Дата принятия: 09 ноября 2017г.
Номер документа: 33-2707/2017
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СУДА ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 9 ноября 2017 года Дело N 33-2707/2017
Судебная коллегия по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего Кисилевской Т.В.,
судей коллегии Гниденко С.П., Акбашевой Л.Ю.,
при секретаре Рудаковой А.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Тюлянинова Николая Александровича на решение Новоуренгойского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 09 августа 2017 года, которым постановлено:
Иск Макаровой Ноны Валерьевны удовлетворить частично.
Взыскать с Тюлянинова Николая Александровича в пользу Макаровой Ноны Валерьевны задолженность по арендной плате в размере 66 074,24 руб., в возврат государственной пошлины 2182,23 руб., а всего взыскать 68 256,47 руб.
В остальной части иска истцу отказать.
Заслушав доклад судьи суда Ямало-Ненецкого автономного округа Гниденко С.П., судебная коллегия по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа,
УСТАНОВИЛА:
Макарова Н.В. обратилась в суд с иском к Тюлянинову Н.А. о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным услугам, судебных расходов.
В обоснование требований иска указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. 17 июля 2016 года между ней и ответчиком был заключён договор найма в отношении указанной квартиры. Жилое помещение было предоставлено ответчику для предпринимательской деятельности - организации студии развития "Нескучный сад", которой занималась его мать - Тюлянинова Т.Н. В соответствии с условиями договора, расчёты за аренду помещения производятся ежемесячно не позднее 25-го числа текущего месяца в размере <данные изъяты> - за первый месяц (август 2016 года) и <данные изъяты> - последующие месяца. Кроме того, согласно условиям договора наниматель взял на себя обязательства по оплате коммунальных услуг. Свои обязательства по договору она исполнила надлежащим образом, однако, ответчик свои обязательства не исполнил, платежи по договору не произвёл. По просьбе матери ответчика для участия в гранде по поддержке молодых предпринимателей 27 октября 2016 года был заключён договор аренды указанного жилого помещения с другим её сыном - Тюляниновым Д.А. До настоящего времени оплата за аренду жилого помещения и коммунальные услуги за период с 01 августа 2016 года по 27 октября 2016 года в размере <данные изъяты> ответчиком не произведена. Её неоднократные обращения к ответчику о погашении долга остались без ответа и удовлетворения. В этой связи, просила взыскать с ответчика задолженность по арендной плате и коммунальным услугам в размере 119 574 рубля 24 копейки, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 591 рубль 48 копеек.
Впоследствии, истец Макарова Н.В. исковые требования уточнила, заявила об уменьшении исковых требований на сумму <данные изъяты>, оплаченных ответчиком в счёт коммунальных услуг.
В судебном заседании суда первой инстанции истец Макарова Н.В. участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в её отсутствие.
Ответчик Тюлянинов Н.А. и его представитель Демченко Н.А., действующая по доверенности, требования иска не признали, просили об отказе в его удовлетворении.
Дело рассмотрено в отсутствие третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Тюляниновой Т.Н., извещённой о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайствовавшей о рассмотрении дела в её отсутствие.
Судом постановлено решение, резолютивная часть которого приведена выше.
С решением не согласен ответчик Тюлянинов Н.А.
В апелляционной жалобе просит об отмене решения суда и принятии нового решения об отказе в удовлетворении требований иска, полагая его незаконным и необоснованным. В обоснование доводов жалобы указывает, что судом не было принято во внимание, что дата передачи жилого помещение в пользование нанимателю не соответствует акту приёма-передачи помещения, поскольку по состоянию на 01 августа 2017 года помещение не соответствовало условиям договора, в квартире производился ремонт, который длился весь период действия договора, в связи с чем, фактического исполнения условий договора со стороны наймодателя не произошло. Указывает, что судом не исследовался характер производимых по инициативе наймодателя ремонтных работ в помещении. Оспаривает вывод суда о том, что ремонт был произведён по его желанию. Указывает, что в исправном состоянии помещение было предоставлено ему только 27 октября 2016 года. Считает необоснованным применение судом к спорным правоотношениям положения главы 35 Гражданского кодекса РФ.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции, в судебное заседание не явились, в связи с чем, судебная коллегия по гражданским делам суда ЯНАО находит возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц на основании статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции, исходя из доводов апелляционной жалобы, возражений на неё.
Разрешая спор, суд обоснованно исходил из положений пункта 2 статьи 671 Гражданского кодекса РФ, согласно которому жилое помещение может быть предметом договора аренды лишь при условии его заключения с юридическим лицом, в связи с чем, правомерно пришёл к выводу, что между сторонами спора фактически сложились отношения по договору найма жилого помещения в порядке, определённом главой 35 Гражданского кодекса РФ.
В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии со статьёй 678 Гражданского кодекса РФ в обязанности нанимателя жилого помещения входит, в том числе, своевременное внесение платы за жилое помещение, а также обеспечение сохранности жилого помещения и поддержание его в надлежащем состоянии. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, истец Макарова Н.В. является собственником квартиры N в доме N по <адрес>.
17 июля 2016 года между Макаровой Н.В. (наймодатель) и Тюляниновым Н.А. (наниматель) в отношении указанного жилого помещения заключен договор найма, по условиям которого, наймодатель передаёт нанимателю квартиру для её использования в целях предусмотренных статьёй 17 Жилищного кодекса РФ (проживание граждан), в том числе с правом осуществления предпринимательской деятельности, на срок с 01 августа 2016 года по 31 декабря 2016 года (пункты 1.1, 1.5 договора найма)
Согласно пункту 4.1 договора, сторонами установлена следующая плата за найм жилого помещения: первый месяц <данные изъяты>, второй месяц <данные изъяты>, третий месяц <данные изъяты>.
В соответствии с пунктами 4.2, 4.4 договора, плата за найм жилого помещения производится ежемесячно, не позднее 25 числа за месяц вперёд; оплату квартплаты и коммунальных услуг (ХВС, ГВС, ВО, газ, эл/энергию, отопление) осуществляет наниматель.
Пунктом 3.1.2 договора, установлена обязанность нанимателя жилого помещения (объекта) своевременно вносить плату за пользование объектом, в согласованном с наймодателем порядке, а также платежи, согласно пункту 4.5 настоящего договора и предоставлять по требованию наймодателя оплаченные счета, квитанции по указанным платежам.
Как установлено судом первой инстанции и не оспаривалось сторонами, квартира была передана истцом ответчику в пользование по акту приёма-передачи, подписанному сторонами 17 июля 2016 года.
27 октября 2016 года договор найма прекратил своё действие в связи с заключением в отношении жилого помещения договора аренды с братом ответчика Тюлянинова Н.А. - Тюляниновым Д.А., имеющим статус индивидуального предпринимателя.
В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статья 310 Гражданского кодекса РФ не допускает одностороннего отказа от исполнения обязательств либо одностороннего изменения его условий.
Как было указано выше, истец исполнил предусмотренную договором найма обязанность и передал в пользование ответчику жилое помещение с 01 августа 2016 года, о чем сторонами был подписан соответствующий акт приёма-передачи от 17 июля 2016 года.
Вместе с тем, ответчик принятые на себя обязательства в рамках договора найма по внесению платы за найм жилого помещения надлежащим образом не исполнял, поскольку за период фактического пользования жилым помещением с 01 августа 2016 года по 27 октября 2016 года им фактически оплачено лишь <данные изъяты>, из причитающихся к оплате за данный период <данные изъяты>.
Доказательств, подтверждающих исполнение обязательств по оплате найма за указанный период пользования жилым помещением в полном объеме, ответчиком в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не предоставлено.
В этой связи судом первой инстанции сделан обоснованный вывод о частичном удовлетворении требований иска и взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате найма жилого помещения в сумме 66 074 рублей 24 копеек.
Доводы апелляционной жалобы, равно как и доводы возражений на исковое заявление, о несоответствии даты передачи жилого помещения нанимателю, дате подписания акта приёма-передачи от 17 июля 2016 года, по причине осуществления ремонтных работ в жилом помещении, судебная коллегия находит не обоснованными, поскольку, заключенный между сторонами договор найма жилого помещения, не содержит условий об изменении срока найма в результате осуществления ремонта квартиры, равно как и не содержит условий об изменении платы за найм жилого помещения в период ремонтных работ в нём.
При этом судом первой инстанции сделан правильный вывод о том, что в силу положений статьи 681 Гражданского кодекса РФ выполнение текущего ремонта жилого помещения является обязанностью нанимателя, поскольку заключенный между сторонами договор найма иных условий не содержит.
Более того, в ходе судебного заседания в суде первой инстанции третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Тюлянинова Т.Н., являющаяся матерью ответчика, подтвердила согласие на оплату найма за пользование квартирой в период проводимого в ней ремонта, что подтверждается протоколом судебного заседания от 31 июля 2017 года.
Доводы апелляционной жалобы о выполнении в квартире капитального ремонта, в том числе со ссылкой на положения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N, какими либо доказательствами не подтверждены, а потому также не могут быть приняты во внимание.
В целом, доводы жалобы не опровергают выводов суда и не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, направлены на иную оценку собранных по делу доказательств, иное толкование норм материального права, что не является основанием для отмены или изменения решения суда.
При таких обстоятельствах, оснований для отмены судебного постановления по доводам апелляционной жалобы не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328-330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия по гражданским делам суда <адрес>
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Новоуренгойского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 09 августа 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Тюлянинова Николая Александровича, - без удовлетворения.
Судья /подпись/ С.П. Гниденко
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
