Определение судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 21 декабря 2022 года Дело N 33-26832/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Рябко О.А.судей Бакуменко Т.Н., Утенко Р.В.,при секретаре Ю.,
рассмотрела в открытом судебном заседании 21 декабря 2022 года гражданское дело N... по апелляционной жалобе С.В.С. на решение Приморского районного суда <адрес> от <дата> по иску ООО "Жилкомсервис N <адрес>" к С.В.С., О.В.И. об обязании совершить определенные действия, взыскании судебных расходов.

Заслушав доклад судьи Рябко О.А., выслушав объяснения ответчика С.В.С. (О.) В.С. и ее представителя - адвоката Б.Д.А., поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя истца ООО ЖСК N<адрес> - С.Т.А., возражавшей против доводов жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда,

УСТАНОВИЛА:

ООО "Жилкомсервис N <адрес>" обратилось в Приморский районный суд <адрес> с иском к С.В.С. (ранее - О.) В.С., О.В.И. об обязании демонтировать решетки на окнах квартиры по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, взыскании расходов по уплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указывал на то, что ответчики являются собственниками жилого помещения - <адрес> по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> самовольно произвели установку решетки на окнах квартиры, что затрагивает общее имущество собственников многоквартирного дома, нарушает права третьих лиц.

Решением Приморского районного суда <адрес> от <дата> исковые требования ООО "Жилкомсервис N <адрес>" удовлетворены: на С.В.С., О.В.И. возложена обязанность демонтировать решетки на окнах квартиры по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, восстановить целостность фасада дома в местах крепления решетки.

Также решением суда с С.В.С. и О.В.И. солидарно в пользу ООО "Жилкомсервис N <адрес>" взысканы судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Не согласившись с решением суда от <дата>, ответчик С.В.С. подала апелляционную жалобу и дополнения к ней, в которой просит решения суда отменить, как постановленное с существенным нарушением норм материального и процессуального права, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

В возражениях на апелляционную жалобу ООО "Жилкомсервис N <адрес>" просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Ответчик С.В.С. (О.) В.С. и ее представитель - адвокат Б.Д.А. в судебном заседании суда апелляционной инстанции доводы апелляционной жалобы поддержали, настаивали на удовлетворении.

Представитель истца ООО "Жилкомсервис N <адрес>" С.Т.А. в судебном заседании суда апелляционной инстанции возражала против доводов жалобы, просила решение суда оставить без изменения.

Ответчик О.В.И., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о наличии уважительных причин неявки в суд не сообщил, ходатайств об отложении не направил.

На основании статьи 167 и части 1 статьи 327 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, обсудив доводы жалобы и возражений на нее, проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (часть 3).

На основании статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В силу части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как указано в пункте 1 статьи 290 ГК РФ и пункте 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности ограждающие несущие и не несущие конструкции дома.

Фасад здания как ограждающие несущие конструкции дома является общим имуществом в многоквартирном доме.

Как установлено судом и следует из материалов дела, С.В.С., О.В.И. являются собственниками квартиры по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.

Право собственности ответчиков зарегистрировано в установленном порядке и подтверждается выпиской из ЕГРН.

Управление и обслуживание домом 25 корпус 1 по <адрес> осуществляет ООО "Жилкомсеврвис N <адрес>".

Согласно акту ООО "Жилкомсеврвис N <адрес>" от <дата>, комиссией при обследовании фасада здания, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, по состоянию на <дата> выявлено незаконно расположенная решетка на фасаде МКД в <адрес>, принадлежащей С.В.С. и О.В.И.

Ответчиками было получено требование о демонтаже решетки на окнах в срок до <дата> либо представить документы, подтверждающие законность установки решетки в соответствии со статьями 44-46 ЖК РФ.

Факт наличия решеток подтвержден фотофиксацией и не оспаривался ответчиками, как в ходе рассмотрения дела в суде первой, так и в апелляционной инстанций.

Направленные ответчикам предписания о необходимости демонтировать дополнительное оборудование либо предоставить документы о согласовании их установки не исполнены.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, оценив представленные в материалы дела доказательства в совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, исходил из того, что ответчиками не представлено доказательств получения разрешения в виде решения общего собрании собственников и контролирующего органа о возможности использовать общее имущество многоквартирного дома и произвести монтаж решеток на фасаде дома, в связи с чем пришел к выводу, что требования истца об обязании ответчиков демонтировать решетки на окнах <адрес>, являются правомерными.

Судебная коллегия считает указанные выводы суда правильными, основанными на совокупной оценке собранных по делу доказательств и требованиях норм материального права, регулирующего спорные правоотношения.

Как указано в пункте 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 ЖК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома.

Согласно пункту 1 статьи 264 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу подпункта "в" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> N... в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Как предусмотрено указанными Правилами, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, с учетом соблюдения требований законодательства.

Согласно Постановлению Правительства Санкт-Петербурга от <дата> N... Комитет по градостроительству и архитектуре Правительства Санкт-Петербурга предоставляет решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта в сфере жилищного строительства (подпункт 3.4-11).

Положения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя Российской Федерации от <дата> N..., указывают на недопущение переоборудования и перепланировки жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

Согласно пункту 3.5.8 указанных Правил крепление к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установка кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения, недопустимы.

Согласно пункту 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

Установка металлических решеток влечет использование общего имущества в виде несущих конструкций дома и фасада здания, требующее согласования с собственниками помещений.

Из приведенных норм права следует, что наличие согласия собственников многоквартирного дома на установку дополнительной конструкции подтверждается решением собственников помещений в многоквартирном доме, принятым на общем собрании таких собственников.

В данном случае ответчиками не представлены протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, согласно которому, получено согласие собственников дома на установку металлических решеток в квартире ответчиков.

Факт несогласования с собственниками вопроса об установке решеток свидетельствует о нарушении ответчиками прав и законных интересов иных собственников многоквартирного дома.

Учитывая, что ответчиками при рассмотрении дела судом, как первой так и апелляционной инстанций не были представлены сведения о наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме на установку металлических решеток, которое затрагивает общедомовое имущество, в то время как такое согласие требуется, учитывая, что выполненные работы затрагивают общее имущество в многоквартирном доме, равно как и разрешение от уполномоченных органов на их установку, судом первой инстанции правомерно сделан вывод о незаконности возведения данных решеток и их демонтаже.

Довод апелляционной жалобы о том, что у ООО "Жилкомсервис N <адрес>" отсутствуют полномочия на обращение в суд с настоящим иском отклоняется судебной коллегией как несостоятельный.

В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Частью 1.1. статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Пункт 2 статьи 162 ЖК РФ определяет содержание обязанностей управляющей организации как услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, оказание коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в доме, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом.

В соответствии с частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> N..., предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Из приведенных норм жилищного законодательства следует, что право на обращение в суд с иском об устранении нарушений прав собственников помещений многоквартирного дома основано на выполнении управляющей компанией обязанностей по оказанию услуг собственникам с учетом определенных нормативным актом стандартов, предусматривающим обязанность содержания общедомового имущества с учетом прав и интересов всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, проведенного в форме заочного голосования от <дата>, и оформленного в соответствии с частью 1 статьи 46 ЖК РФ протоколом N..., управляющей организации указанного многоквартирного дома избрано ОАО "Жилкомсервис N <адрес>", утверждены общие условия договора управления многоквартирным домом (лист дела 17).

Таким образом, на основании указанного решения общего собрания собственников в спорном многоквартирном доме ООО "Жилкомсервис N <адрес>" в соответствии с приведенными выше правовыми нормам наделено правом на обращение в суд с настоящим иском.

При этом ссылка подателя жалобы на то, что управляющей организацией многоквартирного дома избрано ОАО Жилкомсервис N <адрес>", однако иск предъявлен ООО "Жилкомсервис N <адрес>" не может быть принята во внимание, поскольку согласно акту приема-передачи жилого дома по спорному адресу именно ООО "Жилкомсервис N <адрес>" с <дата> передан в управление многоквартирный дом, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А, на основании протокола общего собрания собственников помещений N... от <дата>. В материалах дела отсутствуют доказательства как того, что указанные решения были оспорены и признаны недействительными, так и того, что управление данным многоквартирным домом осуществляет иная управляющая компания.

Доводы апелляционной жалобы о том, что ответчиками не нарушены права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку при установке решеток не затронуто общедомовое имущество отклоняются судебной коллегией.

В силу статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно определению, содержащемуся в части 3 статьи 16 ЖК РФ, квартира - это структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Однако, понятие квартиры не содержит указаний на какие-либо строительные конструкции, его образующие.

Фасад здания как ограждающие несущие конструкции дома является общим имуществом в многоквартирном доме (пункт 1 статьи 36 ЖК РФ).