Дата принятия: 14 июля 2020г.
Номер документа: 33-2679/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КАЛИНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 июля 2020 года Дело N 33-2679/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе:
председательствующего Ольховского В.Н.,
судей Ганцевича С.В., Коноваленко А.Б.
при секретаре Кичигиной О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам истицы Волковой Н.В. и ответчика Зотеева С.С. на решение Центрального районного суда г. Калининграда от 2 декабря 2019 г. по иску Волковой Н.В. к Зотееву С.С. о признании недействительным договора купли-продажи здания в части, признании помещения общим имуществом собственников здания, признании права пользования общим имуществом, понуждении к приведению общего имущества в первоначальное состояние, понуждении обеспечить беспрепятственный доступ и право пользования общим имуществом, возмещении морального вреда,
заслушав доклад судьи Ольховского В.Н., объяснения Волковой Н.В. и ее представителей Волкова С.Л. и Темкиной Т.И.; Зотеева С.С. и его представителя Бурдина Г.Д., поддержавших свои апелляционные жалобы,
УСТАНОВИЛА:
Волкова Н.В. обратилась в суд с иском, указав, что она на основании договора купли-продажи от 6 августа 1997 г., заключенного ею с ФИО1, приобрела <данные изъяты> долю нежилого помещения литер "А" по адресу: <адрес> <данные изъяты>. Данный договор купли-продажи зарегистрирован в Калининградском межрайонном бюро технической инвентаризации 11 августа 1997 г. Согласно пункту 3 указанного договора в ее собственность переходят кабинет площадью <данные изъяты> кв. м, кабинет площадью <данные изъяты> кв. м, подсобное помещение площадью <данные изъяты> кв. м и подсобное помещение площадью <данные изъяты> кв. м, в то время как коридор площадью <данные изъяты> кв. м, лестничные клетки 1-го и 2-го этажей площадью <данные изъяты> и <данные изъяты> кв. м, два туалета площадью <данные изъяты> и <данные изъяты> кв. м, подсобное помещение площадью <данные изъяты> кв. м определены в общедолевую собственность.
12 марта 1998 г. ФИО1 заключил с ЗАО "БалтУниСтрой" в лице генерального директора Зотеева С.С. договор купли-продажи, по которому передал ЗАО "БалтУниСтрой" нежилое здание литер "А" по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м. Согласно этому договору в собственность покупателя перешли помещения 1-го этажа: помещение 1 площадью <данные изъяты> кв. м и ряд помещений 2-го этажа, в том числе повторно проданы вышеуказанные помещения, которые согласно пункту 3 договора купли-продажи от 6 августа 1997 г. были определены в общедолевую собственность, и за которые Волкова Н.В. уплатила денежные средства.
14 октября 1998 г. Волкова Н.В. заключила с ФИО1 соглашение, согласно которому коридор площадью <данные изъяты> кв. м, лестничные клетки 1-го и 2-го этажей площадью <данные изъяты> и <данные изъяты> кв. м, два туалета площадью <данные изъяты> и <данные изъяты> кв. м, подсобное помещение площадью <данные изъяты> кв. м, являются местами общего пользования. Данное соглашение было удостоверено нотариусом. Это соглашение лишь закрепило порядок пользования общим имуществом, определиломеста общего пользования, но не лишило ее права на общее имущество.
21 октября 1998 г. ИП ФИО1 заключил с ЗАО "БалтУниСтрой" соглашение к договору купли-продажи нежилого здания от 12 марта 1998 г., которым внесены изменения в этот договор и определено, что в собственность покупателя переходят те же помещения, указанные в пункте 3 договора, однако имеется обременение (сервитут) в отношении права пользования общим имуществом со стороны собственника нежилых помещений на 2-м этаже.
23 марта 2000 г. по договору купли-продажи, заключенному между ЗАО "БалтУниСтрой" и Зотеевым С.С., в собственность последнего, кроме нежилых помещений, указанных в договоре, перешли места общего пользования (общее имущество): лестница 1-го этажа площадью <данные изъяты> кв. м, лестница 2-го этажа площадью <данные изъяты> кв. м, а также расположенные на втором этаже коридор площадью <данные изъяты> кв. м, два туалета площадью <данные изъяты> и <данные изъяты> кв. м, подсобное помещение площадью <данные изъяты> кв. м. Кроме того, у ЗАО "БалтУниСтрой" по данным регистрационного удостоверения N N, выданного 6 марта 1998 г., было зарегистрировано на праве собственности <данные изъяты> доли литера "А", а по договору купли-продажи от 23 марта 2000 г. были проданы отдельные помещения, без указания <данные изъяты> доли. При наличии трех собственников здания: один на первом этаже - ООО <данные изъяты>, два (Волкова и Зотеев) - на втором этаже, места общего пользования (общее имущество): лестницы и санузлы оказались в собственности ответчика. По условиям договора купли-продажи от 23 марта 2000 г. ответчик был осведомлен об обременении (сервитуте) права собственности предыдущего собственника ЗАО "БалтУниСтрой" на нежилые помещения: 1-й этаж - помещение N 1 площадью <данные изъяты> кв. м, 2 этаж - помещение N 1 площадью <данные изъяты> кв. м, помещение N 6-а площадью <данные изъяты> кв. м, помещение N 7 площадью <данные изъяты> кв. м, помещение N 7а площадью <данные изъяты> кв. м на неопределенный срок в пользу Волковой Н.В. как собственника помещений на 2-м этаже.
Согласно пункту 7 договора купли-продажи нежилого помещения от 23 марта 2000 г. ответчик обязался предоставить собственнику помещений: кабинета площадью <данные изъяты> кв. м, кабинета площадью <данные изъяты> кв. м, подсобного помещения площадью <данные изъяты> кв. м, подсобного помещения площадью <данные изъяты> кв. м, расположенных на 2-м этаже в левом крыле нежилого здания литер "А", возможность беспрепятственно пользоваться помещением N 1 площадью <данные изъяты> кв. м, расположенным на 1-м этаже; помещениями N 1 площадью <данные изъяты> кв. м на 2-м этаже, N 6 площадью <данные изъяты> кв. м, N 6а площадью <данные изъяты> кв. м, N 7а площадью <данные изъяты> кв. м, N 7 площадью <данные изъяты> кв. м, расположенными на 2-м этаже. Указанные помещения являются помещениями общего пользования продавца и собственника вышеуказанных помещений на 2-м этаже в левом крыле нежилого здания литер "А".
До апреля 2019 г. Зотеев С.С. соблюдал порядок общего пользования помещениями N 6 площадью <данные изъяты> кв. м, N 6а площадью <данные изъяты> кв. м, N 7а площадью <данные изъяты> кв. м, N 7 площадью <данные изъяты> кв. м, расположенными на 2-м этаже, однако в настоящее время доступ в помещения общего пользования Волковой Н.В. ограничен.
Ссылаясь на изложенные выше обстоятельства и на то, что договор купли-продажи здания от 12 марта 1998 г., соглашение от 21 октября 1998 г., договор купли-продажи от 23 марта 2000 г., заключенный ЗАО "БалтУниСтрой" с Зотеевым С.С., в части передачи ему права собственности на общее имущество здания, а именно помещение N 1 площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное на 1-м этаже, помещение N 1 площадью <данные изъяты> кв. м, помещение N 6 площадью <данные изъяты> кв. м, помещение N 6а, площадью <данные изъяты> кв. м, помещение N 7а площадью <данные изъяты> кв. м, помещение N 7 площадью <данные изъяты> кв. м, расположенные на 2-м этаже, являются ничтожными, поскольку не соответствуют в этой части закону (статье 168 ГК РФ), что она как собственник доли нежилого здания имеет право общей долевой собственности на вышеуказанное имущество, на протяжении длительного времени имела свободный доступ в места общего пользования, является инвалидом <данные изъяты>, а в настоящее время ей приходится пользоваться туалетом в соседнем здании, что в течение всего времени владения занимаемым ею нежилым помещением она всегда участвовала в расходах по ремонту общего имущества, оплачивала ремонт крыши, лестницы, фасада, платит за воду, не отказывается нести расходы на содержание мест общего пользования, а также ссылаясь на то, что содержание договора купли-продажи от 23 марта 2000 г. ей стало известно лишь в апреле 2019 г., когда ответчик приступил к реконструкции помещении и заявил, что это является его собственностью, Волкова Н.В. просила суд
признать недействительным заключенный ИП ФИО1 с ЗАО "БалтУниСтрой" договор купли-продажи здания от 12 марта 1998 г. в части передачи права собственности на общее имущество здания, расположенного по адресу: <адрес> а именно: помещение N 1 площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное на 1-м этаже, помещение N 1 площадью <данные изъяты> кв. м, помещение N 6 площадью <данные изъяты> кв. м, помещение N 6а площадью <данные изъяты> кв. м, помещение N 7а площадью <данные изъяты> кв. м, помещение N 7 площадью <данные изъяты> кв. м, расположенные на 2-м этаже;
признать недействительным соглашение к договору купли-продажи нежилого здания от 12 марта 1998 г., заключенное 21 октября 1998 г. ИП ФИО1 с ЗАО "БалтУниСтрой" в части передачи права собственности на общее имущество здания, расположенного по адресу: <адрес> а именно помещение N 1 площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное на 1-м этаже, помещение N 1 площадью <данные изъяты> кв. м, помещение N 6 площадью <данные изъяты> кв. м, помещение N 6а площадью <данные изъяты> кв. м, помещение N 7а площадью <данные изъяты> кв. м, помещение N 7 площадью <данные изъяты> кв. м, расположенные на 2-м этаже;
признать недействительным договор купли-продажи нежилого здания от 23 марта 2000 г., заключенный ЗАО "БалтУниСтрой" с Зотеевым С.С. в части передачи права собственности на общее имущество здания, расположенного по адресу: <адрес> а именно помещение N 1 площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное на 1-м этаже, помещение N 1 площадью <данные изъяты> кв. м, помещение N 6 площадью <данные изъяты> кв. м, помещение N 6а, площадью <данные изъяты> кв. м, помещение N 7а площадью <данные изъяты> кв. м, помещение N 7 площадью <данные изъяты> кв. м, расположенные на 2-м этаже;
внести изменения в ЕГРН в части признания недействительными договора купли-продажи здания от 12 марта 1998 г., соглашения к договору купли-продажи здания от 12 марта 1998 г., заключенного 21 октября 1998 г., договора купли-продажи нежилого здания от 23 марта 2000 г.;
исключить из права собственности Зотеева С.С. право на общее имущество здания, а именно помещение N 1 площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное на 1-м этаже, помещение N 1 площадью <данные изъяты> кв. м, помещение N 6 площадью <данные изъяты> кв. м, помещение N 6а, площадью <данные изъяты> кв. м, помещение N 7а площадью <данные изъяты> кв. м, помещение N 7 площадью <данные изъяты> кв. м, расположенные на 2-м этаже;
признать указанные помещения общим имуществом собственников здания;
признать за ней право пользования общим имуществом нежилого здания, а именно помещением N 1 площадью <данные изъяты> кв. м, расположенным на 1-м этаже, помещением N 1 площадью <данные изъяты> кв. м, помещением N 6 площадью <данные изъяты> кв. м, помещением N 6а, площадью <данные изъяты> кв. м, помещением N 7а площадью <данные изъяты> кв. м, помещением N 7 площадью <данные изъяты> кв. м, расположенными на 2-м этаже;
обязать Зотеева С.С. привести помещение N 6 площадью <данные изъяты> кв. м, помещение N 6а, площадью <данные изъяты> кв. м, помещение N 7а площадью <данные изъяты> кв. м, помещение N 7 площадью <данные изъяты> кв. м, расположенные на 2-м этаже <адрес> в первоначальное положение, существовавшее по состоянию на момент заключения договора купли-продажи нежилого помещения от 23 марта 2000 г., в том числе восстановить инженерные коммуникации и строительные конструкции в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу;
обязать Зотеева С.С. обеспечить ей беспрепятственный доступ и право пользования указанным выше общим имуществом;
взыскать с Зотеева С.С. в ее пользу компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., а также компенсацию расходов на оплату госпошлины в размере 300 руб. и на оплату услуг представителя в размере 60000 руб.
Рассмотрев дело, Центральный районный суд г. Калининграда вынес решение от 2 декабря 2019 г., которым исковые требования Волковой Н.В. удовлетворены частично: на Зотеева С.С. возложена обязанность
- привести помещение N 6 площадью <данные изъяты> кв. м, помещение N 6а, площадью <данные изъяты> кв. м, помещение N 7а площадью <данные изъяты> кв. м, помещение N 7 площадью <данные изъяты> кв. м, расположенные на 2-м этаже <адрес> в состояние, существовавшее на момент заключения между ЗАО "БалтУниСтрой" и Зотеевым С.С. договора купли-продажи нежилого помещения от 23 марта 2000 г.
- предоставить Волковой Н.В. беспрепятственный доступ в помещение N 1 площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное на 1-м этаже, помещение N 1 площадью <данные изъяты> кв. м, помещение N 6 площадью <данные изъяты> кв. м, помещение N 6а площадью <данные изъяты> кв. м, помещение N 7а площадью <данные изъяты> кв. м, помещение N 7 площадью <данные изъяты> кв. м, расположенные на 2-м этаже <адрес>
С Зотеева С.С. в пользу Волковой Н.В. взысканы 300 руб. в возмещение расходов на оплату госпошлины и 20000 руб. - в возмещение расходов на оплату услуг представителя, а всего - 20300 руб.
В удовлетворении исковых требований в остальной части отказано.
Истицей Волковой Н.В. и ответчиком Зотеевым С.С. поданы апелляционные жалобы.
Волкова Н.В. в своей апелляционной жалобе просит отменить решение в части отказа в удовлетворении заявленных ею требований и удовлетворить эти требования, ссылаясь на ошибочность выводов суда о пропуске ею срока исковой давности по требованию о признании сделок недействительными и о том, что эти сделки не нарушают ее прав. В обоснование своих доводов в данной части ссылается на те же обстоятельства, которые были изложены в исковом заявлении. Кроме того, указывает, что решение суда в части отказа в удовлетворении ее требований о признании спорных помещений общим имуществом собственников здания оставляет ответчику возможность распорядиться этим имуществом по отдельности. Не согласна с выводом суда об отсутствии оснований для взыскания в ее пользу компенсации морального вреда.
В апелляционной жалобе Зотеева С.С. ставится вопрос об отмене решения в части удовлетворения исковых требований со ссылкой на то, что он приобрел спорные помещения в собственность на основании соответствующего договора. Определенный им с продавцом порядок пользования этим имуществом не распространяется на иных лиц и прекратился с момента приобретения им данного имущества. Считает, что право истицы на доступ в спорные помещения может вытекать только из публичного сервитута, который в данном случае не устанавливался. Полагает, что ссылка суда в решении на то, что Волкова Н.В., <данные изъяты>, фактически не имеет возможности пользоваться принадлежащими ей помещениями по их назначению, не соответствуют обстоятельствам дела. Зотеев С.С. также указывает, что Волкова Н.В. имела возможность приобрести спорные помещения, однако проявила неосмотрительность, а в настоящее время злоупотребляет своими правами, пытаясь возложить на иное лицо обязанность по беспрепятственному доступу в принадлежащие ему помещения. Не согласен также с отказом суда в отмене мер по обеспечению иска.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции с учетом доводов, изложенных в апелляционных жалобах, судебная коллегия находит решение подлежащим оставлению без изменения.
Из материалов дела усматривается, что 6 августа 1997 г. между ФИО1 и Волковой Н.В. был заключен договор купли-продажи 21/100 доли нежилого помещения литер "А" двухэтажного здания общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного в левом крыле 2-го этажа <адрес>
Согласно пункту 3 данного договора в собственность покупателя Волковой Н.В. переходят: кабинет площадью <данные изъяты> кв. м, кабинет площадью <данные изъяты> кв. м, подсобные помещения площадью <данные изъяты> и <данные изъяты> кв. м.
Коридор, площадью <данные изъяты> кв. м, лестничные клетки 1-го и 2-го этажей площадью <данные изъяты> и <данные изъяты> кв. м, два туалета площадью <данные изъяты> и <данные изъяты> кв. м, подсобное помещение при туалетах площадью <данные изъяты> кв. м являются местами общедолевой собственности.
14 октября 1998 г. между ФИО1 и Волковой Н.В. заключено соглашение о внесении изменений в пункты 1 и 3 вышеуказанного договора купли-продажи, согласно которому в собственность покупателя Волковой Н.В. переходят: кабинет площадью <данные изъяты> кв. м, кабинет площадью <данные изъяты> кв. м, подсобное помещение площадью <данные изъяты> кв. м, подсобное помещение площадью <данные изъяты> кв. м, расположенные на втором этаже в левом крыле здания, находящегося <адрес>
Коридор площадью <данные изъяты> кв. м, лестничные клетки 1-го и 2-го этажей площадью <данные изъяты> и <данные изъяты> кв. м, два туалета площадью <данные изъяты> и <данные изъяты> кв. м, подсобное помещение при туалетах площадью <данные изъяты> кв. м являются местами общего пользования. Условия и порядок пользования оговариваются в дополнительном соглашении.
Данное соглашение удостоверено нотариусом Калининградского городского нотариального округа 14 октября 1998 г.
8 декабря 1998 г. осуществлена государственная регистрация договора и соглашения к нему в комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Калининграда.
Кроме того, установлено, что 12 марта 1998 г. между ИП ФИО1 и ЗАО "БалтУниСтрой" был заключен договор купли-продажи здания, по условиям которого в собственности ЗАО "БалтУниСтрой" перешло нежилое здание литер "А" по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м, а именно: помещение 1 этажа - помещение 1 площадью <данные изъяты> кв. м, помещения 2 этажа - помещение 1 площадью <данные изъяты> кв. м, помещение 6 площадью <данные изъяты> кв. м, помещение 7 площадью <данные изъяты> кв. м, помещение 7а площадью <данные изъяты> кв. м, помещение 6а площадью <данные изъяты> кв. м, помещение 9 площадью <данные изъяты> кв. м, помещение 10 площадью <данные изъяты> кв. м, помещение 8 площадью <данные изъяты> кв. м, помещение 16 площадью <данные изъяты> кв. м, помещение 15 площадью <данные изъяты> кв. м, помещение 18 площадью <данные изъяты> кв. м, помещение 20 площадью <данные изъяты> кв. м.
21 октября 1998 г. между ИП ФИО1 и ЗАО "БалтУниСтрой" заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи от 12 марта 1998 г., согласно которому ЗАО "БалтУниСтрой" купил часть литера "А" - нежилого двухэтажного кирпичного здания, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м. В собственность покупателя переходят: а) помещение 1 -го этажа: помещение 1 площадью <данные изъяты> кв. м, помещения 2 этажа: помещение 1 площадью <данные изъяты> кв. м; помещение 6 площадью <данные изъяты> кв. м; помещение 6а площадью <данные изъяты> кв. м; помещение 7 площадью <данные изъяты> кв. м; помещение 7а площадью <данные изъяты> кв. м; помещение 8 площадью <данные изъяты> кв. м; помещение 9 площадью <данные изъяты> кв. м; помещение 10 площадью <данные изъяты> кв. м; помещение 15 площадью <данные изъяты> кв. м; помещение 16 площадью <данные изъяты> кв. м; помещение 18 площадью <данные изъяты> кв. м; помещение 20 площадью <данные изъяты> кв. м.
Договор купли-продажи от 12 марта 1998 г. и соглашение к нему от 21 марта 1998 г. зарегистрированы в комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Калининграда 7 декабря 1998 г.
23 марта 2000 г. ЗАО "БалтУниСтрой", действуя в качестве продавца, заключило с Зотеевым С.С. как покупателем договор купли-продажи, на основании которого в собственность покупателя переданы все вышеуказанные нежилые помещения, в том числе спорные помещение 1 площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное на 1-м этаже, помещение 1 площадью <данные изъяты> кв. м; помещение 6 площадью <данные изъяты> кв. м; помещение 6а площадью <данные изъяты> кв. м; помещение 7 площадью <данные изъяты> кв. м; помещение 7а площадью <данные изъяты> кв. м, расположенные на 2-м этаже.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 14 апреля 2000 г. ответчик Зотеев С.С. в настоящее время является собственником встроенного помещения (Лит.I в Лит. "а"), общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу <адрес> В качестве основания для возникновения у Зотеева С.С. права собственности на данное имущество указан договор купли-продажи нежилого помещения от 23 марта 2000 г.
В соответствии со статьями 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Согласно статье 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В силу пункта 1 статьи 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.
Установив, что требования о признании недействительными заключенных ФИО1 с ЗАО "БалтУниСтрой" договора купли-продажи здания от 12 марта 1998 г. и соглашения к этому договору от 21 октября 1998 г., а также о признании недействительным заключенного ЗАО "БалтУниСтрой" с Зотеевым С.С. договора купли-продажи нежилого здания от 23 марта 2000 г. заявлены Волковой Н.В. 29 мая 2019 г., то есть, по истечении более 19 лет с момента начала исполнения последней из этих сделок, суд пришел к правильному выводу о пропуске срока исковой давности по данным требованиям, в связи с чем обоснованно отказал в их удовлетворении.
Ссылка истицы на то, что в данном случае в силу статьи 208 ГК РФ исковая давность на ее требования не распространяется, противоречит пункту 1 статьи 181 ГК РФ, исчерпывающе устанавливающему как срок исковой давности по заявленным Волковой Н.В. требованиям, так и порядок его исчисления.
Соответственно, нет оснований и для удовлетворения связанных с недействительностью вышеуказанных сделок требований истицы о внесении изменений в ЕГРН, исключении из права собственности Зотеева С.С. права на спорные помещения и признании указанных помещений общим имуществом собственников здания. Таким образом, в удовлетворении данных требований также обоснованно отказано.
Вместе с тем статья 301 ГК РФ предоставляет собственнику право истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
При этом в статье 305 ГК РФ указано, что права, предусмотренные статьей 301 данного Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Согласно пункту 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В пункте 2 статьи 307 ГК РФ в качестве одного из оснований возникновения обязательств указан договор.
Как указывалось выше, 21 октября 1998 г. ФИО1 заключил с ЗАО "БалтУниСтрой" дополнительное соглашение к договору купли-продажи от 12 марта 1998 г.
Согласно данному соглашению покупатель ЗАО "БалтУниСтрой" обязался предоставлять собственнику помещений: кабинета площадью <данные изъяты> кв. м, кабинета площадью <данные изъяты> кв. м, подсобного помещения площадью <данные изъяты> кв. м, подсобного помещения площадью <данные изъяты> кв. м, расположенных в левом крыле нежилого здания литера "А", расположенного по адресу <адрес> возможность беспрепятственно пользоваться помещением 1 площадью <данные изъяты> кв. м, расположенным на 1-м этаже, а также помещением 1 площадью <данные изъяты> кв. м, помещением 6 площадью <данные изъяты> кв. м, помещением 6а площадью <данные изъяты> кв. м, помещением 7а площадью <данные изъяты> кв. м, помещением 7 площадью <данные изъяты> кв. м, расположенным на 2-м этаже.
Названные помещения представляют собой коридор (<данные изъяты> кв. м), лестничные площадки 1-го и 2-го этажей (<данные изъяты> и <данные изъяты> кв. м), два туалета (<данные изъяты> и <данные изъяты> кв. м) и относящееся к ним подсобное помещение (<данные изъяты> кв. м).
Данным дополнительным соглашением прямо предусмотрено, что указанные помещения являются помещениями общего пользования продавца и собственника помещений кабинета площадью <данные изъяты> кв. м, кабинета площадью <данные изъяты> кв. м, подсобного помещения площадью <данные изъяты> кв. м, подсобного помещения площадью <данные изъяты> кв. м, расположенных в левом крыле нежилого здания литера "А", расположенного по адресу <адрес> (Волковой Н.В.).
Исходя из содержания данного дополнительного соглашения, оно является неотъемлемой частью заключенного ФИО1 с ЗАО "БалтУниСтрой" договора купли-продажи от 12 марта 1998 г.
В свою очередь, как следует из содержания пункта 6 заключенного ЗАО "БалтУниСтрой" с Зотеевым С.С. договора купли-продажи от 23 марта 2000 г., покупателю Зотееву С. известно об обременении (сервитуте) права собственности ЗАО "БалтУниСтрой" на нежилые помещения: 1-й этаж - помещение N 1 площадью <данные изъяты> кв. м, 2-й этаж - помещение N 1 площадью <данные изъяты> кв. м, помещение N 6а, площадью <данные изъяты> кв. м, помещение N 7 площадью <данные изъяты> кв. м, помещение N 7а площадью <данные изъяты> кв. м на неопределенный срок в пользу Волковой Н.В. - собственника помещений NN 2, 3, 4, 5, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенных на 2-м этаже левого крыла здания литер "А".
Кроме того, в данном договоре указано, что Зотеев С.С. обязуется предоставлять собственнику помещений: кабинета площадью <данные изъяты> кв. м, кабинета площадью <данные изъяты> кв. м, подсобного помещения площадью <данные изъяты> кв. м, подсобного помещения площадью <данные изъяты> кв. м, расположенных в левом крыле нежилого здания литера "А", возможность беспрепятственно пользоваться указанными помещениями, которые являются помещениями общего пользования продавца и собственника помещений Волковой Н.В.
Таким образом Зотееву С.С. на момент заключения указанного договора купли-продажи было достоверно известно о праве пользования Волковой Н.В. спорными помещениями, с чем он согласился и в течение длительного периода данное право не оспаривал.
Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что в силу вышеуказанных договоров и соглашений у Волковой Н.В. возникло бессрочное право пользования спорными помещениями, а у Зотеева С.С. - корреспондирующая данному праву обязанность по предоставлению Волковой Н.В. возможности беспрепятственно пользоваться указанными помещениями.
При таких обстоятельствах, установив, что Зотеев С.С. в нарушение взятых на себя по вышеуказанному договору обязательств лишил Волкову Н.В. доступа в указанные спорные помещения, в том числе путем их переустройства и перепланировки, что им не оспаривается, суд обоснованно обязал Зотеева С.С. привести спорные помещения в первоначальное состояние (в соответствии сих функциональным назначением) и предоставить истице беспрепятственный доступ в эти помещения.
Вместе с тем суд обоснованно не нашел оснований для удовлетворения требования Волковой Н.В. о взыскании в ее пользу с ответчика компенсации морального вреда, поскольку согласно статье 151 ГК РФ компенсация морального вреда в данном случае возможна лишь при нарушении личных неимущественных прав или иных нематериальных благ истицы, в то время как спорные правоотношения сторон возникли из нарушения материальных прав истицы на пользование недвижимым имуществом.
С учетом того, что согласно части 3 статьи 144 Гражданского процессуального кодекса РФ при удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда, отказ суда в отмене мер по обеспечению иска в виде запрета Зотееву С.С. на проведение строительных работ с целью реконструкции и перепланировки мест общего пользования также является правомерным.
Другие указанные сторонами в апелляционных жалобах обстоятельства не имеют существенного значения для дела, в связи с чем не могут свидетельствовать о незаконности обжалуемого решения и наличии оснований для его отмены.
С учетом изложенного, руководствуясь статьями 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Центрального районного суда г. Калининграда от 2 декабря 2019 г. оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
