Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Адыгея от 20 декабря 2019 года №33-2706/2019

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ АДЫГЕЯ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 20 декабря 2019 года Дело N 33-2706/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея в составе:
председательствующего Боджокова Н.К.,
судей Сиюхова А.Р. и Мерзакановой Р.А.,
при секретаре судебного заседания Лесной В.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-820/2019 по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Теучежского районного суда Республики Адыгея от 14 октября 2019 года, которым постановлено:
иск Государственной компании "Российские автомобильные дороги" к ФИО1 о взыскании задолженности по договору субаренды и неустойки по договору субаренды удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу Государственной компании "Российские автомобильные дороги" задолженность по договору субаренды от 6 ноября 2012 года в размере 52737 рублей 39 копеек и неустойку по договору субаренды от 6 ноября 2012 года в размере 5273 рубля 74 копейки.
В удовлетворении встречного иска ФИО1 к Государственной компании "Российские автомобильные дороги" с признании договора субаренды от 6 ноября 2012 года недействующим и снижении суммы задолженности отказать.
Заслушав доклад судьи Боджокова Н.К., возражения на апелляционную жалобу представителя истца Жлоба Е.В., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Государственная компания "Российские автомобильные дороги" обратилась суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору субаренды и неустойки.
В обоснование указала, что на основании статьи 36 Федерального закона N 145-ФЗ, распоряжения Федерального дорожного агентства от 30.03.2010 N 250-р земельный участок полосы отвода автомобильной дороги общего пользования федерального значения М-4 "Дон", месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>., кадастровый N, площадью 484 402,14 кв.м, передан в аренду ГК "Автодор" на срок 49 (сорок девять) лет, что подтверждает договор аренды - от 23.08.2010 N 24-ГК (запись в Едином государственном реестре прав от 26.10.2010 N
Между Государственной компанией "Российские автомобильные дороги" (далее - Арендатор) и ФИО1 (далее - Субарендатор) заключен договор субаренды части земельного участка, предоставленного в аренду Государственной компанией "Российские автомобильные дороги" от 06.11.2012 N(далее-Договор).
В соответствии с Договором, в целях обеспечения доступа автотранспорта к объекту дорожного сервиса - магазин с кафетерием, расположенного по адресу: <адрес>., справа, который находится на праве собственности у Субарендатора, ГК "Автодор" (далее - Арендатор) предоставила ФИО1 во временное владение и пользование (субаренду) недвижимое имущество, являющееся федеральной собственностью. Недвижимым имуществом по договору является:
- часть земельного участка, площадью 656 кв.м с учетным номером части 5 (пять) из состава земельного участка общей площадью 484 402,00 кв.м с кадастровым номером N из категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, находящегося по адресу (местоположение): <адрес>, с разрешенным использованием: под автомагистраль М-4 "Дон", в границах, указанных в кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ N (далее - Участок).
На основании п. 5.9 Договора арендная плата по Договору за период, начиная с момента его заключения, вносится Субарендатором ежемесячно равными частями от указанной в пункте 5.4. Договора суммы в размере 1831,95 руб. в месяц, в том числе НДС (18%) 279, 45 руб., не позднее 10 (десятого) числа текущего месяца путем перечисления указанных сумм на расчетный счет Арендатора. Арендная плата за первый месяц, в котором заключен Договор, вносится не позднее 10 (десяти) рабочих дней с момента его заключения.
Вместе с тем, на основании уведомления ГК "Автодор" от 21.06.2019 Договор был расторгнут.
14.05.2019 между ГК "Автодор" и ФИО1 подписано Соглашение N ДЗОиУИ-2019-545 об изъятии недвижимости для федеральных нужд, а также акт приема-передачи недвижимого имущества от 14.05.2019.
Согласно сведениям ЕГРН, на основании соглашения об изъятии недвижимости для государственных нужд от 14.05.2019 N ДЗОиУИ-2019- 545 на недвижимое имущество (магазин с кафетерием комплекса дорожного сервиса) с кадастровым номером N зарегистрировано право собственности Российской Федерации с 10.06.2019.
Таким образом, Субарендатором с 14.05.2019 не используется Участок в соответствии с целями, указанными в Договоре в связи с изъятием объекта недвижимости для государственных нужд, что делает невозможным исполнения Договора.
В соответствии с п. 9.9. и 9.10. Договора, Договор считается расторгнутым с момента получения письменного уведомления от Арендатора Субарендатором или по истечении 10 (десяти) рабочих дней с момента направления уведомления.
Согласно п. 9.5 Договора расторжение (прекращение) Договора не прекращает обязательств Субарендатора возникших в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением его условий до истечения срока его действия и не освобождают Субарендатора от необходимости погашения задолженности по Договору, в том числе выплате неустойки и возмещения всех любых убытков в полном объеме, в этой части Договор будет действовать до полного исполнения Субарендатором всех своих обязательств.
Просрочка исполнения Субарендатором обязательств по внесению платы за пользование частью земельного участка, предусмотренных п. 5.9 Договора начинает исчисляться с 11.06.2017.
За период пользования участком с 11.06.2017 по 13.05.2019 за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в размере 52 737,39 рублей
Из п. 7.2 Договора следует, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Субарендатором обязательств по внесению арендной платы по настоящему Договору, Арендатор вправе взыскать с субарендатора неустойку в размере 0,1 % от просроченной суммы по Договору за каждый календарный день просрочки, но не более 10%.
Размер неустойки за просрочку исполнения обязательств, предусмотренных п.7.2 Договора за период с 11.06.2017 по 25.07.2019 составил 5 174, 05 рублей.
Претензией Краснодарского филиала Государственной компании "Российские автомобильные дороги" от 18.04.2019 N-КрФ, ответчику было предложено возместить задолженность по договору субаренды в размере 50 869 рублей, однако до настоящего времени ответчик не возместил сумму задолженности.
Просил взыскать с ФИО1 по договору субаренды части земельного участка в счет уплаты основного долга 52 737,39 рублей и неустойку в размере 5 273, 74 рублей.
Ответчик ФИО1 иск не признала и обратилась в суд со встречным иском к Государственной компании "Российские автомобильные дороги" и в обоснование указала, что с предметом иска Госкомпании "Росавтодор" о взыскании задолженности по арендной плате и неустойке по договору субаренды части земельного участка площадью 656 кв.м. с учетным номером части 5(пять) из состава земельного участка общей площадью 484 402,00 кв.м. с кадастровым номером N категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, находящегося по адресу: <адрес>, тесно связан вопрос о ведении строительства транспортной развязки на указанной территории.
В соответствии с Программой деятельности Государственной компании "Российские автомобильные дороги" на долгосрочный период (2010-2021 годы), утвержденной распоряжением Правительства Российской Федерации от 31.12.2009 N 2146-р, в настоящее время осуществляются мероприятия по реализации проекта: "Реконструкция транспортных развязок на участке км 1319 - км 1345 федеральной автомобильной дороги М-4 "Дон" от Москвы через Воронеж, Ростов-на-Дону, Краснодар до Новороссийска, Краснодарский край и Республика Адыгея" (далее - Объект) в административных границах Тлюстенхабльского городского поселения Теучежского района Республики Адыгея.
На основании распоряжения Министерства транспорта Российской Федерации Федерального дорожного Агентства (Росавтодор) от 22.08.2018 г. N 3271-р письмом Краснодарского территориального управления от 28.06.2018 г. ФИО1 была извещена, о том, что согласно проекту межевания территории в полосу отвода Объекта попадает земельный участок с кадастровым номером N, категории земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, площадью изъятия 199 кв.м, принадлежащий ФИО1 на праве собственности.
В соответствии с принятыми решениями Росавтодор самостоятельно произвел раздел ее земельного участка, в результате чего, начиная с 31 января 2019 г. в ЕГРН внесен участок площадью 199 кв.м. с кадастровым номером N, с 11 февраля 2019 года - участок площадью 601 кв.м. с кадастровым номером N.
Распоряжением Министерства транспорта Российской Федерации Федерального дорожного Агентства (Росавтодор) от ДД.ММ.ГГГГ N-р было принято решение об изъятии нежилого здания-магазина с кафетерием с кадастровым номером N, расположенный на изымаемой части земельного участка с кадастровым номером N.
С 02 октября 2018 года она не может пользоваться принадлежащим ей земельным участком по назначению, также не использовался магазин с кафетерием в связи с указанным строительством.
Просила считать договор субаренды части земельного участка, заключенного 06.11.2012 года между ГК "Росавтодор" и Тхатель Светланой Яхиевной, недействующим с 02.10.2018 года. Уменьшить сумму задолженности по субаренде по основному долгу на 16618,95 рублей, сумму неустойки - на 1562,14 рублей в соответствии с периодом фактического неиспользования имущества не по вине арендатора с 02.10.2018 г. по 14.05.2019 г.
Суд постановилобжалуемое решение.
В апелляционной жалобе ФИО1 просит отменить решение Теучежского районного суда Республики Адыгея от 14 октября 2019 года и удовлетворить встречные исковые требования. В обоснование указывает, что была лишена возможности пользоваться земельным участком и магазином с 02.10.2018 года.
Исследовав обстоятельства дела, судебная коллегия приходит к следующему выводу.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п/п. 1 - 3 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении" решение суда должно быть законным и обоснованным (часть 1 статьи 195 ГПК РФ).
Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ.
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела между Государственной компанией "Российские автомобильные дороги" и ФИО1 заключен договор субаренды части земельного участка, предоставленного в аренду Государственной компанией "Российские автомобильные дороги" от 06.11.2012 N.
В соответствии с Договором, в целях обеспечения доступа автотранспорта к объекту дорожного сервиса - магазин с кафетерием, расположенного по адресу: <адрес>., справа, который находится на праве собственности у Субарендатора, ГК "Автодор" (далее - Арендатор) предоставила ФИО1 во временное владение и пользование (субаренду) недвижимое имущество, являющееся федеральной собственностью.
Вместе с тем, на основании уведомления ГК "Автодор" от 21.06.2019 Договор был расторгнут.
14.05.2019 между ГК "Автодор" и ФИО1 подписано Соглашение N ДЗОиУИ-2019-545 об изъятии недвижимости для федеральных нужд, а также акт приема-передачи недвижимого имущества от 14.05.2019.
Удовлетворяя исковые требования Государственной компании "Российские автомобильные дороги" и отказывая в удовлетворении встречных исковых требований ФИО1, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что за период пользования участком с 11.06.2017 по 13.05.2019 за ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате.
Довод апелляционной жалобы ФИО1 о том, что с 02 октября 2018 года она не может пользоваться земельным участком и магазином с кафетерием по назначению, в связи с осуществлением строительных работ и поэтому сумма задолженности подлежит снижению в данном случае не имеет правового значения, поскольку п. 3.7 вышеназванного Соглашения устанавливает, что правообладатель, подписывая данное Соглашение, подтверждает, что указанный в п. 3.2 Соглашения размер возмещения в полном объеме возмещает Правообладателю все расходы и убытки, которые он понес и/или понесет в связи с изъятием Объектов для федеральных нужд, включая ущерб и упущенную выгоду.
В соответствии с Соглашением ответчику был полностью выплачен размер возмещения, в настоящий момент право собственности на изъятые объекты недвижимости зарегистрированы за Российской Федерацией.
В соответствии с п.2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Таким образом, п. 3.7 Соглашения об изъятии включает в себя данные понятия, поэтому после подписания вышеуказанного Соглашения ответчик согласился с суммой выплаты за все причиненные убытки и лишился права требования убытков, изложенных во встречном исковом заявлении.
Иных доводов, которые могли бы иметь правовое значение в апелляционной жалобе не содержится.
Таким образом, доводы апелляционной жалобы нельзя признать обоснованными, поскольку в жалобе нет никаких новых данных, опровергающих выводы суда первой инстанции и нуждающихся в дополнительной проверке.
Нормы материального права применены судом правильно, процессуальных нарушений, влекущих отмену решения не допущено.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Теучежского районного суда Республики Адыгея от 14 октября 2019 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу ФИО1 без удовлетворения.
Председательствующий - Н.К. Боджоков
Судьи: А.Р. Сиюхов, Р.А. Мерзаканова
Копия верна:
Судья Верховного суда
Республики Адыгея Н.К. Боджоков


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка