Дата принятия: 31 января 2018г.
Номер документа: 33-271/2018
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ РЯЗАНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 31 января 2018 года Дело N 33-271/2018
Судебная коллегия по гражданским делам Рязанского областного суда в составе:
председательствующего Косенко Л.А.,
судей Жирухина А.Н., Артюхина А.А.,
при секретаре Гущиной И.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Лысенко Александра Сергеевича к Обществу с ограниченной ответственностью "Северная компания" о защите прав потребителей, взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, с апелляционной жалобой Лысенко Александра Сергеевича на решение Московского районного суда г. Рязани от 20 ноября 2017 года.
Заслушав доклад судьи Косенко Л.А., выслушав объяснения представителя Лысенко А.С. - Лысенко М.В., действующего на основании доверенности, представителя ООО "Северная компания" - Седова В.А., действующего на основании доверенности, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Лысенко А.С. обратился в суд к ООО "Северная компания" с иском о защите прав потребителей, взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа. В обоснование заявленных исковых требований указал, что 24 декабря 2014 года между ним и ООО "Северная компания" заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик обязался своими силами и с привлечением подрядчиков построить многоквартирный жилой дом с нежилыми помещениями, по улице <адрес> на земельном участке с кадастровым номером N, по адресу: <адрес>. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома и полной оплаты участником цены настоящего договора, застройщик обязуется передать участнику по акту приема-передачи двухкомнатную квартиру N (номер строительный), проектной площадью - 49,36 кв.м., расположенную на 14 этаже указанного дома, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять указанную квартиру. По условиям договора квартира должна быть передана участнику по акту приема-передачи в срок до 30 июня 2017 года при условии полной оплаты участником цены договора до указанного срока, срок завершения строительства дома и получения разрешения на ввод в эксплуатацию - 4 квартал 2016 года. Дополнительным соглашением к договору, заключенным сторонами 23 января 2015 года, установлен следующий порядок оплаты: 214 500 рублей - до 15 января 2015 года включительно; и 1 414 380 рублей - до 6 февраля 2015 года включительно за счет кредитных средств, предоставляемых ОАО "Сбербанк России". Он свои обязательства выполнил, произвел оплату по договору в полном объеме. Ответчик в указанный в договоре срок квартиру ему не передал. Согласно уведомлению от 6 июля 2017 года в Едином государственном реестре недвижимости сведения об объекте - квартира, адрес: <адрес>, отсутствуют. 6 июля 2016 года он направил ответчику досудебную претензию, которая оставлена без ответа. Полагал, что с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с 1 июля 2017 года по 9 августа 2017 года в размере 39 093 рубля, а также штраф в размере 19 547 рублей. Кроме того, ему причинены физические и нравственные страдания, выразившиеся в беспокойстве и переживаниях по поводу затраченных денежных сумм на приобретение квартиры, до настоящего времени не переданной ему ответчиком, которые оценивает в 10 000 рублей. За получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости им уплачено 404 рубля, понесены расходы на отправку досудебной претензии в адрес ответчика в размере 154 рубля. Поскольку у него отсутствуют познания в области права, он вынужден был обратиться за юридической помощью, стоимость которой составила 50 000 рублей. Просил взыскать с ответчика неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства в размере 39 093 рубля, штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере 19 547 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, судебные расходы в размере 50 558 рублей, а всего 119 198 рублей.
В ходе рассмотрения дела Лысенко А.С. уточнил исковые требования, окончательно просил взыскать с ООО "Северная компания" неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства в размере 79 164 рубля, штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере 39 582 рубля, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, судебные расходы в размере 50 962 рубля.
Решением Московского районного суда г. Рязани от 20 ноября 2017 года в удовлетворении исковых требований Лысенко А.С. к Обществу с ограниченной ответственностью "Северная компания" о защите прав потребителей, взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, отказано.
В апелляционной жалобе Лысенко А.С. просит решение суда отменить полностью как незаконное и необоснованное, вынести по делу новое решение, удовлетворив его исковые требования. Ссылался на то, что суд пришел к неверному выводу о соблюдении ответчиком срока ввода дома в эксплуатацию и передачи ему объекта долевого участия. Полагал, что у него имелись основания для отказа от подписания акта приема-передачи объекта долевого участия.
В суде апелляционной инстанции представитель Лысенко А.С. - Лысенко М.В. доводы апелляционной жалобы поддержал.
Представитель ООО "Северная компания" Седов В.А. возражал против доводов апелляционной жалобы.
Лысенко А.С., надлежащим образом извещенный о дате и времени рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции, в судебное заседание не явился. На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, выслушав объяснения представителя Лысенко А.В. - Лысенко М.В., представителя ООО "Северная компания" - Седова В.А., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене в связи с неправильным применением норм материального права по пункту 4 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно части 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи, предусматривающей изменение установленного договором срока.
В соответствии с частью 2 статьи 6 названного закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Статьей 8 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть2).
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (часть3).
Из приведенных положений закона следует, что договор участия в долевом строительстве должен содержать условие о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику этого строительства.
При этом передача объекта должна быть произведена не ранее получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости и не позднее установленного договором срока.
Судом установлено, что 24 декабря 2014 года между Лысенко А.С. и ООО "Северная компания" был заключен договор N участия в долевом строительстве, согласно которому ООО "Северная компания" обязалось построить многоквартирный дом по адресу: <адрес>, ввести его в эксплуатацию и передать истцу двухкомнатную квартиру N (номер строительный) проектной площадью 49,36 кв.м, общей площадью 44,42 кв.м, площадью лоджий - 4,94 кв.м, расположенную на 14 этаже указанного дома. По условиям договора цена составила 1 646 880 рублей.
Согласно пункту 3 Договора, срок завершения строительства и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию - 4 квартал 2016 года.
Пунктом 5 Договора предусмотрено, что передача объекта осуществляется по акту приема-передачи в срок до 30 июня 2017 года при условии полной оплаты Лысенко А.С. цены договора до указанного срока. Указанным пунктом также предусмотрено право застройщика на досрочное исполнение обязательства по передаче квартиры участнику.
В силу пункта 16 Договора, участник принимает на себя обязанность в четырнадцатидневный срок после направления застройщиком по почте соответствующих уведомлений являться в офис застройщика для подписания с ним дополнительных соглашений и актов к настоящему договору, иных документов, и совершать действия, необходимые для их государственной регистрации, в целях надлежащего исполнения условий договора.
Участник обязуется принять квартиру по акту приема-передачи в срок, установленный пунктом 5 Договора. Застройщик обязуется объективно рассмотреть выявленные недостатки качества передаваемой им квартиры и устранить их своими силами и за свой счет. При отказе или уклонении участника от принятия квартиры в установленный срок, застройщик по истечении двух месяцев с последнего дня, установленного для передачи квартиры участнику, вправе составить акт приема-передачи в одностороннем порядке (пункт 17 Договора).
Денежные средства оплачены Лысенко А.С. в полном объеме.
25 мая 2017 года ООО "Северная компания" направило Лысенко А.С. сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, которое получено истцом 31 мая 2017 года.
16 июня 2017 года Лысенко А.С. осмотрел построенную квартиру, претензий не имел.
Из материалов дела следует, что разрешение на ввод дома в эксплуатацию выдано администрацией г. Рязани ООО "Северная компания" 30 июня 2017 года.
Из искового заявления, объяснений представителя истца в суде следует, что 5 июля 2017 года, явившись для подписания акта приема-передачи квартиры, зная о том, что дом введен в эксплуатацию 30 июня 2017 года, представитель истца Лысенко М.В., действующий на основании доверенности Лысенко А.С., отказался от подписания акта приема-передачи.
6 июля 2017 года Лысенко А.С. в адрес ООО "Северная компания" была направлена претензия с предложением о подписании акта приема-передачи квартиры, однако ни истец, ни его представитель для подписания указанного акта не явились.
1 сентября 2017 года по акту о передаче застройщиком объекта долевого строительства, составленному ООО "Северная компания" в одностороннем порядке, квартира по адресу: <адрес> передана Лысенко А.С.
Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке 6 сентября 2017 года.
Разрешая настоящий спор, суд, исходя из того, что ООО "Северная компания" своевременно, в установленные сроки уведомило Лысенко А.С. об окончании строительства, о передаче объекта долевого строительства, необходимости подписания акта приема-передачи, однако истец уклонился от подписания акта приема-передачи объекта в установленный договором срок, пришел к выводу об отсутствии оснований для взыскания с ООО "Северная компания" в пользу Лысенко А.С. неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, взыскании компенсации морального вреда и штрафа.
Судебная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции и находит доводы апелляционной жалобы заслуживающими внимания.
По смыслу Закона об участии в долевом строительстве, застройщик передает объект долевого строительства после ввода в эксплуатацию созданного объекта недвижимости (многоквартирного дома).
Судом установлено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено позднее предусмотренного договором срока - 30 июня 2017 года, в установленный договором срок - не позднее 30 июня 2017 года квартира не была передана истцу, что свидетельствует о нарушении ответчиком срока передачи объекта долевого участия.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к неверному выводу о соблюдении ответчиком срока передачи объекта долевого участия истцу.
Определяя период просрочки, судебная коллегия принимает во внимание следующее.
Из материалов дела следует, что 5 июля 2017 года представитель истца Лысенко М.В. явился для подписания акта приема-передачи объекта долевого участия, однако от подписания акта отказался.
Частью 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Согласно части 5 статьи 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.
Из содержания приведенной нормы следует, что застройщик не подлежит освобождению от ответственности за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, если это связано с устранением отраженных в акте несоответствий объекта долевого строительства установленным требованиям.
Однако доказательств наличия оснований для отказа от подписания акта приема - передачи 5 июля 2017 года, свидетельствующих о нарушении ответчиком обязательства о передаче объекта долевого строительства, соответствующего условиям договора, технической и проектной документации, а также иным обязательным требованиям, суду не представлено. Акт о несоответствии объекта долевого строительства требованиям части 1 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ сторонами не составлялся, требований о составлении такого акта истец и его представитель застройщику не предъявляли.
Поскольку обстоятельств, свидетельствующих о невозможности принятия квартиры ввиду несоответствия требованиям части 1 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ не установлено, судебная коллегия полагает, что действия истца в данном случае могут рассматриваться как уклонение от принятия объекта долевого участия, в связи с чем период просрочки передачи объекта долевого участия ответчиком истцу составляет 5 дней - с 1 по 5 июля 2017 года; размер неустойки составит 4940 рублей 64 копейки (1646880 х 9% х 2/300 х 5 = 4940,64).
Согласно пункту 1 статьи 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", пункту 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом в каждом конкретном случае с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.
Нарушение сроков передачи объекта строительства, допущенное ответчиком, повлекло нарушение прав Лысенко А.С. как потребителя и причинение ему морального вреда.
Учитывая конкретные обстоятельства дела, небольшой период просрочки, исходя из принципа разумности и справедливости, судебная коллегия полагает возможным определить размер компенсации морального вреда, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца в сумме 500 рублей.
В силу пункта 5 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.
Пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" установлено, что за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Исходя из смысла приведенных правовых норм, в случае, когда требования потребителя об уплате неустойки (пени) в добровольном порядке не исполняются и он реализует свое право на судебную защиту, суд, удовлетворяя исковые требования, возлагает на изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) ответственность за нарушение прав потребителя в виде штрафа в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Следовательно, при установлении судом того обстоятельства, что потребителем до обращения в суд было предъявлено требование о выплате законной неустойки и оно не было добровольно удовлетворено ответчиком во внесудебном порядке, с последнего подлежит взысканию штраф, предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", исходя из размера присужденной судом неустойки.
При этом, как разъяснено в пункте 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.
Из имеющихся в материалах дела сведений следует, что истец в досудебном порядке с претензией о выплате неустойки за нарушение сроков передачи ему квартиры, компенсации морального вреда, к ответчику не обращался.
При таком положении судебная коллегия не усматривает оснований для применения положений пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" и для привлечения застройщика к ответственности в виде штрафа ввиду отсутствия доказательств уклонения застройщика от добровольного удовлетворения требования истца.
Таким образом, решение суда подлежит отмене в связи с неправильным применением норм материального права (пункт 4 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) с принятием нового решения, о частичном удовлетворении требований истца в части взыскания неустойки и компенсации морального вреда.
В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 настоящего Кодекса.
В силу положений статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, почтовые расходы, понесенные сторонами.
Из разъяснений в пункте 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" следует, что лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.
Лысенко А.С. не представлено доказательств в подтверждение того, что понесенные им расходы в сумме 808 рублей за получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости 6 июля 2017 года об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: г. Рязань, ул. Княжье Поле, д.23, кв.419 и в сумме 154 рубля - за направление претензии от 6 июля 2017 года с предложением о подписании акта приема-передачи и предоставлении документов, подтверждающих регистрацию квартиры в ЕГРН, связаны с настоящим иском о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. При таких обстоятельствах требования истца о взыскании указанных расходов удовлетворению не подлежат.
Из дела видно, что интересы истца в суде первой инстанции представлял Лысенко М.В., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности (л.д.10), за услуги которого Лысенко А.С. оплачено по квитанции к приходному кассовому ордеру N от 22 июля 2017 года 50 000 рублей (л.д.31).
В соответствии со статьей 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что требования истца о взыскании неустойки и компенсации морального вреда подлежат частичному удовлетворению, судебная коллегия полагает взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах в сумме 5 000 рублей.
В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 333.17, статьей 333.19 НК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 400 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Московского районного суда г. Рязани от 20 ноября 2017 года отменить, принять новое решение, которым исковые требования Лысенко Александра Сергеевича к обществу с ограниченной ответственностью "Северная компания" удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственность "Северная компания" в пользу Лысенко Александра Сергеевича неустойку в сумме 4940 рублей 64 копейки, компенсацию морального вреда в размере 500 рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме 5 000 рублей.
В удовлетворении требований о взыскании неустойки, компенсации морального вреда в большей сумме, штрафа - отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Северная компания" госпошлину в доход местного бюджета в сумме 400 рублей.
Председательствующий -
Судьи -
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
