенности <ФИО>7 на доводах жалобы настаивал. Просил решение суда отменить, в удовлетворении исковых требований - отказать.

Представитель <ФИО>1 по доверенности <ФИО>8 в судебном заседании просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте разбирательства извещены надлежащим образом посредством направления судебных извещений. Данное извещение судебная коллегия считает заблаговременным, в связи с чем, судебная коллегия считает возможным рассмотреть жалобу в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в жалобе, выслушав позицию сторон, судебная коллегия не находит оснований к отмене или изменению решения суда по ее доводам.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В силу ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с положениями ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю полежит государственной регистрации.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 1 ст. 556 ГК РФ).

В соответствии с абз. 1 п, 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (абз. 2 п. 2 ст. 450 ГК РФ).

Исходя из конкретных обстоятельств дела, очевидным является тот факт, что не оплата цены договора купли-продажи является существенным нарушением договора со стороны покупателя и влечет для продавца такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, не оплата покупателем цены договора является достаточным основанием для расторжения договора купли-продажи в соответствии со ст. 450 ГК РФ.

В п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. Согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Из приведенных статей ГК РФ следует, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона (и. 1).

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 2).

Переход к другому лицу прав, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах и о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, не допускается (ст. 383 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты (и. 1 ст. 384 ГК РФ).

Уведомление должника о переходе права имеет для него силу независимо от того, первоначальным или новым кредитором оно направлено (п. 1 ст. 385).

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора уступки прав (цессии) от 07.04.2020 г. ООО "Феникс Групп" уступило в пользу <ФИО>1 права и обязанности в полном объеме по договору купли- продажи недвижимого имущества от 26.06.2019 г. и дополнительному соглашению к нему от <Дата ...>, заключенным между ООО "Феникс Групп" и <ФИО>3

Согласно дополнительному соглашению от 30.06.2020 года к договору цессии объем уступаемых прав и обязанностей по договору N 12 купли- продажи недвижимого имущества от 26.06.2019 г. и дополнительному соглашению к нему от 01.08.2019 г. включает в себя: право цессионария требовать расторжения указанных договора купли-продажи недвижимого имущества и дополнительного соглашения к нему на основании ст. 450 ГК РФ; право требовать возвращения цессионарию того, что было исполнено продавцом по обязательству до момента расторжения договора; право получать имущество, переданное покупателю, не исполнившему свое обязательство по договору.

Общая сумма уступаемых прав по договору цессии составила 135175 руб., то есть, фактически цессионарий за приобретенные права выплатил цеденту стоимость спорного имущества по договору купли-продажи.

Оплата цессионарием приобретенных прав в полном объеме подтверждается представленными суду квитанциями к приходно-кассовым ордерам.

<ФИО>3 уведомлена надлежащим образом о состоявшемся переходе прав кредитора (продавца) к новому кредитору <ФИО>1

Таким образом, в результате заключенного договора уступки прав (цессии) от <Дата ...> <ФИО>1 приобрела все права продавца ООО "Феникс Групп" по договору, в том числе и право требовать расторжения договора в связи с существенным нарушением его условий покупателем.

<ФИО>1 обращалась к <ФИО>3 с претензией о расторжении договора купли-продажи и возврате ей спорного недвижимого имущества, однако, претензия истца ответчиком не исполнена.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, пришел к обоснованному выводу об удовлетворению исковых требований <ФИО>1 в связи с существенным нарушением покупателем <ФИО>3 условий договора купли-продажи, выразившимся в не оплате стоимости приобретенного имущества.

При этом, поскольку по договору цессии <ФИО>1 за приобретенные права фактически уплатила цену, равную стоимости имущества по договору купли-продажи, а по договору цессии <ФИО>1 приобрела право получать имущество, переданное покупателю, не исполнившему свое обязательство по договору, суд пришел к выводу о признании обоснованными требования <ФИО>1 о признании за ней права собственности на спорное имущество.

Судебная коллегия находит указанные выводы и решение суда правильными, основанными на тех нормах материального права, которые подлежали применению к сложившимся между сторонами правоотношениям, соответствующими установленным судом обстоятельствам дела.

Доводы апелляционной жалобы о том, что у <ФИО>1 не возникло право требования расторжения договора и возврата имущества, о том, что право требования возврата имущества не могло быть передано по договору цессии, поскольку данное требование не существовало на дату заключения договора цессии, были предметом рассмотрения в суде первой инстанции и им дана надлежащая правовая оценка.

Иные доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, основанными на неправильном понимании норм материального права, и не могут служить основанием для отмены решения суда.

Судебная коллегия считает, что при разрешении настоящего спора правоотношения сторон в рамках заявленных требований и закон, подлежащий применению, определены судом первой инстанции правильно, обстоятельства, имеющие правовое значение, установлены на основании добытых по делу доказательств, оценка которым дана согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, судебной коллегией не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Приморского районного суда г.Новороссийска Краснодарского края от 17 мая 2021 года - оставить без изменения, а апелляционную жалобу <ФИО>3 - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в течение трех месяцев в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции через суд 1 инстанции.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 30.08.2021 года.

Председательствующий: Попова Е.И.

Судьи: Бендюк А.К.

Кузьмина А.В.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка