Дата принятия: 04 июня 2020г.
Номер документа: 33-2692/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СУДА ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 июня 2020 года Дело N 33-2692/2020
Судебная коллегия по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе
председательствующего судьи Романовой И.Е.,
судей Антонова Д.А., Куликовой М.А.,
при секретаре Олиярник Е.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского поселения Барсово к Анциферовой Людмиле Ивановне о взыскании задолженности по арендной плате, пени
по апелляционной жалобе ответчика Анциферовой Людмилы Ивановны на заочное решение Сургутского городского суда от 05 ноября 2019 года, которым постановлено:
"Взыскать с Анциферовой Людмилы Ивановны в пользу Администрации городского поселения Барсово задолженность по текущим платежам по договору аренды земельного участка от 23.02.2012 (номер) в размере 702 093 руб. 19 коп. их которых: с 01.10.2016 по 15.12.2018 сумма основного долга по уплате арендных платежей 620 491 руб. 73 коп., пени по договору аренды земельного участка за период с 10.12.2016 по 16.04.2019 в размере 81 601 руб. 46 коп.
Взыскать с Анциферовой Людмилы Ивановны в доход местного бюджета муниципального образования городского поселения Барсово государственную пошлину в размере 10 220 руб. 93 коп.".
Заслушав доклад судьи Куликовой М.А., судебная коллегия
установила:
администрация обратилась с вышеуказанным иском в суд. Свои требования мотивировала тем, что 23.08.2012 между сторонами был заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого на основании постановления Администрации Сургутского района от 10.08.2012 (номер) арендодатель сдает, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу: (адрес), в целях использования под незавершенное строительством нежилое здание: школа, кадастровый (номер), общей площадью 2,5946 га, относящийся к категории земель "земли населенных пунктов". В соответствии с уведомлением о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 23.08.2012 АСЕ передал Анциферовой Л.И. вышеуказанный земельный участок. С 01.03.2015 в соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" Администрация г.п. Барсово является арендодателем по данному договору. Договор заключен сроком на 6 лет и считается заключенным с момента государственной регистрации, регистрация осуществлена 15.10.2012. Согласно договору размер ежегодной арендной платы определяется исходя из размеров арендной платы за земли, размер арендной платы составил 129 794 руб. 08 коп. Истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка от 23.02.2012 (номер) в размере 702 093 руб. 19 коп., из которых: с 01.10.2016 по 15.12.2018 сумма основного долга по уплате арендных платежей 620 491 руб. 73 коп., пени по договору аренды земельного участка за период с 10.12.2016 по 16.04.2019 в размере 81 601 руб. 46 коп.
В судебное заседание суда первой инстанции стороны не явились.
Судом постановлено вышеприведенное заочное решение.
Не согласившись с таким решением, ответчик подала жалобу, в которой с учетом дополнений просит решение суда отменить. В обоснование жалобы указывает, что судом нарушены нормы процессуального права, так как в нарушение ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ей повестка не вручалась, следовательно, она не была надлежащим образом уведомлена о времени и месте судебного заседания.
Стороны в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств, заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, в судебную коллегию не представили. Истец направил в суд апелляционной инстанции заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия определилао рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.
Обсудив доводы апелляционной жалобы ответчика о неизвещении ее судом о времени и месте судебного заседания, судебная коллегия определением от 26.05.2020 в порядке ч. 5 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации перешла к рассмотрению настоящего гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции, поскольку в материалы дела судом первой инстанции в качестве надлежащего извещения приобщена расписка, которая была вручена представителю ответчика (л.д. 32). Однако ни представитель ответчика, ни сама ответчик в судебное заседание, завершившееся вынесением решения, не явились. Расписка о вручении уведомления ответчику представителем Анциферовой Л.И. возвращена в суд не была. Самому ответчику извещение о времени и месте судебного заседания, завершившегося вынесением решения, не направлялось.
Разрешая спор по правилам производства в суде первой инстанции, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, судебная коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что 23.08.2012 между Администрацией Сургутского района (арендодатель) и ШДО, АСЕ (арендаторы) был заключен договор аренды земельного участка на основании постановления Администрации Сургутского района от 10.08.2012 (номер) "О предоставлении земельного участка в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора".
Согласно условиям договора арендодатель сдает, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу: (адрес), кадастровый (номер), общей площадью 2,5946 га, относящийся к категории земель "земли населенных пунктов", в целях использования под незавершенное строительством нежилое здание: школа (л.д. 6).
Договор заключен сроком на 6 лет, считается заключенным с момента государственной регистрации договора, которая произведена 15.10.2012 (л.д. 10).
Условиями договора предусмотрен размер арендной платы в год 129 794 руб. 08 коп., установлены основания изменения размера арендной платы (п. 2.2, л.д. 6) и предусмотрено, что арендная плата начисляется, начиная с (дата).
В соответствии с уведомлением от 18.06.2015 (л.д. 11) о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 23.08.2012 (номер) АСЕ передал Анциферовой Л.И. права и обязанности в отношении земельного участка, расположенного по адресу: (адрес), в целях использования под незавершенным строительством нежилым зданием школы, кадастровый (номер), общей площадью 2,5946 га, относящийся к категории земель "земли населенных пунктов", вытекающие из договора аренда от от 23.08.2012 (номер).
Из материалов дела видно, что ответчик свои обязательства по договору не исполняет, не вносит арендные платежи систематически, в связи с чем у Анциферовой Л.И. образовалась задолженность в сумме 702 093 руб. 19 коп., из которых: сумма долга по уплате арендных платежей 620 491 руб. 73 коп. за период с 01.10.2016 по 15.12.2018 (фактически расчет произведен по 15.10.2018), пени за период с 10.12.2016 по 16.04.2019 в размере 81 601 руб. 46 коп.
Расчет задолженности (л.д. 13, 14) ответчиком ни в суде первой инстанции, ни в апелляционной жалобе не оспаривается, расчет произведен с учетом двух землепользователей на стороне арендатора, касается периода, когда права по договору аренды были переданы ответчику, доказательств полного или частичного погашения задолженности ответчиком суду апелляционной инстанции в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В силу ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Учитывая, что ответчику передан в пользование земельный участок, однако Анциферова Л.И. не исполняет принятые на себя обязательства по договору аренды, судебная коллегия приходит к выводу, что имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате и пени по договору аренды.
Оснований для уменьшения суммы пени по правилам ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации судебная коллегия не усматривает, размер неустойки соразмерен последствиям неисполнения обязательств, сумме задолженности по основному обязательству.
По правилам ст. 98, ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, которая не была уплачена истцом при подаче искового заявления, в размере 10 221 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
заочное решение Сургутского городского суда 05 ноября 2019 года отменить, принять по делу новое решение, которым исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Анциферовой Людмилы Ивановны в пользу Администрации городского поселения Барсово задолженность по договору аренды земельного участка от 23.02.2012 (номер) в общем размере 702 093 руб. 19 коп., включающую задолженность по арендным платежам с 01.10.2016 по 15.12.2018 в сумме 620 491 руб. 73 коп., пени за период с 10.12.2016 по 16.04.2019 в размере 81 601 руб. 46 коп.
Взыскать с Анциферовой Людмилы Ивановны в доход местного бюджета муниципального образования городского поселения Барсово государственную пошлину в размере 10 221 руб.
Председательствующий Романова И.Е.
судьи Антонов Д.А.
Куликова М.А.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
