Дата принятия: 29 августа 2018г.
Номер документа: 33-2689/2018
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ТАМБОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 29 августа 2018 года Дело N 33-2689/2018
Судебная коллегия по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе:
председательствующего судьи: Пачиной Л.Н.,
судей: Рязанцевой Л.В., Александровой Н.А.,
при секретаре Афанасьевой Т.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании 29 августа 2018 года гражданское дело по иску Варзиной Элеоноры Владимировны к Николенко Галине Евгеньевне о понуждении к государственной регистрации перехода права на объекты недвижимости и по встречному иску Николенко Галины Евгеньевны к Варзиной Элеоноре Владимировне о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка
по апелляционной жалобе Николенко Галины Евгеньевны на решение Ржаксинского районного суда Тамбовской области от 11 мая 2018 года.
Заслушав доклад судьи Александровой Н.А., судебная коллегия
установила:
Варзина Э.В. обратилась в Ржаксинский районный суд с иском к Николенко Г.Е. о понуждении к государственной регистрации перехода права на объекты недвижимости указав, что во исполнение зарегистрированного договора купли- продажи дома и земельного участка от 22.02.2017 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области истцом до 30.01.2018 года был произведен полный расчет по указанному договору. Ответчик, отказался снять обременение в МФЦ р.п.Ржаксы Тамбовской указав на отсутствие полного расчета по договору. Ввиду полученного отказа истица обратилась в суд с настоящим иском.
Возражая против заявленных исковых требований Николенко Г.Е. обратилась в суд со встречным исковым заявлением к Варзиной Э.В. о взыскании задолженности по договору купли-продажи от 22.02.2017 года в котором, указала, что договор был заключен с рассрочкой платежа. Полная стоимость приобретаемого имущества составила 200000 рублей. Варзина Э.В. не полностью расплатилась с ней по договору.
В п. 2 договора было указано, что сумма за земельный участок составляет 10000 рублей, сумма за жилой дом 190000 рублей. Часть средств в размере 14000 рублей (4000 рублей за земельный участок и 10000 рублей за жилой дом) были уплачены Варзиной Э.В. до подписания договора путем перечисления денежных средств на карту. Оставшаяся часть денежных средств в сумме 186000 рублей должна была быть передана наличными деньгами после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Росреестра в срок до 22.01.2018.
После регистрации договора купли-продажи ответчица стала уклоняться от выплаты денежных средств за приобретенное имущество. Варзиной Э.В. в счет уплаты денежных средств по договору были учтены все суммы, в том числе 4000 рублей, преданные ее супругу, проживающему с ней в одном доме без регистрации, 2000 рублей в счет оплаты коммунальных платежей, 7000 рублей - перевод на банковскую карту 02.06.2017 года, которые фактически на карту не поступили, а также дважды посчитала уплату аванса в сумме 14000 рублей, которые были ей перечислены Варзиной Э.В. на банковскую карту до подписания договора купли-продажи, наличных денежных средств от ответчицы она никогда не получала.
Поскольку суммы, выплаченные за коммунальные услуги, переданные её сожителю, отношения к выплатам по договору купли - продажи не имеют, стоимость имущества по договору купли-продажи не оплачена, то требование о снятии обременения с имущества удовлетворению не подлежит.
Просит взыскать задолженность в сумме 26980 руб., 1616 руб. - расходы по оплате коммунальных платежей, судебные расходы.
Решением Ржаксинского районного суда Тамбовской области от 11 мая 2018 года Варзиной Э.В. в удовлетворении исковых требований к Николенко Г.Е. о понуждении к государственной регистрации перехода права на объекты недвижимости отказано.
Взыскана с Варзиной Э.В. в пользу Николенко Г.Е. задолженность по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 22 февраля 2017 года в размере 16980 (шестнадцать тысяч девятьсот восемьдесят) рублей, а также судебные расходы в сумме 1900 рублей.
В остальной части иска Николенко Г.Е. отказано.
Николенко Г.Е. с решением не согласилась. В апелляционной жалобе, просит решение Ржаксинского районного суда Тамбовской области от 11 мая 2018 года изменить, ее требования удовлетворить, взыскать с Варзиной Э.В. 16980 рублей и 7000 рублей не поступивших на ее счет денежных средств, а всего взыскать 23980 рублей задолженности по договору купли-продажи, а также судебные издержки.
Указывает, что судом не учтен тот факт, что денежные средства в сумме 7000 рублей, которые Варзина Э.В. перевела на ее банковскую карту 02.06.2017 года, она не получала, о чем представила выписку.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав стороны, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу п.1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
На основании ч.1 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, 22 февраля 2017 года между Николенко Г.Е. и Варзиной Э.В. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа общей стоимостью 200 000 руб., из которых 14 000 руб. переданы покупателю до подписания договора, оставшиеся 186000 руб. должны быть переданы продавцу после государственной регистрации договора до 22.01.2018 года
Ссылаясь на неисполнение Варзиной Э.В. своих обязательств по вышеуказанному договору в части полной оплаты суммы по договору Николенко Г.Е. просит взыскать 26980 руб.
Разрешая спор по существу, оценив представленные сторонами доказательства, в том числе позиции лиц, участвующих в деле, письменные материалы дела, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору купли- продажи и взыскании остатка невыплаченной продавцу суммы.
Принимая оспариваемый ответчиком судебный акт, суд руководствовался положениями статей 454, 486, 549-551, 555 ГК РФ и исходил из непредставления истцом в нарушение статьи 56 ГПК РФ относимых и допустимых доказательств ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по вышеуказанному договору.
Установлено судом первой инстанции, что невыплаченная покупателем по договору купли- продажи сумму составляет 16980 руб. В части взыскания недостающих платежей в большем размере было отказано.
Судебная коллегия, оценив представленные сторонами доказательства, пояснения Николенко Г.Е., находит заслуживающими внимания доводы жалобы о том, что сумма 7000 руб., которая по мнению Варзиной Э.В. перечислена 2 июня 2017 года, на счет Николенко Г.Е. не поступала.
Согласно представленной по запросу суда в материалы дела выписки по счету банковской карты Варзиной Э.В. (л.д.175,176) на расчетный счет Николенко Г.В. произошло списание суммы 7000 руб.
В материалах дела имеется выписка по лицевому счету Николенко Г.В. (л.д. 28, с116, 116,117 ) согласно которой, после 2 июня 2017 года и до июля 2017 года денежные средства в сумме 7000 руб. -не поступали.
Согласно ответа ПАО СБЕРБАНК от 09.08.2018 года операция перевода денежных средств 02.06.2017 года на счет банковской карты, выпущенной на имя Николенко Г.Е. не была проведена в виду наличия блокировки на счете получателя в связи с истекшим сроком действия банковской карты. Денежные средства в размере 7000 руб. остались на счете отправителя.
В связи с чем, по мнению судебной коллегии, спорная сумма подлежит включению в остаток невыплаченной покупателем продавцу задолженности по договору купли-продажи от 22.02.2017 года.
Таким образом, исходя из вышеназванных обстоятельств решение в части, касающейся определения суммы задолженности подлежит изменению.
В остальной части решение суда подлежит оставлению без изменения.
Нарушений норм процессуального законодательства, являющихся основанием для отмены решения суда, судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь статьями 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Ржаксинского районного суда Тамбовской области от 11 мая 2018 года в части взыскания заложенности по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 22 февраля 2017 года и судебных расходов изменить.
Принять в этой части новое решение.
Взыскать Варзиной Элеоноры Владимировны в пользу Николенко Галины Евгеньевны задолженность по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 22 февраля 2017 года в размере 23980 руб., а также судебные расходы в сумме 1897 рублей.
В остальной части это же решение оставить без изменения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его вынесения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
