Дата принятия: 31 июля 2018г.
Номер документа: 33-2685/2018
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ПЕНЗЕНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 31 июля 2018 года Дело N 33-2685/2018
Судебная коллегия по гражданским делам Пензенского областного суда в составе:
председательствующего Бабаняна С.С.,
судей Лукьяновой О.В. и Макаровой С.А.,
при секретаре Нестеровой О.В.,
заслушала в открытом судебном заседании в здании Пензенского областного суда по докладу судьи Бабаняна С.С. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ОАО "Жилье-26" по ОЖФ - Петровой О.В. на решение Ленинского районного суда г. Пензы от 17 мая 2018 года, которым постановлено:
Иск ОАО "Жилье-26" по ОЖФ к Илющенко Г.В., Коршуновой Н.В. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги оставить без удовлетворения.
Проверив материалы дела, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
ОАО "Жилье-26" по ОЖФ обратилось в суд с иском к Илющенко Г.В., Коршуновой Н.В. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги.
В обоснование заявленного требования истец указал, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права N N от ДД.ММ.ГГГГ Илющенко Г.В. (далее-ответчик-1) является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью 422,7 кв.м., расположенное в многоквартирном доме N по ул. <адрес> в <адрес>.
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права N от ДД.ММ.ГГГГ Коршунова Н.В. (далее-Ответчик-2) является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью 422,7 кв.м., расположенное в многоквартирном доме N по ул. <адрес> в <адрес>.
На долю Ответчика -1 приходится 281,8 кв.м. площади нежилого помещения, на долю Ответчика-2 приходится 70,45 кв.м. площади нежилого помещения.
На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (далее- МКД) N по ул. <адрес>, оформленного протоколом общего собрания собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ N, ОАО "Жилье-26" по ОЖФ с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет деятельность по управлению указанным домом.
Согласно п.1 ст. 162 ЖК РФ при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
Предметом договора управления многоквартирным домом N по ул. <адрес> является осуществление ОАО "Жилье - 26" по ОЖФ с ДД.ММ.ГГГГ по заданию собственников за плату деятельности по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлению коммунальных услуг, в т.ч. по холодному, горячему водоснабжению собственникам помещений в данном доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам.
С ДД.ММ.ГГГГ ОАО "Жилье-26" по ОЖФ на основании договоров, заключенных со специализированными организациями, надлежащим образом исполняет свои обязательства, установленные условиями договора управления многоквартирным домом: оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества, благоустройству придомовой территории, техническому обслуживанию лифтов, общедомовых приборов учета в многоквартирном доме N по ул. <адрес> и др.
Являясь собственниками нежилого помещения в многоквартирном доме N по ул. <адрес>, Илющенко Г.В. с ДД.ММ.ГГГГ, Коршунова Н.В. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ были обязаны вносить в ОАО "Жилье-26" по ОЖФ плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества наравне с иными собственниками помещений в многоквартирном доме.
Кроме того, Ответчик-1 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, Ответчик -2 в период с ДД.ММ.ГГГГ, по ДД.ММ.ГГГГ не вносили истцу плату за коммунальные услуги по холодному и горячему водоснабжению, предоставленные на общедомовые нужды. Порядок расчета внесения платы за коммунальные услуги, в т.ч. предоставленные на общедомовые нужды установлен в главе VI Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N354.
29.05.2017 г. определением и.о. мирового судьи судебного участка N3 Ленинского района г. Пензы Карташовой Т.В. отменены судебные приказы N2-485 СП/2017 от 04.05.2017 г. о взыскании с Коршуновой Н.В., N2-484 СП/2017 от 04.05.2017 г. о взыскании с Илющенко Г.В. в пользу ОАО "Жилье-26" по ОЖФ задолженности за ЖКУ на основании ст. 129 ГПК, в связи с тем, что Ответчиками 1,2 поданы возражения относительно исполнения судебных приказов. По мнению ответчиков, нежилое помещение является отдельно стоящим зданием с адресом Фурманова, 13 Б. В определениях об отмене судебных приказов взыскателю разъяснено, что заявленные им требования могут быть предъявлены в порядке искового производства.
На дату подачи искового заявления у истца отсутствуют основания считать пристроенное нежилое помещение отдельно стоящим зданием. По данным технического учета нежилое помещение площадью 422,7 кв.м. сформировано по отношению к многоквартирному дому N по ул. <адрес>, как пристроенное. Указанное нежилое помещение и основное строение - многоквартирный дом N по ул. <адрес> являются одним единым объектом недвижимости. Данное обстоятельство подтверждается техническим паспортом на многоквартирный дом N по ул. <адрес> составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствами о государственной регистрации права серии 58 N от ДД.ММ.ГГГГ и N N от ДД.ММ.ГГГГ, актами обследования от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым сети отопления нежилого помещения подключены к внутридомовой инженерной системе отопления после ОДПУ тепловой энергии, сети горячего водоснабжения подключены к внутридомовой инженерной системе горячего водоснабжения (ОДПУ горячей воды в дом не оборудован), сети холодного водоснабжения и электроснабжения нежилого помещения подключены к внутридомовой инженерной системе холодного водоснабжения и электроснабжения по ОДПУ холодной воды и электрической энергии.
Согласно техническому паспорту на жилой дом N по ул. <адрес> нежилое помещение ответчика включено в состав многоквартирного дома, является пристроенным, образуя с ним единый объект недвижимости.
Многоквартирный дом и пристроенное помещение имеют общие инженерные коммуникации, следовательно, спорное помещение в настоящее время не может функционировать и эксплуатироваться отдельно от основного строения. Подача коммунальных ресурсов в нежилое помещение осуществляется через внутридомовые инженерные системы, обслуживаемые истцом. Пристрой не имеет отдельных точек подключения сетей теплоснабжения и горячего водоснабжения.
Кроме того, ранее 03.08.2015 г. решением мирового судьи судебного участка N3 Ленинского районного суда г. Пензы Дятловой С.Г. были удовлетворены исковые требования ОАО "Жилье-26" по ОЖФ к Илющенко Г.В. о взыскании за период ДД.ММ.ГГГГ -ДД.ММ.ГГГГ задолженности за ЖКУ. ДД.ММ.ГГГГ апелляционным определением Ленинского районного суда г. Пензы решение от 03.08.2015 г. оставлено без изменения, жалоба Илющенко Г.В. без удовлетворения. ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи судебного участка N3 Ленинского районного суда г. Пензы Дятловой С.Г. было отказано Илющенко Г.В, в удовлетворении заявления о пересмотре решения от ДД.ММ.ГГГГ по вновь открывшимся обстоятельствам Ленинским районным судом г. Пензы частная жалоба на указанное определение оставлена без удовлетворения.
На основании изложенного ОАО "Жилье-26" по ОЖФ просило суд взыскать с Илющенко Г.В. в сумму задолженности в размере 134 526 руб. 20 коп., образовавшуюся вследствие неисполнения обязательств по несению расходов на оплату услуг по управлению многоквартирным домом, работ по ремонту и содержанию общего имущества собственником многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; пени в сумме 30 073 руб. 71коп. за нарушение обязательств по внесению платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; сумму задолженности в размере 590 руб. 36 коп., образовавшееся вследствие неисполнения обязательств по несению расходов за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, предоставленную на общедомовые нужды за период ДД.ММ.ГГГГ поДД.ММ.ГГГГ; пени в сумме 165 руб. 20 коп., за нарушение обязательств по внесению платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, предоставленную на общедомовые нужды за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; сумму задолженности в размере 3943 руб. 31 коп., образовавшейся вследствие неисполнения обязательств по несению расходов на коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную на общедомовые нужды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; пени в сумме 1082 руб.91 коп., за нарушение обязательств по внесению платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную на общедомовые нужды за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также расходы по уплате госпошлины в размере 4088 руб. 36 коп.
Истец, также просил взыскать с Коршуновой Н.В. сумму задолженности в размере 43 838 руб. 35 коп., образовавшуюся вследствие неисполнения обязательств по несению расходов на оплату услуг по управлению многоквартирным домом, работ по ремонту и содержанию общего имущества собственником многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; пени в сумме 12 606 руб. 48коп. за нарушение обязательств по внесению платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; сумму задолженности в размере 186 руб. 51 коп., образовавшееся вследствие неисполнения обязательств по несению расходов за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, предоставленную на общедомовые нужды за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; пенив сумме 60 руб. 71 коп., за нарушение обязательств по внесению платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, предоставленную на общедомовые нужды за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;сумму задолженности в размере 1214 руб. 81 коп., образовавшейся вследствие неисполнения обязательств по несению расходов на коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную на общедомовые нужды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; пени в сумме 384 руб., 86 коп. за нарушение обязательств по внесению платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную на общедомовые нужды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также расходы по уплате госпошлины в размере 1398 руб. 64 коп.
Ленинским районным судом г. Пензы постановлено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе представитель ОАО "Жилье-26" по ОЖФ - Петрова О.В. просит решение отменить, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. Считает решение незаконным, необоснованным, так как суд не учел совокупность всех обстоятельств, имеющих значение для разрешения спора, а именно, несмотря на то, что нежилое пристроенное помещение Лит. А1 по конструктивному исполнению можно отнести к отдельно стоящему зданию, его нельзя рассматривать как самостоятельное обособленное помещение, не связанное общими коммуникациями с жилым домом N по ул. <адрес>. Согласно экспертного заключения АНО "ПЛСЭ" N от ДД.ММ.ГГГГ, трубопроводы отопления и горячего водоснабжения нежилого помещения технически связаны с общими сетями жилого дома, то есть фактически взаимодействуют друг с другом, через трубопроводы отопления и горячего водоснабжения многоквартирного дома в трубопроводы отопления и горячего водоснабжения нежилого помещения Лит. А1 подается ресурс тепловой энергии и горячего водоснабжения. Данные коммуникации соединены друг с другом и не могут функционировать отдельно. Несмотря на данное обстоятельство, судом первой инстанции данные выводы эксперта не приняты во внимание, суд первой инстанции не верно принял во внимание и положил в основу решения выводы эксперта ФБУ "Пензенская ЛСЭ Минюста России", изложенные в заключении N от ДД.ММ.ГГГГ.
Апеллянт считает, что выводы суда в части отсутствия между многоквартирным домом Лит. А и спорным нежилым помещением Лит. А1 общих инженерных коммуникация противоречат п.п. 5,6,8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491.
Кроме того, судом первой инстанции неверно трактуется понятие "транзитный трубопровод", так как из буквального толкования указанного понятия следует, что транзитный трубопровод - это трубопровод, проходящий через подвал дома без каких-либо стояков, ответвлений от стояков. Однако, согласно выводам экспертного заключения АНО "ПЛСЭ" N от ДД.ММ.ГГГГ, трубопроводы, к которым присоединены соответствующие инженерные сети нежилого здания Лит. А1, имеют стояки, ответвления стояков, ведущие к внутриквартирным трубопроводам и обогревающим элементам.
В здании суда апелляционной инстанции представитель ОАО "Жилье-26" по ОЖФ - Петрова О.В. просила удовлетворить апелляционную жалобу, ссылаясь на доводы, изложенные в ней.
Представитель ответчиков Илющенко Г.В., Коршуновой Н.В. - Андрюшин А.М., просил отказать в удовлетворении апелляционной жалобы.
Третье лицо Масленникова В.В., представитель третьего лица МКП "Теплоснабжение" г. Пензы, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, в суд апелляционной инстанции не явились, что в силу части 3 статьи 167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела.
Изучив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив применительно к ст.327.1 ГПК РФ законность и обоснованность решения, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда по доводам, изложенным в апелляционной жалобе.
В соответствии с ч.1 ст.195 ГПК РФ решение должно быть законным и обоснованным. Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Как следует из норм ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденного Постановлением Правительства РФ N47 от 28.01.2006 г., многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
В силу ч.1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии с ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В силу ч.2 ст.39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Исходя из положений ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Согласно пп. "а" п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. N49, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
Судом первой инстанции установлено, что Илющенко Г.В. на праве собственности принадлежит нежилое здание (магазин), назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 422, 7 кв.м, инв.N, Лит. А1, адрес объекта: <адрес>, доля в праве - <данные изъяты> (т.1, л.д. 10,193).
Коршуновой Н.В. на праве собственности принадлежит нежилое здание (магазин), назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 422, 7 кв.м., инв. N, Лит. А1, адрес объекта: <адрес>, доля в праве -<данные изъяты> (т.1, л.д. 11, 195).
Масленниковой В.В. на праве собственности принадлежит нежилое здание (магазин), назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 422, 7 кв.м., инв. N, Лит. А1, адрес объекта: <адрес>, доля в праве - <данные изъяты> (т.1, л.д. 194).
ОАО "Жилье-26" по ОЖФ избрано в качестве управляющей организации решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очного голосования, ДД.ММ.ГГГГ
Истец ОАО "Жилье-26" по ОЖФ осуществляет управление жилым домом N по ул. <адрес> в <адрес> на основании договоров управления многоквартирным домом (между управляющей организацией и собственником помещения).
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "Жилье-26" по ОЖФ и ООО "Ленинское" заключен договор на выполнение работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников в многоквартирных домах.
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "Жилье-26" по ОЖФ и ООО "Центральное" заключен договор на благоустройство придомовой территории многоквартирных домов.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО "ЦИТ" и ОАО "Жилье-26" по ОЖФ заключен договор N на выполнение технического обслуживания общедомовых приборов учета тепловой энергии, горячего и холодного водоснабжения.
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "Жилье-26" по ОЖФ и МУП "Пензалифт" заключен договор на техническое обслуживание, ремонт лифтов, осмотр лифтов и лифтового оборудования диспетчерского контроля.
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "Жилье-26" по ОЖФ и ОАО "Запрудный по ОЖФ" заключен договор на выполнение работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества внутридомовой системы электроснабжения собственников в многоквартирных домах.
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "Жилье-26" по ОЖФ и ОАО "Запрудный" по ОЖФ заключен договор на выполнение работ и оказание услуг по ликвидации аварий и устранению неисправностей на системах внутридомового инженерного оборудования.
ДД.ММ.ГГГГ между МКП "Теплоснабжение" г. Пензы и ОАО "Жилье-26" по ОЖФ заключен договор на выполнение работ по испытанию на прочность и плотность внутридомовой системы отопления жилого дома.
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "Жилье-26" по ОЖФ и ИП Н.В.К.. заключен договор на выполнение работ по гидропромывке жилых домов внутренней системы отопления.
ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "Жилье-26" по ОЖФ и ИП Б.Е.О.. заключен договор на выполнение работ по гидропневматической промывке и испытанию на прочность и плотность внутренней системы отопления жилых домов.
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "Жилье-26" по ОЖФ и ООО "Управление благоустройства и очистки" заключен договор на оказание услуг по вывозу и размещению (захоронению) твердых бытовых отходов населению, проживающему в многоквартирных жилых домах.
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "Жилье-26" по ОЖФ и ООО "СантЭл" заключен договор на выполнение работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества и внутридомовой системы электроснабжения собственников в многоквартирных домах.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Горводоканал" и ОАО "Жилье-26" по ОЖФ заключен единый договор холодного водоснабжения и водоотведения в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме или жилом доме коммунальной услуги водоснабжения и водоотведения.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО "ТНС энерго Пенза" и ОАО "Жилье-26" по ОЖФ заключен договор энергоснабжения.
ДД.ММ.ГГГГ между МКП "Теплоснабжение г. Пензы" и ОАО "Жилье-26" по ОЖФ заключен договор горячего водоснабжения N.
Актом комиссии в составе представителей ОАО "Жилье-26" по ОЖФ, ООО "Ленинское", ООО "СантЭл" от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что пристроенное к МКД нежилое помещение подключено в техническом подполье к внутридомовым инженерным коммуникациям (холодное, горячее водоснабжение и отопление) следующим образом: отопление от внутридомовых коммуникаций после общедомового прибора учета, т.е. ОДПУ учитывают потребление ресурса (тепловая энергия) нежилыми помещениями.
Горячее водоснабжение от внутридомовых коммуникаций в техническом подполье МКД, ОДПУ ГВС и МКД отсутствует.
Холодное водоснабжение от внутридомовых коммуникаций в техническом подполье МКД, до ОДПУ ХВС который не учитывает потребление ресурса (холодная вода) нежилыми помещениями.
Электроснабжение пристроенного нежилого помещения, подключено от ВРУ МКД ("входные клемы") и ОДПУ эл/эн дома не учитывает их (нежилых помещений) энергопотребление.
В ходе обследования не обнаружена возможность сообщения (дверные проемы) между встроенными в МКД помещениями (1го этажа) и пристроенными МКД нежилыми помещениями, т.е. дверные проемы отсутствуют.
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом N Лит.А по ул. <адрес> в <адрес>, Лит. А - основное строение общей площадью 882,8 кв.м, Лит. А.1 - магазин общей площадью 516,9 кв.м. и др.
Как следует из договоров, представленных ответчиками в ходе судебного разбирательства, ДД.ММ.ГГГГ между ИП Илющенко В.Н. заключен договор энергоснабжения с ОАО "Пензенская энергосбытовая компания", ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Горводоканал" и Илющенко Г.В., Коршуновой Н.В. заключен договор на отпуск питьевой воды, прием сточных вод и загрязняющих веществ (для юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и граждан - собственников нежилых помещений), ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Благоустройство" и Коршуновым Р.А. заключен договор возмездного оказания услуг N.
Кроме того, между МКП "Теплоснабжение г. Пензы" и ИП Коршуновой Н.В. заключен договор энергоснабжения, из схемы присоединения которого следует, что присоединение абонента (ответчика Коршуновой Н.В.) осуществлялось вне многоквартирного жилого дома по ул. <адрес>
В акте разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон установлена граница балансовой принадлежности и ответственности: между МКП "Теплоснабжение г. Пензы" и ООО УО "Жилье-26" и д/д ул. <адрес>- отмостка дома, между ООО УО "Жилье-26" и ИП "Коршуновой Н.В." - точка врезки в трубопровод в техподполье ж/д ул. <адрес>.
В материалах дела имеется технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ на магазин по адресу: ул. <адрес>, Лит. А 1, как на отдельно стоящее здание.
Актом экспертного исследования от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного АНО "НИЛСЭ" N установлено, исследуемый объект, расположенный по адресу: <адрес> (Лит. А1) является отдельным нежилым зданием, поскольку не имеет общих встроенно-пристроенных помещений, общих конструктивных элементов (фундамент, стены, кровля) с жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.
Нежилое здание (Лит.А1), расположенное по адресу: <адрес>, не является частью многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Нежилое здание (Лит. А.1), расположенное по адресу: <адрес>, является самостоятельным объектом недвижимости, поскольку расположен на отдельном земельном участке с кадастровым номером N.
Нежилое здание (Лит. А1), расположенное по адресу: <адрес> не имеет общих конструктивных элементов (фундамент, стены, кровля, входных групп) с жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.
Согласно справки МКП "Теплоснабжение г. Пензы" от ДД.ММ.ГГГГ N ОДПУ тепловой энергии в системе отопления МКД N по ул. Фурманова введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ система отопления ИП Коршуновой Н.В. (договор N) подключена ОДПУ. При этом теплопотребление ИП Коршуновой Н.В. определяется на основании показателей теплосчетчика, установленного в системе отопления магазина. ОДПУ в системе ГВС МКД отсутствует.
При определении объема теплопотребления на нужды отопления ОАО "Жилье-26" по ОЖФ в отношении МКД N по ул. <адрес> из общего количества тепловой энергии, зафиксированного ОДПУ, вычитается объем теплопотребления ИП Коршуновой Н.В., зафиксированный теплосчетчиком, установленным в системе отопления магазина (т.2, л.д. 28).
Из справки Ростехнадзора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что трубопроводы, проходящие через здание и не имеющие ответвлений к тепловым установкам здания, являются транзитными по отношению к данному зданию (т.2, л.д. 29).
Актом проверки Госжилстройтехинспекции Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что вопрос о присоединении к многоквартирному дому N по <адрес> нежилого помещения общей площадью 422, 7 кв.м не ставился. Данное нежилое помещение и МКД являются единым объектом недвижимости, что подтверждается техническим паспортом на МКД от ДД.ММ.ГГГГ Сети отопления и горячего водоснабжения указанного нежилого помещения подключены к общедомовой системе отопления после общедомового прибора учета тепловой энергии МКД. Электрические сети подведены индивидуально к нежилому помещению, сети холодного водоснабжения подключены до общедомового прибора учета холодного водоснабжения.
В ходе рассмотрения дела по ходатайству сторон определением Ленинского районного суда г. Пензы от 07.09.2017 года по данному делу назначалась судебная строительно-техническая экспертиза.
Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы ФБУ Пензенская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции РФ от ДД.ММ.ГГГГ. N, исследуемый объект, расположенный по адресу: <адрес> (Лит.А1) по конструктивному исполнению является нежилым отдельно стоящим зданием, поскольку не имеет общих встроенно-пристроенных помещений, общих конструктивных элементов (фундамент, стены, кровля) с жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.
Нежилое здание (Лит. А1), расположенное по адресу: <адрес> не является частью многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Нежилое здание (Лит.А1), расположенное по адресу: <адрес> является самостоятельным объектом недвижимости, поскольку расположен на отдельном земельном участке с кадастровым номером N и по конструктивному исполнению является отдельно стоящим зданием.
Нежилое здание (Лит. А1), расположенное по адресу: <адрес> не имеет общих конструктивных элементов (фундамент, смены, кровля, входные группы) с жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.
Инженерные коммуникации нежилого здания Лит. А и многоквартирного жилого <адрес>, не являются общими, за исключением отопительного трубопровода, который проходит транзитом через подвал многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
В нежилом здании (Лит.А1), расположенном по адресу: <адрес>, имеется водоснабжение с собственными счетчиками (ХВС, ГВС), установленным до общедомового счетчика, канализация, электроосвещение с собственным подключением трансформаторной подстанции, отопление со своим тепловым пунктом, со своим счетчиком, при этом, отопительный трубопровод проходит транзитом через подвал многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Определением Ленинского районного суда г. Пензы от 07.02.2018 года по ходатайству представителя истца ОАО "Жилье-26" по ОЖФ была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.
Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы АНО "ПЛСЭ" от ДД.ММ.ГГГГ N, место врезки сетей горячего водоснабжения и отопления нежилого здания Лит.А1 в трубопроводы горячего водоснабжения и отопления МКД Лит.А находится в подвале в границах многоквартирного <адрес>, Лит.А.
Трубопроводы, к которым присоединены соответствующие инженерные сети нежилого здания Лит.А1 имеют стояки, ответвления от стояков, ведущие к внутриквартирным трубопроводам и обогревающим элементам.
На указанных трубопроводах на вводе коммуникаций в МКД Лит.А установлены коллективные (общедомовые) приборы учета отопления, ОДПУ потребления горячего водоснабжения отсутствует.
Подключение сетей отопления нежилого здания Лит.А.1 к сетям отопления МКД Лит.А осуществлено после коллективных (общедомовых) приборов учета отопления. ОДПУ потребления горячего водоснабжения отсутствует.
На момент экспертного осмотра в нежилом помещении (лит.А1) техническая возможности получения тепловой энергии для нужд отопления и горячего водоснабжения по своему назначению без использования коммуникаций МКД Лит.А., к которым присоединены соответствующие сети нежилого здания Лит.А.1 не имелась.
При разрешении спора суд первой инстанции правильно принял во внимание заключение эксперта ФБУ Пензенская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции РФ от ДД.ММ.ГГГГ. N, поскольку, лицо проводившее экспертизу имеет высшее образование, обладает необходимым уровнем специальных познаний и квалификацией, предупреждалось об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Заключение эксперта соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание проведенного исследования и выводы на поставленные судом вопросы. Выводы эксперта основаны на исследованных материалах дела, осмотре на месте.
Доводы апелляционной жалобы о том, что суд первой инстанции не верно принял во внимание и положил в основу решения выводы эксперта ФБУ "Пензенская ЛСЭ Минюста России", изложенные в заключении N от ДД.ММ.ГГГГ, подлежит отклонению, так как несогласие стороны по делу с заключением эксперта не свидетельствует о неправильности сделанных экспертом выводов.
У суда первой инстанции не имелось оснований сомневаться в правильности и обоснованности заключения эксперта.
Судебная коллегия считает, что суд первой инстанции, проведя подробный анализ всех представленных сторонами доказательств и дав им надлежащую правовую оценку в полном соответствии со ст.67 ГПК РФ, принимая во внимание требования вышеуказанного законодательства, пришел к правильному выводу о необходимости отказать в удовлетворении исковых требований ОАО "Жилье-26" по ОЖФ, так как жилой дом (МКД) и нежилое помещение, принадлежащее ответчикам, не имеют общих конструктивных элементов, инженерные коммуникации нежилого здания Лит. А и многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> не являются общими за исключением отопительного трубопровода, который проходит транзитом через подвал МКД.
Мотивы, по которым суд пришел к такому выводу, подробно изложены в самом решении.
Достоверных доказательств, опровергающих вывод суда не представлено.
Результаты оценки доказательств отражены в мотивировочной части обжалуемого решения. В ней, по правилам ч.4 ст.198 ГПК РФ, приведены мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты им, а также доводы, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.
Оснований к переоценке установленных судом обстоятельств у судебной коллегии не имеется.
Само по себе несогласие с решением суда, иная оценка автором жалобы имеющихся в деле доказательств и норм действующего законодательства, не может служить основанием к отмене правильного по существу решения.
Коллегия считает необходимым отметить, что доводы апелляционной жалобы по существу сводятся к несогласию с выводами суда и не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными.
Иных доводов, по которым решение суда могло бы быть отменено или изменено, ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены правильного по существу решения суда, апелляционная жалоба не содержат.
Таким образом, оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции по доводам апелляционной жалобы не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Ленинского районного суда г. Пензы от 17 мая 2018 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ОАО "Жилье-26" по ОЖФ - Петровой О.В. - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
