Дата принятия: 20 августа 2019г.
Номер документа: 33-2677/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СМОЛЕНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 августа 2019 года Дело N 33-2677/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:
председательствующего Гузенковой Н.В.,
судей: Мацкив Л.Ю., Никоненко Т.П.
при секретаре Шаклеиной Ю.С.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску С к Д о демонтаже остекления балкона,
по апелляционной жалобе С на решение Промышленного районного суда г.Смоленска от 13 мая 2019 года.
Заслушав доклад судьи Мацкив Л.Ю., возражения ответчика Д и его представителя К, судебная коллегия
установила:
С обратилась в суд с иском к Д о демонтаже остекления балкона, в обоснование указав, что ответчик в сентябре 2017 года незаконно, без согласования с собственниками многоквартирного дома произвел перепланировку - остекление балкона жилого помещения по адресу: ..., что меняет облик дома, портит внешний вид. Просит возложить на ответчика обязанность по демонтажу установленного им остекления балкона, взыскать судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 руб., по составлению доверенности - 1700 руб., по госпошлине - 300 руб.
Протокольным определением суда от (дата) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Щ (л.д. 53).
Дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц - Администрации ..., Щ, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела.
В судебном заседании истица С и её представитель М иск поддержали.
Ответчик Д и его представитель А иск не признали, пояснив, что замена рам (оконных блоков) не является перепланировкой в силу п.2 ст.25 ЖК РФ, конфигурация квартиры не изменилась, оконные рамы не относятся к общему имуществу многоквартирного дома. Заявили о пропуске срока исковой давности по заявленным требованиям.
Решением Промышленного районного суда г.Смоленска от 13.05.2019 в иске С отказано (л.д.82-83).
В апелляционной жалобе С просит решение суда отменить и принять новое об удовлетворении иска, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права. Указывает, что судом не дана оценка данным, содержащимся в техническом паспорте на жилое помещение, по которым окна на балконах не обозначены, следовательно, проектом строительства дома застекление балконов не предусматривалось, перепланировка квартиры в виде остекления балкона произведена ответчиком незаконно (л.д. 70-72).
Проверив законность и обоснованность решения в пределах доводов апелляционной жалобы и возражений, судебная коллегия приходит к следующему.
В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, в соответствии с п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
Согласно пункту "в" части 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).
В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
Пунктами 6.2.10 и 6.2.11 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, предусмотрено, что переустройство балконов и лоджий допускается при условии соответствия архитектурному решению фасада в проекте перепланировки помещений. При эксплуатации и ремонте балконов и лоджий не допускается их произвольное остекление и изменение габаритов, изменение цветового решения, рисунка ограждений и других элементов устройства и оборудования балконов и лоджий, не соответствующих общему архитектурному решению фасада.
Судом установлено, что истица С является сособственником ... в ..., на основании договора приватизации от (дата) (1/2 доля в праве) (л.д. 11).
Ответчик Д является собственником вышерасположенной ..., на основании договора купли-продажи от (дата) (л.д. 50, 62-63).
В 2017 году Д произведено остекление балкона своей квартиры, что сторонами не оспаривается.
Из ответов архивного отдела Администрации ..., ОГКУ "<данные изъяты>" от (дата) следует, что проектной документации на жилой дом не обнаружено (л.д. 71-72).
Отказывая в удовлетворении требований С о демонтаже остекления балкона в квартире ответчика, суд правильно указал, что права истицы по владению и пользованию жилым помещением не нарушены, доказательств запрета установки остекления балкона не добыто, балконы многоквартирного дома, в том числе и самой истицы, остеклены.
Судебная коллегия с выводами суда согласна исходя из следующего.
Пунктом 7.1.6 Постановления Администрации ... от (дата) N-адм (ред.от (дата) ) "Об утверждении Правил содержания, ремонта и переустройства фасадов зданий и сооружений в ..." предусмотрено, что изменение архитектурного решения, нарушение композиции фасада за счет произвольного изменения архитектурного решения, остекления, оборудования балконов и лоджий, устройства новых балконов и лоджий или ликвидации существующих не допускаются.
Изменение устройства и оборудования балконов и лоджий, не нарушающее архитектурного решения фасада или обоснованное необходимостью его преобразования в рамках реконструкции, капитального ремонта зданий и сооружений, допускается при условии единого комплексного решения на основе проекта, утвержденного Главным архитектором ... (п. 7.2.3 Постановления от (дата) N-адм).
Из материалов дела видно, что на общем собрании совета многоквартирного дома от (дата) принято решение об утверждении установки холодного остекления балконов (л.д. 49).
(дата) Д Управлением архитектуры и градостроительства Администрации ... выдано архитектурное задание N, где предусмотрено остекление балкона, колер белый, вид отделки - металлический либо ПВХ стеклопакет (л.д. 64). Именно такое остекление установлено ответчиком.
Из фотоматериалов, изображающих многоквартирный жилой дом, видно, что балконы в доме остеклены, то есть остекление балкона ответчиком не изменило имеющийся общий вид фасада дома.
Кроме того, истица не указала, каким образом нарушено ее право пользования квартирой, с учетом того обстоятельства, что остекление имеется и на балконе самой истицы.
Доводы апелляционной жалобы повторяют позицию С в суде первой инстанции, а потому не могут быть приняты судебной коллегией во внимание, так как не опровергают выводов суда, основаны на неправильном толковании норм материального права, направлены на переоценку выводов суда и правового значения не имеют.
При таких обстоятельствах оснований для отмены решения суда по доводам жалобы не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 328, 329,330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Промышленного районного суда г.Смоленска от 13 мая 2019 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу С - без удовлетворения.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
