Дата принятия: 05 июня 2019г.
Номер документа: 33-2693/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КАЛИНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 5 июня 2019 года Дело N 33-2693/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе:
председательствующего Ольховского В.Н.,
судей Ивановой О.В., Яковлева Н.А.
при секретаре Кондратьевой К.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ООО СК "ВЕСТ ИНВЕСТ" на решение Центрального районного суда г. Калининграда от 11 февраля 2019 г. по иску Кулика И.И. к ООО СК "ВЕСТ ИНВЕСТ" о взыскании компенсации за снос гаража,
заслушав доклад судьи Ольховского В.Н., объяснения представителя ООО СК "ВЕСТ ИНВЕСТ" Куличенко Н.Н., поддержавшей апелляционную жалобу, Кулика И.И. и его представителя Колесовой С.В., считавших решение суда правильным и возражавших против доводов, изложенных в апелляционной жалобе,
УСТАНОВИЛА:
Кулик И.И. обратился в суд с иском, указав, что на постановлением Администрации городского округа "Город Калининград" от 18 ноября 2014 г. N 1769 "О проведении аукциона по продаже единым лотом земельных участков с кадастровыми номерами N по <адрес> под строительство многоквартирных домов, под строительство многоуровневой парковки" и протоколом об итогах аукциона по продаже земельных участков от 30 декабря 2014 г. предусмотрено заключить с владельцами строений (гаражей), расположенных на указанных земельных участках, соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений (гаражей) в виде выплаты компенсации за снос таких строений, исходя из восстановительной стоимости строений в размере, равном 2723 руб. за 1 куб. м, рассчитанной на дату оценки (с учетом износа), либо соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе гаражей в виде предоставления бесплатно в собственность машиномест (гаражей) на многоуровневой парковке, строительство которой предусмотрено на земельном участке с кадастровым номером N (по выбору владельцев таких строений). Сроки сноса и выплаты компенсации подлежали определению соглашением о гарантиях возмещения ущерба с владельцами строений (гаражей); компенсацию владельцам строений, подлежащих демонтажу, следовало выплатить до получения разрешения на строительство.
Согласно протоколу об итогах аукциона по продаже земельных участков от 30 декабря 2014 г. победителем аукциона было признано ООО "БалтЕвроСтрой".
С 24 ноября 2016 г., на основании договора купли-продажи земельных участков от 11 ноября 2016 г., собственником вышеуказанных земельных участков является ООО СК "ВЕСТ ИНВЕСТ". Согласно дополнительному соглашению N 1 от 25 ноября 2016 г. к договору купли-продажи от 11 ноября 2016 г. ООО СК "ВЕСТ ИНВЕСТ" приняло на себя обязательства, указанные в постановлении Администрации ГО "Город Калининград" от 18 ноября 2014 г. N 1769.
30 мая 2018 г. Кулик И.И. подал в ООО СК "ВЕСТ ИНВЕСТ" заявление о заключении с ним соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе принадлежащего ему гаража N 128, объемом 79 куб. м в виде выплаты компенсации за его снос в размере 215117 руб., в чем ему было отказано.
Ссылаясь на данные обстоятельства, Кулик И.И. просил суд обязать ООО СК "ВЕСТ ИНВЕСТ" заключить с ним соглашение о гарантиях возмещения ущерба при сносе его гаража в виде выплаты компенсации, исходя из восстановительной стоимости строения в размере, равном 2723 руб. за 1 куб. м в сумме 215117 руб. на условиях, указанных в постановлении Администрации ГО "Город Калининград" от 18 ноября 2014 г. N 1769.
Рассмотрев дело, Центральный районный суд г. Калининграда вынес решение от 11 февраля 2019 г., которым исковые требования Кулика И.И. удовлетворены: в его пользу с ООО СК "ВЕСТ ИНВЕСТ" взыскана компенсация за снос гаража N 128, расположенного в ГПК "Океан", в размере 215117 руб., а также компенсация расходов на оплату госпошлины в размере 300 руб., а всего - 215417 руб.
ООО СК "ВЕСТ ИНВЕСТ" подана апелляционная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене данного решения и отказе в иске со ссылкой на то, что истец не доказал факта приобретения им права владения гаражом на законных основаниях либо возведения им этого гаража в установленном законом порядке, а представленные им документы, на которые сослался суд в решении, не могут достоверно свидетельствовать о данных обстоятельствах. Кроме того, в жалобе указано, что суд безосновательно не принял представленный ответчиком отчет об определении рыночной стоимости гаражей. Ответчик считает, что суд, взыскав в пользу истца денежную компенсацию за снос гаража, вышел за пределы заявленных исковых требований.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции с учетом доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия находит решение подлежащим оставлению без изменения.
Статьей 309 Гражданского кодекса РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу требований статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от принятого на себя обязательства недопустим.
Установлено, что постановлением Администрации ГО "Город Калининград" от 18 ноября 2014 г. N 1769 принято решение о проведении аукциона по продаже единым лотом земельных участков с кадастровыми номерами N по <адрес>, <адрес> под строительство многоквартирных жилых домов, под строительство многоуровневой парковки.
В данном постановлении, которое было опубликовано в установленном порядке, предусмотрено, что победитель аукциона (собственник земельных участков) обязан, в том числе, заключить с владельцами строений (гаражей), расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами N, соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений (гаражей) в виде выплаты компенсации за снос таких строений исходя из восстановительной стоимости строений в размере 2723 руб. за 1 куб. м, рассчитанной на дату оценки (с учетом износа), либо в виде предоставления бесплатно в собственность машиномест (гаражей) на многоуровневой парковке, строительство которой предусмотрено на земельном участке с кадастровым номером N по <адрес> (по выбору владельцев таких строений); сроки сноса строений и выплаты компенсации определить соглашением о гарантиях возмещения ущерба с владельцами строений (гаражей), демонтаж строений осуществить собственными силами.
Согласно протоколу об итогах аукциона по продаже вышеуказанных земельных участков от 30 декабря 2014 г. победителем аукциона признано ООО "БалтЕвроСтрой".
16 января 2015 г. Администрация ГО "Город Калининград" заключила с ООО "БалтЕвроСтрой" договор купли-продажи земельных участков N 001388, в пункте 6.4 которого предусмотрена обязанность ООО "БалтЕвроСтрой" заключить с владельцами строений (гаражей), расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами N, соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений (гаражей) в виде выплаты компенсации за снос таких строений, исходя из восстановительной стоимости строений в размере 2723 руб. за 1 куб. м, рассчитанной на дату оценки (с учетом износа), либо в виде предоставления бесплатно в собственность машиномест (гаражей) на многоуровневой парковке, строительство которой предусмотрено на земельном участке с кадастровым номером N по <адрес> (по выбору владельцев таких строений), демонтаж строений осуществить собственными силами.
3 февраля 2015 г. Администрацией ГО "Город Калининград" представителю ООО "БалтЕвроСтрой" был передан список владельцев гаражей ГО "Океан", что подтверждается соответствующей распиской.
В настоящее время собственником вышеуказанных земельных участков является ООО СК "ВЕСТ ИНВЕСТ" на основании заключенного им с ООО "БалтЕвроСтрой" договора купли-продажи от 11 ноября 2016 г.
Дополнительным соглашением N 1 от 25 ноября 2016 г. к договору купли-продажи земельных участков на покупателя, т.е. ООО СК "ВЕСТ ИНВЕСТ", возложена обязанность по заключению с владельцами строений (гаражей), расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами N, вышеуказанных соглашений о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений.
Таким образом, победителем аукциона, а в дальнейшем - и последующим собственником земельных участков, было принято обязательство по выплате владельцам строений, расположенных на вышеназванных земельных участках, соответствующей денежной компенсации либо предоставления бесплатно в собственность машиномест на многоуровневой парковке, строительство которой предусмотрено на земельном участке с КН N.
Установив, что Кулик И.И. является владельцем гаража N 128 расположенного на земельном участке с кадастровым номером N, суд пришел к правильному выводу о наличии у истца права на получение денежной компенсации за снос данного принадлежащего ему строения.
При этом суд обоснованно исходил из того, что истцом в обоснование права владения представлена членская книжка на его имя, из которой следует, что она была выдана в 2012 г. истцу как члену ГПО "Океан". Как следует из списка владельцев гаражей, представленного членами инициативной группы в Администрацию ГО "Город Калининград", владельцем гаража N 128 указан Кулик И.И.
При таких обстоятельствах, вывод суда о том, что Кулик И.И. владел и пользовался указанным гаражом на законных основаниях, является правильным.
Изложенный ответчиком в апелляционной жалобе довод о том, что выплата денежной компенсации предусматривается только собственникам строений, каким Кулик И.И. не являлся, нельзя признать обоснованным.
В силу статьи 431 ГК РФ при токовании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. При этом учитывается поведение сторон при реализации условий договора.
Из буквального толкования содержания аукционной документации, договора купли-продажи земельных участков, заключенного ответчиком с победителем аукциона, следует, что право на получение компенсации за снос строения (гаража) имеют владельцы строений.
Согласно нормам действующего законодательства, юридическое понятие владелец шире, чем понятие собственник.
В данной ситуации, владельцами строений (гаражей) могут быть не только собственники, но и иные законные владельцы, имеющие документы, подтверждающие наличие, возникновение, прекращение и переход прав, такие как карточка владельца гаража, членская книжка, договор купли-продажи, разрешение на строительство, разрешение на приобретение гаража и т. п..
С таким толкованием в судебном заседании согласился и представитель администрации, подтвердив, что при принятии решения о продаже с аукциона земельных участков, на которых располагалось гаражное общество "Океан", гарантировалась выплата компенсации за снос строения (гаражей) не только титульным собственникам, но и иным законным владельцам.
При таких обстоятельствах, возложение на ответчика обязанности по выплате истцу компенсации соответствует положениям статей 309, 15 и 1064 ГК РФ.
Определяя размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца денежной компенсации, суд первой инстанции правильно исходил из того, что механизм определения такой компенсации, подлежащей выплате владельцам гаражей, исходя из восстановительной стоимости строений в размере 2723 руб. за 1 куб. м, был определен в постановлении Администрации ГО "Город Калининград" от 18 ноября 2014 г. N 1769 о поведении аукциона по продаже земельных участков, данное условие было включено в договор купли-продажи земельных участков с победителем аукциона, а в дальнейшем - и в договор купли-продажи с учетом дополнительного соглашения к нему с ООО СК "ВЕСТ ИНВЕСТ", являющимся в настоящее время собственником земельных участков. В этой связи, установив, что объем принадлежащего истцу гаража составляет 79 куб. м, что подтверждается представленным им техническим паспортом на спорное строение, суд обоснованно взыскал с ответчика в пользу истца денежную компенсацию в размере 215117 руб.
При этом судом первой инстанции правомерно не принят во внимание отчет об оценке рыночной стоимости спорного гаража по состоянию на декабрь 2018 г., поскольку это повлекло бы изменение условий заключенных между сторонами договоров купли-продажи.
Таким образом, поскольку победитель аукциона, а в последующем и ООО СК "ВЕСТ ИНВЕСТ", заключая договоры купли-продажи на вышеуказанных условиях, согласились с механизмом определения денежной компенсации, подлежащей выплате владельцам гаражей, названное условие договоров купли-продажи земельных участков никем не оспорено и недействительным не признано, судебная коллегия полагает, что в настоящее время ООО СК "ВЕСТ ИНВЕСТ" утратило право ссылаться на доказательства, подтверждающие иную стоимость спорного гаража.
Изложенные в апелляционной жалобе доводы о том, что суд вышел за пределы исковых требований, также являются несостоятельными.
Согласно части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.
Обращаясь в суд с требованием о возложении на ответчика обязанность заключить соглашение о гарантиях возмещения ущерба, истец ссылался на наличие у него права на получение денежной компенсации за снос гаража, которое ответчиком оспаривалось. В этой связи, суд обоснованно исходил из того, что нарушенное право истца подлежит восстановлению путем взыскания в его пользу денежной компенсации. Таким образом, спор разрешен судом в пределах заявленных истцом требований.
Все обстоятельства, имеющие значение для разрешения данного спора, судом при рассмотрении дела исследованы, им дана правильная оценка в решении, нормы материального права применены судом правильно, Нарушений норм процессуального права, которые могли бы повлечь отмену решения, судом не допущено.
При таких обстоятельствах решение суда является законным. Оснований для его отмены не установлено.
С учетом изложенного, руководствуясь статьями 328-329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Центрального районного суда г. Калининграда от 11 февраля 2019 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
