Определение Судебной коллегии по гражданским делам Липецкого областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЛИПЕЦКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 11 августа 2021 года Дело N 33-2690/2021

11 августа 2021 года судебная коллегия по гражданским делам Липецкого областного суда в составе:

председательствующего Москаленко Т.П.

судей Маншилиной Е.И., Фроловой Е.М.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Колядиной Г.А

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Липецке гражданское дело по апелляционной жалобе истца Зайцевой З.М. на решение Правобережного районного суда г. Липецка от 19 апреля 2021 года, которым постановлено:

"Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании границ земельного участка с КН N, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании границ земельного участка с КН N, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании границ земельного участка с КН N, расположенного по адресу: <адрес>.

Определить местоположение границы земельного участка с КН N, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам по схеме N 4Д дополнительного экспертного заключения эксперта Бархатова В.Н. от 26.03.2021 года N N, определив площадь участка 6000 кв.м:

Т. X Y

н1 <данные изъяты>

н2 <данные изъяты>

н3 <данные изъяты>

н4 <данные изъяты>

н5 <данные изъяты>

н6 <данные изъяты>

н7 <данные изъяты>

н8 <данные изъяты>

н9 <данные изъяты>

н10 <данные изъяты>

н11 <данные изъяты>

н12 <данные изъяты>

н13 <данные изъяты>

н14 <данные изъяты>

н15 <данные изъяты>

н16 <данные изъяты>

н17 <данные изъяты>

н18 <данные изъяты>

н19 <данные изъяты>

н20 <данные изъяты>

н21 <данные изъяты>

н22 <данные изъяты>

н23 <данные изъяты>

н24 <данные изъяты>

н25 <данные изъяты>

н26 <данные изъяты>

н27 <данные изъяты>

н28 <данные изъяты>

н29 <данные изъяты>

н30 <данные изъяты>

н31 <данные изъяты>

н32 <данные изъяты>

н33 <данные изъяты>

н34 <данные изъяты>

н35 <данные изъяты>

н36 <данные изъяты>

н37 <данные изъяты>

н38 <данные изъяты>

н39 <данные изъяты>

н1 <данные изъяты>

Взыскать с истца Зайцевой З.М. в пользу Кнутова А.М. возврат госпошлины в сумме 300 рублей 00 копеек".

Заслушав доклад судьи Маншилиной Е.И., судебная коллегия

установила:

Зайцева З.М. обратилась в суд с иском к Кнутову А.М. об определении местоположения границ земельного участка, ссылаясь на то, что ей и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером N по адресу: <адрес> (по 1/2 доле у каждого). Сторонам также принадлежат части жилого дома, расположенного на указанном участке. При разрешении вопроса об определении порядка пользования земельным участком было установлено несоответствие фактического местоположения границ участка границам по данным ЕГРН, что является следствием реестровой ошибки в определении координат границ участка. В целях исправления реестровой ошибки подготовлен межевой план земельного участка от 30 сентября 2019 года, который не согласован сособственником участка Кнутовым А.М. Истец Зайцева З.М. просила признать сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее ЕГРН) об описании границ земельного участка с кадастровым номером N реестровой ошибкой, определить местоположение границ участка с кадастровым номером N по межевому плану ООО "Азимут" от 30 сентября 2019 года и определить порядок пользования участком с кадастровым номером N между его собственниками (том 1 л.д. 1-6).

Ответчик Кнутов А.М. подал встречный иск к Зайцевой З.М. об определении местоположения границ земельного участка, указав, что земельный участок с кадастровым номером N состоит из двух контуров, что подтверждается фактическим пользованием и техническим паспортом. При уточнении местоположения границ земельного участка была выявлена реестровая ошибка. Кадастровым инженером ООО "Азимут", подготовившим межевой план по заявлению Зайцевой З.М., не было учтено, что участок состоит из двух контуров. Кнутов А.М. просил определить местоположение границ участка с кадастровым номером N по предложенным им координатам (том 2 л.д. 104-105).

Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Шубина И.В., Анашкина Ю.В., Павловская Н.В., Терехова З.Е., администрация Лебедянского района Липецкой области (том 2 л.д. 133, том 3 л.д. 141).

Определением суда исковые требования Зайцевой З.М. к Кнутову А.М. об определении порядка пользования земельным участком с кадастровым номером N выделены в отдельное производство (том 2 л.д. 135).

В дальнейшем истец Зайцева З.М. уточнила исковые требования, просила исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами N, N, N в связи с наличием в их описании реестровой ошибки; установить границы участка с кадастровым номером N, состоящего из двух контуров, по межевому плану ООО "Азимут" от 21 августа 2020 года (том 3 л.д. 215).

В судебном заседании истец Зайцева З.М. иск поддержала, уточнив требования в части установления границ земельного участка, с учетом проведенной по делу экспертизы просила определить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером N по схеме N 2Д согласно дополнительному экспертному заключению эксперта Бархатова В.Н. от 26 марта 2021 года N N. Встречный иск Кнутова А.М. не признала.

Истец Зайцева З.М. и ее представитель адвокат Исаева С.В. объяснили, что земельный участок с кадастровым номером N состоит из двух контуров, один контур под домовладением, а второй контур расположен через дорогу и занят погребом и сараем, которые всегда входили в состав домовладения. Несоответствие кадастровой границы участка, представляющей собой один контур, а также местоположение границы участка по фасаду по стене дома, является реестровой ошибкой, поскольку граница по данным ЕГРН не соответствует фактической границе. Также реестровая ошибка содержится в определении боковых границ участка с соседними участками с кадастровыми номерами N, N. Споров по местоположению фактической границы участков со смежными землепользователями не имеется.

В судебном заседании ответчик Кнутов А.М., его представитель по доверенности Чистякова И.А. исковые требования Зайцевой З.М. не признали, встречные требования уточнили, просил определить границы земельного участка по варианту N 4Д (схема N 4Д) заключения эксперта при условии, что участок состоит из одного контура. Объяснили, что границы участка с кадастровым номером N сформированы и утверждены в 2008 году постановлением администрации Ольховского сельсовета Лебедянского района, согласно которому участок является одноконтурным, земельный участок под погребом и сараем лит. Г, Г5 не предоставлялся. Выразили несогласие с предложенным истцом прохождением границы по фасадной линии за счет ее смещения в сторону улицы и присоединения земель неразграниченной собственности.

Представитель ответчика Павловской Н.В. по доверенности Алмиярова Е.Н. оставила разрешение спора на усмотрение суда, объяснила, что ответчик не возражает против закрепления границ по вариантам заключения эксперта от 2 ноября 2020 года, так как ее права не затрагиваются (том 4 л.д. 163).

Ответчики Шубина И.В., Анашкина Ю.В., Павловская Н.В., Терехова З.Е., представитель ответчика Тереховой З.Е. адвокат Коротеев А.Н., представитель ответчика администрации Лебедянского района Липецкой области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

Представитель ответчика администрации Лебедянского района Липецкой области в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что администрация не является надлежащим ответчиком (том 4 л.д. 88-89).

Суд постановилрешение, резолютивная часть которого приведена выше.

В апелляционной жалобе истец Зайцева З.М. просит решение суда в части определения местоположения границ земельного участка по схеме N 4Д дополнительного экспертного заключения и взыскании с нее государственной пошлины в пользу ответчика Кнутова А.М. отменить и постановить новое решение, которым удовлетворить заявленные ею требования в части определения границ участка, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

В возражениях на апелляционную жалобу ответчик Кнутов А.М. просит оставить решение суда без изменения, полагая доводы апелляционной жалобы необоснованными.

Согласно части 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции повторно рассматривает дело в судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции с учетом особенностей, предусмотренных главой 39 данного кодекса.

Повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела и их юридическую квалификацию (пункт 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 июня 2021 года N 16 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции").

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца Зайцевой З.М. адвоката Исаевой С.В., поддержавшей апелляционную жалобу, ответчика Кнутов А.М. и его представитель адвоката Пашенцевой Г.И., возражавших против удовлетворения жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения ответчика Кнутова А.М. на жалобу, проверив законность и обоснованность решения суда исходя из доводов апелляционной жалобы и возражений, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Исходя из положений части статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закона о регистрации), к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с частью 1 статьи 69 Земельного кодекса Российской Федерации землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Согласно частям 8 и 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

В соответствии со статьей 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Согласно статье 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).