Определение Судебной коллегии по гражданским делам Тульского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ТУЛЬСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 18 августа 2021 года Дело N 33-2713/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Тульского областного суда в составе:

председательствующего Фатеевой Л.В.,

судей Чариной Е.В., Быковой Н.В.,

при секретаре Провоторовой А.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Пиуновой И.В. на решение Привокзального районного суда г. Тулы от 1 июня 2021 года по гражданскому делу N 2-855/2021 по иску министерства имущественных и земельных отношений Тульской области к Пиуновой И.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени.

Заслушав доклад судьи Чариной Е.В., судебная коллегия

установила:

министерство имущественных и земельных отношений Тульской области обратилось в суд с иском к Пиуновой И.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени, указав в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ между управлением архитектуры, земельных и имущественных отношений администрации муниципального образования Ленинский район и Лягиным С.В. заключен договор N аренды земельного участка с кадастровым N, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по <адрес> Договор заключен сроком на <данные изъяты> лет для строительства строений и сооружений для производства сельскохозяйственной продукции. На дату заключения договора аренды размер арендной платы составляет 20 900 рублей в год. Первый арендный платеж производится до <данные изъяты> числа месяца, следующего за днем заключения договора, и составляет 1 827 рублей 32 копейки, последующие платежи исчисляются ежемесячно и уплачиваются до <данные изъяты> числа текущего месяца. Соглашением о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договору аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ переданы новому арендатору Пиуновой И.В. Впоследствии полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в том числе права арендодателя по вышеуказанному договору, перешли к министерству имущественных и земельных отношений. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут договор аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ, обязательства арендатора по уплате арендной платы и арендодателя по предоставлению земельного участка во владение и пользование арендатора прекращены с ДД.ММ.ГГГГ. При этом в установленный срок обязанности по своевременной уплате арендной платы ответчик не исполнила, в результате чего образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 455 312 рублей 76 копеек, а также пени в размере 66 196 рублей. 26.07.2019 года в адрес Пиуновой И.В. направлена претензия N о погашении задолженности по арендной плате в сумме 455 312 рублей 76 копеек; на дату обращения в суд с иском задолженность в размере 389 116 рублей 76 копеек не погашена.

Истец просил суд взыскать с Пиуновой И.В. в пользу министерства имущественных и земельных отношений Тульской области задолженность по договору аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ года за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 389 116 рублей 76 копеек, пени в сумме 66 196 рублей.

Представитель истца министерства имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание суда первой инстанции не явился, о времени и месте его проведения извещен, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Пиунова И.В. в судебное заседание суда первой инстанции не явилась, о времени и месте его проведения извещена, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором сослалась на пропуск истцом трехгодичного срока для обращения в суд с заявленными требованиями, в связи с чем согласилась с выплатой задолженности по арендной плате и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд рассмотрел данное дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Решением Привокзального районного суда г. Тулы от 01 июня 2021 года исковые требования министерства имущественных и земельных отношений Тульской области удовлетворены частично: с Пиуновой И.В. в пользу министерства имущественных и земельных отношений Тульской области взысканы задолженность по договору аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 122 177 рублей 46 копеек, пени в размере 4 430 рублей 93 копейки, а всего 126 608 рублей 39 копеек.

Одновременно с Пиуновой И.В. в доход бюджета муниципального образования город Тула взыскана государственная пошлина в размере 3 732 рубля 17 копеек.

В апелляционной жалобе Пиунова И.В. просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, выражая несогласие с произведенным судом расчетом задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Информация о рассмотрении апелляционной жалобы в соответствии с положениями Федерального закона от 22.12.2008 года N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" размещена на официальном сайте Тульского областного суда в сети Интернет (http://oblsud.tula.sudrf.ru).

Поскольку в соответствии с положениями части 3 статьи 167, части 1 статьи 327 ГПК РФ неявка лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не является препятствием к рассмотрению дела, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя истца, извещенного о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения Пиуновой И.В.. поддержавшей доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ, пунктом 1 статьи 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, согласно договору аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между управлением архитектуры, земельных и имущественных отношений администрации муниципального образования Ленинский район и Лягиным С.В., последнему на основании постановления администрации муниципального образования Ленинский район N от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым N, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>

Договор заключен сроком на <данные изъяты> лет для строительства строений и сооружений для производства сельскохозяйственной продукции (пункты <данные изъяты> договора).

Первый арендный платеж производится до <данные изъяты> числа месяца, следующего за днем заключения договора, и составляет 1 827,32 рублей. Последующие платежи исчисляются ежемесячно и уплачиваются до <данные изъяты>) числа текущего месяца (пункты <данные изъяты> договора).

В каждом случае изменения кадастровой стоимости, корректирующих коэффициентов и нормативных правовых актов Российской Федерации, Тульской области, муниципального образования ленинский район, регулирующих исчисление размера арендной платы арендодатель вправе изменить размер арендной платы, сроки уплаты в одностороннем порядке без внесения изменений и дополнений в настоящий договор и без уведомления арендатора с даты принятия соответствующего изменения, но не чаще одного раза в год (пункт <данные изъяты> договора).

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки (пункт <данные изъяты> договора).

Соглашением о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Лягиным С.В. и Пиуновой И.В., права и обязанности по договору аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ с даты регистрации соглашения (ДД.ММ.ГГГГ) переданы новому арендатору Пиуновой И.В.

В связи с вступлением в силу Закона Тульской области от 11.06.2014 года N 2133-ЗТО "Об объединении муниципальных образований, расположенных на территории Ленинского района Тульской области, с муниципальным образованием город Тула, о внесении изменений в Закон Тульской области "О переименовании "Муниципального образования город Тула Тульской области", установлении границы муниципального образования город Тула и наделении его статусом городского округа" и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Тульской области" правопреемником администрации муниципального образования Ленинский район как исполнительно-распорядительного органа местного самоуправления стала администрация города Тулы.

ДД.ММ.ГГГГ Тульской областной Думой принят Закон Тульской области N 2218-ЗТО "О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципального образования город Тула и органами государственной власти Тульской области", согласно пункту 1 статьи 1, пункту 2 статьи 5 которого с 01.01.2015 года Правительство Тульской области осуществляет полномочия органа местного самоуправления муниципального образования город Тула по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с указом Губернатора Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ года N, Положением о министерстве имущественных и земельных отношений Тульской области, утвержденным постановлением Правительства Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ N, полномочиями по управлению и распоряжению в пределах своей компетенции имуществом области, в том числе, по принятию решений, совершению действий, связанных с предоставлением, отказом в предоставлении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в границах муниципального образования город Тула, в пределах полномочий, установленных федеральными законами, законами Тульской области, постановлениями правительства Тульской области, наделено министерство имущественных и земельных отношений Тульской области (пункты 3, 5 Положения), сведения о котором внесены в единый государственный реестр юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом <данные изъяты> Положения о министерстве имущественных и земельных отношений Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ министерство является правопреемником министерства экономического развития Тульской области в части реализации полномочий по управлению и распоряжению в пределах своей компетенции имуществом области, предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в границах муниципального образования город Тула, в пределах полномочий, установленных федеральными законами, законами Тульской области, постановлениями правительства Тульской области.

Таким образом, полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в том числе права арендодателя по рассматриваемому договору аренды с ДД.ММ.ГГГГ перешли министерству имущественных и земельных отношений Тульской области.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между министерством имущественных и земельных отношений Тульской области и Пиуновой И.В., расторгнут договор аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ, обязательства арендатора по уплате арендной платы и арендодателя по предоставлению земельного участка во владение и пользование арендатора прекращены с ДД.ММ.ГГГГ, соглашение зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту <данные изъяты> договора аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ, Закона Тульской области от 29.06.2011 года N 1586-ЗТО и постановления Правительства Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ, размер арендной платы по указанному договору аренды с ДД.ММ.ГГГГ составляет 12 500,05 рублей в месяц.Как указал истец и не оспорено ответчиком, с ДД.ММ.ГГГГ Пиунова И.В. арендную плату по договору аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ не вносит, в связи с чем, как усматривается из обоснования размера арендной платы и расчета задолженности Пиуновой И.В. по арендной плате за землю по договору аренды N от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно задолженность составляет 389 116 рублей 76 копеек, пени - 66 196 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ министерством имущественных и земельных отношений Тульской области в адрес Пиуновой И.В. направлена претензия с требованием уплатить задолженность по договору аренды в размере 389 116 рублей 76 копеек и пени в размере 66 196 рублей.

Возражая против взыскания задолженности за названный период, ответчик сослалась на пропуск истцом срока исковой давности для взыскания задолженности ранее ДД.ММ.ГГГГ, просила о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности.

Принимая во внимание возражения ответчика, учитывая положения статей 196, 199, 200, 207 ГК РФ, разъяснения, содержащиеся в пунктах 17, 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", суд первой инстанции взыскал с ответчика Пиуновой И.В. в пользу министерства имущественных и земельных отношений Тульской области задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размере 122 177 рублей 46 копеек, а также неустойку (пени), предусмотренную пунктом <данные изъяты> договора аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 4 430 рублей 93 копейки.

Судебная коллегия не может согласиться с расчетом суда первой инстанции по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно статье 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 24, 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Поскольку договором аренды предусмотрена периодическая оплата, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам подлежит удовлетворению в пределах трехлетнего срока с момента обращения истца в суд.

Исковое заявление министерства имущественных и земельных отношений Тульской области поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует соответствующий штамп входящей корреспонденции, а потому взысканию с ответчика в пользу истца подлежат арендные платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, пунктом <данные изъяты> договора аренды земельного участка предусмотрено, что последующие платежи исчисляются ежемесячно и уплачиваются до <данные изъяты> числа текущего месяца.

Следовательно, ДД.ММ.ГГГГ должна была поступить оплата по договору аренды за весь месяц - ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ министерство имущественных и земельных отношений Тульской области узнало о нарушенном праве на получение арендной платы ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку исковое заявление министерства поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ, судебная коллегия приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности на обращение с требованием о взыскании с ответчика арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем с Пиуновой И.В. в пользу министерства имущественных и земельных отношений Тульской области подлежит взысканию задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 97 177 рублей 81 копейка (<данные изъяты>).

Поскольку размер задолженности по арендной плате судебной коллегией изменен, подлежит изменению и размер пени за просрочку внесения арендной платы по договору аренды земельного участка, который составит 3 609 рублей 38 копеек согласно следующему расчету:
Задолженность:12 500,05 руб.Период просрочки:ДД.ММ.ГГГГ Доля от ставки ЦБ:1/300 Расчёт ставки:по периодам действия ставки Задолженность Период просрочки Ставка Формула Неустойка с по дней <данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты>