Определение Судебной коллегии по гражданским делам Севастопольского городского суда от 08 августа 2019 года №33-2681/2019

 
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СЕВАСТОПОЛЬСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 
от 08 августа 2019 года Дело N 33-2681/2019
8 августа 2019 года судебная коллегия по гражданским делам Севастопольского городского суда в составе:
председательствующего судьи - Жиляевой О.И.,
судей - Балацкого Е.В., Герасименко Е.В.,
при секретаре - Бидзюре Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя на решение Гагаринского районного суда города Севастополя от 23 апреля 2019 года
по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО к Потребительскому гаражно-строительному кооперативу "<данные изъяты>", Правительству Севастополя, о признании права собственности на каменный гараж,
заслушав доклад судьи Балацкого Е.В.,
установила:
ФИО обратился в суд с исковым заявлением, в котором просил признать за ним право собственности на нежилое помещение - каменный гараж, общей площадью 110,9 кв.м, на земельном участке, площадью 103,3 кв.м, с кадастровым номером N, расположенном в границах землепользования ГСК "<данные изъяты>" по адресу: <адрес>.
Требования мотивированы тем, что с 1997 года и по настоящее время ФИО является членом ГСК "<данные изъяты>", своевременно оплачивает членские взносы и иные обязательные платежи, поддерживает надлежащее состояние своего гаража, а также указывает на то, что паевой взнос за гараж выплачен в полном объеме.
Решением Гагаринского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление ФИО удовлетворено, за ним признано право собственности на нежилое помещение (гараж N), площадью 110,9 кв.м, расположенное в границах землепользования ГСК "<данные изъяты>" по адресу: <адрес>.
Не согласившись с указанным решением, Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя подал апелляционную жалобу, в которой просит его отменить, вынести по делу нового решения об отказе в иске.
По мнению апеллянта, суд при принятии решения не учел отсутствие правоустанавливающего документа на земельный участок, подтверждающего выделение истцу как физическому лицу земельного участка для строительства гаража. В частности, строительство гаража осуществлено на земельном участке, отведенном непосредственно ГСК "<данные изъяты>" для строительства и эксплуатации гаражных боксов. Апеллянт указывает на отсутствие разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию. Также указал на то, что истец не лишен возможности повторно обратиться в уполномоченный орган для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию; истцом не обжалован отказ в выдаче данного разрешения, в связи с чем, обращение в суд с настоящим иском является преждевременным.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и своевременно. В отношении не явившихся дело рассмотрено с учетом требований статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии правовых оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, к отмене решения суда первой инстанции.
Как следует из материалов дела, решением исполнительного комитета Севастопольского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ N ГСК "<данные изъяты>" предоставлено разрешение на проектирование и строительство двухэтажных гаражей боксового типа.
На основании решения Севастопольского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ N о предоставлении ГСК "<данные изъяты>" земельного участка для строительства многоэтажных гаражей по <адрес> был заключен договор об условиях пользования землей, согласно которому земельный участок предоставляется на условиях постоянного пользования, общей площадью 0,901 га, для строительства боксовых гаражей за счет средств членов кооператива.
ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Севастопольского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ N ГСК "<данные изъяты>" выдан государственный акт на право постоянного пользования землей, площадью 0,9010 га, в <адрес> для строительства многоэтажных гаражей.
Учредительные документы ГСК "<данные изъяты>" приведены в соответствие с законодательством Российской Федерации, ДД.ММ.ГГГГ кооператив перерегистрирован в ПГСК "<данные изъяты>".
ДД.ММ.ГГГГ Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя земельный участок, площадью 9010 кв.м, расположенный в <адрес>, ГСК "<данные изъяты>"; разрешенное использование: для строительства многоэтажных гаражей поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный объект недвижимости, с присвоением кадастрового номера: N.
Распоряжением Департамента архитектуры и градостроительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N ПГСК "<данные изъяты>" присвоен адрес: <адрес>.
В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО является членом ГСК "<данные изъяты>", у него в пользовании находится каменный гараж N в составе ГСК "<данные изъяты>", который был выстроен за счет собственных средств, паевой взнос, вступительный и членский взносы выплачены ФИО в полном объеме, задолженности по обязательным платежам перед кооперативом не имеет, с 1997 года открыто и добросовестно владеет и пользуется гаражом, несет бремя его содержания.
Согласно заключению эксперта ООО "<данные изъяты>" от ДД.ММ.ГГГГ N гаражный бокс N представляет собой гараж, общей площадью 110,9 кв.м, относится к объектам недвижимости и является объектом капитального строительства. Состояние объекта определено как исправно-техническое.
Данная категория технического состояния, характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.
Требования СНиП II - 25-80; СНиП 2.03.01-84; СНиП 3.03.01-87; СП 17.133330-2011; СП 17.13330-2011; СП 29.13330-2011 не нарушены.
Гараж возведен и эксплуатируется в соответствии с действующим Градостроительным законодательством РФ и соответствует строительным нормам и правилам, относится к капитальным строениям. Нормам СанПиН 2.2.1/2.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" и СНиП 21-01-97* "Пожарная безопасность зданий и сооружений" не противоречит. Объект обследования не представляет угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц (л.д. 50-67).
Департаментом архитектуры и градостроительства Севастополя истцу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капительного строительства (гаража), расположенного по адресу: <адрес>, N, в связи с не предоставлением полного пакета документом, а именно: документа, подтверждающего право собственности либо право пользования земельным участком, на котором размещен вводимый в эксплуатацию объект, имеющий государственную регистрацию; градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка; разрешение на выполнение строительных работ либо декларации о начале выполнения строительных работ; акт приемки объекта капитального строительства; документ, подтверждающий соответствие построенного объекта капительного строительства требованиям технических регламентов, подписанных лицом, осуществляющим строительство; документ, подтверждающий соответствие построенного объекта капительного строительства техническим условиям; исполнительная топографическая съемка завершенного строительством объекта; положительное заключение экспертизы проектной документации объекта капитального строительства (л.д. 16).
Принимая решение с учетом положений статей 218, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд первой инстанции исходил из того, что строительство гаража осуществлено на предоставленном для этих целей земельном участке, гараж соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они соответствуют нормам материального и процессуального права, обстоятельствам дела.
Довод апелляционной жалобы об отсутствии правоустанавливающего документа на земельный участок, подтверждающего выделение истцу как физическому лицу земельного участка для строительства гаража судебная коллегия отклоняет.
Положениями пункта 2 статьи 8, пункта 4 статьи 218 ГК РФ законодателем определен момент возникновения права собственности члена кооператива, внесшего паевой взнос.
Судебная коллегия учитывает, что ГСК "<данные изъяты>" создан и действует в установленном законом порядке, на законном основании владеет земельным участком, предназначенном для строительства и обслуживания гаражей. Предоставление кооперативом истцу места для строительства гаража, расположение гаража в пределах земельного участка кооператива, факт выплаты истцом в полном объеме паевого взноса подтверждены кооперативом, сторонами не оспаривалось.
Таким образом, гараж построен на предназначенном для этого земельном участке, предоставленном гаражному кооперативу. При этом такого условия для возникновения у члена гаражно-строительного кооператива права собственности на гараж, как выдел участка из ранее предоставленного кооперативу земельного участка, действующее законодательство не содержит.
Довод апелляционной жалобы о том, что истцом не представлен полный пакет документов для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, не обжалован отказ в выдаче разрешения, обращение с иском в суд является преждевременным, судебной коллегией отклоняется.
Признание права является одним из способов защиты гражданских прав, что прямо предусмотрено абзацем 2 статьи 12 ГК РФ.
Законом для указанной категории дел не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования спора.
Доводы жалобы не содержат фактов, которые не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, сводятся к иной оценке представленных доказательств и иному толкованию закона, в связи с чем, являются несостоятельными.
Судебная коллегия считает, что разрешая заявленные исковые требования, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановилрешение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.
Выводы суда мотивированы, соответствуют содержанию исследованных судом доказательств и норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, и не вызывают у судебной коллегии сомнения в их законности и обоснованности.
Соглашаясь с решением суда первой инстанции о наличии оснований для удовлетворения иска, судебная коллегия, при этом, считает необходимым уточнить резолютивную часть судебного постановления, конкретизировав кадастровый номер земельного участка, на котором расположен гараж.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Гагаринского районного суда г. Севастополя от 2 апреля 2019 года изменить, изложив его резолютивную часть в следующей редакции:
"Признать за ФИО право собственности на нежилое помещение (гараж N), площадью 110,9 кв.м, находящееся на земельном участке с кадастровым номером N, расположенном в границах землепользования ГСК "<данные изъяты>" по адресу: <адрес>".
Апелляционную жалобу Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя оставить без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его вынесения.
Председательствующий О.И. Жиляева
Судьи Е.В. Герасименко
Е.В. Балацкий


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка