Дата принятия: 10 января 2018г.
Номер документа: 33-2682/2017, 33-25/2018
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ НОВГОРОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 января 2018 года Дело N 33-25/2018
Судебная коллегия по гражданским делам Новгородского областного суда в составе:
председательствующего - Бобряшовой Л.П.,
судей - Котовой М.А., Тарасовой Н.В.,
при секретаре - Белоусовой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 10 января 2018 года по докладу судьи Тарасовой Н.В. гражданское дело по апелляционной жалобе Казаряна Г.А. на решение Окуловского районного суда Новгородской области от 02 октября 2017 года,
УСТАНОВИЛА:
Казарян Г.А. обратился в суд с иском к Кочетыгову Д.В., Администрации Березовикского сельского поселения (далее Администрация), который после изменения сформулировал требованиями об установлении кадастровой ошибки при определении границ земельного участка ответчика, признании межевого плана земельного участка ответчика недействительным, признании незаконным постановления Администрации от 27 мая 2016 года об утверждении схемы расположения земельного участка, признании незаключённым договора аренды земельного участка, заключённого между ответчиками 14 ноября 2016 года, указав, что он является собственником земельных участков, расположенных по адресу: <...>, участок N<...>, <...> и <...> с кадастровыми номерами <...>, <...>, <...>. В результате проведения кадастровых работ по уточнению расположения границ перечисленных земельных участков оказалось, что местоположение земельных участков с кадастровыми номерами <...>, <...> частично совпадает с земельным участком с кадастровым номером <...>, переданным в аренду Кочетыгову Д.В.
Решением Окуловского районного суда Новгородской области от 02 октября 2017 года в удовлетворении настоящего иска Казаряну Г.А. отказано. С Казаряна Г.А. в пользу ООО "Центр Экспертизы" взысканы судебные расходы по оплате судебной экспертизы в размере 46600 руб.
В апелляционной жалобе Казарян Г.А. ставит вопрос об отмене решения суда, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, неверную оценку доказательств, полагая, что Администрацией допущено злоупотребление правом и выражая несогласие с заключением проведённой по делу судебной экспертизы.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителя истца Казаряна Г.А. - Орлова Г.К., поддержавшего жалобу, ответчика Кочетыгова Д.В. и представителя 3-го лица ООО "Скайтерра" - Литвинова В.А., возражавших против удовлетворения жалобы, судебная коллегия оснований для отмены решения суда не находит.
Согласно ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (с последующими изменениями), действовавшего на момент межевания земельного участка ответчика, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.9 ст.38).
По правилам статьи 39 данного Закона согласование местоположения границ требуется с лицами, обладающими правами на смежные земельные участки.
Как установлено судом из материалов дела, Казарян Г.А., на основании договоров купли-продажи от 16.09.2016г., является собственником трёх земельных участков, площадью по 1500 кв.м. каждый с разрешённым использованием для ведения личного подсобного хозяйства и строительства дачного дома, расположенных по адресу: <...>, участок <...>, <...> и <...> с кадастровыми номерами <...>, <...>, <...> соответственно. Границы земельных участков с кадастровыми номерами <...>, <...> не установлены на местности. Границы участка с кадастровым номером <...> установлены по результатам межевания, его уточнённая площадь составила 1608 кв.м., сведения о границах внесены в ГКН на основании межевого плана от 27.12.2016г. Земельные участки не застроены.
На основании договора аренды от 14.11.2016г., Кочетыгов Д.В. имеет в пользовании земельный участок площадью 1500 кв.м. с разрешённым использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <...>, участок N<...>, кадастровый номер <...>. Право аренды ответчика зарегистрировано 01.12.2016г. Границы участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, сведения о них внесены в ГКН 19.09.2016г., на основании межевого плана от 02.09.2016г.
Судом достоверно установлено, что на момент образования земельного участка, переданного в аренду ответчику, его территория была свободной от использования третьих лиц, ограждения не имела, густо заросла древесно-кустарниковой растительностью.
Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы от 24.08.2017г., определить местоположение земельных участков с кадастровыми номерами <...>, <...> по фактическому пользованию не представляется возможным. Согласно обнаруженным столбам от ограждения, экспертом определено возможное расположение указанных земельных участков на местности, при котором пересечения с земельным участком ответчика не установлено. Реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка ответчика не установлено.
Оснований сомневаться в правильности приведённого экспертного заключения у суда не имелось.
При таких данных, учитывая, что границы принадлежащих истцу спорных земельных участков не устанавливались и не обозначались на местности ни истцом, ни их прежними собственниками в течение более 20 лет, данные участки в течение длительного времени по назначению не использовались, истцом не представлено допустимых, достаточных и достоверных доказательств того, что спорные земельные участки приобретались им и выделялись его прежним собственникам именно в тех границах, которые он имел намерение установить в 2016г.
При таких обстоятельствах, отказ суда в удовлетворении заявленных требований соответствует закону и установленным по делу обстоятельствам.
Доводы жалобы не могут быть приняты во внимание, как основанные на ошибочном толковании закона, направленные на иную оценку исследованных судом обстоятельств дела.
Руководствуясь ст.ст.327-330 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Окуловского районного суда Новгородской области от 02 октября 2017 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Казаряна Г.А. - без удовлетворения.
Председательствующий: Бобряшова Л.П.
Судьи: Котова М.А.
Тарасова Н.В.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
