Определение Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 26 августа 2021 года Дело N 33-26912/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Поповой Е.И.

судей Кузьминой А.В., Бендюк А.К.

по докладу судьи Поповой Е.И.

при секретаре-помощнике судьи Русаковой М.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <ФИО>1 к <ФИО>3 о признании недействительными решений собственников о реальном разделе жилого дома и земельного участка, обязании совершения определенных действий, установлении границ земельного участка, по встречному иску <ФИО>3 к <ФИО>1 об обязании производства строительно-монтажных работ и организации прохода на земельном участке

по апелляционным жалобам <ФИО>1 и <ФИО>3 на решение Адлерского районного суда г.Сочи Краснодарского края от 30 марта 2021 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

<ФИО>1 обратилась в суд с исковым заявлением к <ФИО>3 о признании недействительными решений собственников о реальном разделе жилого дома и земельного участка, обязании совершения определенных действий, установлении границ земельного участка.

В обоснование своих исковых требований истец указала, что ранее она состояла в зарегистрированном браке с <ФИО>3 На период брака ей и ответчику принадлежало по 1/4 доле в жилом доме и земельном участке, расположенных по адресу: <Адрес...>. Оставшаяся 1/2 доля принадлежит гр-ну <ФИО>4 Так как совместных детей с мужем они не имели, весной 2012 года по причинам, связанным с будущим наследованием принадлежащего им имущества детьми от предыдущих браков, ими было принято решение изначально определить порядок пользования этим имуществом, а впоследствии произвести его реальный раздел. <Дата ...> между ней и <ФИО>3 был заключен договор о порядке пользования принадлежащими им долями в жилом доме. <Дата ...> между ней, <ФИО>3 и <ФИО>4 было заключено соглашение о реальном разделе недвижимого имущества. Согласно указанному соглашению за <ФИО>4 зарегистрировано право собственности на помещения: <ФИО>13 - жилая комната площадью 10.7 кв.метров, <ФИО>13 - жилая комната, площадью 8.2 кв.метра, литер а - веранда, площадью 5.2 кв.метр, общей площадью 24.1 кв.метра, в том числе жилой 18.9 кв.метра. За <ФИО>3 зарегистрировано право собственности на помещения: <ФИО>13 жилая комната, площадью 9,6 кв.метра, литер а1 - веранда, площадью 6.6 кв.метра, литер а2 - кухня, площадью 8.8 кв.метра, литер а2 - подсобное, площадью 6,9 кв.метра, общей площадью 31,9 кв.метра, в том числе жилой площадью 9,6 кв.метра.. За ней зарегистрировано право собственности на помещения: <ФИО>13 - жилая комната, площадью 9.7 кв.метра, <ФИО>131 - жилая комната, площадью 10.8 кв.метра, <ФИО>132 площадью 9.4 кв. метра, общей площадью 29.9 кв.метра, в том числе жилой площадью 20.5 кв.метров. <Дата ...> всеми тремя собственниками было принято решение о реальном разделе земельного участка с кадастровым номером площадью 1413 кв.метров, находящимся по адресу: <Адрес...>. В результате указанного раздела за <ФИО>4 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером , площадью 707 кв.метров, за <ФИО>3 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером , площадью 353 кв.метра, за ней зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером площадью 353 кв.метра.. По решению мирового судьи судебного участка N <Адрес...> от <Дата ...> брак между ней и <ФИО>3 был расторгнут. Расторжение брака, как и сам реальный раздел принадлежащего им имущества был произведен формально, без намерения придать этим действиям какие-либо юридические последствия. Как и прежде она с супругом продолжали жить вместе, вели общее хозяйство и пользовались всем принадлежащим им имуществом без учета произведенного реального раздела. Согласно заключению специалистов ООО "Русэксперт" от <Дата ...>, при разделе согласно договору о порядке пользования от <Дата ...> невозможно образовать две изолированные квартиры из помещений и по следующим причинам: для доступа к помещениям и используется общий вход, помещения и не обладают набором вспомогательных помещений для удовлетворения бытовых нужд, помещения и будут иметь общую кухню, помещение не может использоваться как жилое, так как в нем отсутствует наружный световой проем. Таким образом, по мнению экспертов ООО "Русэксперт", образование двух структурно обособленных помещений, состоящих из одной или нескольких комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, не представляется возможным. В результате работ по перепланировке фактический набор помещений не соответствует набору помещений, указанному в договоре о порядке пользования от <Дата ...>. Помещения , и , определенные договором в общее пользование, находятся на земельном участке <ФИО>3 Помещение , определенное договором в общее пользование, находится на земельном участке <ФИО>1 Доступ к помещению , определенному договором в пользование <ФИО>1, осуществляется через земельный участок <ФИО>3 В последние несколько месяцев отношения с супругом ухудшились, и они перестали вести совместное хозяйство. Она не может в полной мере пользоваться принадлежащими ей на праве собственности помещениями, у нее отсутствует отдельный вход и выход на земельный участок, нет санузла и кухни, следовательно, выделенные помещения не могут быть признаны изолированными и пригодными для постоянного проживания. Просила признать недействительным в части решение собственников от <Дата ...> о реальном разделе жилого дома по <Адрес...>. Признать недействительным в части решение собственников от <Дата ...> о реальном разделе земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: по <Адрес...>. Восстановить право общей долевой собственности <ФИО>3 и <ФИО>1 по 1/4 доли на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <Адрес...>. Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исключить из ЕГРН сведения о праве собственности <ФИО>3 на земельный участок с кадастровым номером , площадью 353 кв.метра и жилые помещения , , , расположенные в жилом доме по <Адрес...>, погасив запись о регистрации права и зарегистрировать право общей долевой собственности на земельный участок площадью 1413 кв.метров и жилой дом по <Адрес...>, на основании межевого плана. Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исключить из ЕГРН сведения о праве собственности <ФИО>1 на земельный участок с кадастровым номером , площадью 353 кв.метра и жилые помещения , , , расположенные в жилом доме по <Адрес...>, погасив запись о регистрации права и зарегистрировать право общей долевой собственности на земельный участок площадью 1413 кв.метров и жилой дом по <Адрес...>, на основании межевого плана.

<ФИО>1 подано заявление в порядке ст. 39 ГПК РФ об уточнении исковых требований, мотивированное следующим: <ФИО>3 без ее письменного согласия перестроил комнату , увеличив ее на 2.9 кв.м., за счет ее комнаты , а также построив подсобные помещения площадью 2.4 кв.м., и N 10 площадью 3.2 кв.м., в связи с чем ее комната перестала существовать. Тем самым он увеличил себе комнату N 5 с 9.6 кв.м, до 12.5 кв.м.. Фактически общая площадь принадлежащих ей помещений уменьшилась с 29.98 кв.м., в том числе жилой - 20.5 кв. м. до 25.8 кв.м., а жилая площадь стала 10.8 кв.м. У <ФИО>3 общая площадь увеличилась с 31.9 кв.м., в том числе жилая 9.6 кв.м, до общей площади в 41.8 кв.м., в том числе жилой - 12.5 кв.м.. Пользовались данными комнатами беспрепятственно и со стороны ответчика не было претензий, оборудованная в пом. ванная комната была всегда открыта для пользования, проход в ванную осуществляется через комнату ,9,11, помещением кухней пользовались совместно. Ответчик пользуется помещением туалет, проход к которому через помещения и . <ФИО>3 препятствует доступу к данным помещениям и выходу из дома на <Адрес...>. Соглашения об установлении сервитута стороны не достигли. Необходимость оформления сервитута на нежилые помещения, принадлежащее <ФИО>3 связано с целью обеспечения ей доступа в принадлежащие ей помещения через нежилые помещения ответчика. Просила обязать <ФИО>3 восстановить за свой счет помещение площадью 9,6 кв.м., принадлежащее на праве собственности <ФИО>1, расположенное по адресу <Адрес...> соответствии с техническим паспортом ГУП КК "Крайтехинвентаризация" <Адрес...> от <Дата ...>. Установить <ФИО>1 право постоянного сервитута на принадлежащее <ФИО>3 на праве собственности помещение площадью 15,2 кв.м, помещение площадью 6,6 кв.м, помещение площадью 3,5 кв.м, помещение площадью 4,0 кв.м, расположенные по адресу <Адрес...>, а также дорожку ведущую от калитки ко входу в помещение и калитку для осуществления беспрепятственного прохода в любое время суток в помещения, принадлежащие <ФИО>1, расположенные по адресу <Адрес...>.

Впоследствии <ФИО>1 подано заявление в порядке ст. 39 ГПК РФ об уточнении исковых требований, мотивированное следующим: она указывала, что решение собственников от <Дата ...> о реальном разделе жилого дома по <Адрес...> и решение собственников от <Дата ...> о реальном разделе земельного участка с кадастровым номером , расположенного по <Адрес...>, в селе <Адрес...> являются мнимой сделкой, то есть сделкой, совершенной без намерения создать соответствующие правовые последствия. В обоснование своих требований, она привела ряд доводов, свидетельствующих о мнимости сделок, которым просит дать должную правовую оценку. Однако, кроме указанных доводов, существуют еще обстоятельства, свидетельствующие о ничтожности вышеуказанных решений. В силу ст. 252 ГК РФ выдел доли в натуре предполагает, что каждый совладелец имущества получает в собственность изолированную часть жилого дома с сохранением его целевого назначения с отдельным входом и изолированную часть земельного участка. Реальный раздел не предполагает наличие мест общего пользования. При выделе доли в натуре учитывается, что выделяемому собственнику кроме жилого помещения, выделяются в том числе и помещения вспомогательного использования - санузел, ванная комната, кухня, коридор. В случае, если требуется изолировать выделяемые собственникам помещения и обустроить отдельный вход-выход, то необходимо согласовать какие работы при этом будут производиться, предусматривает ли реальный раздел сооружение дополнительных перегородок или их снос, обустройство отдельного входа с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил. Запрещается при этом ухудшать технические характеристики жилого помещения: ломать несущие или общие стены, затрагивать крышу, нарушать инженерные коммуникации. В оспариваемых ею соглашениях данные вопросы между ней и ответчиком <ФИО>3 не согласовывались, принадлежавшая им на праве общей долевой собственности по 1/4 доли каждому часть жилого дома по <Адрес...> состояла из смежных помещений, не изолированных между собой, пройти в какое-либо помещение можно было только через другие помещения. Более того, решение о реальном разделе было составлено и подписано только с той целью, чтобы в случае изъятия земельного участка для строительства олимпийских объектов, они могли бы рассчитывать на предоставление в собственность каждому из них другого недвижимого имущества. Для этого изначально в нотариальной конторе подписали соглашение об определении порядка пользования принадлежащим им имуществом. Таким образом, решение о реальном разделе жилого дома является ничтожным в части раздела между ней и <ФИО>3, поскольку противоречит требованиям ст. 252 ГК РФ. Что касается выдела доли в натуре третьего совладельца дома <ФИО>4 (в настоящее время собственником является <ФИО>8), то в данном случае это соглашение соответствует требованиям реального раздела, поскольку изначально технически жилой дом по <Адрес...> был разделен на два хозяина с обустройством самостоятельных отдельных входов-выходов на свои земельные участки, все помещения <ФИО>4 были изолированы от их части дома, общий земельный участок также был поделен с <ФИО>4 по фактически существовавшим заборам. Кроме того, <ФИО>3 пользовался и продолжает пользоваться вместе с ней всеми коммунальными услугами, оплата за которые приходит на лицевой счет на ее имя. Никаких работ по обустройству отдельных коммуникаций, в том числе по обустройству индивидуального электросчетчика и водомера, <ФИО>3 не производил. <ФИО>3 без получения соответствующего разрешения произвел перепланировку в помещениях жилого дома: между помещениями N и 7, выделенными ему по решению о реальном разделе, разобрал перегородку, в результате чего образовалось единое помещение (согласно данных тех.паспорта от <Дата ...>), к помещениям N и 9, также выделенным ему решением о реальном разделе, возвел пристройку <ФИО>133, между помещением , выделенным ему, и помещением , выделенным ей, передвинул перегородку вглубь помещения , за счет чего площадь помещения увеличилась, а из помещения , площадь которого уменьшилась, было образовано два нежилых помещения: N и 10. Таким образом, в настоящее время помещений, которые были выделены им решением о разделе жилого дома, фактически не существует в своем изначальном виде. Просила признать недействительным решение собственников от <Дата ...> о реальном разделе жилого дома по <Адрес...> в части раздела 1/2 доли указанного жилого дома между <ФИО>1 и <ФИО>3, в остальной части решение оставить без изменения. Признать недействительным решение собственников от <Дата ...> о реальном разделе земельного участка с кадастровым номером , расположенного по <Адрес...>, в селе <Адрес...> между <ФИО>1 и <ФИО>3 в части образования двух земельных участков площадью 353 кв.м, каждый. Обязать <ФИО>3 привести в соответствие помещения N, 9, 6, 7 путем переноса перегородки между помещениями N и 4,10 (по соглашению от <Дата ...> N и 4) вглубь помещения до восстановления закономерной площади помещений ,7 кв.м., ,6 кв.м., восстановить в помещении (по данным технического паспорта от <Дата ...>) перегородку с образованием двух помещений площадью 8,8 кв.м., площадью 6,9 кв.м. Возложить на <ФИО>1 обязанность по демонтажу перегородки между помещениями N и 10 для образования единого помещения , предусмотренного соглашением о реальном разделе от <Дата ...>. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии погасить в ЕГРН запись от <Дата ...> о регистрации права собственности за <ФИО>3 на жилые помещения N, 9, 6, 7, с кадастровым номером , расположенные в жилом доме по <Адрес...> и запись от <Дата ...> о регистрации права собственности за <ФИО>3 на земельный участок с кадастровым номером , площадью 353 кв.м, по <Адрес...>. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии погасить в ЕГРН запись от <Дата ...> о регистрации права собственности за <ФИО>1 на жилые помещения N, 3, 8 с кадастровым номером 23:49:0407006:3704, расположенные в жилом доме по <Адрес...> и запись от <Дата ...> о регистрации права собственности за <ФИО>2 на земельный участок с кадастровым номером площадью 353 кв.м, по <Адрес...>. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии провести кадастровый учет помещений , расположенных на первом этаже жилого дома по <Адрес...>, в селе <Адрес...> и зарегистрировать право общей долевой собственности за <ФИО>3 и <ФИО>1 на помещения по 1/2 доли за каждым на указанные помещения. Установить границы земельного участка, образованного в результате объединения двух земельных участков площадью 353 кв.м, с кадастровым номером и площадью 353 кв.м, с кадастровым номером , расположенных по <Адрес...>. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии провести кадастровый учет земельного участка, образованного в результате объединения двух земельных участков площадью 353 кв.м, с кадастровым номером и площадью 353 кв.м, с кадастровым номером , расположенных по <Адрес...> и зарегистрировать за <ФИО>3 и <ФИО>1 право общей долевой собственности на данный участок по 1/2 доли за каждым.

<ФИО>3 обратился в суд со встречным иском к <ФИО>1 об обязании производства строительно-монтажных работ и организации прохода на земельном участке.

Исковые требования <ФИО>3 мотивированы следующим: утверждения <ФИО>1 о том, что раздел жилого дома по <Адрес...> и земельного участка с кадастровым номером произведены якобы формально, равно как и расторжение брака в 2012 году также было произведено формально, и после его расторжения они продолжали жить одной семьёй и вели общее хозяйство, не соответствуют действительности. Раздел жилого дома и земельного участка были произведены реально. В соответствии с произведенным разделом жилого дома в собственность <ФИО>1 отошли помещения жилого дома N, 4 и 8, в соответствии с техническим паспортом жилого дома по <Адрес...> от <Дата ...>, подготовленного филиалом ГУП КК "Крайтехинвентаризация" по <Адрес...>. При этом, для обеспечения возможности отдельного /изолированного/ использования <ФИО>1 данными помещениями, в помещении была поставлена перегородка, был обустроен санузел для <ФИО>1 площадью 2,4 кв.м., в котором имеется туалет, раковина и душ, а также образовано помещения , площадью 3,2 кв.м., для обустройства кухни, что в свою очередь подтверждается техническим паспортом жилого дома по <Адрес...>, от <Дата ...>, подготовленного филиалом ГУП КК "Крайтехинвентаризация" по <Адрес...>. В помещении сделана принудительная вентиляция для удаления излишней влаги. При этом, образованное помещение , планировалось использовать под кухню. Указанные работы частично делались им, частично наемными рабочими. Для обустройства туалета и обеспечения сбора сточных вод, на земельном участке <ФИО>1 была закопана емкость для сточных вод, для чего потребовалось с привлечением техники делать заезд на участок <ФИО>1 и выкапывать 4 дерева лимона, возрастом около 40 лет. Все указанные работы производились под прямым руководством <ФИО>1 и по её указанию. В дальнейшем <ФИО>1 должна была обустроить себе отдельный вход для доступа к её помещениям, с территории принадлежащего ей земельного участка с КН площадью 353 кв.м. Вход планировался либо из помещения , либо из помещения , в которых расположены окна, выходящие на земельный участок, принадлежащий <ФИО>1 с КН площадью 353 кв.м. Вместо одного из указанных оконных проёмов, необходимо было сделать дверной проём, и установить дверь. При этом, у <ФИО>1 в настоящее время имеется помещение , в котором расположен унитаз, раковина и душ, помещение , которое планировалось использовать под кухню. Также у <ФИО>1 имеется жилая комната и подсобное помещение . <Дата ...> департаментом архитектуры и градостроительства администрации <Адрес...> было разъяснено, что планируемый демонтаж части наружной стены под оконным проемом и устройство на его месте дверного проема не влечет изменения параметров объекта капитального строительства в части общей площади здания, высоты, количества этажей и качества инженерно- технического обеспечения, что не позволяет отнести данные действия к реконструкции объекта капитального строительства, в соответствии с п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ получение разрешения на строительство, реконструкцию объекта капитального строительства не требуется. Данное обстоятельство свидетельствует о том, что у <ФИО>1 нет препятствий для обустройства отдельного входа в принадлежащие ей на праве собственности помещения в жилом доме по <Адрес...>, для чего ей необходимо вместо оконного проема в помещении или , сделать дверной проем и установить дверь. Для того, чтобы данные помещения стали изолированными от принадлежащих ему помещений, необходимо перекрыть проход из помещения в помещение , и из помещения в помещение , согласно технического паспорта жилого дома от <Дата ...>, подготовленного филиалом ГУП КК "Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ" по <Адрес...>, установив вместо указанных дверных проемом стены. Данные работы он готов выполнить за свой счет. Таким образом, у <ФИО>1 будет отдельный выход из принадлежащих ей помещений на принадлежащий ей земельный участок с КН площадью 353 кв.м. При этом одной из своих границ, на всем ее протяжении, земельный участок граничит с <Адрес...>, и по всей длине границы участка, выходит на дорогу, расположенную на <Адрес...>, что позволяет <ФИО>1 в любом месте данной границы установить калитку и проходить через свой земельный участок к принадлежащим ей жилым помещениям. Данный факт подтверждается градостроительным планом земельного участка. У <ФИО>1 имеется возможность для получения доступа к принадлежащим ей помещениям в жилом доме по <Адрес...> без установления сервитута. При этом, с учетом имеющейся реальной возможности по обустройству входа в помещения, принадлежащие <ФИО>1, а также по обеспечению прохода через земельный участок с КН площадью 353 кв.м., принадлежащий <ФИО>1 к принадлежащим ей помещениям в жилом доме по <Адрес...>, на <ФИО>1 подлежит возложению обязанность по организации отдельного входа в принадлежащие ей помещения в жилом доме по <Адрес...> и калитки в заборе, огораживающем принадлежащий ей земельный участок со стороны <Адрес...>. Просил обязать <ФИО>1 произвести демонтаж окна и части стены, расположенной под оконным проемом в помещении , либо помещении жилого дома по <Адрес...> и установить в образовавшемся проеме входную дверь, для обеспечения доступа <ФИО>1 в принадлежащие ей на праве собственности помещения N ,4,8 жилого дома по <Адрес...>. Обязать <ФИО>1 организовать проход к принадлежащим ей помещениям N ,4,8 жилого дома по <Адрес...> через принадлежащий ей на праве собственности земельный участок с КН площадью 353 кв.м., путем демонтажа части забора, установленного по границе указанного земельного участка с <Адрес...> и установкой на данном месте калитки, обеспечивающей доступ с <Адрес...> к принадлежащим <ФИО>1 помещениям в жилом доме по <Адрес...>. Обязать <ФИО>3 произвести установку стены на месте дверного проема, ведущего из помещения в помещение , а также из помещения в помещение жилого дома по <Адрес...> в соответствии с техническим паспортом от <Дата ...>, изготовленным филиалом ГУП КК "Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ" по <Адрес...>.

Решением Адлерского районного суда <Адрес...> Краснодарского края от <Дата ...> в удовлетворении исковых требований <ФИО>1 к <ФИО>3 о признании недействительными решений собственников о реальном разделе жилого дома и земельного участка, обязании совершения определенных действий, установлении границ земельного участка - отказано.

В удовлетворении встречного иска <ФИО>3 к <ФИО>1 об обязании производства строительно-монтажных работ и организации прохода на земельном участке - отказано.

Не согласившись с данным решением суда, <ФИО>1 подала апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении заявленных требований своих исковых требований, ссылаясь на то, что суд неправильно определилобстоятельства, имеющие значение для дела, нарушил нормы материального и процессуального права.

<ФИО>3 также подал апелляционную жалобу в которой просит решение суда отменить принять по делу новое решение об удовлетворении заявленных требований своих исковых требований также ссылаясь на то, что суд неправильно определилобстоятельства, имеющие значение для дела, нарушил нормы материального и процессуального права.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции <ФИО>1 на доводах своей жалобы настаивала. Просила решение суда отменить, свои исковые требования - удовлетворить. В удовлетворении апелляционной жалобы <ФИО>3 просила отказать.

Представитель <ФИО>3 по доверенности <ФИО>9 в судебном заседании суда апелляционной инстанции просил решение суда отменить по доводам своей жалобы. В удовлетворении апелляционной жалобы <ФИО>1 просил отказать.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте разбирательства извещены надлежащим образом посредством направления судебных извещений. Данное извещение судебная коллегия считает заблаговременным, в связи с чем, судебная коллегия считает возможным рассмотреть жалобу в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в жалобе, судебная коллегия не находит оснований к отмене или изменению решения суда по ее доводам.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В соответствии со ст.ст.209, 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания при надлежащего ему имущества.

В силу ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия в порядке, установленном судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его пользование и владение части общего имущества, соразмерной его доле.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между его участниками по соглашению между ними (пункт 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (абз. 1 пункта 3).

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Судом учитывается, что имущество, находящееся в долевой собственности <ФИО>1 и <ФИО>3 было разделено на основании ч. 1 ст. 252 ГК РФ по соглашению между ними.

Как установлено судом и следует из материалов дела, <Дата ...> между <ФИО>3 и <ФИО>1 заключен договор о порядке пользования в соответствии с условиями которого им <ФИО>3, <ФИО>1 принадлежит по праву долевой собственности в равных долях каждому 1/4 (одна четвёртая) доля жилого дома, находящегося по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, <Адрес...>, дом 56, состоящего из основного бетонного строения общей площадью 73,3 (семьдесят три целых три десятых) кв.м., в том числе жилой - 48,2 (сорок восемь целых две десятых) кв.м.. Договором установлен следующий порядок пользования долями жилого дома: в пользование <ФИО>3 поступает: комната площадью 9,6 кв.м.. В пользование <ФИО>1 поступает: комната площадью 10,8 кв.метров.. В общем пользовании сторон находятся: жилая комната площадью 9,7 в.м., кухня площадью 8,8 кв.метров, подсобное площадью 6,9 кв.м., подсобное площадью 9,4 кв.м., веранда площадью 6,6 кв.м.. Содержание статей 209, 210, 211, 223, 288, 289 и 292 ГК РФ нотариусом сторонам разъяснено. Договор прочитан вслух и содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета договора, отменяет и делает действительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме до заключения договора. Договор удостоверен нотариусом Сочинского нотариального округа <ФИО>10, зарегистрирован в реестре за .

В соответствии решением собственников о реальном разделе недвижимого имущества от <Дата ...> <ФИО>4, <ФИО>3, <ФИО>1 принято решение о реальном разделе жилого дома, на следующие помещения: - <ФИО>13 - жилая комната, площадью 10,7 (десять целых семь десятых) кв.м., <ФИО>13 - жилая комната, площадью 8,2 (восемь целых две десятых) кв.м., Литер а - веранда, площадью 5,2 (пять целых две десятых) кв.м., общей площадью 24,1 (двадцать четыре целых одна десятая) кв.м., в том числе жилая площадь 18,9 (восемнадцать целых девять десятых) кв.м.; - <ФИО>13 - жилая комната, площадью 9,6 (девять целых шесть десятых) кв.м., Литер а1 - веранда, площадью 6,6 (шесть целых шесть десятых) кв.м., Литер а2 - кухня, площадью 8,8 (восемь целых восемь десятых) кв.м., Литер а2 - подсобное, площадью 6,9 (шесть целых девять десятых) кв.м., общей площадью 31,9 (тридцать один целых девять десятых) кв.м., в том числе жилая площадью 9,6 (девять целых шесть десятых) кв.м.; - <ФИО>13 - жилая комната, площадью 9,7 (девять целых семь десятых) кв.м., <ФИО>131 - жилая комната, площадью 10,8 (десять целых восемь десятых) кв.м., Литер а2 , площадью 9,4 (девять целых четыре десятых) кв.м., общей площадью 29,9 (двадцать девять целых девять десятых) кв.м., в том числе жилая площадью 20,5 (двадцать целых пять десятых) кв.м., расположенных по адресу: Краснодарский край, <Адрес...> (п. 2). В результате реального раздела, указанного в п. 2 решения, принято решение зарегистрировать в У ФРС: - право собственности <ФИО>4 на помещения: <ФИО>13 - жилая комната, площадью 10,7 (десять целых семь десятых) кв.м., <ФИО>13 - жилая комната, площадью 8,2 (восемь целых две десятых) кв.м., Литер а - веранда, площадью 5,2 (пять целых две десятых) кв.м., общей площадью 24,1 (двадцать четыре целых одна десятая) кв.м., в том числе жилая площадь 18,9 (восемнадцать целых девять десятых) кв.м.; - право собственности <ФИО>3 па помещения: <ФИО>13 - жилая комната, площадью 9,6 (девять целых шесть десятых) кв.м., Литер а1 - веранда, площадью 6,6 (шесть целых шесть десятых) кв.м., Литер а2 - кухня, площадью 8,8 (восемь целых восемь десятых) кв.м., Литер а2 - подсобное, площадью 6,9 (шесть целых девять десятых) кв.м., общей площадью 31,9 (тридцать один целых девять десятых) кв.м., в том числе жилая площадью 9,6 (девять целых шесть десятых) кв.м.; - право собственности <ФИО>1 на помещения: <ФИО>13 - жилая комната, площадью 9,7 (девять целых семь десятых) кв.м., <ФИО>131 - жилая комната, площадью 10,8 (десять целых восемь десятых) кв.м., Литер а2 , площадью 9,4 (девять целых четыре десятых) кв.м., общей площадью 29,9 (двадцать девять целых девять десятых) кв.м., в том числе жилая площадью 20,5 (двадцать целых пять десятых) кв.м., расположенных по адресу: Краснодарский край, <Адрес...> (п. 3).