Дата принятия: 12 мая 2021г.
Номер документа: 33-2700/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ АРХАНГЕЛЬСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 мая 2021 года Дело N 33-2700/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Архангельского областного суда в составе председательствующего Мананниковой Т.А.,
судей Рассошенко Н.П., Романовой Н.В.,
при секретаре судебного заседания Степанишиной С.Н.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-53/2021 по иску Порошковой О.Н. к Черняевой С.Ф. и Черняеву П.С. о взыскании в солидарном порядке денежных средств, переданных по предварительному договору купли-продажи, по апелляционной жалобе ответчика Черняевой С.Ф. на решение Коряжемского городского суда Архангельской области от 02 февраля 2021 г.
Заслушав доклад судьи Мананниковой Т.А., судебная коллегия
установила:
Порошкова О.Н. обратилась с иском к Черняевой С.Ф. и Черняеву П.С. о взыскании в солидарном порядке 650 000 руб., переданных по предварительному договору купли-продажи квартиры от 04 июля 2019 г.
В обоснование иска указала, что по предварительному договору купли-продажи долей в праве собственности на квартиру N передала ответчикам 650 000 руб., однако основной договор в установленный срок до 30 ноября 2019 г. не заключен, денежные средства ответчиками не возвращены.
Ответчики с иском не согласились. Черняев П.С. пояснил, что денежных средств по предварительному договору от матери не получал. Черняева С.Ф. факт получения денег в размере 650 000 руб. в рамках предварительного договора купли-продажи и свою подпись в расписке о получении денежных средств от 04 июля 2019 г. не оспаривала, пояснила, что полученные денежные средства сыну не передавала. Также указала, что договор купли-продажи не заключен по вине истца.
Решением суда иск удовлетворен частично. В пользу Порошковой О.Н. с Черняевой С.Ф. взысканы денежные средства, переданные по предварительному договору купли-продажи, в размере 650 000 руб., в возврат уплаченной при подаче иска государственной пошлины 9 700 руб.; в удовлетворении иска к Черняеву П.С. и удовлетворении остальной части иска к Черняевой С.Ф. отказано.
С данным решением не согласилась ответчик Черняева С.Ф., в поданной апелляционной жалобе просит решение отменить.
В обоснование доводов апелляционной жалобы повторяет позицию, изложенную в суде первой инстанции. Кроме того, не оспаривая факт заключения договора и получения единолично от Порошковой О.Н. 650 000 руб., полагает, что данная сумма не подлежала взысканию с нее, поскольку фактически Порошкова О.Н. купила 7/18 долей в праве общей собственности на спорную квартиру. При этом ввела ответчика в заблуждение относительно того, что договор купли-продажи заключать не нужно, так как в предварительном договоре содержится весь необходимый объем условий.
В возражениях на апелляционную жалобу истец Порошкова О.Н. просила оставить решение без изменения.
В суд апелляционной инстанции стороны не явились, представителей не направили, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.
Суд апелляционной инстанции, проверив в соответствии со статьями 327 и 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов апелляционной жалобы, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, исследовав имеющиеся в деле доказательства, приходит к следующему.
Судом первой инстанции установлено, что 04 июля 2019 г. между Черняевой С.Ф., Черняевым П.С. (продавцы) и Смирновой О.Н. (покупатель) подписан предварительный договор купли-продажи долей в квартире <адрес>: Черняева С.Ф. - 2/9 долей, Черняев П.С. - 1/6 доля.
Договор подписан Смирновой О.Н., Черняевой С.Ф., действующей за себя и по доверенности за сына Черняева П.С.
При этом при подписании указанного предварительного договора 04 июля 2019 г. были переданы денежные средства в размере 650 000 руб., о чем составлена соответствующая расписка.
Согласно пункту 3.2 указанного предварительного договора от 04 июля 2019 г. стороны обязуются заключить основной договор не позднее 30 ноября 2019 г.
Фамилия Смирновой О.Н. изменена на Порошкову в связи с вступлением в брак.
В установленный предварительным договором срок основной договор купли-продажи долей в праве общей собственности на спорную квартиру между сторонами не был заключен, ни одна из сторон не направляла другой стороне письменного предложения заключить договор купли-продажи.
Переданные ответчику Черняевой С.Ф. деньги до настоящего времени истцу Порошковой О.Н. не возвращены.
Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу, что, поскольку в установленный предварительным договором срок до 30 ноября 2019 г. договор купли-продажи между сторонами не заключен, в силу пункта 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства сторон по нему прекращены. В связи с тем, что денежные средства по договору были переданы Черняевой С.Ф., с нее и подлежит взысканию требуемая истцом сумма.
Судебная коллегия, не находя оснований для отмены решения суда о частичном удовлетворении иска, не может согласиться с квалификацией правоотношений, данной судом первой инстанции.
В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно статье 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Как следует из пунктов 2, 3 статьи 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделок обязательно: 1) в случаях, указанных в законе; 2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.
Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.
Пункт 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации недвижимости) содержит требование о нотариальной форме для сделок по отчуждению или договоров ипотеки в отношении долей в праве общей собственности на недвижимое имущество.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (пункт 2 статьи 429 ГК РФ).
Ничтожная сделка не влечет юридических последствий, которые не связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1 статьи 167 ГК РФ).
Поскольку заключенный между сторонами договор является ничтожным, договор ответчиками исполнен не был, к данным правоотношениям подлежит применению подпункт 1 статьи 1103 ГК РФ.
В соответствии с данной нормой правила об обязательствах из неосновательного обогащения подлежат применению (поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений) также к требованиям о возврате исполненного по недействительной сделке.
Как подтверждается материалами дела и признается ответчиками по договору от 04 июля 2019 г. Черняева С.Ф. получила от Порошковой О.Н. 650 000 руб.; денежные средства не возвращены.
Таким образом, иск Порошковой О.Н. к Черняевой С.Ф. о взыскании денежных средств удовлетворен судом первой инстанции правомерно.
Оснований для взыскания денежных средств в солидарном порядке, как верно указал суд первой инстанции, не имеется.
Каких-либо иных доводов, способных повлиять на законность постановленного по делу судебного решения, апелляционная жалоба не содержит.
Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Коряжемского городского суда Архангельской области от 02 февраля 2021 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Черняевой С.Ф. - без удовлетворения.
Председательствующий Т.А. Мананникова
Судьи Н.П. Рассошенко
Н.В. Романова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
