Дата принятия: 31 октября 2018г.
Номер документа: 33-2714/2018
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ РЯЗАНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 31 октября 2018 года Дело N 33-2714/2018
Судебная коллегия по гражданским делам Рязанского областного суда в составе:
председательствующего Платоновой И.В.,
судей Языковой В.Л., Максимкиной Н.В.,
при секретаре Лексиной Л.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе истца Захаровой Лилии Вячеславовны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1 на решение Рязанского районного суда Рязанской области от 16 августа 2018 года, которым исковые требования Захаровой Лилии Вячеславовны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, к Жильцовой Татьяне Евгеньевне о выделе в натуре доли из права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворены частично, отказано в удовлетворении требований о выделе в натуре доли из права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по предложенному ею в просительной части уточненного искового заявления варианту (варианту эксперта).
Изучив материалы дела, заслушав доклад судьи Языковой В.Л., объяснения Захаровой Л.В. и ее представителя Акимовой Е.А., поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя ответчика Королевой Н.В., возражавшей против доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Захарова Л.В. в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО1 обратилась в суд с иском к Жильцовой Т.Е. о разделе жилого дома и земельного участка в натуре. В обоснование заявленных требований истец указала, что ей и ее несовершеннолетнему сыну принадлежат по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок общей площадью 859 кв.м. с кадастровым номером N, расположенный по тому же адресу. Собственником другой 1/2 доли в праве собственности на указанный жилой дом и земельный участок является ответчик. Истцы проживают в жилом доме с 2010 года. Ответчик домом и земельным участком не пользуется. Истцы желают разделить в натуре указанное имущество. Поскольку соглашение о разделе имущества между сторонами не достигнуто, истцы обратились в суд.
В процессе рассмотрения дела истец Захарова Л.В. неоднократно уточняла исковые требования в части варианта раздела жилого дома и земельного участка, после проведения судебной экспертизы уточнила исковые требования, окончательно просила выделить ей и ее сыну часть жилого дома "А", состоящую из помещений в лит. А: подсобное 2 площадью 2,1 кв.м, вновь образованная жилая комната 5/1 площадью 13,7 кв.м, кухня 6 площадью 15,2 кв.м, котельная 7 площадью 3,1 кв.м., санузел 8 площадью 5,3 кв.м, всего отапливаемая общая площадь жилого помещения 39,4 кв.м., коридор лит а4-1 площадью 9,8 кв.м, коридор лит. а4-2 площадью 12,2 кв.м, всего площадь холодных коридоров 22,0 кв.м.; выделить ответчику Жильцовой Т.Е.: часть жилого дома "Б", состоящую из помещений в лит. А: коридор 1 площадью 8,6 кв.м, жилая комната 3 площадью 20,9 кв.м, вновь образованная жилая комната 4/1 площадью 9,9 кв.м, всего отапливаемая общая площадь жилого помещения 39,4 кв.м., коридор а1-1 площадью 3,9 кв.м.; произвести раздел хозяйственных построек: выделить истцам - душ 3, сарай 5, 1/3 части сарая 4, навес 6, ответчику - сарай 2, 2/3 сарая 4, уборную 1; взыскать с нее в пользу ответчика компенсацию за излишнюю площадь в размере 74445 руб.34 коп; выделить истцам и ответчику в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 859 кв.м., кадастровый N, по варианту, указанному в схеме раздела земельного участка, предложенному экспертом в соответствии с долями сторон; взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины - 14330,07 руб., по оплате услуг представителя - 30000 руб., почтовые расходы - 74,64 руб.
Решением Рязанского районного суда Рязанской области 16 августа 2018 года постановлено:
Выделить Захаровой Лилии Вячеславовне и несовершеннолетнему ФИО1 в общую долевую собственность в счет принадлежащей каждому из них 1/4 доли (всего 1/2 доля) в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером N, общей площадью 104,7 кв.м., адрес объекта: <адрес>, часть жилого дома общей площадью 52,4 кв.м, состоящую из помещений в лит. А: коридор 1 площадью 8,6 кв.м, подсобное 2 площадью 2,1 кв.м, вновь образованная жилая комната 3/2 площадью 14,2 кв.м, кухня 6 площадью 15,2 кв.м, котельная 7 площадью 3,1 кв.м., санузел 8 площадью 5,3 кв.м, коридор а1-1 площадью 3,9 кв.м., а также хозяйственную постройку - душ 3.
Выделить в собственность Жильцовой Татьяне Евгеньевне в счет принадлежащей ей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 62:15:0080304:249, общей площадью 104,7 кв.м., адрес объекта: <адрес>, часть жилого дома общей площадью 52,3 кв.м., состоящую из помещений в лит. А: часть жилой комнаты 3/1 площадью 6,7 кв.м, жилая комната 4 площадью 15,2 кв.м, жилая комната 5 площадью 8,4 кв.м, коридор лит а4-1 площадью 9,8 кв.м, коридор лит. а4-2 площадью 12,2 кв.м, а также хозяйственные постройки: уборную 1, сарай 2, сарай 4, сарай 5, навес 6.
Возложить на Захарову Лилию Вячеславовну и Жильцову Татьяну Евгеньевну обязанность по совместному проведению следующих работ по переоборудованию жилого дома: произвести заделку дверного проема в кирпичных стенах 1 куб.м., разборку деревянного пола 6 кв.м., кирпичную кладку из керамического кирпича 1,5 куб.м., кладку стен из облегченных блоков 3,4 куб.м.
Затраты на выполнение данных работ в размере 43365 (сорок три тысячи триста шестьдесят пять) рублей 80 копеек возложить на Захарову Лилию Вячеславовну и Жильцову Татьяну Евгеньевну в равных долях.
Возложить на Захарову Лилию Вячеславовну обязанность по проведению в выделенной ей и ФИО1 части жилого дома следующих работ по переоборудованию: монтаж трубы отопления диам. 32 мм и врезка в существующую систему отопления (закольцовка системы отопления) - 8 пог.м., устройство подземной канализации диам. 100 мм из труб ППВ с устройством септика 2 кольца -8 м, вводом в часть дома.
Затраты по переоборудованию части дома, выделенной Захаровой Лилии Вячеславовне и ФИО1, в размере 32646 (тридцать две тысячи шестьсот сорок шесть) рублей 98 копеек возложить на Захарову Лилию Вячеславовну.
Возложить на Жильцову Татьяну Евгеньевну обязанность по проведению в выделенной ей части жилого дома следующих работ по переоборудованию: демонтаж перегородок из ГКЛ двусторонних по деревянному каркасу 13.3 кв.м., монтаж перегородок из ГКЛ двусторонних по деревянному каркасу 3,1 кв.м., демонтаж дверных блоков внутренних 2 шт., пробивка проемов в кирпичных стенах 1 куб.м., установка двери со сплошным заполнением 1 шт. + приборы дверей, монтаж трубы отопления диам. 32 мм и врезка в существующую систему отопления (закольцовка системы отопления) - 8 пог.м., монтаж трубы подземного водопровода диам. 25 мм с разработкой траншеи в грунте - 16 м, устройство ввода в дом, устройство врезки в трассу, монтаж электрокабеля от столба до вводного устройства дома 8 м, монтаж настенного одноконтурного отопительного прибора (котла) - 1 шт. с подключением к сетям водопровода и газопровода, монтаж трубы внутреннего газопровода диам. 25 мм - 4 м, монтаж трубы наружного уличного газопровода диам. 25 мм и устройство ввода - 4 м.
Затраты по переоборудованию части дома, выделенной Жильцовой Татьяне Евгеньевне, в размере 56839 (пятьдесят шесть тысяч восемьсот тридцать девять) рублей 91 копейки возложить на Жильцову Татьяну Евгеньевну.
Взыскать с Захаровой Лилии Вячеславовны в пользу Жильцовой Татьяны Евгеньевны денежную компенсацию за переоборудование в размере 12096 (двенадцать тысяч девяносто шесть) рублей 47 копеек, денежную компенсацию за излишнюю площадь жилого помещения и хозяйственных построек в размере 11631 (одиннадцать тысяч шестьсот тридцать один) рубль 28 копеек, а всего 23727 (двадцать три тысячи семьсот двадцать семь) рублей 75 копеек.
Прекратить право общей долевой собственности Захаровой Лилии Вячеславовны и несовершеннолетнего ФИО1 с одной стороны и Жильцовой Татьяны Евгеньевны с другой стороны на жилой дом с кадастровым номером N, общей площадью 104,7 кв.м., адрес объекта: <адрес>.
Выделить Захаровой Лилии Вячеславовне и несовершеннолетнему ФИО1 в общую долевую собственность в счет принадлежащей каждому из них 1/4 доли (всего 1/2 доля) в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 859 кв.м., кадастровый N, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, часть земельного участка площадью 429 кв.м. в описанных границах.
Выделить в собственность Жильцовой Татьяне Евгеньевне в счет принадлежащей ей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 859 кв.м., кадастровый N, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, часть земельного участка площадью 430 кв.м. в описанных границах. Прекратить право общей долевой собственности Захаровой Лилии Вячеславовны и несовершеннолетнего ФИО1 с одной стороны и Жильцовой Татьяны Евгеньевны с другой стороны на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 859 кв.м., кадастровый N, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.
В удовлетворении исковых требований Захаровой Лилии Вячеславовны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, к Жильцовой Татьяне Евгеньевне о выделе в натуре доли из права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по предложенному ею в просительной части уточненного искового заявления варианту (варианту эксперта) отказать.
Взыскать с Жильцовой Татьяны Евгеньевны в пользу Захаровой Лилии Вячеславовны судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 14330 (четырнадцать тысяч триста тридцать) рублей 07 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 (пятнадцать тысяч) рублей, а всего 29330 (двадцать девять тысяч триста тридцать) рублей 07 копеек.
В апелляционной жалобе Захарова Л.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное и вынести новое решение, ссылаясь на нарушение норм материального права и несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении, обстоятельствам дела. Указывает, что суд необоснованно произвел раздел жилого дома и земельного участка по варианту, предложенному ответчиком Жильцовой Т.Е., тем самым ущемив её права и права несовершеннолетнего ребенка, поскольку при таком варианте раздела у неё и ребенка отсутствует выход на территорию земельного участка, выделенного ей, со стороны улицы и они будут вынуждены проходит через весь дом.
Ответчик Жильцова Т.Е., извещенная о времени и месте рассмотрения дела судом апелляционной инстанции своевременно и в надлежащей форме, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явилась, о причинах своей неявки суду не сообщила, доказательств уважительности этих причин не представила, не ходатайствовала об отложении рассмотрения дела, в связи с чем, судебная коллегия, руководствуясь частью 3 статьи 167 и частью 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотрение настоящего дела в её отсутствие.
Проверив законность и обоснованность решения суда в силу ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе Захаровой Л.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, судебная коллегия полагает, что решение суда не подлежит отмене.
Согласно пунктам 1 - 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. При этом выдел в натуре доли допускается, если он возможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. N4 выдел из домовладения может быть осуществлен только в случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе жилого помещения выделяемые помещения должны быть пригодны для проживания, автономной эксплуатации объекта с обособленными не только жилыми, но и подсобными (кухня, туалет, ванная, коридор) помещениями.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 г. N 4, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.
Согласно пунктам 1 и 2 ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
Судом установлено, что истцам Захаровой Л.В. и ее несовершеннолетнему сыну ФИО1, 2010г.р., принадлежат по 1/4 доли каждому в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>. Другая 1/2 доля в праве принадлежит ответчику Жильцовой Т.Е.
Общая площадь жилого дома в соответствии со сведениями технического паспорта и правоустанавливающих документов составляет 104,7 кв.м., жилая площадь - 44, 5 кв.м., дом оборудован водопроводом, канализацией, отоплением, газо- и энергоснабжением.
Истцы Захарова Л.В. и ФИО1 постоянно проживают в указанном жилом доме и пользуются всеми помещениями в доме. Несовершеннолетний ФИО1 зарегистрирован в доме по месту жительства (с 12.05.2010г.). Ответчик Жильцова Т.Е. в жилом доме не проживает.
Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 859 кв.м., кадастровый N, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок также находится в долевой собственности сторон: у Захаровой Л.В. и ФИО1 - по 1/4 доле, у Жильцовой Т.Е. - 1/2 доля в праве.
На земельном участке расположены хозяйственные строения, входящие в состав домовладения, - душ 3, сараи 2- 5, навес 6, уборная 1.
Порядок пользования жилым домом и земельным участком между сособственниками не сложился, поскольку всем жилым домом и земельным участком пользуются истцы Захаров Л.В. и ФИО1
Стороны согласны на раздел жилого дома и земельного участка, однако между ними существует спор относительно вариантов их раздела.
Для установления технической возможности раздела указанного имущества и вариантов раздела была проведена строительно-техническая, землеустроительная судебная экспертиза.
Из заключения эксперта ИП ФИО11 N от 10 апреля 2018 года следует, что раздел жилого дома и земельного участка возможен по двум вариантам: по варианту ответчика Жильцовой Т.Е. и варианту эксперта; разделить дом и земельный участок по варианту истца Захаровой Л.Н. невозможно без нанесения несоразмерного ущерба имуществу.
При таких обстоятельствах, разрешая требование о разделе жилого дома и земельного участка, находящихся в долевой собственности сторон, в натуре, суд первой инстанции, учитывая интересы сторон, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования, правомерно пришел к обоснованному выводу о выделе долей в праве собственности по варианту предложенному ответчиком Жильцовой Т.Е.
При этом суд первой инстанции исходил из того, что указанный вариант раздела является менее затратным, стоимость переоборудований при разделе жилого дома по варианту ответчика меньше, чем по варианту, предложенному экспертом, а также предполагает удобство в пользовании подлежащими выделу частями земельного участка и расположенными на нем вспомогательными постройками.
Анализируя выводы экспертного заключения и материалы дела, судебная коллегия полагает, что при указанном варианте выдела долей дома и земельного участка баланс интересов всех сторон спора не нарушается, отступление от равенства долей является не значительным.
Судебная коллегия полагает, что решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, оснований не согласиться с выводами суда первой инстанции не находит.
Таким образом, решение суда постановлено в полном соответствии с нормами материального права и при точном соблюдении норм процессуального права. Судом первой инстанции подробно исследованы обстоятельства дела, дан анализ представленным сторонами доказательствам по правилам ст. 67 ГПК РФ. Выводы суда основаны на нормах материального закона, регулирующего спорные правоотношениям и подтверждены материалами дела.
Доводы апелляционной жалобы о том, что суд необоснованно произвел раздел жилого дома и земельного участка по варианту, предложенному ответчиком Жильцовой Т.Е., тем самым ущемив права истца и ее несовершеннолетнего ребенка, поскольку при таком варианте раздела у неё и ребенка отсутствует выход на территорию земельного участка, выделенного ей, со стороны улицы и они будут вынуждены проходит через весь дом, являются необоснованными и противоречат установленным по делу обстоятельствам, а также судебному заключению N от 10 апреля 2018 года.
С учетом изложенного, доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения суда не содержат, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции и фактически выражают несогласие с решением суда, в связи с чем не могут являться основанием к отмене обжалуемого решения, как не опровергающие правильность выводов суда первой инстанции.
Оценка судом обстоятельств дела и доказательств, представленных в их подтверждение, соответствует требованиям ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и доводами апелляционной жалобы не опровергается.
С учетом вышеизложенного, решение суд является законным и обоснованным и отмене по доводам апелляционной жалобы истца не подлежит, поскольку обстоятельства, имеющие значение для дела, судом определены правильно, выводы суда соответствуют изложенным в решении обстоятельствам, нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права не установлено.
Руководствуясь ст.328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Рязанского районного суда Рязанской области от 16 августа 2018 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу истца Захаровой Лилии Вячеславовны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1 - без удовлетворения.
Председательствующий -
Судьи -
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
