Дата принятия: 15 июня 2020г.
Номер документа: 33-2688/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЯРОСЛАВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 15 июня 2020 года Дело N 33-2688/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе:
председательствующего Горохова С.Ю.
судей Семиколенных Т.В., Абрамовой Н.Н.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пеуновой Н.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Ярославле
15 июня 2020 года
гражданское дело по апелляционной жалобе Куваевой Светланы Валентиновны на решение Ярославского районного суда Ярославской области от 24 января 2020 года, которым постановлено:
В удовлетворении первоначальных исковых требований Куваевой Светланы Валентиновны отказать в полном объеме.
Встречные исковые требования Слаквы Людмилы Сергеевны удовлетворить частично.
Обязать Куваеву Светлану Валентиновну демонтировать забор, расположенный по точкам 2-3 ситуационного плана границ земельных участков от 23 декабря 2019 года, составленного кадастровым инженером Исаковым Д.В., за пределами принадлежащего ей на праве собственности земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес> в течение 6 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.
Обязать Куваеву Светлану Валентиновну демонтировать пристройку к жилому дому незавершенного строительством, инвентарный номер N согласно технического паспорта от 31 мая 2018 года, составленного Верхне-Волжским филиалом АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" Ярославское отделение, расположенную на расстоянии менее 3 метров от границы земельного участка с кадастровым номером N обозначенной точками 1-5-4 ситуационного плана границ земельных участков от 23 декабря 2019 года, составленного кадастровым инженером Исаковым Д.В., в течение 6 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.
В удовлетворении остальной части встречных исковых требований Слаквы Людмилы Сергеевны отказать.
Считать ситуационный план границ земельных участков от 23 декабря 2019 года, составленный кадастровым инженером Исаковым Д.В., неотъемлемой частью настоящего решения.
Заслушав доклад судьи Семиколенных Т.В., судебная коллегия
установила:
Куваева С.В. обратилась в суд с иском к Администрации Туношенского с/п ЯМР ЯО, Слакве Л.С., в котором с учетом уточнения требований от 26.12.2019, просила:
-признать незаконным постановление Администрации Туношенского с/п ЯМР ЯО от 05.12.2016 N 550, которым утверждена схема расположения земельного участка площадью 675 кв.м, в п.Волга Туношенского с/п Ярославского района Ярославской области, образованного путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером N и земель муниципальной собственности,
-прекратить право собственности Слаквы Л.С. на земельный участок площадью 79 кв.м., расположенный в координатах 1-2-3-4-5, согласно ситуационному плану границ земельного участка, изготовленного кадастровым инженером Исаковым Д.В. 23.12.2019,
-вмести изменения в сведения ГКН и ЕГРН в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: Ярославская <адрес> определив площадь участка равной 1585 кв.м.
В обоснование заявленных требований ссылается на то, что является собственником земельного участка с кадастровым номером N расположенного по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (далее по тексту - N). Первоначально указанный земельный участок имел кадастровый номер N (далее по тексту - N), был приобретен ею по договору купли-продажи 07.02.2011, площадь участка составляла 1150 кв.м. Указывает, что на основании её заявления постановлением Администрации ЯМР ЯО N 1057 от 05.06.2019 была утверждена схема расположения её земельного участка на кадастровом плане территории площадью 1506 кв.м., образованного путем перераспределения N и земель, государственная собственность на которые не разграничена.
Ссылается на то, что N граничит с земельным участком площадью 675 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый номер: N (далее по тексту - N), принадлежащим на праве собственности Слакве Л.С., которая данный земельный участок приобрела у её бывшего соседа ФИО1., первоначальный кадастровый номер N (далее по тексту - ЗУ N) площадью 0,05 га.
Указывает, что на основании заявления Слаквы Л.С. Администрацией Туношенского с/п ЯМР ЯО издано постановление от 05.12.2016 N 550, которым утверждена схема расположения земельного участка площадью 675 кв.м, <адрес>, образованного путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером и земель муниципальной собственности.
Между Администрацией Туношенского с/п ЯМР ЯО и Слаквой Людмилой Сергеевной заключено соглашение о перераспределении земель и земельного участка, согласно которому перераспределены земли, государственная собственность на которые не разграничена, и земельный участок ЗУ N, с образованием земельного участка N
Считает, что при межевании ЗУ:N имелось наложение на ЗУ:N на площади 84 кв.м, за счет ЗУ:N принадлежащего Слакве JI.C., что нарушает её, Куваевой С.В., права.
Указывает, что в ходе выездного судебного заседания от 18.12.2019 с участием кадастрового инженера Исакова Д.В., которым была подготовлена схема по результатам съемки и изготовлен ситуационный план границ земельных участков ЗУ:N и ЗУ:N установлено, что площадь наложения земельных участков по точкам 1-2-3-4-5 составила 79 кв.м., соответственно площадь занимаемого ею земельного участка N составила 1585 кв.м. Ссылается на то, что земельным участком в используемых границах она пользуется с момента приобретения в 2011 году. Точки, по которым необходимо было установить забор, были согласованы со смежным землепользователем ФИО23 (который в дальнейшем продал свой земельный участок Слакве JI.C., ею и бывшей собственницей её земельного участка ФИО24. По указанным точкам она возвела забор. Кроме этого, земельный участок уже был частично обнесен старым забором, вместо которого она возвела свой забор, на тот момент разногласий по границам не имелось. Забор в старых границах был установлен ею еще в то время, когда собственником соседнего земельного участка ЗУ N был ФИО25. На земельном участке, в том числе площадью 79 кв.м, и который ею фактически используется и не вошел в план при межевании в 2010 году в границы ЗУN, она возвела жилой дом и теплицу.
Считает, что в отношении N (ранее N) была допущена реестровая ошибка, возникшая в результате неправильного определения местоположения границ указанного участка в 2010 году. При этом, когда Слаква Л.С. определяла границы своего земельного участка, она не могла не понимать, что границы ей определили с учетом используемого ею, Куваевой С.В., участка, но тем не менее, умышленно не указала кадастровому инженеру о действительных границах используемого ею земельного участка. Поэтому считает постановление Администрации Туношенского с/п ЯМР ЯО от 05.12.2016 N 550 незаконным, а право собственности Слаквы Л.С. на часть N, составляющий площадь наложения с N - 79 кв.м., подлежит прекращению.
Слаква Л.С. обратилась в суд со встречным иском к Куваевой С.В., в котором просила:
-обязать Куваеву С.В. устранить препятствия в пользовании N на площади 89 кв.м..
-обязать Куваеву С.В. освободить земельный участок N на площади 89 кв.м, путем переноса забора в 10-дневный срок,
-признать пристройку к дому (веранду) самовольной постройкой, обязать Куваеву С.В. снести данную пристройку,
-обязать Куваеву С.В. провести работы по рекультивации части земельного участка N на площади 89 кв.м.
В обосновании встречного иска ссылается на то, что она является собственником земельного участка N. Данный земельный участок был приобретен ею по договору купли продажи от 06.07.2013, имел кадастровый номер N (далее - ЗУ N) площадью 582 кв.м. Указывает, что в соответствии с соглашением о перераспределении земель и земельного участка от 28.12.2016 N 136, на основании постановления Администрации Туношенского с/п ЯМР ЯО от 05.12.2016 N 550, ему был присвоен кадастровый номер N площадью 675 кв.м, (далее - N). Смежным с её земельным участком N являлся земельный участок с кадастровым номером N, собственник - Куваева С.В. (далее - N). Указанный участок Куваевой С.В. был приобретен на основании договора купли-продажи от 07.02.2011, имел площадь 1150 кв.м., границы были установлены в соответствии с межевым планом от 13.11.2010, в связи с чем Куваева С.В. должна была определить границы своего участка на местности и установить ограждение в соответствии со своими межевыми линиями. Куваевой С.В. этого сделано не было, ею был установлен забор по своему усмотрению за пределами границ N, в результате чего был незаконно занят соседний земельный участок, принадлежащий ей, Слакве Л.C. на праве собственности площадью 89 кв.м., что подтверждается работами кадастрового инженера Коптева А.Н. Ею в адрес Куваевой С.В. направлялись претензии, в которых она предлагала устранить нарушения её прав, как собственника, однако ответа не последовало.
Она обращалась в Управление Росреестра по Ярославской области, которым была инициирована внеплановая выездная проверка соблюдения земельного законодательства в отношении N, в действиях Куваевой С.В. было установлено наличие состава административного правонарушения, предусмотренного ст.7.1 КоАП РФ, ей было выдано предписание об устранении нарушений земельного законодательства в срок до 10.09.2018. которое исполнено не было. Также указывает, что в ходе проверки был установлен захват Куваевой С.В. земельного участка, государственная собственность в отношении которого не разграничена площадью 303 кв.м. В последующем Куваевой С.В. и Администрацией ЯМР ЯО было заключено соглашение о перераспределении указанного земельного участка и земельному участку Куваевой С.В. присвоен кадастровый номер N
Ссылается на то, что Куваевой С.В. осознавался незаконный характер её действий, что подтверждается первоначальным исковым заявлением. Получив разрешение на строительство от 30.12.2013 N Куваева С.В. в нарушение требований Правил землепользования и застройки Туношенского с/п ЯМР ЯО возвела жилой дом и теплицу, не учитывая необходимые отступы от границ соседнего участка N.
Возведение Куваевой С.В жилого дома с нарушением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов в части отступа от границ соседнего N (менее 3 м). нарушает её законные права и интересы в связи с тем, что свой участок в соответствии с его предназначением она использует для возделывания сельскохозяйственных культур, а возведенный дом создает затемнение, что сказывается на снижении урожайности.
Судом постановлено указанное выше решение, с которым не согласна истец по первоначальному иску Куваева С.В. В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда, принятии по делу нового решения - удовлетворении иска Куваевой С.В.. Доводы апелляционной жалобы сводятся к несоответствию выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела, нарушению норм права.
Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов, изложенных в жалобе, исследовав письменные материалы дела, заслушав представителя Куваевой С.В. - Чуранову Е.А., поддержавшую доводы жалобы, Слакву Л.С., Слакву С.П., возражавших против удовлетворения жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены либо изменения постановленного судом решения.
Принимая решение по заявленным сторонами спора требованиям, суд установил, что границы участка ЗУ:N, приобретенного Куваевой С.В. определены в 2010 году ее правопредшественником - ФИО26. Исходя из совокупности исследованных доказательств (как письменных документов, так и свидетельских показаний) судом установлено, что между участками ФИО27. и ФИО28 (правопредшественника Слаквы Л.С., в отношении ее земельного участка) имелась межа, которую никто не обрабатывал, заборов между участками не имелось. При этом, несмотря на наличие согласованной границы ЗУ:N, Куваева С.В., не устанавливая на местности точки границ, внесенные в ГКН, установила забор за границами участка ЗУ:N и запользовав не принадлежащий ей участок бывшей межи.
Отказывая в удовлетворении первоначального иска Куваевой С.В., суд обоснованно указал на отсутствие реестровой ошибки и неосмотрительность действий Куваевой С.В., не осуществившей вынос границ своего участка на местности до установки забора и начала возведения пристройки к дому.
С указанным выводом судебная коллегия соглашается, как с соответствующим установленным обстоятельствам дела.
Доводы жалобы Куваевой Л.С. о том, что с момента приобретения земельного участка ЗУ:N она пользуется землей именно в тех границах, по которым в настоящее время установлен забор, правового значения не имеют, поскольку межа, существовавшая между участками сторон, была занята Куваевой Л.С. самовольно.
Ссылка в апелляционной жалобе на акт проверки от 18.05.2018г. N 37/18, в котором органом государственного контроля указано, что в кадастровом квартале произошло общее смещение границ земельных участков, что свидетельствует об отсутствии вины собственника земельного участка с кадастровым номером N в расхождении фактических и декларированных границ, на правильность выводов суда не влияет. Правовых оснований для установки забора за границами участка ЗУN, отраженными в ГКН у Куваевой Л.С. не имелось.
Доводы апелляционной жалобы о незаконности перераспределения земель по соглашению, заключенному между Слаквой Л.С. и Администрацией Туношенского сельского поселения, на основании которого было зарегистрировано право собственности Слаквы Л.С. на ЗУ:N, по той причине, что спорный клин (межа) между участками сторон (между участками ЗУ:N и ЗУ:N), в отношении которого было заключено соглашение о перераспределении был не свободен (стоял забор, принадлежащий Куваевой Л.С.), не являются основанием для отмены постановления Администрации Туношенского с/п ЯМР ЯО от 5.12.2016г. N 550 о перераспределении ЗУ:N и земель муниципальной собственности, поскольку забор Куваевой Л.С., не являющийся объектом капитального строительства, на землях муниципальной собственности был установлен незаконно.
Кроме того, из материалов дела следует, что Куваева С.В. обращалась в Администрацию ЯМР ЯО с заявлением о перераспределении ЗУ:N. С учетом решения Ярославского районного суда Ярославской области от 6.11.2018г. по административному делу N 2а-1809/2018, постановлением Администрации ЯМР ЯО от 5.06.2019 N 1057 утверждена схема земельного участка на кадастровом плане территории в <адрес>, земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением номера N, площадью 1506 кв.м, при этом граница ЗУ: N по точкам 3-4, смежная с ЗУN, не изменилась.
Таким образом, границы участков указанные в ГКН и зарегистрированные в настоящее время за Куваевой Л.С. (ЗУ:N) и Слаквой Л.С. (ЗУ:N) пересечений не имеют.
В целом доводы жалобы сводятся к повторению позиции Куваевой Л.С. при рассмотрении дела судом первой инстанции и направлены на переоценку доказательств, оснований для которой судебная коллегия не усматривает.
Обстоятельства, являющиеся юридически значимыми для разрешения данного спора, судом установлены правильно. Положения материального закона, регулирующие возникшие правоотношения, также судом применены и истолкованы верно.
Нарушений норм процессуального права, влекущих в силу ч.4 ст.330 ГПК РФ безусловную отмену решения, судом не допущено.
На основании изложенного и руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Ярославского районного суда Ярославской области от 24 января 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Куваевой Светланы Валентиновны - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
