Дата принятия: 29 августа 2019г.
Номер документа: 33-2686/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КУРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 29 августа 2019 года Дело N 33-2686/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Курского областного суда в составе:
председательствующего Апалькова А.М.
судей Брынцевой Н.В. и Черниковой Е.Н.,
при секретаре Алфимовой О.Г.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Пральниковой Светланы Александровны к Администрации Курского района Курской области, Перелыгину Леониду Александровичу о признании права собственности в порядке приобретательной давности, поступившее с апелляционной жалобой представителя истца Пральниковой С.А. по доверенности - Костиной А.Н. на решение Курского районного суда Курской области от 7 июня 2019 года, которым постановлено об отказе в удовлетворении исковых требований.
Заслушав доклад судьи Брынцевой Н.В., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Пральникова С.А., обратилась с иском (с учетом уточнения в порядке ст.39 ГПК РФ) к Администрации Курского района Курской области, Перелыгину Л.А., в котором просила признать за ней право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>, участок N, в силу приобретательной давности.
Заявленные требования мотивированы тем, что во владении Пральниковой С.А. находится земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>, участок N. Данным земельным участком она владеет с ДД.ММ.ГГГГ, он перешел истцу на основании протокола N от ДД.ММ.ГГГГ "О принятии в члены товарищества". Но согласно свидетельству о праве собственности на землю N от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок принадлежит Перелыгину Л.А. С ДД.ММ.ГГГГ она владеет имуществом открыто, непрерывно, добросовестно, имущество из ее владения никогда не выбывало, предполагала, что владеет имуществом как его собственник. Она оплачивает членские взносы, обрабатывает земельный участок, на указанном земельному участке возвела за собственные средства садовый дом. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от собственника, наследников собственника, других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Полагает, что она приобрела право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.
Судом постановлено вышеуказанное решение об отказе в иске.
В апелляционной жалобе представителя истца Пральниковой С.А. - Костиной А.Н. ставится вопрос об отмене решения суда, как незаконного и необоснованного, и принятии по делу нового решения об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции ответчик Перелыгин Л.А. не явился, надлежаще извещен по последнему известному месту жительства, представитель ответчика Администрации Курского района Курской области, представитель третьего лица СНТ "Связист" не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, с заявлением об отложении судебного разбирательства не обращались, в связи с чем, судебная коллегия в соответствии с требованиями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда исходя из доводов апелляционной жалобы, выслушав объяснения истца Пральниковой С.А. и ее представителя по доверенности Костиной А.Н., поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя ответчика Перелыгина Л.А. - адвоката Башкатова Н.Н., возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия приходит к следующему.
Статьей 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Из приведенной выше нормы права следует, что для признания права собственности на имущество в порядке приобретательной давности необходимо одновременное соблюдение нескольких условий, а именно: фактическое беститульное владение имуществом, фактическое владение должно быть добросовестным, открытым, очевидным для других лиц.
Владение должно быть непрерывным в течение установленных законом сроков, который для недвижимости определен в течение 15 лет. При этом владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Таким образом, необходимым условием для получения имущества в собственность на основании приобретательной давности является фактическое беститульное владение чужим имуществом. Наличие у владельца какого-либо юридического основания владения исключает действие приобретательной давности.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, Пральникова С.А. просит признать за ней право собственности на земельный участок для ведения садоводства и огородничества, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>, участок N, в порядке приобретательной давности.
Из сообщения ОКУ "Госархив Курской области" следует, что в архивном фонде Администрации г.Курска в списках членов садоводческого товарищества "<данные изъяты>", заявивших о юридическом закреплении земельного участка в собственность, участок N значится за другим физическим лицом.
Согласно свидетельству о праве собственности на землю N, постановлением Главы администрации г.Курска от ДД.ММ.ГГГГ N Перелыгину Леониду Александровичу для садоводства и огородничества предоставлен земельный участок N, ЦЧМИС, площадью <данные изъяты> кв.м в садоводческом товариществе "<данные изъяты>", вид предоставления земли - собственность.
На кадастровый учет вышеуказанный земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> участок N, был поставлен ДД.ММ.ГГГГ (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).
Как следует из пояснений Пральниковой С.А. в суде апелляционной инстанции, а также подтверждается показаниями свидетелей ФИО10, ФИО11 в суде первой инстанции, Пральникова С.А. в ДД.ММ.ГГГГ приобрела у Перелыгина Л.А. данный садовый земельный участок, передав ему денежные средства, стороны письменного договора купли-продажи не составляли.
С учетом указанных обстоятельств, установленных при рассмотрении настоящего дела, вывод суда первой инстанции об отсутствии оснований для признания за истцом права собственности на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности, является правомерным и обоснованным.
Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 3 пункта 16 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
При этом, земельным законодательством не предусмотрено такое основание для приобретения земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, как приобретательная давность.
В силу статьи 214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.
Таким образом, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким участком с соблюдением предусмотренных пунктом 1 ст. 234 ГК РФ условий, а также на бесхозяйное имущество.
С учетом того обстоятельства, что сведения, свидетельствующие об отказе Перелыгина Л.А. от права собственности на спорный земельный участок, отсутствуют, Пральникова С.А. пояснила, что приобретала земельный участок у Перелыгина Л.А., то есть у нее имеются основания полагать, что у нее должно возникнуть право собственности на земельный участок в результате совершения сделки купли-продажи, судебная коллегия считает, что предусмотренные законом условия приобретения Пральниковой С.А. права собственности на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности отсутствуют.
Доводы апелляционной жалобы о том, что Пральникова С.А. в течение длительного времени владеет и пользуется спорным земельным участком, не является основанием для возникновения у истца права собственности в порядке приобретательной давности, поскольку совокупность, предусмотренных законом условий для признания права собственности в порядке приобретательной давности, отсутствует.
Содержащиеся в апелляционной жалобе доводы на законность и обоснованность вынесенного по делу судебного постановления не влияют, поскольку не содержат оснований для принятия иного решения по делу.
Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела, подтверждены исследованными и надлежаще оцененными доказательствами, мотивированы в решении. Нормы материального права применены судом правильно, нарушений норм процессуального права, признаваемых законом основаниями к отмене судебных постановлений, не допущено.
Учитывая изложенное, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда и, соответственно, для удовлетворения апелляционной жалобы.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Курского районного суда Курской области от 7 июня 2019 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя истца Пральниковой С.А. по доверенности - Костиной А.Н. - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
