Дата принятия: 19 мая 2020г.
Номер документа: 33-2713/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ИРКУТСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 19 мая 2020 года Дело N 33-2713/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:
председательствующего Скубиевой И.В.,
судей Горбачук Л.В., Кулаковой С.А.,
при секретаре Тарасенко Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-2722/2019 по иску Фэн Юйчжу к Васильеву А.С., Управлению Росреестра по Иркутской области об установлении границы между смежными земельными участками, определении границ земельного участка по апелляционной жалобе Фэн Юйчжу на решение Иркутского районного суда Иркутской области от 28 ноября 2019 года,
УСТАНОВИЛА:
в обоснование иска указано, что Фэн Юйчжу является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес изъят> (далее по тексту спорное имущество).
Право собственности на земельный участок, площадью 2 400 кв.м., с кадастровым номером Номер изъят принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от 10 июня 2004 года.
В октябре 2016 года при выполнении работ по уточнению границ земельного участка установлено, что границы земельного участка, принадлежащего Васильеву А.С., с кадастровым номером Номер изъят, накладываются на фактическую границы принадлежащего Фэн Юйчжу земельного участка с кадастровым номером Номер изъят, в результате чего размер земельного участка уменьшился на 507 кв.м., при этом границы земельного участка с кадастровым номером Номер изъят при постановке его на кадастровый учет с Фэн Юйчжу как со смежным землепользователем не согласовывались.
С учетом уточнения иска Фэн Юйчжу просил суд установить границу между смежными земельными участками, расположенными по адресу: <адрес изъят> с кадастровым номером Номер изъят; <адрес изъят> с кадастровым номером Номер изъят; определить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес изъят>, общей площадью 2400 кв.м.; признать Васильева А.С. не приобретшим право собственности на 507 кв.м. земельного участка, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером Номер изъят; признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером Номер изъят; обязать Управление Росреестра по Иркутской области аннулировать и исключить из государственного кадастрового учета сведения по земельному участку с кадастровым номером Номер изъят.
Определением Иркутского районного суда Иркутской области от 28 ноября 2019 года производство по гражданскому делу N 2-2722/2019 в части требований о признании Васильева А.С. не приобретшим право собственности на 507 кв.м. земельного участка, расположенных в границах земельного участка с кадастровым номером Номер изъят, признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером Номер изъят, о возложении обязанности на Управление Росреестра по Иркутской области по аннулированию и исключению и Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) сведений о земельном участке с кадастровым номером Номер изъят прекращено.
Решением Иркутского районного суда Иркутской области от 28 ноября 2019 года с учетом определения об исправлении описки от 13 января 2020 года, в удовлетворении исковых требований Фэн Юйчжу к Васильеву А.С., Управлению Росреестра по Иркутской области об установлении границы между смежными земельными участками, определении границ земельного участка отказано.
В апелляционной жалобе представитель Фэн Юйчжу Фэн Шивэй просит решение суда отменить, вынести новое решение, удовлетворить исковые требования, в обоснование указав, что земельный участок с кадастровым номером Номер изъят, который граничит с земельным участком ответчика Васильева А.С. истец приобрел у ФИО6, Васильев А.С. в 2004 году самовольно захватил близлежащий участок, принадлежащий ФИО6 и начал посадку картофеля.
Суд проявил заинтересованность в исходе дела, не принял во внимание представленные истцом доказательства - выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>, заключение кадастрового инженера от 1 сентября 2017 года, не установив фактическую площадь занимаемого Васильевым А.С. земельного участка.
Письменные возражения относительно доводов апелляционной жалобы не представлены.
Заслушав доклад по делу, объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность оспариваемого решения в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.60 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушению, могут быть пресечены, в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч.3 ст.1 Федерального закона Российской Федерации от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в редакции, действующей до 01.01.2017, государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.
Согласно ст.38 ФЗ РФ N 221-ФЗ в редакции, действующей до 01.01.2017, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В силу п.10 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в редакции от 03.07.2016, действующей с 01.01.2017, (далее ФЗ РФ N 218-ФЗ) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно п.п.3, 4 ст.61 ФЗ N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
При разрешении возникшего спора установлено, что 20 октября 2016 года в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права собственности Фэн Юйчжу на жилой дом по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером Номер изъят, на основании решения Иркутского районного суда Иркутской области от 09 сентября 2016 года, вступившего в законную силу 11 октября 2016 года.
Решением Иркутского районного суда Иркутской области от 20 марта 2019 года за Фэн Юйчжу признано право собственности на земельный участок по адресу: <адрес изъят>, площадью 0,24 га.
Вступившим в законную силу решением Иркутского районного суда Иркутской области от 22 августа 2019 года по гражданскому делу N 2-1351/2018 Фэн Юйчжу отказано в удовлетворении исковых требований о признании Васильева А.С. не приобретшим права собственности на 507 кв.м. земельного участка, расположенных в границах земельного участка с кадастровым номером Номер изъят; признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером Номер изъят; возложении обязанности на Управление Росреестра по Иркутской области аннулировать и исключить из государственного кадастрового учёта сведения по земельному участку с кадастровым номером Номер изъят. При этом установлено, что земельный участок, правообладателем которого является Васильев А.С., является ранее учтенным, имеет кадастровый номер Номер изъят, площадь 1500 кв.м., сведения о нем внесены в ЕГРН 09 июня 2016 года на основании заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости и выписки из похозяйственной книги о наличии прав на земельный участок от 27 мая 2016 года, выданной главой администрации Оёкского муниципального образования. Также в качестве установленных фактов указано, что на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, декларации об объекте недвижимого имущества, межевого плана, подготовленного кадастровым инженером в результате проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположением границ и площади земельного участка с кадастровым номером Номер изъят, в сведения ЕГРН 25 июля 2016 года внесены сведения о координатах характерных точек границ земельного участка и площади земельного участка, которая составила 1900 кв.м.
Установив, что по итогам рассмотрения гражданского дела N 2-1351/2018 был сделан вывод об отсутствии оснований для удовлетворения требований Фэн Юйчжу в части признания недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером Номер изъят, а, следовательно, и производных от него требований о признании Васильева А.С. не приобретшим права собственности на часть земельного участка площадью 507 кв.м., как и требований об аннулировании и исключении из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером Номер изъят, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для пересмотра другим судебным решением судебного решения принятого в установленном гражданским процессуальным порядке судебного решения.
Выводы суда подробно мотивированы, основаны на нормах действующего законодательства, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, подтверждены относимыми и допустимыми доказательствами, доводами апелляционной жалобы под сомнение поставлены быть не могут.
Давая оценку доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия поддерживает выводы суда первой инстанции о том, что само по себе вступившее в законную силу решение Иркутского районного суда, которым за Фэн Юйчжу было признано право собственности на земельный участок, площадью 0,24 га, без указания координат поворотных точек границ данного земельного участка и установлении их на месте, не может являться основанием для установления между земельными участками с кадастровыми номерами Номер изъят и Номер изъят иной границы, чем та, сведения о которой в настоящее время содержатся в ЕГРН.
Иные доводы апелляционной жалобы, в том числе о фактическом использовании земельного участка истцом либо его предшественниками, являлись предметом судебного исследования, оценка данных доводов изложена в оспариваемом решении, признается судебной коллегией законной и обоснованной, не требующей дополнительной аргументации.
Дополнительных доводов, не являвшихся предметом судебного исследования, влияющих на законность и обоснованность оспариваемого решения, апелляционная жалоба не содержит, основанием для отмены решения суда не является.
Руководствуясь ст.ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Иркутского районного суда Иркутской области от 28 ноября 2019 года по данному гражданскому делу оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий И.В.Скубиева
Судьи Л.В.Горбачук
С.А.Кулакова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
