Определение Судебной коллегии по гражданским делам Курского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КУРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 16 сентября 2021 года Дело N 33-2677/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Курского областного суда в составе:

председательствующего Апалькова А.М.,

судей Клевцовой Г.П., Черниковой Е.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарями Сухих Е.В., Алфимовой О.Г.,

с участием помощника судьи Зуборевой О.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя, главы крестьянского фермерского хозяйства Мелентьева Сергея Михайловича к Яковлевой Оксане Сергеевне, Болычеву Владимиру Федоровичу, Алябьеву Владимиру Евгеньевичу, Бесединой Тамаре Александровне, Сабельникову Николаю Викторовичу, Сергееву Николаю Ивановичу, Глазову Ивану Семеновичу, Машошину Алексею Григорьевичу, Колюбаеву Николаю Викторовичу, Захаровой Надежде Алексеевне, Теремецкой Галине Евгеньевне, Каменеву Сергею Васильевичу, Теремецкому Александру Борисовичу, Алябьеву Сергею Викторовичу, Алябьевой Ольге Викторовне, Алябьеву Сергею Михайловичу, Есенковой Татьяне Федоровне, Харченко Галине Ивановне, Семенцовой Людмиле Александровне, Волобуеву Сергею Леонидовичу, Алтухову Николаю Николаевичу, Аралкину Виктору Ивановичу, Букреевой Валентине Владимировне, Гончаровой Нине Ивановне, Алябьеву Сергею Николаевичу, Пешковой Галине Ивановне, Григорьеву Павлу Александровичу, Мальцевой Галине Михайловне, Алябьеву Михаилу Афанасьевичу, Криволаповой Вере Семеновне, Клопову Владимиру Александровичу, Алябьеву Юрию Алексеевичу, Алябьевой Анне Ивановне, Новикову Владимиру Ивановичу, Прусаковой Ларисе Егоровне, Чуйкову Николаю Васильевичу, Алябьевой Галине Ивановне, ООО "Бесединская Нива", Каменевой Галине Николаевне, Суржикову Сергею Алексеевичу, Яковлеву Руслану Анатольевичу, Яковлеву Анатолию Федоровичу, Сайко Валентине Леонидовне, Косьянову Сергею Сергеевичу, Головенковой Раисе Михайловне, Клебановой Елене Яковлевне, Горяйновой Галине Яковлевне, Жуковой Наталье Викторовне, Смахтиной Наталье Ивановне об устранении препятствий в пользовании и распоряжении земельными участками, установлении границы земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о координатах границ земельных участков, а также иску Болычева Владимира Федоровича к администрации Курского района Курской области, администрации Бесединского сельсовета Курского района Курской области об устранении препятствий в реализации права общей долевой собственности на земельный участок и пресечении незаконных действий ответчиков,

поступившее по апелляционной жалобе представителя индивидуального предпринимателя Мелентьева С.Н.- Головачева А.Н. и апелляционной жалобе Болычева В.Ф. на решение Курского районного суда Курской области от 27 января 2021 г., которым постановлено об отказе в удовлетворении заявленных исков.

Заслушав доклад судьи Клевцовой Г.П., выслушав объяснения представителя Мелентьева С.М. - Головачева А.Н., представителя Болычева В.Ф. - Барбашина Р.И., а также Струкова В.Б., Носова П.В., действующих в качестве представителей Алтухова Н.Н,. Алябьева С.В., Алябьева С.М., Алябьевой О.В., Арлкина В.И., Бесединой Т.А., Болычева В.Ф., Волобуева С.Л., Глазова И.С., Есенковой Т.С.,Захаровой Н.А., Каменева С.В., Колюбаева Н.В., Машошина А.Г.,Сабельникова Н.В., Семенцовой Л.А., Сергеева Н.И., Теремецкой Г.Е., Теремецкого А.Б., Харченко Г.И., Яковлевой О.С., поддержавших доводы апелляционных жалоб своих доверителей и возражавших против доводов противоположной стороны, объяснения ответчика Яковлева Р.А., считавшего обоснованными доводы апелляционной жалобы Болычева В.Ф., представителя администрации Курского района Курской области Жиляева Р.Г., поддержавшего апелляционную жалобу представителя Мелентьева С.М. - Головачева А.Н., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

индивидуальный предприниматель ( ИП), глава крестьянского фермерского хозяйства (КФХ) Мелентьев С.Н. обратился в суд с вышеуказанным иском, уточненным в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), указав, что осуществляет свою деятельность на территории Бесединского сельсовета Курского района Курской области и арендует земельные участки, общей площадью 14 604 500 кв.м., имеющие кадастровые номера: N (договор N 51 от 30.06.2017 г., зарегистрирован 19.07.2017 г.), N (договор N 53 от 30.06.2017 г., зарегистрирован19.07.2017 г.), N (договор N 54 от 30.06.2017 г., зарегистрирован 19.07.2017г.), N (договор N 52 от 30.06.2017 г., зарегистрирован 19.07.2017г.), Nдоговор N 15 от 06.02.2018 г., зарегистрирован 31.08.2018 г), N (договор N 14 от 06.02.2018г., зарегистрирован 20.02.2018г.) N (договор N 11 от 06.02.2018г., зарегистрирован 20.02.2018 г.), 46:11:012006:128 (договор N 13 от 06.02.2018г., зарегистрирован 20.02.2018 г.), N (договор N 12 от 06.02.2018г., зарегистрирован 21.02.2018г.), образованных из земельного участка с кадастровым номером N

Факт образования арендованных участков из земельного участка с кадастровым номером N, относящегося к землям сельскохозяйственного назначения подтверждается решениями Арбитражного суда Курской области от 18.04.2016 г. по делу N АЗ5-1224/2015, от 07.10 2015 г. по делу N А35-11188/2014, от 27.10.2017 г. по делу N А35-2104/2017.

Все договоры аренды земельных участков прошли правовую экспертизу и государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Курской области в установленном законом порядке. Указанные договоры аренды и записи об их государственной регистрации не признаны недействительными.

Ответчики являются участниками общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью 38717246 кв.м, с кадастровым NN расположенного по адресу: <адрес>

В ЕГРН после заключения договоров аренды сохраняются недостоверные сведения о местоположении границ и площади участка с кадастровым номером 46:11:012000:1, поскольку площадь данного участка не уменьшилась. Никогда не существовало двух самостоятельных участков с одним тем же кадастровым номером N, расположенных по разным адресам: <адрес>

Ссылаясь на конкретные судебные акты Арбитражного суда Курской области, постановления вышестоящих арбитражных судов, а также вступившее в законную силу решение Курского районного суда Курской области от 06.06.2017 г. по гражданскому делу N 2-47/215-2017, установившего наложение земельного участка с кадастровым N на земельный участок с кадастровым NN и возврате земельного участка с кадастровым N не в общедолевую собственность, а в государственную собственность, истец считает, что арендуемые участки и участок с кадастровым N N относятся к публичной собственности. Государственная регистрация договора аренды на земельный участок публичной собственности и частная общая долевая собственность несовместимы.

Согласно данным Росреестра земельный участок N расположен в кадастровом квартале N а не в границах кадастрового квартала N, который не существует. Кадастровые кварталы N расположены в пределах кадастрового квартала NN и входят в его состав, что прямо следует из публичной кадастровой карты. В выписке из ЕГРН от 24.01.2019 г. указано, что граница участка с кадастровым N пересекает границы земельных участков, арендованных ИП Мелентьевым С.М.

Земельный участок с кадастровым номером N на момент регистрации права собственности ответчиков и на момент государственной регистрации договоров аренды не имел границы, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства. По сведениям публичной кадастровой карты (http://pkk5.rosreestr.ru) у данного участка отсутствовало графическое описание границ.

06.02.2016 г. должностными лицами ФГБУ "ФКП Росреестра" в лице филиала по Курской области земельный участок N был полностью снят с кадастрового учета и с 06.02.2016 г. и на момент государственной регистрации права собственности и договоров аренды земельный участок N N отсутствовал на кадастровом учете.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Курской области от 27.10.2017 года по делу N АЗ5-2104/2017 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Курской области обязано восстановить в государственном кадастре недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: N входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером N Данное решение было исполнено 04.10.2018 г., земельный участок N восстановлен в ЕГРН, что привело к пересечению земельных участков.

Все указанные обстоятельства препятствуют арендатору в регистрации договоров аренды и влекут для него убытки, существенно ограничивают права ИП Мелентьева С.М. на пользование, владение и распоряжение арендованными земельными участками ввиду наличия в ЕГРН недостоверных сведений о местоположении границ и площади участка N

Сохранение в ЕГРН недостоверных сведений о границах и площади земельного участка привело к пересечению и наложению границ земельных участков, противопоставлению публичной и частной собственности на один и тот же земельный участок. Изменение площади земельного участка ответчиков во внесудебном порядке не представляется возможным.

После регистрации прав на земельные доли за иными лицами (бывшими членами колхоза "Октябрь") их совокупная доля превысит остающиеся 2072, 6 га. Совокупная земельная доля физических лиц в спорном земельном участке N в настоящее время составляет 502 га, что почти в 8 раз меньше актуальной площади земельного участка. Увеличение совокупной суммы земельных долей физических лиц за счет новых участников долевой собственности приведет к превышению свободной площади объекта земельных прав и ее увеличению за счет обремененной зарегистрированными правами площади земельных участков истца и иных правообладателей, что приведет к грубому нарушению прав истца.

Просит суд, устранить препятствия в пользовании и распоряжении арендуемыми земельными участками N

Внести изменения в сведения ЕГРН о координатах границ обособленных земельных участков с кадастровыми номерами N, входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, путем исключения из границ части (частей) земельного участка в границах пересечения (наложения) с земельными участками с кадастровыми номерами N в соответствии с координатами и площадью пересечения (наложения), указанными в схемах NN 11-16 к заключению эксперта NЭКС 17/20 от 24.09.2020 года.

Установить смежную (общую) границу между земельным участком с кадастровым номером N, и земельными участками с кадастровыми номерами N по координатам характерных точек, указанных в схемах NN 11-16 к заключению эксперта NЭКС 17/20 от 24.09.2020 года.

Болычев В.Ф. обратился в Курский районный суд Курской области с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, указав, что согласно выписке из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов от 11.08.2018 года N N зарегистрировано право общей долевой собственности истца на земельный участок с кадастровым N N, а именно: - 6,65 га на основании постановлений главы администрации Курского района Курской области N 86 от 02.02.1993 г., N 469 от 06.12.1993 г.; - 5 га на основании договора купли-продажи земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от 02.06.2017 г., акта-приема передачи от 02.06.2017 г.; - 86,45га на основании договора купли-продажи земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от 02.06.2017 г., акта-приема передачи от 02.06.2017 г.; - 33,25 га на основании договора купли-продажи земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от 01.07.2017 г., акта-приема передачи от 01.07.2017 г.; - 44,90 га на основании договора купли-продажи земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от 23.08.2017 г., акта-приема передачи от 23.08.2017 г.; - 19,95 га на основании договора купли-продажи земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от 25.08.2017 г., акта-приема передачи от 25.08.2017 г.

Земельный участок с кадастровым номером N был восстановлен в ЕГРН 04.10.2018 г. Указанный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения и находится в общей долевой собственности, а следовательно владение и пользованием им осуществляется по соглашению всех участников.

Ответчики без согласия общедолевых собственников сформировали земельные участки с кадастровыми номерами N которые по сведениям ЕГРН, пересекаются с земельным участком общей долевой собственности с кадастровым номером N

Выписка из ЕГРН в отношении земельного участка N не содержит сведений о регистрации права на земельную долю (долей) ответчиков, вследствие чего, формирование земельных участков из общей долевой собственности незаконны, так как нарушают права Болычева В.Ф. и иных лиц, препятствуют распоряжению своими земельными долями. Отсутствие права распоряжения земельными участками у ответчика подтверждается решением Курского районного суда Курской области от 21.05.2019 года. Однако ответчики систематически, длительное время продолжают распоряжаться земельными участками кадастровыми номерами N, чем создают препятствия для распоряжения собственниками земельного участка общей долевой собственности с кадастровым номером 46:11:012000:1, расположенного по адресу Курская область,- Курский район, Бесединский с/с, с. Беседино.

Истец считает, что защита прав не может быть осуществлена путем оспаривания действий Администрации либо сделок, которые она заключает, т.к. по истечении срока действия договоров аренды, ответчиками заключаются новые, а потому единственно действенным способом защиты является устранение препятствий в пользовании (реализации права долевой собственности) путем запрета ответчику на совершение сделок с имуществом истца, т.е. пресечение нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Просит суд, обязать ответчиков устранить препятствия в пользовании и распоряжении земельным участком общей долевой собственности с кадастровым номером N, расположенного по адресу Российская Федерация, Курская область. Курский район, Бесединский с/с, с. Беседино. Запретить ответчикам распоряжаться земельными участками с кадастровыми номерами N которые сформированы в границах в земельном участке общей долевой собственности с кадастровым номером N, расположенном по адресу <адрес>

Признать недействительным постановление N 1147 администрации Курского района Курской области от 01.08.2020 года о предоставлении ИП КФХ Мелентьеву С.М. в аренду земельного участка N площадью 48654 кв.м, с видом разрешенного использования сельскохозяйственное использование, для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>

Признать недействительным постановление N 1165 от 07.09.2020 года о предоставлении фермерскому (крестьянскому) хозяйству "Возрождение" Андросова В.И. в аренду земельного участка N, площадью 1511158 кв.м, с видом разрешенного использования сельскохозяйственное использование расположенного по адресу: <адрес>

Признать недействительным постановление N 1166 от 07.09.2020года о предоставлении ИП КФХ Борисову С.Ю. в аренду земельного участка с кадастровым номером N, площадью 2218445 кв.м., с видом разрешенного использования сельскохозяйственное использование, расположенного по адресу: <адрес>

Определением Курского районного суда Курской области от 23.12.2020 года гражданское дело по иску Мелентьева С.М. об устранении препятствий в пользовании и распоряжении земельными участками, установлении границы земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о координатах границ земельных участков и по иску Болычева В.Ф. об устранении препятствий в реализации права общей долевой собственности на земельный участок и пресечении незаконных действий ответчиков объединены в одно производство.

Рассмотрев спор по существу, суд постановилвышеприведенное решение.

Определением Курского районного суда Курской области от 31.05.2021 года исправлены описки в решении Курского районного суда Курской области от 27.01.2021 года.

В апелляционной жалобе Болычев В.Ф. просит решение суда отменить в части отказа ему в иске, полагая его незаконным и необоснованным, постановив по делу новое решение, которым заявленный иск удовлетворить.

Представитель Мелентьева С.М. - Головачев А.Н. в апелляционной жалобе указывая на неразрешение судом первой инстанции спора по существу, настаивает на отмене решения в части отказа в иске Мелентьеву С.М. и отмене обеспечительных мер, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции Мелентьев С.М., Болычев В.Ф., Алтухов Н.Н., Алябьев В.Е., Алябьев С.В., Алябьев С.М., Алябьева О.В., Аралкин В.И., Беседина Т.А., Волобуев С.Л., Глазов И.С., Есенкова Т.Ф., Захарова Н.А., Каменев С.В., Колюбаев Н.В., Машошин А.Г., Сабельников Н.В., Семенцова Л.А., Сергеев Н.И., Теремецкая Г.Е., Теремецкий А.Б., Харченко Г.И., Яковлева О.С., Букреева В.В., Гончарова Н.И., Алябьев С.Н., Пешкова Г.И., Григорьев П.А., Мальцева Г.М., Алябьев М.А., Криволапова В.С., Клопов В.А., Алябьев Ю.А., Алябьева А.И., Новиков В.И., Прусакова Л.Е., Чуйков Н.В., Алябьева Г.И., Каменева Г.Н., Суржиков С.А., Яковлев А.Ф., Сайко В.В., Косьянов С.С., Головенкова Р.М., Клебанова Е.Я., Горяйнова Г.Я., Жукова Н.В., Смахтина Н.И., представитель ответчика по первоначальному иску ООО "Бесединская Нива", представитель ответчика (третьего лица), администрации Бесединского сельсовета Курского района Курской области, представители третьих лиц Управления Росреестра по Курской области, Филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Курской области, ФК "Возрождение" Андросова В.Н., Комитета по управлению имуществом Курской области, третье лицо ИП Паламарчук Р.Н., будучи надлежащим образом уведомленными о дате, времени и месте судебного заседания, не явились. Информация о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Курского областного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

При указанных обстоятельствах в соответствии с положениями статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в силу ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в жалобах, судебная коллегия не находит оснований для его отмены.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: 1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; 2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; 3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; 4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного постановления в апелляционном порядке по доводам апелляционных жалоб, материалам дела, не имеется.

В силу ч. 1 ст. 327 ГПК РФ суд апелляционной инстанции повторно рассматривает дело в судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции с учетом особенностей, предусмотренных гл. 39 ГПК РФ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 37,38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.06.2021 г. N 16 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции", правила о соединении и разъединении нескольких исковых требований, об изменении предмета или основания иска и размера исковых требований, о предъявлении встречного иска, замене ненадлежащего ответчика и привлечении к участию в деле третьих лиц в суде апелляционной инстанции в силу ч. 6 ст. 327 ГПК РФ не применяются.

Только в случае, когда суд апелляционной инстанции в соответствии с чч. 4 и 5 ст. 330 ГПК РФ переходит к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных гл. 39 ГПК РФ, ограничения, предусмотренные ч. 6 ст. 327 ГПК РФ, не применяются.

Поскольку по данному делу отсутствуют предусмотренные чч. 4 и 5 ст. 330 ГПК РФ обстоятельства, суд апелляционной инстанции проверяет и оценивает фактические обстоятельств дела и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционных жалобы, представления и в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции.

Суд исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу статьи 3, пункта 1 статьи 4 ГПК РФ, устанавливающих право лица, право которого нарушено или оспаривается, обратиться в суд в порядке гражданского судопроизводства, а также положений статьи 12 ГК РФ о способах гражданских прав, заявленный в суд иск подлежит удовлетворению в том случае, когда установлено нарушение прав истца, и когда этим лицом избран надлежащий способ защиты гражданских прав, соответствующий характеру и последствиям нарушения, обеспечивающий восстановление нарушенных прав.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что, применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии с пунктом 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации ( ЗК РФ) следует, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения ( подпункт 4 пункта 2 статьи 60 ЗК РФ).