Определение Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 24 января 2023 года Дело N 33-2711/2023


24 января 2023 года г. Москва

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Гербекова Б.И.,

судей Курочкиной О.А., Бреховой С.И.,

при секретаре Смирновой Л.В.,

с участием прокурора Балабан А.Ю.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Гербекова Б.И.,

дело по апелляционной жалобе истца Прокофьев А.Б. на решение Зюзинского районного суда города Москвы от .... года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Прокофьева А. Б. к Прокофьеву Н.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении - отказать,

УСТАНОВИЛА:

Прокофьев А.Б. обратился в суд с иском к Прокофьеву Н.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении по адресу: .... Требования мотивированы тем, что ... между истцом и ГУП г. Москвы "МГЦАЖ" был заключен договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда, согласно которого истец является нанимателем, принимающим в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу. .... между ДГИ г. Москвы и истцом заключен договор найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования г. Москвы. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются: Прокофьева М.В. - жена, Прокофьев Н.А.- сын. ... года Прокофьева М.В. умерла. Прокофьев Н.А. не является членом семьи истца, не ведет совместное с ним хозяйство, не выполняет обязанность по оплате коммунальных платежей, не поддерживает жилое помещение в исправном состоянии. В добровольном порядке ответчик не желает сняться с регистрационного учета и покинуть жилое помещение.

Истец Прокофьев А.Б. совместно с представителем в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме. На вопросы суда Прокофьев А.Б. пояснил, что его сын Прокофьев Н.А. проживает в жилом помещении, расходы по оплате коммунальных платежей не несет, препятствует в проживании Прокофьева А.Б. с новой гражданской женой.

Ответчик Прокофьев Н.А. в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица ДГИ г. Москвы в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ходатайств и возражений в адрес суда не направил.

Представитель третьего лица Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по г. Москве в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ходатайств и возражений в адрес суда не направил.

Суд постановил вышеуказанное решение, об отмене которого просит истец Прокофьев А.Б. по доводам апелляционной жалобы.

В заседание судебной коллегии истец Прокофьев А.К., ответчик Прокофьев Н.А. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем судебная коллегия, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, полагала возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, заслушав заключение прокурора Балабан А.Ю., полагавшей решение суда законным и обоснованным, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.

Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.

Согласно п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", разрешая споры, возникшие из жилищных отношений, судам необходимо учитывать, что жилищное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации (пункт "к" части 1 статьи 72 Конституции Российской Федерации) и включает в себя Жилищный кодекс Российской Федерации, принятые в соответствии с ним другие федеральные законы, а также изданные в соответствии с ними указы Президента Российской Федерации, постановления Правительства Российской Федерации, нормативные правовые акты федеральных органов исполнительной власти, законы и иные нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации, нормативные правовые акты органов местного самоуправления (часть 2 статьи 5 ЖК РФ). При этом наибольшую юридическую силу среди актов жилищного законодательства в регулировании жилищных отношений имеет Жилищный кодекс Российской Федерации. В случае выявления судом несоответствия норм иных актов жилищного законодательства положениям Жилищного кодекса Российской Федерации должны применяться нормы этого Кодекса (часть 8 статьи 5 ЖК РФ).

Принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Согласно статье 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом и следует из материалов дела, спорное жилое помещение представляет собой отдельную ... квартиру общей площадью ... кв.м., жилой ...кв.м., расположенную по адресу: .... Квартира находится в собственности города Москвы.

На основании распоряжения Префектуры ВАО г. Москвы N ... от ... по программе "Молодой семье - доступное жилье" Прокофьеву А.Б. было предоставлено вышеуказанное жилое помещение по договору найма в бездотационном фонде жилищного фонда г. Москвы.

.... между ГУП г. Москвы "Московский городской центр арендного жилья" и Прокофьевым А.Б. заключен договор N ... найма в бездотационном доме жилищного фонда г. Москвы. Совместно с нанимателем в квартиру вселен сын Прокофьев Н.А. ... г.р.

... между ГУП г. Москвы "Московский городской центр арендного жилья" и Прокофьевым А.Б. заключено дополнительное соглашение N ... к договору N .... найма в бездотационном доме жилищного фонда г. Москвы. В качестве членов семьи нанимателя вселена жена Прокофьева М.В. .... г.р.

... в ДГИ г. Москвы Прокофьевым А.Б. оформлено заявление о заключении с ним договора найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования г. Москвы в отношении квартиры ... по ул. .... В указанном заявлении Прокофьев А.Б. просил включить в качестве членом своей семьи жену Прокофьеву М.В., сына Прокофьева Н.А. ... г.р.

... между ДГИ г. Москвы и Прокофьевым А.Б. заключено соглашение о расторжении договора найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда г. Москвы.

... между ДГИ г. Москвы и Прокофьевым А.Б. заключен договор найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования г. Москвы N .... в отношении квартиры ... по ул. ..... Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются в качестве членов семьи Прокофьев А.Б. (наниматель), Прокофьева М.В. (жена), Прокофьев Н.А. (сын).

Согласно п. 1.4 договора, договор заключен на ... лет с ... по ..., с гарантированным заключением договора на новый срок при условии надлежащего выполнения обязательств по настоящему договору.

... Прокофьева М.В. умерла.

... Прокофьев Н.А. достиг возраста совершеннолетия.

... Прокофьевым А.Б. оформлено нотариальное заявление об отказе от родительских прав в отношении своего сына Прокофьева Н.А.

... постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела УУП по району Гольяново г. Москвы Прокофьеву Н.А. отказано в возбуждении уголовного дела в отношении Прокофьева А.Б.

Как пояснил в судебном заседании истец, его сын Прокофьев Н.А. проживает в жилом помещении, расходы по оплате коммунальных платежей не несет. После смерти Прокофьевой М.В. Прокофьев А.Б. желает проживать в квартире ... по ул. ... с новой гражданской женой, его сын Прокофьев Н.А. препятствует ему, в связи с чем возникают постоянные конфликты.

Согласно выписке из домовой книги по адресу: ... постоянно зарегистрированы Прокофьев А.Б., Прокофьев Н.А.

Разрешая спор, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд обоснованно пришел к выводу о том, что законных оснований для признания Прокофьева Н.А. утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, не имеется.

Как верно установил суд первой инстанции, ответчик приобрел самостоятельное право пользования спорным жилым помещением, поскольку он вместе со своей матерью Прокофьевой М.В. в установленном законом порядке был зарегистрирован и вселен в спорную квартиру, определенную ему в качестве места жительства по соглашению родителей.

Судебная коллегия соглашается с указанным выводом суда первой инстанции, отмечая при этом, что Прокофьев Н.А., будучи несовершеннолетним, был вселен в жилое помещение как член семьи нанимателя, соответственно право пользования жилым помещением у него возникло на законных основаниях.

Кроме того, значимым обстоятельством при рассмотрении спора о признании утратившим права пользования, является факт добровольного выезда из спорного жилого помещения на иное постоянное место жительства и отказ от своего права пользования жилым помещением. Ответчик не отказался от права пользования спорным жилым помещением и, как было установлено судом первой инстанции, до сих пор проживает в нем.

При этом суд верно исходил из того, что такие обстоятельства, как неоплата Прокофьевым Н.А. коммунальных платежей, наличие конфликтных взаимоотношений между истцом и ответчиком, не могут служить основаниями для признания ответчика утратившим права пользования квартирой, поскольку Прокофьев Н.А. до наступления совершеннолетнего возраста не мог самостоятельно реализовывать свои жилищные права и нести обязанности.

Доводы апелляционной жалобы о том, что ответчик не оплачивает коммунальные услуги в отношении спорного жилого помещения, на правильность выводов суда по настоящему делу не влияют, так как это обстоятельство не может являться безусловным основанием для признания гражданина, проживающего в жилом помещении, утратившим право пользования жилым помещением.

Доводы апелляционной жалобы о том, что совместное проживание с ответчиком невозможно в связи с конфликтными отношениями, в силу закона не являются основанием для удовлетворения заявленных исковых требований о признании утратившим право пользования жилым помещении, снятии с регистрационного учета и выселении.

Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно.

Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу о том, что обжалуемое решение, постановленное в соответствии с установленными в суде обстоятельствами и требованиями закона, подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба, которая не содержит предусмотренных статьей 330 ГПК Российской Федерации оснований для отмены решения суда первой инстанции, оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Зюзинского районного суда города Москвы от ... года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
официальный сайт
Московского городского суда
http://mos-gorsud.ru