Определение Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 18 января 2023 года Дело N 33-2705/2023

REF Вводная_часть \* MERGEFORMAT 18 января 2023 г. <данные изъяты>

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Вуколовой Т. Б.,

судей Деевой Е. Б., Воробьевой С.В.,

при помощнике судьи Барушевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Клименко Н. Н. на решение Сергиево-Посадского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>,

по гражданскому делу <данные изъяты> по исковому заявлению Рвачевой Н. М. к Администрации Сергиево-Посадского городского округа <данные изъяты>, Клименко Н. Н. о признании права собственности на земельный участок, переопределении границ земельного участка, исправлении ошибки в сведениях ЕГРН,

заслушав доклад судьи Деевой Е.Б.,

объяснения явившихся лиц,

установила:

Истец Рвачева Н.М. обратилась в суд с требованиями, с учетом их уточнения, к ответчикам Администрации Сергиево-Посадского городского округа <данные изъяты>, Клименко Н. Н. о признании права собственности на земельный участок, переопределении границ земельного участка, исправлении ошибки в сведениях ЕГРН.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником жилого дома блокированной застройки, 1937 года постройки, площадью 17,6 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, Сергиево-Посадский городской округ, <данные изъяты>, на основании решения Сергиево-Посадского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <данные изъяты>. Данный жилой дом образован в результате раздела жилого дома, общей площадью 84,8 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>. До реального раздела истцу принадлежала 1/8 доля жилого дома по адресу: <данные изъяты> на основании определения н/суда от <данные изъяты>. Клименко Н.Н. принадлежала ? доля, Рвачевой А.Д. - 3/8 доли. Решением Сергиево-Посадского городского суда от <данные изъяты> по иску Рвачевой А.Д. произведено изменение долей - за Рвачевой Н.М. признано право на 9/100 долей домовладения, а также в собственность Рвачевой Н.М. выделена часть жилого дома: Лит. А комната 7,8 кв.м., Лит.а1 веранда, Лит. а2 пристройка, АОГВ. Решением Сергиево-Посадского городского суда от <данные изъяты> по делу <данные изъяты> по иску Рвачева А.М. был установлен факт владения при жизни Рвачевой А.Д. выделенной ей в 2002 году частью жилого дома и за ним признано право собственности в порядке наследования. А также за Рвачевой Н.М. было признано право собственности на выделенную ей часть жилого дома с указанием площади всех помещений: Лит.А - комната 7,8 кв.м., в пристройке лит. а1 комната 6,6 кв.м., в пристройке лит. а2 комната 1,1 кв.м., в пристройке лит.а2 АОГВ. На основании указанного решения суда за Рвачевой Н.М. было зарегистрировано право собственности на помещение с кадастровым номером <данные изъяты>. Впоследствии решением Сергиево-Посадского городского суда <данные изъяты> по делу <данные изъяты> от <данные изъяты> право собственности на помещение, принадлежащее Рвачевой Н.М., прекращено и признано право на жилой дом блокированной застройки. Домовладение расположено на приусадебном земельном участке примерной площадью 2 325 кв.м. Данный земельный участок принадлежал владельцам дома на праве постоянного бессрочного пользования с момента постройки жилого дома в 1937 году, план земельного участка зафиксирован в техническом паспорте БТИ по состоянию на 2004 год. Бывшие совладельцы и их правопреемники уже оформили права на свои части приусадебного участка: Клименко Н.Н. имеет в собственности земельный участок площадью 1243 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> Давыдова С.А. имеет в собственности земельный участок площадью 152 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>. Зинякова Е.А. имеет в собственности земельный участок площадью 928 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>. Имея намерение оформить в собственность земельный участок, на котором расположен принадлежащий истцу жилой дом, Рвачева Н.М. обратилась в ООО "Вилена" для подготовки схемы расположения земельного участка с целью дальнейшего оформления его в собственность. Схема расположения земельного участка на кадастровом плане (кадастровой карте) территории кадастрового квартала <данные изъяты> была подготовлена и представлена на согласование в Администрацию Сергиево-Посадского городского округа. Площадь участка согласно схемы расположения составляет 341 кв.м. Однако в согласовании схемы было отказано по причине того, что границы смежного земельного участка не установлены, акт согласования границ отсутствует, что может повлечь нарушение прав третьих лиц, принадлежащий Рвачевой Н.М. жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером <данные изъяты>, согласно сведений ЕГРН, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежащего Клименко Н.Н. Истец полагает, что отказ Администрации Сергиево-Посадского городского округа является незаконным и необоснованным. Площадь и границы образуемого земельного участка продиктованы внешними ограждающими факторами: от точки 1 до точки 11 - граница принимается по сведениям ЕГРН о земельных участках <данные изъяты> (Клименко Н.Н.) и <данные изъяты> (Давыдова С.А.), по зафасадной части от точки 11 до точки 12 - сложившимся пользованием (наличием ограждения), от точки 12 до точки 20 - граница принимается по сведениям ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> (Зинякова Е.А.), по фасадной части от точки 20 до точки 1 - линией застройки улицы. Причиной частичного расположения жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего Рвачевой Н.М., в границах земельного участка с кадастровым номером 50:05:0070101:90, принадлежащего Клименко Н.Н., является реестровая ошибка - границы земельного участка смещены относительно границ блоков жилого дома (внутри дома), т.е., установлены неверно.

В связи с чем, просила:

- признать за истцом право собственности на земельный участок, площадью 341 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <данные изъяты>, Сергиево-Посадский городской округ, <данные изъяты>, в границах, согласно варианту <данные изъяты> заключения эксперта Степочкиной В.Ф. <данные изъяты> от <данные изъяты>;

- переопределить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежащего Клименко Н.Н., в части наложения на границы жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии с заключением эксперта Степочкиной В.Ф. <данные изъяты> от <данные изъяты>;

- исправить содержащуюся в сведениях ЕГРН ошибку в части привязки жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего истцу, к земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего Клименко Н.Н.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Ершова Е.Ю. заявленные требования с учетом их уточнения поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Клименко Н.Н. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований по доводам письменных возражений на иск.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа <данные изъяты> по доверенности Зюзюкина Е.М. в судебном заседании разрешение заявленных требований оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Давыдовой С.А. по доверенности Зинякова Е.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Решением Сергиево-Посадского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования Рвачевой Н. М. к Администрации Сергиево-Посадского городского округа <данные изъяты>, Клименко Н. Н. о признании права собственности на земельный участок, переопределении границ земельного участка, исправлении ошибки в сведениях ЕГРН - удовлетворены.

За Рвачевой Н. М. признано право собственности на земельный участок, площадью 336 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <данные изъяты>, Сергиево-Посадский городской округ, <данные изъяты>, в границах, согласно варианту <данные изъяты> заключения эксперта Степочкиной В.Ф. <данные изъяты> от <данные изъяты>.

Переопределены границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежащего Клименко Н.Н., в части наложения на границы жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии с заключением эксперта Степочкиной В.Ф. <данные изъяты> от <данные изъяты> (геоданные приведены в резолютивной части решения суда).

Исправлена ошибка в сведениях ЕГРН в части привязки жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего Рвачевой Н.М., к земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежащему Клименко Н.Н. в соответствии с заключением эксперта Степочкиной В.Ф. <данные изъяты> от <данные изъяты> (геоданные приведены в резолютивной части решения суда).

Указано, решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

В апелляционной жалобе REF апеллятор \* MERGEFORMAT Клименко Н.Н. поставлен вопрос об отмене решения суда, как незаконного и необоснованного. Просит решение суда отменить, принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

В возражениях на апелляционную жалобу выражена просьба об оставлении решения суда без изменения, а апелляционной жалобы без удовлетворения.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции явился представитель истца, который просил решение суда оставить без изменения, а также ответчик Клименко Н.Н., который просил решение суда отменить по доводам апелляционной жалобы.

Представитель ответчика, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились о времени и месте извещались в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ судебное разбирательство в суде апелляционной инстанции проведено в отсутствие не явившихся лиц, извещавшихся о времени и месте судебного заседания и не представивших сведения о причинах своей неявки.

Изучив материалы гражданского дела, доводы апелляционной жалобы и возражения, выслушав объяснения, явившихся лиц, проверив законность и обоснованность решения суда в порядке ст. ст. 327 и 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия пришла к следующим выводам.

В силу требований ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Суд первой инстанции при рассмотрении гражданского дела правильно определил юридически значимые обстоятельства, применил подлежащие применению нормы материального права, и постановил законное и обоснованное решение, не допустив существенных нарушений норм процессуального права.

Согласно части 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с частью 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

На основании части 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно части 1 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от <данные изъяты> N 137-ФЗ права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В силу пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от <данные изъяты> N 137-ФЗ если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от <данные изъяты> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в том числе, на следующих принципах: единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Судом первой инстанции установлено, что Рвачева Н.М. является собственником жилого дома блокированной застройки, площадью 17,6 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, Сергиево-Посадский городской округ, <данные изъяты>, на основании решения Сергиево-Посадского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на <данные изъяты> (л.д. 25).

До реального раздела домовладения истцу принадлежала 1/8 доля жилого дома по адресу: <данные изъяты>. На основании определения Сергиево-Посадского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>, Клименко Н.Н. принадлежала 1/2 доля, Рвачевой А.Д. - 3/8 доли (л.д. 19).

Решением Сергиево-Посадского городского суда от <данные изъяты> по иску Рвачевой А.Д. к Рвачевой Н.М., Клименко Н.Н. об изменении долей в праве собственности на домовладение и реальном разделе дома произведено изменение долей - за Рвачевой Н.М. признано право на 9/100 долей домовладения, а также в собственность Рвачевой Н.М. выделена часть жилого дома: Лит. А комната 7,8 кв.м., Лит.а1 веранда, Лит. а2 пристройка, АОГВ (л.д. 13-14).

Решением Сергиево-Посадского городского суда от <данные изъяты> по делу <данные изъяты> по иску Рвачева А.М. к Клименко Н.Н., Рвачевой Н.М. об установлении факта владения частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома, признании недействительной записи в ЕГРП, прекращении права общей долевой собственности был установлен факт владения при жизни Рвачевой А.Д. выделенной ей в 2002 году частью жилого дома и за Рвачевым А.М. признано право собственности в порядке наследования. А также за Рвачевой Н.М. было признано право собственности на выделенную ей часть жилого дома с указанием площади всех помещений: Лит.А - комната 7,8 кв.м., в пристройке лит. а1 комната 6,6 кв.м., в пристройке лит. а2 комната 1,1 кв.м., в пристройке лит.а2 АОГВ (л.д. 15-16).

На основании указанного решения суда за Рвачевой Н.М. было зарегистрировано право собственности на помещение с кадастровым номером <данные изъяты> (л.д. 23).

Впоследствии решением Сергиево-Посадского городского суда <данные изъяты> по делу <данные изъяты> от <данные изъяты> право собственности на помещение, принадлежащее Рвачевой Н.М., прекращено и признано право на жилой дом блокированной застройки (л.д. 12).

Домовладение расположено на приусадебном земельном участке примерной площадью 2 325 кв.м.

Данный земельный участок принадлежал владельцам дома на праве постоянного бессрочного пользования с момента постройки жилого дома в 1937 году, план земельного участка зафиксирован в техническом паспорте БТИ по состоянию на 2004 год (л.д. 8-10).

Бывшие совладельцы и их правопреемники оформили права на свои части приусадебного участка: Клименко Н.Н. имеет в собственности земельный участок площадью 1243 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>. Давыдова С.А. имеет в собственности земельный участок площадью 152 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> Зинякова Е.А. имеет в собственности земельный участок площадью 928 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> (л.д. 20-22).

Имея намерение оформить в собственность земельный участок, на котором расположен принадлежащий истцу жилой дом, Рвачева Н.М. обратилась в ООО "Вилена" для подготовки схемы расположения земельного участка с целью дальнейшего оформления его в собственность.

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане (кадастровой карте) территории кадастрового квартала <данные изъяты> была подготовлена и представлена на согласование в Администрацию Сергиево-Посадского городского округа. Площадь участка согласно схемы расположения составляет 341 кв.м. (л.д. 11).

Однако, в согласовании схемы было отказано по причине того, что границы смежного земельного участка не установлены, акт согласования границ отсутствует, что может повлечь нарушение прав третьих лиц, принадлежащий Рвачевой Н.М. жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером <данные изъяты>, согласно сведений ЕГРН, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 50:05:0070101:90, принадлежащего Клименко Н.Н. (л.д. 18).

Истец не согласна с данным отказом, полагает, что имеются основания для признания за ней права собственности на земельный участок в порядке бесплатного предоставления.

В ходе судебного разбирательства установлено, что приусадебный земельный участок при домовладении по адресу: <данные изъяты>, был предоставлен владельцам дома на праве постоянного бессрочного пользования. В результате реального раздела жилого дома, 1937 года постройки, новый объект капитального строительства не создавался.

Учитывая, что земельный участок был предоставлен первоначальному владельцу до введения в действие Земельного кодекса РФ, следовательно, одновременно с приобретением права собственности на жилой дом к истцу от прежнего собственника жилого дома перешло право постоянного бессрочного пользования земельным участком, а также право на приобретение земельного участка в собственность в порядке бесплатного предоставления.

С целью установления границы испрашиваемого истцом земельного участка и исправления содержащейся в ЕГРН ошибки судом была назначена землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту Степочкиной В.Ф. (л.д. 71-75).

В суд представлено заключение эксперта <данные изъяты> от <данные изъяты>, из которого следует, что на земельном участке к <данные изъяты> расположен жилой дом блокированной застройки, состоящий из объектов с кадастровыми номерами 50:05:0070102:3148 (собственник Клименко Н.Н.), <данные изъяты> (собственник Давыдова С.А.), <данные изъяты> (собственник Рвачева Н.М.).

Решением суда от <данные изъяты> по делу 2-4166/2021 было признано право собственности на части жилого дома за Рвачевой Н.М., Клименко Н.Н. и Давыдовой С.А., сведения внесены в ЕГРН. В связи с чем замеры внутри дома экспертом не производились. Данные о границах частей дома нанесены по сведениям ЕГРН.

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по фасадной, левой и зафасадной меже огорожен забором, местоположение забора по данным границам в пределах допуска соответствует данным ЕГРН.

По правой меже граница частично проходит внутри дома, по остальным точкам закреплена забором.

Граница земельного участка Клименко Н.Н. внутри дома проведена по границе части дома с кадастровым номером 50:05:0070102:3148, находящейся в собственности Клименко Н.Н.