Дата принятия: 30 июля 2019г.
Номер документа: 33-2705/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ПЕНЗЕНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 июля 2019 года Дело N 33-2705/2019
30 июля 2019 года судебная коллегия по гражданским делам Пензенского областного суда в составе:
председательствующего Бабаняна С.С.
судей Лукьяновой О.В., Земцовой М.В.,
при секретаре Тюриной А.А.
заслушали в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам Скороходова В. И. на решение Ленинского районного суда <адрес> от 25 декабря 2018 года, с учетом определения Ленинского районного суда г.Пензы об исправлении описки от 11.02.2019 года, которым постановлено:
Исковые требования ООО "Обслуживание жилого фонда" к Скороходову В. И. о взыскании задолженности по содержанию и текущему ремонту общего имущества, оплате коммунальной услуги холодного водоснабжения на общедомовые нужды удовлетворить.
Взыскать со Скороходова В. И. в пользу ООО "Обслуживание жилого фонда" задолженность по содержанию и текущему ремонту общего имущества за период с 01.01.2015 года по 31.03.2018 года в размере 50084 руб.77 коп., пени в размере 12275 руб. 24 коп.; задолженность по оплате коммунальной услуги холодного водоснабжения на общедомовые нужды за период с 01.01.2015 года по 31.12.2016 года в размере 117 руб. 24 коп., пени в размере 36 руб. 61 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2075 руб.
Проверив материалы гражданского дела, заслушав доклад Земцовой М.В. судебная коллегия
установила:
ООО "Обслуживание жилого фонда" обратилось в суд с названным иском указав, что в соответствии со свидетельством о собственности N от 29.07.1992 года Скороходов В.И. является собственником встроенного нежилого помещения общей площадью 104,4 кв.м, расположенного на первом этаже многоквартирного дома <адрес> (далее - МКД). На основании решения общего собрания собственников помещений в МКД <адрес>, оформленного протоколом общего собрания собственников МКД от 18.11.2014 года N1, ООО "ОЖФ" с 01.01.2015 года по 31.03.2018 года осуществляло деятельность по управлению указанным домом. Предметом договора управления многоквартирным домом <адрес> является осуществление ООО "ОЖФ" с 01.01.2015 года по заданию собственников за плату деятельности по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлению коммунальных услуг, в том числе по холодному водоснабжению собственникам помещений в данном доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам. С 01.01.2015 года по 31.03.2018 года ООО "ОЖФ" на основании договоров, заключенных со специализированными организациями, надлежащим образом исполняло свои обязательства, установленные условиями договора управления многоквартирным домом: оказывало услуги по содержанию и ремонту общего имущества, благоустройству придомовой территории, общедомовых приборов учета в многоквартирном доме <адрес> и др. Являясь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме <адрес>, Скороходов В.И. с 01.01.2015 года по 31.03.2018 года был обязан вносить в ООО "ОЖФ" плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества наравне с иными собственниками помещений в многоквартирном доме. Кроме того, ответчик в период с 01.01.2015 года по 31.12.2016 года не вносил истцу плату за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, предоставленную на общедомовые нужды. Учитывая изложенное, ответчик должен уплатить истцу: сумму задолженности в размере 50084 руб. 77 коп., образовавшейся вследствие неисполнения обязательств по несению расходов за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период 01.01.2015 года по 31.03.2018 года; а также сумму задолженности в размере 117 руб. 24 коп., образовавшейся вследствие неисполнения обязательств по несению расходов на коммунальную услугу по холодному водоснабжению, предоставленную на общедомовые нужды за период 01.01.2015 года по 31.12.2016 года. В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ за несвоевременное внесение платы за жилищные и коммунальные услуги ответчик обязан уплатить истцу неустойку в размере 12 311 руб. 86 коп. - пени за нарушение обязательств по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.01.2015 года по 31.03.2018 года, начисленные с 26.02.2015 года по состоянию на 01.03.2018 года.
Представитель истца ООО "Обслуживание жилого фонда" Каныгина И.С., действующая на основании доверенности, в суде первой инстанции исковые требования поддержала по доводам и обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить, также взыскать государственную пошлину.
Ответчик Скороходов В.И. в суде первой инстанции возражал против удовлетворения заявленных исковых требований по доводам и обстоятельствам, изложенным в возражениях на исковое заявление, просил оставить их без удовлетворения.
Выслушав объяснения представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела, Ленинский районный суд г.Пензы постановилвышеуказанное решение.
В апелляционных жалобах Скороходов В.И. просит решение суда отменить, поскольку считает, что судом первой инстанции не дана оценка доказательствам, имеющим значение для дела. Так, суд не учел, что ответчик не заключал и не состоял в договорных отношениях с ООО "Обслуживание жилого фонда", плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, с каждым собственником заключается договор управления, на условиях указанных решением общего собрания жильцов, решение принималось в отсутствие кворума, в отсутствие ответчика, подписи в протоколе поддельные. Ответчик самостоятельно имеет договорные отношения с водоканалом, теплосетями и ТНС "Энерго". Истец не представил ответчику реестр собственников на МКД N, акты по оказанию услуг, и проводимых работ, истец не указал долю ответчика согласно пропорциональному распределению на общедомовую собственность, и другие документы, при таких обстоятельствах, у суда первой инстанции отсутствовали основания для удовлетворения исковых требований ООО "Обслуживание жилого фонда".
В возражениях на апелляционную жалобу ООО "Обслуживание жилого фонда", полагая решение суда законным и обоснованным, просил оставить его без изменения, апелляционную жалобу Скороходова В.И. - без удовлетворения.
В суде апелляционной инстанции Скороходов В.И. доводы апелляционных жалоб поддержал, просил об отмене судебного акта.
Представитель ООО "Обслуживание жилого фонда", извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд апелляционной инстанции не явился, о причинах неявки суд не уведомил.
В силу положений ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле, извещенных о месте и времени судебного разбирательства, не является препятствием к рассмотрению дела в суде апелляционной инстанции.
Обсудив доводы апелляционных жалоб и возражений, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции обоснованно руководствовался положениями п. 1 ст. 36 ЖК РФ, с. 39 ЖК РФ, п.1 ст. 158 ЖК РФ, ст. 209 ЖК РФ, ст. 210 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ, п. 1 ст. 290 ГК РФ.
В силу пункта 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года N354, (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений) потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).
Порядок определения размера платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды установлен пунктами 44-48 Правил, дифференцируется в зависимости от наличия либо отсутствия в многоквартирном доме коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов, с учетом как общей площади жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения в многоквартирном доме, так и общей площади всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме, а также установленного в субъекте Российской Федерации тарифа на электрическую энергию на календарный год.
Пункт 44 Правил устанавливает, что размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения N2 к настоящим Правилам.
Распределяемый между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, за исключением случаев, когда общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.
В случае если указанное решение не принято, объем коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, исполнитель оплачивает за счет собственных средств.
Согласно пункту 48 Правил при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения N2 к настоящим Правилам.
В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда (в редакции от 01.01.2015г.); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда (в редакции от 30.06.2015г.); взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Согласно положениям п. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
На основании п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Из материалов гражданского дела следует, что дом, расположенный по адресу: <адрес>, является многоэтажным многоквартирным жилым домом.
Скороходов В.И. является собственником нежилого помещения общей площадью 104,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
Следовательно, в силу приведенных выше положений закона, являясь в указанный период с 01.01.2015 года по 31.03.2018 года собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, Скороходов В.И. в силу закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества в данном доме, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности и расходов на коммунальные услуги.
На основании решения общего собрания собственников помещений от 18.11.2014 года управление многоквартирным домом <адрес> с 01.01.2015 года по 31.03.2018 года осуществляло ООО "Обслуживание жилого фонда", что подтверждается договором управления многоквартирным домом от 20.01.2015 года.
Из материалов гражданского дела следует, что в соответствии с ч. 2 ст.161 ЖК, протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, проведенного в форме очного голосования N 1 от 18.11.2014 года, выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией, в качестве которой выбрано ООО "Обслуживание жилого фонда".
Решением данного собрания утверждены условия договора управления многоквартирным домом между управляющей организацией ООО "Обслуживание жилого фонда" и собственниками в предлагаемой редакции, который является одинаковым для всех собственников помещения многоквартирного дома. Договором управления многоквартирным домом установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 12 руб. 18 коп. за 1 кв.м (п. 5.3.), размер платы за управление многоквартирным домом в размере 2 руб. 43 коп. с 1 кв.м и размер платы за выполнение работ и оказание услуг в размере 9 руб. 75 коп. с 1 кв.м (п.п. 5.1.1, 5.1.2). Также установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за: ХВС, отопление, электроэнергию. Размер платы за коммунальные услуги определяется в соответствии с тарифами, установленными соответствующими приказами Управления по регулированию тарифов и энергоснабжению Пензенской области. Размер платы за коммунальные услуги изменяется в соответствии с тарифами, установленными Уполномоченными органами (п. 5.2. договора).
Лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества (п. 16 ст. 161 ЖК РФ).
Согласно п. 3.1. договора ООО "Обслуживание жилого фонда" обязалось самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц и специалистов, имеющих навыки и оборудование, проводить работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлять коммунальные услуги в соответствии с условиями настоящего договора и действующим законодательством.
Во исполнение своих обязанностей истцом ООО "Обслуживание жилого фонда" 30.03.2015 года был заключен с ООО "Ленинское" договор на выполнение работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников в многоквартирном доме, 01.04.2015 года с ООО "Центральное" заключен договор на благоустройство придомовой территории многоквартирных домов, 11.12.2014 года с ООО "Центр Измерительных Технологий" заключен договор на выполнение технического обслуживания общедомовых приборов учета тепловой энергии, горячего и холодного водоснабжения, 25.12.2014 года с ОАО "Запрудный" по ОЖФ заключен договор на выполнение работ и оказание услуг по ликвидации аварий и устранению неисправностей на системах внутридомового инженерного оборудования, 01.04.2015 года с ОАО "Запрудный" по ОЖФ заключен договор на выполнение работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества внутридомовой системы электроснабжения собственников в многоквартирных домах, 01.09.2017 года с ООО "СантЭл" заключен договор на аварийно-ремонтное обслуживание.
Обязательства по указанным договорам исполнялись. Ответчиком не представлено суду доказательств того, что ООО "Обслуживание жилого фонда" не оказывало либо ненадлежащим образом оказывало услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме <адрес>.
Вместе с тем материалами дела установлено, что Скороходов В.И. свои обязанности по оплате содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома пропорционально своей доле в праве общей собственности за период с 01.01.2015 года по 31.03.2018 года не исполнил, не исполнил он и обязанность по внесению платы за холодное водоснабжение, предоставленное на общедомовые нужды, за период с 01.01.2015 года по 31.12.2016 года.
Несмотря на отсутствие договорных отношений с истцом, Скороходов В.И., как один из собственников помещений многоквартирного жилого дома, в силу прямого указания закона, ст. 249 ГК РФ, а также положений пункта 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354, обязан вносить плату за содержание и ремонт общего имущества в размере, установленном решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, наравне с иными собственниками помещений в многоквартирном доме, а также производить оплату коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме, в том числе коммунальной услуги холодного водоснабжения.
Согласно расчетам истца, представленным в материалы дела, задолженность ответчика по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома согласно доле участия за период с 01.01.2015 года по 31.03.2018 года составляет 50084 руб. 77 коп., по оплате коммунальной услуги по холодному водоснабжению, предоставленной на общедомовые нужды за период с 01.01.2015 года по 31.12.2016 года составляет 117 руб. 24 коп.
Расчет произведен с учетом протокола собрания собственников помещений в многоквартирном доме N1 от 18.11.2014 года, договора управления многоквартирным домом от 20.01.2015 года, актов сверки взаимных расчетов и актов сдачи-приемки выполненных работ, положений п.п. 44-48 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года N354.
В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Поскольку ответчик задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, по оплате коммунальной услуги по холодному водоснабжению, предоставленной на общедомовые нужды, не оплатил в установленные сроки, с него в пользу истца подлежат взысканию пени в размере 12275 рублей 24 коп. и 36 рублей 61 коп. соответственно. При определении размера пени суд первой инстанции исходил из расчета, представленного истцом.
Иных расчетов, а также доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ не представлено.
Ответчик доказательств, подтверждающих внесение им платежей за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме и расходов на ОДН ХВС, суду не представил.
При этом довод ответчика о том, что протокол собрания собственников помещений в многоквартирном доме N 1 от 18.11.2014 года признан недействительным является необоснованным, доказательств признания протокола недействительным ответчиком не представлено.
Доводы ответчика о том, что общим имуществом многоквартирного дома он не мог пользоваться, договор управления многоквартирным домом с ним не заключался, и он не знал о существовании управляющей компании и об управлении домом истцом, платежных документов не получал, судебная коллегия не принимает во внимание, как не основанные на законе.
Обязанность по несению расходов на содержание и ремонт общего имущества, а также возмещению стоимости коммунальных услуг, в том числе, потребленных на общедомовые нужды, не ставится в зависимость от заключения или незаключения соответствующего договора и фактического использования общего имущества, равно как и от получения платежных документов, в связи с тем, что такая обязанность предусмотрена законом и основанием возникновения данной обязанности в силу норм жилищного и гражданского законодательства является факт владения помещением в многоквартирном доме.
Скороходов В.И., как собственник нежилого помещения для исполнения своей обязанности по оплате услуг, действуя добросовестно, не лишен был возможности ознакомиться со способом управления домом.
Учитывая то, что в ходе судом установлен факт неисполнения ответчиком обязательств по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расходов на ОДН ХВС многоквартирного дома, доказательств обратного ответчиком не представлено, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о том, что требования истца являются законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции.
В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу положений ч. ч. 1 - 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Следовательно, стороны по делу вправе предоставлять любые доказательства, достоверные и относимые доказательства, которые обосновывают их позицию в суде.
Доводы апелляционной жалобы направлены на переоценку выводов суда первой инстанции и не содержат каких либо обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда или опровергали выводы судебного решения, а потому не могут служить основанием к отмене решения суда.
Правовых доводов, влекущих отмену решения, апелляционная жалоба также не содержит.
Нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановилрешение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.
Иных оснований для отмены оспариваемого судебного акта жалоба не содержит.
Руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ленинского районного суда г.Пензы от 25 декабря 2018 года оставить без изменения, апелляционные жалобы Скороходова В. И. - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
