Определение Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 8 сентября 2021 года Дело N 33-27166/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Савоскиной И.И.,

судей Рубцовой Н.А., Тюшляевой Н.В.,

при ведении протокола помощником судьи Трофимовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 08 сентября 2021 г. гражданское дело по иску Федяковой Л. П. к Мельникову А. А., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение,

по апелляционной жалобе Федяковой Л. П.

на решение Ногинского городского суда Московской области от 18 июня 2021 г.,

заслушав доклад судьи Савоскиной И.И.,

объяснения представителя Управления Росреестра по Московской области по доверенности Сорокина А.А., просившего решение оставить без изменения,

установила:

Истец Федякова Л.П. обратилась в суд с иском к Мельникову А.А., Управлению Росреестра по Московской области, уточнив требования просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение - квартиру N <данные изъяты>, общей площадью 30,9 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, от П.Е.И. к Федяковой Л. П. на основании договора дарения квартиры, заключенного указанными лицами в простой письменной форме <данные изъяты> года.

Требования мотивировала тем, что между ней и П.Е.И. был заключен договор дарения указанной выше квартиры. В связи с неблагоприятной эпидемиологической ситуацией в связи с распространением коронавирусной инфекции (COVID-19) стороны переход права собственности в органах Росреестра не зарегистрировали, однако П.Е.И. передала истцу ключи от квартиры, истица вселила туда сына, произвела ремонт, оплачивает коммунальные платежи. <данные изъяты> года П.Е.И. умерла.

В судебное заседание истец Федякова Л.П. не явилась, предварительно ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, направила в суд представителя, на основании ордера и доверенности - адвоката Улитко И.С., которая в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик Мельников А.А., извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился, представил письменные возражения, в которых просит суд отказать в удовлетворении исковых требований.

Ответчик Управление Росреестра по Московской области, третье лицо ТСН "Прогресс", извещенные о слушании дела, представителей в судебное заседание не направили.

Решением 18 июня 2021 г. в удовлетворении иска отказано.

Федякова Л.П. с решением суда не согласилась, подала апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить, постановить по делу новое решение об удовлетворении иска в полном объеме.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель Управления Росреестра по Московской области с решением суда согласился.

Истец Федякова Л.П., ответчик Мельников А.А., представитель третьего лица ТСН "Прогресс" в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, извещены надлежащим образом, что подтверждается отчетами об отслеживании почтовых отправлений, ходатайств не заявили, доказательств уважительности причин своей неявки не представили, в связи с чем, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия определиларассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела в пределах этих доводов, заслушав объяснения явившегося лица, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом первой инстанции и усматривается из материалов дела, П.Е.И. с <данные изъяты> г. являлась собственником квартиры <данные изъяты> (л.д. 13-14).

<данные изъяты> между П.Е.И. и Федяковой Л.П. заключен договор дарения указанной квартиры (л.д. 9).

Акт приема-передачи спорной квартиры суду не представлен.

Обстоятельства заключения вышеназванного договора дарения между П.Е.И. и Федяковой Л.П., сторонами не оспариваются.

<данные изъяты> г. П.Е.И. умерла (л.д. 12).

Стороны договора в органы Россреестра для регистрации перехода права собственности не обращались.

Из справки нотариуса Ктиторовой Е.К. от <данные изъяты> N <данные изъяты> следует, что к имуществу умершей П.Е.И. открыто наследственное дело N <данные изъяты>, наследником к имуществу умершей является ответчик Мельников А.А. (л.д. 32-33).

В подтверждение своих доводов истцом представлены квитанции об оплате коммунальных платежей по адресу спорной квартиры.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции руководствовался ст.ст. 153, 164, 218, 223, 572, 574 ГК РФ, ст. 1, 14, 15, 31 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", дав оценку представленным в материалы дела доказательствам, установил, что П.Е.И. лично участвовала в заключении договора дарения, однако волю на государственную регистрацию перехода права собственности к истцу не выразила, отвергая квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг за спорное жилое помещение, как не относимое доказательство, не имеющее юридического значения, оснований для удовлетворения заявленных требований не нашел.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции согласиться не может ввиду следующего.

Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

При этом, согласно п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 165 ГК РФ, п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Постановлением Губернатора МО от 12.03.2020 N 108-ПГ в Московской области введен режим повышенной готовности для органов управления и сил Московской областной системы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций и некоторые меры по предотвращению распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-2019) на территории Московской области. Некоторые введенные ограничения, в редакции Постановления от 13.06.2021, сохраняются до настоящего времени.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество является юридическим актом признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Сторонами при рассмотрении дела факт заключения договора дарения, а так же то, что П.Е.И., заключая договор дарения действовала добровольно, осознанно, волеизъявления не меняла, не оспаривалось, ни П.Е.И., ни ее наследником Мельниковым А.А. договор дарения не оспорен.

То обстоятельство, что даритель умерла до осуществления государственной регистрации перехода права собственности, основанием для отказа истцу в иске не является.

Кроме прочего, судебная коллегия так же учитывает обстоятельства уклонение П.Е.И. от регистрации перехода права собственности в отношении спорной квартиры на основании договора дарения, которые были вызваны объективными причинами, сложившейся в 2020 году эпидемиологической обстановкой в связи с распространением новой коронавирусной инфекцией (COVID-19), возраста дарителя, которой на момент заключения договора дарения исполнилось 78 лет.

Учитывая вышеизложенного, судебная коллегия считает, что решение принято в нарушение норм материального права, что влечет за собой отмену решения и принятия нового об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Ногинского городского суда Московской области от 18 июня 2021 г. отменить, постановить по делу новое решение, которым исковые требования Федяковой Л. П. удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение - квартиру <данные изъяты>, общей площадью 30,9 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, на основании договора дарения квартиры, заключенного <данные изъяты> года в простой письменной форме между П.Е.И. и Федяковой Л. П..

Председательствующий

Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка