Дата принятия: 12 мая 2020г.
Номер документа: 33-2706/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ИРКУТСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 мая 2020 года Дело N 33-2706/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:
судьи-председательствующего Скубиевой И.В.,
судей Шабалиной В.О., Кулаковой С.А.,
при секретаре Арефьевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер изъят по иску Борейко А. И. к Гаражному потребительскому кооперативу "Звезда", Администрации <адрес изъят> о признании права собственности на гаражный бокс,
по апелляционной жалобе администрации <адрес изъят>
на решение Свердловского районного суда <адрес изъят> от Дата изъята,
установила:
в обоснование требований указано, что Дата изъята между ООО "Производственно-коммерческая фирма БИШМ и К" (застройщик) и ООО "Элитстройхаус" (дольщик) был заключен договор долевого участия в строительстве гаражей Номер изъят. Вкладом застройщика являются: право аренды на земельный участок под строительство гаражных боксов, проектно-сметная документация, все затраты по строительству гаражей, за исключением затрат дольщика, по строительству гаражей, указанных в настоящем договоре. Размер вклада застройщика остается открытым на протяжении всего периода строительства гаражей. Вкладом дольщика являются строительно-монтажные работы на общую сумму (данные изъяты) рублей, что составляет стоимость гаража, подлежащего передаче дольщику. Долей дольщика является один гараж, общей площадью по проекту (данные изъяты) кв.м. Долей застройщика являются все остальные гаражи, подлежащие строительству, за исключением гаража под номером Н-6. Договором уступки прав от Дата изъята ООО "Элитстройхаус" уступило свои права и обязанности Борейко А.И. в отношении гаража индивидуального пользования строительный номер (данные изъяты), площадью (данные изъяты) кв.м. Гаражный бокс передан дольщику по акту приема-передачи от Дата изъята. Для целей управления и обслуживания гаражных боксов было принято решение о создании ТСЖ "Ритм", и Дата изъята гаражные боксы были переданы от ООО "ПКФ Бишм и К" ТСЖ "Ритм" по акту приема-передачи. Дата изъята владельцами гаражей был создан гаражный потребительский кооператив "Звезда", которому по акту приема-передачи были переданы гаражные боксы и земельный участок от ТСЖ "Ритм". Согласно справке от Дата изъята Номер изъят истец является членом ГПК "Звезда", расположенного по адресу: <адрес изъят> и имеет гаражный бокс (данные изъяты), общей площадью (данные изъяты) кв.м., в связи с чем, просит суд признать за ним право собственности на вышеуказанный гаражный бокс.
Определением суда в порядке ст. 40 ГПК РФ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация <адрес изъят>.
Решением Свердловского районного суда <адрес изъят> от Дата изъята исковые требования Борейко А.И. удовлетворены.
Не согласившись с решением суда, представитель администрации <адрес изъят> Тарасов О.Ю., действующий на основании доверенности, подал апелляционную жалобу, в которой указал на недоказанность судом обстоятельств, установленных по делу. В обоснование жалобы указал, что в материалах дела отсутствуют какие - либо доказательства, подтверждающие, что истец обращался за выдачей разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а также за разрешением на строительство. Документов, подтверждающих членство в гаражном кооперативе, истцом также не представлено. К исковому заявлению не приложены документы, которые свидетельствуют о том, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес изъят>, находится в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном пользовании) истца, поэтому для признания права собственности на спорный объект недвижимости, условие, предусмотренное п. 3 ст. 222 ГК РФ, отсутствует. Ссылаясь на создание в Дата изъята гаражного потребительского кооператива "Звезда", истец не учитывает, что данный кооператив является фактическим землепользователем, которому земельный участок не предоставлялся. Утверждая, что между ГПК "Звезда" и администрацией <адрес изъят> был заключен договор аренды от Дата изъята N Ф-162, истец вводит суд в заблуждение, поскольку то, о чем говорит истец, представляет собой расчеты за фактическое землепользование, не удостоверяющее права. Согласно выписке из ЕГРН от Дата изъята Номер изъят, в отношении земельного участка с кадастровым Номер изъят установлено ограничение (обременение) в виде аренды ООО "Бишм и К". В настоящее время указанный договор не действует, земля находится в фактическом пользовании кооператива. Ответчик обращает внимание суда на то обстоятельство, что в целях достоверной проверки соответствия спорного объекта требованиям п. 3 ст. 222 ГК РФ необходимо заключение кадастрового инженера о расположении постройки в границах земельного участка с указанием характерных точек (координат) данного строения. Таким образом, администрация г Иркутска не располагает сведениями относительно местоположения спорного объекта в линейке гаражей. Документы, подтверждающие соответствие спорного объекта санитарно - эпидемиологическим требованиям, отсутствуют. Помимо прочего, отсутствуют доказательства соответствия спорной постройки параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки содержащимися в иных документах. А также доказательства соблюдения прав и законных интересов собственников, землепользователей соседних участков. Кроме того, Дата изъята Министерство имущественных отношений <адрес изъят> обращалось в Арбитражный суд <адрес изъят> с исковым заявлением к ГПК "Звезда" об освобождении самовольно занятого земельного участка площадью (данные изъяты) кв.м., государственная собственность на который не разграничена, смежного с земельным участком с кадастровым номером Номер изъят по адресу: <адрес изъят>.
В отзыве на апелляционную жалобу, представитель Борейко А.И. - Юдалевич И.В. приводит доводы о законности и обоснованности решения суда, полагая доводы апелляционной жалобы не состоятельными.
Письменных возражений в материалы дела не поступило.
В заседании суда апелляционной инстанции представитель администрации <адрес изъят> - Рассикас М.С. поддержал доводы апелляционной жалобы, просил ее удовлетворить.
Представитель ответчика ГПК "Звезда" Малевич Ю.В., представитель Борейко А.И. - Юдалевич И.В. возражали по доводам апелляционной жалобы, просили решение суда оставить без изменения.
Заслушав доклад судьи, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность постановленного по делу судебного решения в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, что на основании постановления мэра <адрес изъят> от Дата изъята Номер изъят "О предоставлении ООО "Производственно-коммерческая фирма БИШМ и К" земельного участка под строительство гаражей индивидуального пользования в <адрес изъят>" земельный участок площадью (данные изъяты) кв.м., расположенный в охраненной зоне высоковольтной линии 220 кВ по <адрес изъят> был предоставлен ООО "Производственно-коммерческая фирма БИШМ и К" в аренду под строительство гаражей индивидуального пользования.
Постановлением мэра <адрес изъят> от Дата изъята Номер изъят Постановление мэра <адрес изъят> от Дата изъята Номер изъят было дополнено тем, что в п. 1 постановления слова "площадью (данные изъяты) кв.м." заменены на слова "площадью (данные изъяты) кв.м.", после слов "предоставить ООО "Производственно-коммерческая фирма БИШМ и К"" дополнено словами "из земель поселений".
Дата изъята между Администрацией <адрес изъят> (арендодатель) и ООО "Производственно-коммерческая фирма Бишм и К"" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка Номер изъят, по условиям которого арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок с кадастровым Номер изъят, находящийся по адресу: <адрес изъят>, площадью (данные изъяты) кв.м. на срок (данные изъяты) лет на основании Постановления мэра <адрес изъят> Номер изъят от Дата изъята и Постановление о внесении изменений Номер изъят от Дата изъята (п. 1.1 договора от Дата изъята ).
Дата изъята между ООО "Производственно-коммерческая фирма БИШМ и К" (застройщик) и ООО "Элитстройхаус" (дольщик) заключен договор долевого участия в строительстве гаражей Номер изъят (в редакции дополнительного соглашения от Дата изъята ), по условиям которого стороны обязались соединить свои вклады и действовать совместно без образования юридического лица для достижения не противоречащей закону цели: строительство гаражей индивидуального пользования на земельном участке по <адрес изъят> (п.1.1 договора от Дата изъята ).
В соответствии с п.1.2. договора от Дата изъята для достижения цели, указанной в п.1.1. договора, стороны вносят в качестве вкладов в совместную деятельность: вкладом застройщика являются: право аренды на земельный участок под строительство гаражных боксов, проектно-сметная документация, все затраты по строительству гаражей, за исключением затрат дольщика, по строительству гаражей, указанных в настоящем договоре. Размер вклада застройщика остается открытым на протяжении всего периода строительства гаражей. Вкладом дольщика являются строительно-монтажные работы, на общую сумму (данные изъяты) руб., что составляет стоимость гаража, подлежащего передаче дольщику.
Долей дольщика является один гараж, общей площадью по проекту (данные изъяты) кв.м. (п.2.4. договора от Дата изъята ). Долей застройщика являются все остальные гаражи, подлежащие строительству, за исключением гаража под номером (данные изъяты) (п.2.5. договора от Дата изъята ).
Согласно п.п.4.2.1, 4.4.1, 4.4.2 вышеуказанного договора, застройщик обязан в срок до Дата изъята завершить все строительные и сопутствующие монтажные, пусконаладочные и иные работы; обеспечить сдачу-приемку гаража Государственной приемной комиссией: передать дольщику по акту гаража Номер изъят, а дольщик обязан внести вклад, в размере, в порядке и в сроки, определенные настоящим договором, принять от застройщика по акту указанный в договоре гараж Номер изъят.
Из материалов дела следует, что Дата изъята между ООО "Элитстройхаус" (подрядчик) и Борейко А.И. (заказчик) заключен договор уступки прав, по условиям которого подрядчик уступает, а заказчик принимает на себя право (требование), принадлежащее подрядчику по договору Номер изъят от Дата изъята долевого участия в строительстве гаражей, расположенных по адресу: <адрес изъят> административном округе <адрес изъят>, заключенного между подрядчиком и ООО "ПКФБИШМ и К".
Пунктом 1.3 договора предусмотрено, что заказчик получает право собственности на гараж индивидуального пользования строительный номер Номер изъят, площадью (данные изъяты) кв.м.
За уступаемое право (требование) Заказчик выплачивает подрядчику денежные средства в размере (данные изъяты) рублей (п.2.1 договора).
Дата изъята актом приема и ввода в эксплуатацию законченного строительства объекта приняты и введены в эксплуатацию гаражи по <адрес изъят>, расположенные по адресу <адрес изъят>.
На основании акта приема-передачи гаража от Дата изъята ООО "ПКФБИШМ и К" передало, а Борейко А.И. принял гаражный бокс под номером присвоенным БТИ Номер изъят (строительный Номер изъят), общей площадью по данным технической инвентаризации (данные изъяты) кв.м., по договору Номер изъят кв.м., кирпичный, расположенный по адресу: <адрес изъят>.
Согласно акту приема-передачи гаражей индивидуального пользования по <адрес изъят> - Номер изъят, в количестве (данные изъяты) штук от Дата изъята ООО "ПКФБИШМ и К" передало, а ТСЖ "РИТМ" приняло объект "гаражи" в количестве (данные изъяты) штук, общей площадью застройки 4 (данные изъяты) кв.м. и общей площадью дорог и проездов (данные изъяты) кв.м. по адресу: <адрес изъят> в <адрес изъят>, общей балансовой стоимостью (данные изъяты) руб.
Дата изъята между Администрацией <адрес изъят> (арендодатель) и ТСЖ "РИТМ" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N Ф-162, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу: <адрес изъят>, площадью (данные изъяты) кв.м. из земель поселений (объект).
На объекте имеются: здания и сооружения - гаражи общей площадью (данные изъяты) кв.м. (п. 1.2 договора).
Согласно п. 1.3 договора, цель использования земельного участка: под эксплуатацию индивидуальных гаражей.
В соответствии с п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Отвод земельного участка под строительство гаражей был осуществлен в соответствующем порядке, спорный гаражный бокс расположен на земельном участке, отведенном под строительство гаражей вышеуказанными решениями.
Дата изъята собственниками гаражей, расположенных по адресу: <адрес изъят>, был создан ГПК "Звезда", что подтверждается протоколом общего собрания собственником гаражей по <адрес изъят>.
На основании акта приема-передачи ТСЖ "Ритм" передало ГПК "Звезда" гаражи индивидуального пользования по <адрес изъят>, в количестве (данные изъяты) штук и земельный участок, находящийся под ними, общей площадью (данные изъяты) кв.м.
В соответствии с карточкой учета строений и сооружений, расположенных на участке Номер изъят литер Н6 по <адрес изъят> фактическая площадь строения (гаража) (данные изъяты) кв.м., кадастровый Номер изъят
Согласно справке ГПК "Звезда" от Дата изъята Номер изъят Борейко А.И. с Дата изъята является членом ГПК "Звезда" и владельцем гаражного бокса литера Н Номер изъят по адресу: <адрес изъят>.
Установив указанные обстоятельства, суд первой инстанции, с учетом разъяснений, изложенных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пришел к обоснованному выводу, что истец вправе требовать признания за ним права собственности на спорный гаражный бокс.
Факт нахождения указанного гаража в границах предоставленного земельного участка подтверждается имеющимися в деле доказательствами, назначение строения соответствует правилам землепользования и застройки, что подтверждается представленной с материалы дела карточкой учета строений и сооружений, расположенных на участке Номер изъят литер Номер изъят по <адрес изъят> фактическая площадь строения (гаража) (данные изъяты) кв.м., кадастровый Номер изъят
Возведенный гаражный бокс соответствуют требованиям пожарной безопасности, строительно-техническим требованиям, санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам, о чем свидетельствует акт строительно-технической и пожарно-технической экспертизы Номер изъят от Дата изъята, заключение ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес изъят>" от Дата изъята .
В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (абз. 2 п. 2 ст. 222 ГК РФ).
В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом (пункт 3.2).
Из указанной нормы права следует, что право собственности за лицом, обращающимся с иском о признании права собственности на самовольную постройку, возможно в случае наличия у этого лица соответствующих прав на земельный участок, на котором возведена эта постройка, это является необходимым условием для удовлетворения иска.
Как указано в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ Дата изъята, право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, может быть признано, если земельный участок был предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, и если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан
Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции, поскольку они являются законными и обоснованными, соответствующими фактическим обстоятельствам дела. При разрешении спора судом правильно и полно установлены все юридически значимые обстоятельства по делу и верно применены нормы материального права.
Борейко А.И. выполняет обязанности по уплате членских взносов ГПК "Звезда", использует гараж по назначению, доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено.
Доводы апелляционной жалобы ответчика, что гараж является самовольной постройкой, поскольку он возведен на земельном участке, не предоставленном ГПК "Звезда" и Борейко А.И., судебная коллегия полагает не содержащими оснований для отмены принятого судом решения, поскольку, как подтверждается материалами дела, предоставление земельного участка в соответствующих границах для строительства гаражей было согласовано.
Государственными органами и органами местного самоуправления признано фактическое существование и функционирование гаражных боксов, в том числе спорного гаражного бокса, расположенных на территории, отведенной для их строительства по согласованию с компетентными органами, в границах землеотвода для строительства и эксплуатации гаражей.
Требований о сносе гаражных построек, в том числе спорного гаражного бокса, не предъявляется ответчиком.
Обращение Министерства имущественных отношений <адрес изъят> Дата изъята в Арбитражный суд <адрес изъят> с иском об освобождении самовольно занятого земельного участка, смежного со спорным, на выводы судебной коллегии не влияет.
При разрешении спора ответчиком не представлено данных о нуждаемости органов местного самоуправления в спорном земельном участке, находящегося в фактическом пользовании кооператива, с которым администрацией <адрес изъят> проводятся взаиморасчеты за пользование землей.
Разрешая спор, суд правильно определилобстоятельства, имеющие значение для дела, дал им надлежащую правовую оценку и постановил законное и обоснованное решение. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.
Иные доводы апелляционной жалобы на законность постановленного судом решения не влияют, являлись предметом оценки суда первой инстанции, не содержат обстоятельств, нуждающихся в проверке, направлены на несогласие с выводами суда и собственную оценку доказательств по делу.
Оценка представленных сторонами доказательств произведена судом в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ее результаты подробно изложены в решении с приведением соответствующих мотивов.
Оснований не согласиться с данной судом оценкой доказательств судебная коллегия не усматривает.
Нарушений норм процессуального и материального права судом допущено не было.
Оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ для отмены судебного решения по доводам апелляционной жалобы не установлено, а потому судебное решение, проверенное в рамках требований ст. 327.1 ГПК РФ отмене не подлежит.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
определила:
решение Свердловского районного суда <адрес изъят> от Дата изъята по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации <адрес изъят> - без удовлетворения.
Судья-председательствующий И.В. Скубиева
Судьи В.О. Шабалина
С.А. Кулакова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
