Дата принятия: 18 февраля 2020г.
Номер документа: 33-2707/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ РОСТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 февраля 2020 года Дело N 33-2707/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда
в составе председательствующего Мельник Н.И.
судей Ковалева А.М., Сидоренко О.В.
при секретаре Крюковой Ю.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-340/2019 по иску ПАО "Сбербанк России" к ООО "КапиталСтрой", ООО "Мясниковское РСУ", ООО "СтройСити", Арабаджиян Ирине Ервантовне, Арабаджияну Андрею Лусегеновичу, Хачкинаяну Владимиру Ервантовичу о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, по апелляционной жалобе ООО "КапиталСтрой" на решение Мясниковского районного суда Ростовской области от 29 августа 2019 года. Заслушав доклад судьи Ковалева А.М., судебная коллегия
установила:
ПАО Сбербанк обратилось в суд с вышеназванным иском к ООО "КапиталСтрой", ООО "Мясниковское РСУ", ООО "СтройСити", Арабаджиян И.Е., Арабаджияну А.Л., Хачкинаяну В.Е., мотивировав свои требования тем, что 20.06.2014 между ПАО Сбербанк и ООО "КапиталСтрой" был заключен договор N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН об открытии возобновляемой кредитной линии с лимитом 2 545 000 рублей на срок по 25.05.2019 (с учетом дополнительного соглашения N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 30.11.2015 и дополнительного соглашения N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 15.02.2017).
В обеспечение обязательств по кредитному договору заключен договор ипотеки N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 20.06.2014 с Арабаджиян А.Л. (с учетом дополнительного соглашения N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 30.11.2015 и дополнительного соглашения N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 15.02.2017). Предметом залога по договору ипотеки является объект недвижимости - земельный участок площадью 2 500 кв. м, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Общая залоговая стоимость предмета залога по договору ипотеки составляет 1 676 400 рублей.
Также в обеспечение обязательств по кредитному договору заключен договор ипотеки N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 20.06.2014 с Хачкинаяном В.Е. (с учетом дополнительного соглашения N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 30.11.2015 и дополнительного соглашения N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 15.02.2017) Предметом залога по договору ипотеки является объект недвижимости - земельный участок площадью 603 кв. м, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, садоводческое товарищество "Автомобилист", участок НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Общая залоговая стоимость предмета залога по договору ипотеки составляет 233 500 рублей.
Кроме того, в обеспечение обязательств по кредитному договору заключены три договора поручительства.
Договор поручительства N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 20.06.2014 с ООО "Мясниковское РСУ" (с учетом дополнительного соглашения N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 30.11.2015 и дополнительного соглашения N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 15.02.2017).
Договор поручительства N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 20.06.2014 с Арабаджиян И.Е. (с учетом дополнительного соглашения N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 30.11.2015 и дополнительного соглашения N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 15.02.2017).
Договор поручительства N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 15.02.2017 с ООО "СтройСити".
При подписании договоров поручительства, поручители были ознакомлены со всеми условиями кредитного договора и согласились отвечать за исполнение заемщиком его обязательств полностью, а также приняли на себя обязательства отвечать перед банком солидарно с заемщиком за исполнение обязательств по кредитным договорам, в том числе по возмещению судебных расходов.
Банком обязательства по предоставлению кредита исполнены в полном объеме, денежные средства были перечислены на расчетный счет заемщика. В свою очередь, обязательства по исполнению условий кредитного договора со стороны заемщика и поручителей надлежащим образом исполнены не были. Задолженность по кредитному договору N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по состоянию на 23.02.2019 составила 673 008,91 рублей, в том числе: просроченная плата за обслуживание кредита - 1 646,37 рублей; просроченная задолженность по процентам - 65 471,22 рубль, в т.ч. просроченная задолженность по процентам свыше трех месяцев - 9 910,10 рублей; просроченная ссудная задолженность - 531 200 рублей, в т.ч. просроченная задолженность по основному долгу свыше трех месяцев - 66 400 рублей; пеня по плате за обслуживание - 114,45 рублей; неустойка за несвоевременную уплату процентов - 13 067,07 рублей; неустойка за несвоевременное погашение кредита - 60 290,95 рублей; неустойка за неисполнение условий договора - 1 218,85 рублей.
В соответствии с условиями договоров поручительства, поручители обязаны не позднее следующего рабочего дня после получения письменного уведомления от банка о просрочке заемщиком платежей по кредитному договору уплатить банку просроченную заемщиком сумму с учетом неустоек на дату фактической оплаты задолженности по кредитному договору, а также судебные и иные расходы банка. 02.02.2019 банком были направлены требования заемщику, залогодателям и поручителям о принятии мер по погашению задолженности по кредитному договору. Вместе с тем, до настоящего времени платежные обязательства по кредитному договору ответчиками не исполнены.
В связи с изложенным, уточнив требования, истец просил суд:
1) Взыскать солидарно с ООО "КапиталСтрой", ООО "Мясниковское РСУ", ООО "СтройСити", Арабаджиян И.Е., Арабаджияна А.Л. и Хачкинаяна В.Е. в свою пользу задолженность по договору N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН об открытии возобновляемой кредитной линии от 20.06.2014 по состоянию на 23.02.2019 (включительно) в размере 303 008, 91 рублей;
2) Обратить взыскание на имущество, принадлежащее Арабаджияну А.Л. и находящееся в залоге по договору ипотеки N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 20.06.2014, путем продажи с публичных торгов, с установлением первоначальной цены реализации в размере залоговой стоимости - 1 676 400 рублей, а именно земельный участок площадью 2 500 кв. м, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;
3) Обратить взыскание на имущество, находящееся в залоге по договору ипотеки N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 20.06.2014, путем продажи с публичных торгов, с установлением первоначальной цены реализации в размере рыночной стоимости - 2 930 000 рублей, а именно цех по производству строительных материалов, назначение - нежилое, общей площадью 181 кв. м, литер А, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН
4) Обратить взыскание на имущество, принадлежащее Хачкинаяну В.Е. и находящееся в залоге по договору ипотеки N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 20.06.2014, путем продажи с публичных торгов, с установлением первоначальной цены реализации в размере залоговой стоимости - 233 500 рублей, а именно земельный участок площадью 603 кв. м, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;
5) Взыскать солидарно с ООО "КапиталСтрой", ООО "Мясниковское РСУ", ООО "СтройСити", Арабаджиян И.Е. в свою пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 930 рублей за требования имущественного характера;
6) Взыскать с Арабаджияна А.Л. и Хачкинаяна В.Е. в свою пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей за требования неимущественного характера.
Решением Мясниковского районного суда Ростовской области от 29 августа 2019 года иск удовлетворен частично.
С ООО "КапиталСтрой", ООО "Мясниковское РСУ", ООО "СтройСити", Арабаджиян И.Е. в пользу ПАО Сбербанк взыскана в солидарном порядке задолженность по договору N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН об открытии возобновляемой кредитной линии от 20.06.2014 по состоянию на 27.08.2019 (включительно) в размере 303 008,91 рублей, в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 9 930 рублей, всего: 312 938 рублей 91 копейка.
Обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Арабаджияну А.Л. - земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, земли под промышленными объектами, площадью 2 500 кв.м., по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН; цех по производству строительных материалов, назначение - нежилое, общей площадью 181 кв.м., литер А, по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в обеспечение уплаты задолженности по договору N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН об открытии возобновляемой кредитной линии от 20.06.2014 года по состоянию на 27.08.2019 (включительно) в размере 303 008, 91 рублей.
Определен способ реализации имущества, на которое обращено взыскание, в виде продажи с публичных торгов.
Определена начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации в размере 4 982 400 рублей, в том числе: земельный участок площадью 2 500 кв. м, адрес: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН - 2 638 400 рублей; цех по производству строительных материалов общей площадью 181 кв. м, адрес: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН - 2 344 000 рублей.
Обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Хачкинаяну В.Е. - земельный участок площадью 603 кв. м, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения садоводства, по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, в обеспечение уплаты задолженности по договору N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН об открытии возобновляемой кредитной линии от 20.06.2014 года по состоянию на 27.08.2019 года (включительно) в размере 303 008,91 рублей.
Определен способ реализации имущества, на которое обращено взыскание, в виде продажи с публичных торгов.
Определена начальная продажная цена заложенного имущества (земельный участок кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) при его реализации в размере 352 000 рублей.
С Арабаджияна А.Л. и Хачкинаяна В.Е. в пользу ПАО Сбербанк солидарно взыскана сумма расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований ПАО Сбербанк отказано судом.
Кроме того, указанным решением суда с ООО "КапиталСтрой", ООО "Мясниковское РСУ", ООО "СтройСити" и Арабаджиян И.Е. в пользу ООО "Первая независимая экспертная компания" солидарно взысканы расходы на экспертизу в размере 46 800 рублей.
С постановленным по делу решением суда не согласилось ООО КапиталСтрой", в лице директора Арабаджиян И.Е. подало апелляционную жалобу, содержащую доводы о том, что удовлетворение требований истца возможно путем обращения взыскания не на все, а на часть заложенного имущества в пределах суммы долга и 5% от него.
От представителя истца поступили письменные возражения на апелляционную жалобу с просьбой оставить её без удовлетворения.
В заседание суда апелляционной инстанции стороны не явились, были надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, своих представителей не направили, о причинах неявки не сообщили.
Судебная коллегия признала неявку сторон неуважительной и, рассмотрев дело в их отсутствие в порядке ст. ст. 167, 327 ГПК РФ, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения на неё, проверив материалы дела в пределах, установленных ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, приходит к следующему.
В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (п.1 ст.334 ГК РФ).
Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (ст.337 ГК РФ).
Как следует из дела, 20.06.2014 между ПАО Сбербанк и ООО "КапиталСтрой" заключен договор N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН об открытии возобновляемой кредитной линии с лимитом 2 545 000 рублей на срок по 25.05.2019 (с учетом дополнительного соглашения N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 30.11.2015 и дополнительного соглашения N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 15.02.2017)
Банком обязательства по предоставлению кредита исполнены в полном объеме, денежные средства были перечислены на расчетный счет заемщика. В свою очередь, обязательства по исполнению условий кредитного договора со стороны заемщика и поручителей надлежащим образом исполнены не были.
Из представленного истцом расчета, который ответчиками не оспаривался, задолженность по кредитному договору N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по состоянию на 27.08.2019 составила 303 008,91 рублей, из них: просроченная ссудная задолженность - 228 317,59 рублей, в т.ч. просроченная задолженность по основному долгу свыше трех месяцев - 228 317,59 рублей; неустойка за несвоевременную уплату процентов - 13 067,07 рублей; пеня по плате за обслуживание - 114,45 рублей; неустойка за несвоевременное погашение кредита - 60 290,95 рублей; неустойка за неисполнение условий договора - 1 218,85 рублей.
02.02.2019 банком были направлены требования заемщику, залогодателям и поручителям о принятии мер по погашению задолженности по кредитному договору (т.1 л.д.180-191). Вместе с тем, данное требование банка в добровольном порядке ответчиками не исполнено.
В обеспечение обязательств по кредитному договору заключен договор ипотеки N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 20.06.2014 с Арабаджиян А.Л (с учетом дополнительного соглашения N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 30.11.2015 и дополнительного соглашения N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 15.02.2017). Предметом залога по данному договору является объект недвижимости - земельный участок площадью 2 500 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.
При этом на указанном земельном участке находится цех по производству строительных материалов, назначение - нежилое, общей площадью 181 кв.м., литер "А".
Также в обеспечение обязательств по кредитному договору заключен договор ипотеки N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 20.06.2014 с Хачкинаяном В.Е. (с учетом дополнительного соглашения N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 30.11.2015 и дополнительного соглашения N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 15.02.2017, предметом которого является объект недвижимости - земельный участок площадью 603 кв. м, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.
Залог обеспечивает своевременное и полное исполнение обязательств заемщика по кредитному договору, в том числе по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом, уплате неустоек, а также возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения обеспеченных настоящим залогом обязательств, возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на предметы залога, расходов по реализации предметов залога, а также иных расходов залогодержателя.
В силу п.1 ст. 348 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, в соответствии с действующим законодательством РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обеспеченного залогом имущества.
Обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 3 ст. 348 ГК РФ).
В соответствии с п.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Применительно к ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
Разрешая спор и обращая взыскание на все заложенное имущество, суд отклонил доводы ответной стороны о том, что для погашения долга перед кредитором достаточно обратить взыскание лишь на земельный участок площадью 603 кв.м., категории земель - земли сельскохозяйственного назначения - для ведения садоводства, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.
При этом суд исходил из того, что в силу п. 1 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
Тогда как задолженность заемщика по кредитному договору N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по состоянию на 27.08.2019 года составляет 303 008, 91 рублей, из них: просроченная ссудная задолженность - 228 317,59 рублей, в т.ч. просроченная задолженность по основному долгу свыше трех месяцев - 228 317,59 рублей.
При таком положении суд пришел к выводу, что не выполнено одно из обязательных условий, предусмотренных п.1 ст.54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в связи с чем, допущенное заемщиком нарушение обеспеченного залогом обязательства нельзя признать незначительным и у истца имеется законное право требовать обращения взыскания на все заложенное недвижимое имущество.
Между тем, с таким выводом суда согласиться нельзя.
По смыслу п. 2 ст. 348 ГК РФ, п. 1 ст. 54, ст. 54.1 Закона N 102-ФЗ и разъяснений, данных в п. 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 10 "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге" при отсутствии оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, учитывая назначение обеспечения обязательств в виде залога, отношения по которому являются производными и зависимы от основного, в соответствии с принципом равенства сторон и соблюдения баланса их интересов, взыскание может быть обращено судом не на все заложенное имущество, а лишь на его часть, достаточную для погашения образовавшегося долга.
По заключению эксперта ООО "Первая независимая экспертная компания" N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 24.05.2019, рыночная стоимость, находящихся в залоге у банка: земельного участка площадью 603 кв. м, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, составляет 440 000 рублей; земельного участка площадью 2 500 кв. м, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, - 3 298 000 рублей, а рыночная стоимость находящегося на этом участке цеха по производству строительных материалов, площадью 181 кв.м., литер "А", равна 2 930 000 рублей (дополнительное заключение ООО "Первая независимая экспертная компания" N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 24.07.2019).
При применении п. 2 ст. 348 ГК РФ следует учитывать значительность нарушения обеспеченного залогом обязательства и соразмерность требований залогодержателя стоимости заложенного имущества, а также специфику залога делимого имущества. Если такие условия имеются одновременно, то при объеме заложенного делимого имущества, значительно превышающем размер обеспеченного долга, залогодержатель вправе обратить взыскание не на все заложенное имущество, а на меньшую его часть, которая соответствует размеру долга.
Залогодателями доказано наличие обстоятельств, подтверждающих незначительность нарушения и несоразмерность требований залогодержателя стоимости заложенного имущества доказывать залогодатель (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).
Таким образом, для погашения присужденного долга в размере 303 008, 91 рублей, обеспеченного залогом, достаточно обратить взыскание лишь на принадлежащий залогодателю Хачкинаяну В.Е. земельный участок площадью 603 кв. м, категории земель - земли сельскохозяйственного назначения - для ведения садоводства, адрес: Ростовская область, Мясниковский район, садоводческое товарищество "Автомобилист", участок 317, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, путём его продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 352 000 рублей, определенной в соответствии с требованиями подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Закона N 102-ФЗ в размере 80% от рыночной стоимости, указанной в заключении эксперта от 24.05.2019 (440 000 руб. х 80%: 100).
Кроме того, не соглашаясь с выводом суда в указанной части обжалованного решения, судебная коллегия обращает внимание на то, что суд ошибочно определил, что сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества, поскольку необоснованно исходил из начальной продажной стоимости всего заложенного имущества, а не из его рыночной стоимости.
Тогда как при рыночной стоимости всего заложенного имущества (6 668 000 рублей) сумма неисполненного обязательства в размере 303 008 рублей 91 копейки составляет менее чем пять процентов от размера рыночной стоимости всего заложенного имущества, равной 333, 400 рублей, из расчета: 6 668 000 рублей х 5% :100.
На основании изложенного, проверяя законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об изменении решения суда в части обращения взыскания на заложенное имущество и полагает, что для удовлетворения требований ПАО Сбербанк о солидарном взыскании с ООО "КапиталСтрой" (ОГРН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), ООО "Мясниковское РСУ" (ОГРН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), ООО "СтройСити" (ОГРН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), Арабаджиян И.Е. задолженности по договору N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН об открытии возобновляемой кредитной линии от 20.06.2014 по состоянию на 27.08.2019 (включительно) в сумме 303 008, 91 рублей, достаточно обратить взыскание на принадлежащий залогодателю Хачкинаяну В.Е. земельный участок площадью 603 кв.м., категории земель - земли сельскохозяйственного назначения - для ведения садоводства, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, с определением способа его реализации путём продажи с публичных торгов, и установлением начальной продажной цены в размере 352 000 рублей.
При этом судебная коллегия отказывает ПАО "Сбербанк России" в обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее Арабаджияну А.Л., а именно на земельный участок, категории земель - земли населенных пунктов - земли под промышленными объектами, площадь - 2 500 кв.м. расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, а также на цех по производству строительных материалов, назначение - нежилое, общей площадью 181 кв. м, литер "А", находящийся по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, ввиду несоразмерности требований залогодержателя стоимости заложенного имущества.
Причем, отказывая в обращении взыскания на остальное заложенное имущество: земельный участок, категории земель - земли населенных пунктов - земли под промышленными объектами, площадь - 2 500 кв.м. расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, с находящимся на нём цехом по производству строительных материалов общей площадью 181 кв.м., литер "А", судебная коллегия считает необходимым указать на то, что это само по себе не лишает права залогодержателя обратить взыскание на данное имущество в случае, если его стоимость будет соответствовать размеру долга, который возникнет в будущем, то есть за пределами по состоянию на 27.08.2019, из договора N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН об открытии возобновляемой кредитной линии от 20.06.2014, обеспеченного указанным залогом.
Принимая во внимание изложенное и руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Мясниковского районного суда Ростовской области от 29 августа 2019 года в части обращения взыскания на заложенное имущество изменить.
Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Хачкинаяну Владимиру Ервантовичу: земельный участок площадью 603 кв. м, категории земель - земли сельскохозяйственного назначения - для ведения садоводства, адрес: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, для удовлетворения требований ПАО Сбербанк о солидарном взыскании с ООО "КапиталСтрой" (ОГРН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), ООО "Мясниковское РСУ" (ОГРН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), ООО "СтройСити" (ОГРН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), Арабаджиян Ирины Ервантовны в пользу ПАО Сбербанк задолженности по договору N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН об открытии возобновляемой кредитной линии от 20.06.2014 года по состоянию на 27.08.2019 года (включительно) в сумме 303 008,91 рублей.
Определить способ реализации земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, на который обращается взыскание, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 352 000 рублей.
В удовлетворении требования ПАО "Сбербанк России" об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее Арабаджияну Андрею Лусегеновичу: земельный участок, категории земель - земли населенных пунктов - земли под промышленными объектами, площадь - 2 500 кв. м, адрес: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, а также на цех по производству строительных материалов, назначение - нежилое, общей площадью 181 кв. м, литер А, адрес: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН отказать.
В остальной части указанное решение суда оставить без изменения.
Председательствующий
Судьи
Мотивированный текст составлен 28.02.2020
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
