Определение Калужского областного суда

КАЛУЖСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 6 сентября 2021 года Дело N 33-2688/2021

Судебная коллегия по гражданским делам

Калужского областного суда в составе:

председательствующего Романовой В.В.,

судей Ватолиной Ю.А., Клюевой С.А.,

при секретаре Седовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Ватолиной Ю.А. дело по апелляционной жалобе представителя Солдатова Дениса Сергеевича - Корсакова Евгения Юрьевича на решение Козельского районного суда Калужской области от 9 июня 2021 года по иску Солдатова Дениса Сергеевича к Колосову Владиславу Викторовичу о расторжении предварительного договора уступки прав аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛА:

15 апреля 2021 года Солдатов Д.С. обратился в суд с иском к Колосову В.В., в котором просил расторгнуть заключенный 19 июня 2020 года, предварительный договор уступки права аренды земельного участка, расположенного в <адрес>, площадью 1466 кв.м, кадастровый номер N.

В обоснование иска указано, что при заключении указанного договора ответчик гарантировал истцу, что данный земельный участок не имеет каких-либо ограничений и обременений. Истец оплатил задаток в размере 2000000 рублей. 27 августа 2020 года истцом была получена информация об установленных в отношении указанного земельного участка ограничениях в использовании, а именно обременении в виде охранной зоны ВЛ-10 кВ 32ПС "Колюпаново" площадью 206 кв.м. Наличие на земельном участке обременения ограничивает возможности его использования и влияет на рыночную стоимость данного участка. В адрес ответчика было направлено уведомление об утрате интереса к заключению основного договора уступки права аренды земельного участка с требованием возвратить задаток, ответ на которое не получен.

Солдатов Д.С. в судебное заседание не явился, его представитель Корсаков Е.Ю. в суде первой инстанции заявленные требования поддержал.

Колосов В.В. в судебное заседание не явился, его представитель Терехова Е.В. против удовлетворения иска возражала, также полагала, что

Солдатовым Д.С. не соблюден досудебный претензионный порядок расторжения договора.

Представитель третьего лица администрации МР "Перемышльский район" в судебное заседание не явился.

Решением Козельского районного суда Калужской области от 9 июня 2021 года в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе представителя Солдатова Д.С. - Корсакова Е.Ю. ставится вопрос об отмене решения суда как незаконного и принятии нового решения об удовлетворении исковых требований.

Заслушав представителя Солдатова Д.С. - Корсакова Е.Ю., поддержавшего жалобу, представителя Колосова В.В. - Хозикову Ю.В., полагавшую решение суда законным, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы и возражений относительно нее, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 3 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

Требования, установленные пунктом 3 настоящей статьи, применяются также в случаях обмена земельного участка, передачи его в аренду (пункт 4 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации).

Как видно из дела и установлено судом, земельный участок с кадастровым номером N, площадью 1466 кв.м., категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения огородничества, местоположение: <адрес> принадлежит на праве аренды Колосову В.В., что подтверждается договором аренды земельного участка N 133-18 от 21 декабря 2018 года, заключенным между администрацией МР "Перемышльский район" и Колосовым В.В.

Как следует из пункта 1.2 договора N 133-18 от 21 декабря 2018 года, земельный участок имеет обременения: ограничения прав на земельный участок, предусмотренные ст. 56 Земельного кодекса Российской Федерации. Содержание ограничений использования объектов недвижимости в границах охранной зоны приведено в Правилах установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 160 от 24 февраля 2009 года "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон". Охранная зона ВЛ-10 кВ 32 ПС "Колюпаново", <адрес>, зона с особыми условиями использования территорий.

В соответствии с пунктом 4.3.2 данного договора арендатор имеет право сдавать участок в субаренду, а также передавать права и обязанности по договору третьим лицам, без согласия арендодателя, при условии его письменного уведомления.

19 июня 2020 года между Колосовым В.В. и Солдатовым Д.С. заключен предварительный договор уступки прав аренды земельного участка.

Пунктом 1.1 данного договора установлено, что его предметом является заключение в будущем сторонами договора уступки прав аренды по договору аренды N 133-18 от 21 декабря 2018 года.

Согласно пункту 1.2 договора права аренды уступаются на земельный участок с кадастровым номером N, площадью 1466 кв.м., категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения огородничества, местоположение: <адрес>.

Как следует из пункта 1.3 договора, земельный участок принадлежит Колосову В.В. на праве аренды, что подтверждается заключенным с администрацией Муниципального района "Перемышльский район" Калужской области договором аренды земельного участка N 133-18 от 21 декабря 2018 года, который зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калужской области.

В соответствии с пунктом 7.1 договора Солдатов Д.С. удовлетворен качественным состоянием земельного участка, установленным путем его осмотра на месте перед заключением настоящего договора, удовлетворен его местоположением и прилегающими участками, не обнаружил при осмотре каких либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил бы продавец.

В силу пункта 7.2 договора Колосов В.В. гарантирует, что на момент заключения настоящего договора земельный участок является свободным от капитальных и некапитальных зданий, строений, а также свободным от прав со стороны третьих лиц, в том числе не находящимся в залоге, в субаренде, в доверительном управлении, под арестом.

Установленный условиями договора задаток в размере 2000000 рублей передан Солдатовым Д.С. Колосову В.В., что подтверждено представленной в материалы дела распиской и сторонами не оспаривается.

28 июля 2020 года Солдатовым Д.С. в адрес Колосова В.В. направлено заявление-претензия об уплате задатка в двойном размере в связи с не подписанием основного договора и утратой Солдатовым Д.С. интереса к заключению основного договора.

7 августа 2020 года Солдатовым Д.С. в адрес Колосова В.В. направлено заявление-претензия о расторжении предварительного договора и о возврате денежных средств по указанным основаниям.

Допрошенный судом первой инстанции в качестве свидетеля Башта Д.И. пояснил, что принимал участие в составлении указанного предварительного договора. Все сведения о приобретаемом земельном участке вносились в текст договора со слов Колосова В.В., основной договор аренды на обозрение предоставлен не был. Участок был выбран по предложению Доборынина С.И., который пояснил, что он полностью подходит для выбранной цели использования. Поскольку у арендуемого земельного участка выявилось ограничение в виде охранной зоны ЛЭП, его использование в соответствии с намерениями стало невозможным.

При этом 18 июня 2020 года между Башта Д.И., Доборыниным С.И. и Солдатовым Д.С. был заключен договор о сотрудничестве и совместной деятельности N 219\2020.

В соответствии с условиями данного договора Солдатов Д.С. должен был приобрести в аренду земельный участок с кадастровым номером N, за счет собственных средств в размере 2000000 рублей. Также 2000000 рублей должен был внести Башта Д.И. Целью аренды земельного участка установлено изменение вида его разрешенного использования, получение разрешения и строительство на нем нежилого здания площадью 700-1000 кв.м.

Давая оценку установленным по делу обстоятельствам, суд исходил из следующего.

Предварительный договор уступки прав аренды земельного участка от 19 июня 2020 года содержит все необходимые реквизиты первоначального договора аренды, который в свою очередь, по смыслу совершаемой сделки, является его неотъемлемой частью.

Сведения о наличии у земельного участка с кадастровым номером N ограничения в виде охранной зоны ЛЭП, в том числе содержатся на публичной кадастровой карте и находятся в открытом доступе.

Условиями предварительного договора установлено, что Солдатов Д.С. осмотрел земельный участок и удовлетворен его состоянием и местоположением, не обнаружил в нем каких-либо дефектов и недостатков.

Кроме того, спорный земельный участок относится к категории земель - земли сельскохозяйственного назначения и имеет вид разрешенного использования - для ведения гражданами садоводства и огородничества. Доказательств того, что имеющееся у участка ограничение в виде охранной зоны ЛЭП препятствует использованию участка по целевому назначению, не представлено.

Таким образом, оснований для признания действий Колосова В.В. при заключении предварительного договора уступки прав аренды земельного участка от 19 июня 2020 года недобросовестными, суд не усмотрел.

Условия заключенного между Солдатовым Д.С., Башта Д.И. и Доборыниным С.И. договора о сотрудничестве и совместной деятельности от 18 июня 2020 года, также не приняты судом в качестве основания для расторжения спорного договора, поскольку Колосов В.В. стороной указанного договора не является.

Кроме того, указанный договор заключен в отношении использования участка с кадастровым номером N, что подразумевает осведомленность участников сделки о его характеристиках и возможности использования под конкретные цели.

Учитывая изложенное, суд пришел к правильному выводу, что существенных нарушений условий договора, а также факта предоставления заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием Колосовым В.В. допущено не было, в связи с чем оснований для расторжения предварительного договора уступки прав аренды земельного участка от 19 июня 2020 года не имеется.

Доводы жалобы основаны на иной оценке представленных в дело доказательств, с которой судебная коллегия не соглашается.

Оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Козельского районного суда Калужской области от 9 июня 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Солдатова Дениса Сергеевича - Корсакова Евгения Юрьевича - без удовлетворения.

Апелляционное определение в окончательной форме изготовлено 10 сентября 2021 года.

Председательствующий

Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка